1、精選優質文檔-傾情為你奉上安徽亳州市人民西路拆遷安置還原小區 規劃與建筑設計說明（1） 項目概況亳州，別稱焦邑、譙城，安徽省下轄地級市，位于安徽省西北部，北部與河南省商丘市相接、西部接壤河南省周口市，南部接壤安徽省阜陽市、東部接壤淮北市、蚌埠市 。亳州有現代中藥、白酒、食品制造及農產品加工、汽車及零部件、文化旅游、煤化工及新能源、電子信息、現代服務業、戰略性新興產業、勞動密集型裝備制造等十大產業。亳州是國家歷史文化名城，中國優秀旅游城市、中原經濟區成員城市、皖北旅游中心城市，享有藥都的美譽，是全球最大的中藥材集散中心和價格形成中心。亳州是2000年5月經國務院批準設立的安徽省轄市，轄譙城和蒙城

2、、渦陽、利辛三縣一區，譙城區為亳州市政府所在地，亳州城市規劃區總面積572.77k。譙城位隸屬于安徽省亳州市，位于安徽省西北部，西、北、東三面分別與河南省的鹿邑、商丘、夏邑、永城交界，東南與渦陽、南與太和接壤。是地級亳州市中心城市，全市政治、經濟、文化中心，是歷史文化名城三朝古都，久負盛名的中華藥都、名酒之鄉、國家級歷史文化名城、全國優秀旅游城，2011年譙城區又被命名為“中國長壽之鄉”。譙城區從商成湯王建都開始，是一座具有三千多年歷史的文化古城，她以悠久的歷史，燦爛的文化聞名遐邇。區內建有全國最大的藥材交易中心，國家級鮮活農副產品定點批發市場。宗地北至：人民中路道路紅線西至：渦陽路道路紅線地

3、塊的用地面積為4691平方，規劃總建筑面積為8222平方。用地現狀:目前地塊為凈地，地塊內部地勢基本平坦，但地塊內部南側約比北側高1米，地塊場地標高和周邊市政道路高差較小。整個片區規劃的布局合理，建筑功能分區明確，方便相互聯系。為住宅區提供良好的生活、娛樂休閑、學習環境。（二）設計依據滿足的消防、衛生、防疫、交通、環保、人防、防火等國家及地方相關法規、規范；安徽省人民防空工程建設與維護管理規定 亳州市城市控制性詳細規劃通則城市居住區規劃設計規范 城市道路交通設計規范 住宅設計規范建筑設計防火規范住宅建筑規范城市給水工程規劃規范 城市排水工程規劃規范 城市電力規劃規范 城市工程管線綜合規劃規范

4、高層民用建筑設計防火規范用地電子地形圖 周邊地塊的相關基礎資料 其它有關使用要求和相關資料（三）功能定位及規劃目標定位：亳州市充滿人文關懷的拆遷還原小區。此設計方案結合此地塊自身特點和要求，著眼于“人、環境、建筑”來構筑和諧的生活環境。規劃試圖尋找一種與自然環境相協調的色調，一種能體現居住區返璞歸真、回歸自然的規劃理念，與自然環境完美結合。1、堅持“超前性”與“高起點”的理念以國際化的視野，高起點、高標準、高水平的進行規劃設計，結合當今居住區規劃的最新理念與表達成果，建設亳州市譙城區最具有特色的居住區之一，設計具備超前性與先導性，體現新理論與新手法。2、堅持“品牌性”的理念以建設譙城區，乃至整

5、個亳州地區具特色的精品居住區之一為理念，設計有鮮明的時代性和前瞻性的居住區，樹立居住區的品牌形象，為未來的市場營銷打下堅實的基礎，做到經濟效益、環境效益與社會效益的統一。3、堅持“以人為本”的理念強調人居環境與建筑的共存與融合，以提高環境質量和建設舒適安逸的環境為設計目標，配置完善的服務設施，滿足居住性、舒適性、安全性、互動性和經濟性。通過交通組織，建立高效安全的道路系統，同時注重步行系統的建構與靜態交通的安排，創造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環境優美的居住區。4、堅持“尊重自然”的理念尊重當地地形與周邊優秀的景觀資源，充分發揮現有環境優勢，創造具有地方特色的空間，突出居住區生態的環境特

6、色。5、堅持“綠色生態社區”的理念充分利用基地內外現有的自然環境要素，建設與地形完美結合、特色鮮明的生態綠色居住區，使人工環境和自然環境相協調，突出“陽光、空氣、綠色”的生態主題。精心塑造生動和諧的開放空間和環境，強調綠化空間與游客活動空間的融合，將建筑組群與自然環境有機的穿插與滲透，形成層次分明、高低錯落、富有特色的建筑景觀和天際輪廓線，構筑譙城區獨具特色的居住區形象。6、堅持“可持續發展”的理念堅持可持續發展的理念，統一規劃。有效合理、循序漸進的進行土地開發。通過居住區的營運，將可持續發展的指導思想堅持于規劃設計、建設施工、市場營銷與經營管理中。7、堅持“可操作性與彈性”的理念在注重規劃超

7、前性的同時，居住區規劃與建筑設計充分考慮中國人的生活習慣與市場需求，使規劃具備可操作性。同時充分考慮開發建設的不確定性，面向市場，適應市場經濟的發展，使規劃可根據建設實際情況靈活應變，具備充分的彈性。擁有優越地理位置，景觀區位，最實用的居住戶型，充滿生活細節的產品及獨特的景觀形象。力求建成后成為整個區域乃至城市的模范社區。目標：塑造具有濃郁生活氣息及人文精神的綠色家園。1.功能的多元化混合項目將成為集居住，生活，教育、生活配套等為一體，安全，便捷，高效的社區空間。2.社區總體的營造區域整體統一規劃，營造一種連續，生動的社區空間。3.步行領域的拓展商業空間和小區內部空間，各自有各自的景觀帶和步行

8、系統，通過對景觀步道、休息長廊等設計元素的引入，將休憩景觀小品與集散場地串聯，形成曲徑通幽、步移景異的空間步行系統。4.人文關懷為業主設計適合現代人居住，功能性強并且造型優美的建筑風格，能否敏銳地把握業主需求實際上對設計師們提出了更高的要求。歸根到底，建筑是為使用者服務的，為使用者打造舒適的生態社區，強調綠色、和諧的生活主旨，凸顯社區的文化內涵始終是我們一直不斷追求的目標。在此我們更強調其人文內涵，結合地域特點，提出 “高雅而和諧”的設計理念。市場分析1、客戶定位：拆遷安置還原小區；2、市場定位：都市生活示范區；3、建筑風格：現代建筑風格4、住宅項目產品定位：高層11層( 11F實際層數10F

9、,根據住宅建筑設計防火規范（GB50096-2001）第4.0.5條規定的)住宅業態搭配2層商業業態。（四）設計構思 此次規劃與建筑設計面臨的關鍵問題主要有：1.如何營造令人賞心悅目的景觀空間、如何營造一個舒適的居住環境，如何營造一個家的感覺是我們首先考慮的問題。2.解決大量地面停車與景觀環境之間的矛盾；3.城市界面與住宅小區內部空間之間的相互關系。面對以上這些問題，我們的基本設計策略是：1）.充分利用小區內部樓與樓的間距布置景觀，形式盡量規整 , 將園林也納入到自然格網中。從環境心理學上說，規整的形式帶給人高效、向上的感覺，自由的形式帶給人休閑、放松的感覺。2）.通過建筑風格、環形路網設置、

10、景觀延續等方法使小區規劃結構與周邊城市空間、道路網系統及景觀結構結合為一個整體；3）.我們在不影響景觀布置的前提下最大限度的利用地面停車。4）.通過城市廣場空間、商業空間與居住區完整有序的延續性的探索來平衡城市界面與小區內部空間之間的關系，使在不乏時尚品質的同時，使住戶可以從容享受生活的愜意，以貼身的尺度輕松玩轉生活創意空間。（五）空間結構入口景觀節點，一個節點的輻射作用保證了商業能取得良好的景觀環境，完備了商業的步行系統，創造了舒適的商業環境。（六）道路交通及消防設計在小區的交通設計上，強調舒適的步行環境，與便捷的車行交通。1.出入口小區設計了兩個出入口，渦陽路設計一個車行出入口，人民中路設

11、計一個人行出入口。內部道路4米，道路轉彎半徑12米，道路盡頭設計15*15米回車場，滿足消防車通行。商業主入口設置入口廣場，形成入口與建筑的框景作用，對景效果明顯。通過入口廣場的設計，使交通組織井然有序，優美的入口景觀，渲染了優質的形象，反映社區文化氛圍。2.動態交通 車行道寬4米；內部交通通行消防車。小區綠地以步行道連接各住宅組團，在步行交通主軸線上通過開放空間、鋪裝、綠化等處理方式強化景觀設計，突出了“步行優先、以人為本”的設計理念。同時各棟住宅戶前均預留消防登高場地，使本案具有良好的消防操作性。單體設計上嚴格參照建筑設計防火規范布置交通核，控制盡端疏散距離。3.靜態交通小區采用地面植草磚

12、為主的停車方式。另利用2#住宅樓的底層架空解決小區住戶的非機動車停放。（七）景觀綠化綠化景觀規劃思路：與區域整體景觀形態相協調，充分利用高層住宅間距布置景觀、豐富綠地空間層次、平衡功能性與觀賞性。空間設計宏觀上強化景觀節點，同時利用景觀帶將綠化引入各個住宅樓，與外圍的綠化帶共同構筑網狀的綠化體系。景觀節點帶為社區的活動組織提供了便利，為形成社區凝聚力，文化認同感創造了有利條件。組團綠地與宅間綠地通過植物配置，豐富視覺景觀，同時減少視線干擾，并注重避免光線遮擋。(八）建筑設計1社區配套設計商業配套位于城市道路沿線，形成良好的屏障，阻隔城市交通帶給小區的消極影響。商業配套滿足小區內生活配套，便民服

13、務，同時形成小區內外交往的媒介，聚集人氣。呼應了高品質社區的定位：設施完善、生活便利、尺度宜人。2住宅設計建筑形態，11層高層住宅(11F(實際層數10F),根據住宅建筑設計防火規范（GB50096-2001）第4.0.5條規定的)，提供豐富的戶型產品選擇和滿足不同的定位需求。戶型分為120、100、86、60平方四個檔次，滿足政府關于拆遷安置的相關要求。家庭內部公私分離；居寢分離；潔污分離。室內布置緊湊，設計盡可能減少開向起居廳門洞的數量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適程度。住宅單體設計適應現代生活方式，并以經濟實用為原則，具備以下優點：（1）主要臥室均朝南向，解決了冬冷夏熱的矛盾。（2）

14、強調起居廳活動空間，起居室內門的數量減少或隱蔽，保持了廳堂的完整性，有利于住戶的生活創意。（3）以三室戶型為主，倡導健康的生活理念。（4）明廳、明廚，明衛。（5）廚房設計考慮系統廚柜與冰箱機位。共用衛生間盡量采取分離式設計，各戶型在衛生間或陽臺預留洗衣機位置。（6）結合立面設計預留空調機位。3.立面設計住宅立面采用現代的設計手法，簡潔的建筑元素處理與色彩對比相搭配，使建筑在具有樸實無華內涵的同時賦予開放的熱情，配以精致的建筑細部，悠然展開一幅深沉內斂、怡然自得的建筑畫卷。高層底部采用深咖啡色真實漆，中段以淺咖啡色外墻涂料為主，上段以米黃色屋頂外墻涂料為主，屋頂為坡屋頂，頂部結合核心筒局部拔高，

15、整體上給人以簡潔、典雅、和諧之美。陽光下建筑外立面具有強烈的材質與色彩的對比，在四季變化中呈現動人的外觀效果。4.新材料、新技術節能外圍護體系，保溫屋面、墻體及高性能門窗綠色建筑裝修材料綠色能源照明體系有機垃圾生化處理技術（垃圾分類回收）生態場地系統（滲透性鋪裝）（九）節能環保設計第一：在布局上，住宅樓、公建均為南北向布置，以避免西曬。在滿足各房間窗地比和通風換氣條件的要求下，合理控制開窗面積，避免不必要的大窗幕墻.第二：所有建筑外墻為200厚煤矸石空心砌塊，并在外墻設勻質改性防火保溫板做為保溫措施；在外門窗上采用鋁合金雙層中空玻璃，同時做好屋面的保溫與防水。保溫層采用：勻質改性防火保溫板建筑

16、外墻的構造措施： 基層墻體、防水砂漿找平層勻質改性防火保溫板 抗裂砂漿復合耐堿網格布彈性底涂，柔性膩子外墻涂料結構設計說明（一）工程概況本工程由高層住宅、商業、社區服務用房等組成。 （二）設計依據1、建筑結構荷載規范 GB50009-20122、混凝土結構設計規范 GB50010-20103、建筑抗震設計規范 GB5001120104、建筑地基基礎設計規范 GB5000720115、高層建筑混凝土結構技術規程 JGJ 3-20106、建筑樁基技術規范 JGJ 94-20087、工程結構可靠性設計統一標準 GB50153-20088、建筑抗震設防分類標準 GB50223-20089、安徽省住宅工

17、程質量通病防治技術規程 DB34/1659-2012 基本風壓 0.45KN/m2 基本雪壓 0.40KN/m2（三）結構形式高層采用剪力墻結構，其余采用框架結構。（四）建筑抗震抗震設防烈度為6度，設計地震分組為第二組，設計基本地震加速度值為0.05g 。（五）地基基礎由于本工程尚未提供地質勘察報告，根據現場實際情況待地質勘察后再最終確定地基基礎型式。給排水設計說明一、給排水（一） 設計依據： 1、住宅設計規范GB5009620112、建筑給水排水設計規范GB50015-2003（2009年版）3、消防給水及消火栓系統技術規范GB50974-20144、自動噴水滅火系統設計規范GB50084-

18、2001（2005年版）5、建筑設計防火規范GB-50016-20146、民用建筑節水設計標準GB50555-20107、GB50140-20058、有關建設主管部門建設批文及業主的要求。（二）室外給水地塊分別從渦陽路和人民大道的市政給水管網接入DN150給水管，于工程范圍內布置獨立的市政給水環狀管網，供給整個小區生活用水、室內外消防給水。（三）生活給水系統名 稱用水標準使用時間數量最高日用水量最大小時用水量住宅200L/人·日24h238人47.6m3/日5.0m3/h商業6L/m2·日12h1727m210.4m3/日1.3m3/h綠化、道路2L/m2·日14

19、07m22.8m3/日0.4m3/h未預見10%6.4m3/日0.7m3/h合計70.5m3/日8.0m3/h2） 生活給水系統： 生活給水系統根據豎向共分為兩個區：一層至五層為區，六層至十層為區。其中區由市政給水管網直供，區生活給水由生活給水泵房內的給水設備加壓供給。商業部分給水在室外設總水表計量，公共活動場所給水在設備用房進水總管上設總表，并在單體建筑每層管井內設置每戶水表計量。確保每層衛生器具配水點處的靜水壓力不大于0.45Mpa。（四）排水系統1）排水量：本工程最高日排水量為63.5m3/d,最大時7.2m3/h。2）排水系統：小區室內廢、污合流，室外雨、污分流，污、廢水一并經化糞池處

20、理排放，最終排入市政污水管；建筑屋面雨水與場地雨水均為有組織排水，建筑屋面設計暴雨重現期取10年，道路設計暴雨重現期取1年，雨水散排經地面雨水徑流后收集排入市政雨水管。3）冷凝水：空調凝結水系統自成體系，有組織排除。（五）管材與接口：1）室內外給水管采用鋼塑復合管，螺紋連接。2）污、廢水管采用UPVC螺旋消音排水管；雨水管高層主樓采用承壓式PVC-U排水管，其余采用普通PVC-U排水管。3）室外排水管采用UPVC雙壁波紋管。4）室內外消防管采用熱鍍鋅鋼管，卡箍連接或法蘭連接。 （六）衛生、節水措施 6.1環保措施：6.1.1生活污水建筑物內部的生活污水由管道匯集后排入化糞池，經處理后的生活污水

21、排入污水管網，生活污泥定期清掏。6.1.2生活廢水地面沖洗廢水由地面排水溝匯集后，排入集水井。由集水井內的潛污泵提升后排入小區雨水管網。6.1.3泵房噪音應避免噪聲對住宅的影響。水泵房內水泵選用低噪音水泵，并采用隔震基礎、水泵進出水管上安裝可曲撓橡膠接頭、管道支架采彈性吊架或彈性托架等技術措施。6.2節水、節能：6.2.1 衛生器具和配件應符合現行行業標準節水型生活用水器具 CJ164的有關要求。6.2.2充分利用市政壓力，合理確定市政直供范圍。市政直供范圍外的部分采用變頻供水系統。6.2.3 在建筑物引入管根據不同功能設置水表、并在商業區的衛生間等用水集中地方均設水表計量，做到用水有量。二、

22、給排水消防設計1、設計內容：1）室內消火栓系統2）自動噴淋滅火系統3）建筑滅火器配置4）變電所內氣體滅火系統2、消防水量表：消防水量及貯存量表 項目名稱消防用水量火災延續時間消防貯水量（m3）室內消火栓系統20L/s2h144室內噴淋系統30L/s1h108室外消火栓系統25L/s合計252屋頂消防水箱18消防水池由市政給水管直接補給，并設倒流防止器和水表計量。3、室外消火栓給水系統： 由市政給水管網直接供給，在室外消火栓和消防水池5-40米內設消防水泵接合器。 4、室內消火栓系統1）消火栓系統采用臨時高壓系統，最不利點消火栓靜壓由消火栓穩壓設備保證，栓口水壓大于0.50MPa的場所采用減壓型

23、消火栓，保證消火栓栓口動壓不小于0.35MPa。2）在建筑各樓層設置室內消火栓，確保同一個防火分區內相鄰兩支水槍的充實水柱同時到達該防火分區內任何部位。 3）每棟建筑室外設若干套DN150消防水泵接合器。4）每棟樓屋頂均設檢驗用消火栓。5、自動噴淋滅火系統：1）本工程為中危險級級，設計消防用水量30L/S，火災延續時間1h。2）地下消防房內設自動噴淋給水泵二臺，一用一備。3）室外設置2套DN150水泵接合器，總流量為30L/S。6、每棟樓消防電梯井下設容積2m3的集水坑，內設二臺潛水泵，一用一備，確保消防電梯消防時運行。7、建筑滅火器配置在建筑內按規范設置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。暖通設計說明

24、（1） 設計依據：1、設計任務書及有關文件。2、民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范GB50736-2012。3、建筑設計防火規范GB50016-20144、住宅設計規范GB50096-1999(2003年版）5、汽車庫，修車庫，停車場設計防火規范GB50067-2014。6、夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準JGJ134-2001。7、暖通空調、動力設計技術措施（2009年版）。（二）設計內容：1、主要設計內容（1）機械排風、排煙及機械送風設計，設備用房的機械通風設計。（2）住宅部分的機械防煙系統設計。2、通風系統設計（1）變配電房及弱電機房設機械送，排風系統。送風量8次/h，排風量按10次/h

25、。水泵房及其他用房設機械送、排風系統。送風5次/h，排風6次/h。（2）公共衛生間設機械排風系統，排風量10次/h。（3）地下車庫設機械送排風系統，排風量6次/h，送風不小于排風量的50%。3、管材風管材料采用鍍鋅鋼板，咬口制作、法蘭聯接。4、防排煙系統設計（消防）（1）防煙樓梯間、消防前室及合用前室分別設置正壓送風。前室及合用前室每層均設置常閉正壓送風口，火災時，手動或由消防控制中心自動開啟著火層及其上一層風口并聯鎖打開正壓送風機對前室正壓送風。防煙樓梯間每隔兩層設置一常開正壓送風口，火災時，手動或由消防控制中心自動開啟正壓風機對樓梯間正壓送風。樓梯間維持正壓50Pa，前室及合用前室維持25

26、Pa。（2）機械排煙系統。層高3米以下時每個防煙分區排煙量為30000平方米每小時；層高4米每個防煙分區排煙量為31500平方米每小時；層高5米每個防煙分區排煙量為33000平方米每小時。火災時，手動或由消防控制中心自動開啟排煙機進行排煙。補風量不小于排煙量50%。（3）通風、空調風管在穿越防火分區處設置防煙防火閥。（4）自動控制設計所有排煙設備、風口及風閥均由消防控制中心集中控制和監視。當某一區域發生火災時，煙、溫感探測器發出信號，經消防控制中心確認后自動打開該區域的排煙口，正壓送風口，啟動排風機及正壓送風機，同時停止該區域的空調系統運行。（5）節能設計電器、用水設備、風機等設備采用節能型產

27、品。5、 環保與防疫設計（1）本工程衛生間廢氣通過豎井至屋頂排放。（2）控制噪聲，滿足噪聲設計標準。選型符合環保要求，采用低噪聲、低振動型設備。風機與風管的連接處均設柔性接頭，設備設減振支架或減振基礎。噪聲強度較大的設備機房安裝隔聲門，室內作隔、吸聲處理。風機噪聲用消聲器消聲。電氣設計(一)設計依據：1、本院各專業提供的設計資料。2、參照的國家及地方主要有關規范、標準。 民用建筑電氣設計規范 JGJ16-2008; 住宅設計標準 DBJ08-20-2001; 住宅設計規范 GB50368-2011; 低壓配電設計規范 GB50054-2011;建筑物防雷設計規范 GB50057-2010;智能

28、建筑設計標準 GB/T50314-2000;有線電視系統工程技術規范 GB50200-94;民用閉路監視電視系統工程設計規范 GB50198-94;住宅建筑通信配套工程技術規范 DG/TJ08-606-2004城市住宅建筑綜合布線系統工程設計規范CECS 119:2000;火災自動報警系統設計規范 GB 50116-2013;建筑設計防火規范 GB 50116-2014。（二）設計范圍：1、小區住宅、公建的電力照明防雷及保護接地系統；2、電話及數據通訊系統；3、有線電視系統；4、住宅樓宇訪客對講及安全防范系統；5、設備監視及抄表系統；6、小區巡更及周邊圍墻紅外報警系統；7、小區電話網絡線路由業

29、主委托電話部門設計; 有線電視網絡線路由業主委托有線電視部門設計；（三）供電設計本工程為住宅小區，其用電負荷主要為居民用電，用電負荷為三級負荷。（四）配電設計:1、住宅樓各單元住戶計量采用一戶一表，電表箱集中設在一層樓梯間內。2、住戶每戶設帶總開關的用戶配電箱，采用單相220V電源供電，由電表箱單獨引來。電表箱至用戶配電箱的導線采用BV2×10E10穿PVC32阻燃型硬塑料管暗敷。3、住戶的照明、一般插座、空調插座、廚房插座、衛生間插座回路均設保護開關，其中插座回路設漏電保護裝置，插座均為安全型。用戶配電箱出線除柜式空調采用BV2×4E4 穿VG20阻燃型硬塑料管暗敷外，其

30、余均為BV2×2.5E2.5穿PVC16阻燃型硬塑料管暗敷。4、住宅樓梯公共照明設專用配電箱，樓梯燈采用聲控與光控相結合方式控制；5、重要負荷電源均采用二路電源同時供電在末端設ATS自動切換開關。（五）防雷接地:1、本工程主要為民用住宅建筑，防雷等級為三類（本地區雷暴日按49.9d/a計算）。采用在屋面敷設避雷帶防直擊雷，避雷帶采用25×4熱鍍鋅扁鋼，防雷引下線利用構造柱內主筋，接地極利用基礎內主筋。引下線在距室外地坪0.5米處預留100×100×10鋼板作為接地電阻測試點。2、本工程低壓配電接地故障保護采用TT系統。本工程采用共用接地極方式，接地電阻不

31、大于1歐姆。所有進出建筑物的金屬管道均做總等電位聯接。衛生間設置局部等電位聯結端子盒。3、物業管理中心等處電源設置防雷電及過電壓保護裝置（SPD）。（六）電話及數據通訊：1、物業管理中心設電話交接間，面積為30m2，留有ATM復用設備位置，提供小區ADSL寬帶接入。小區各單元樓的電話電纜均由此埋地引出。2、住戶每戶電話進線按1對考慮，整個小區需250門左右直線電話。3、本小區內擬建局域網，用戶可選擇通過小區局域網與Internet連接。4、小區通信線路采用光纖到樓（FTTB）。5、每戶住宅內均設一家庭信息配線箱。6、室內電話及信息接線盒為暗裝，底邊離地0.3米，電話線采用HBV2×1

32、×0.6mm，數據信號線采用超五類數據線，鍍鋅電線管暗敷。（七）有線電視：1、每戶有線電視終端按二個考慮。2、本工程用線電視系統按雙向傳輸（860kHz1000kHz）標準設計，為今后有視電視系統上網、雙向點播打下基礎。樓內系統采用分配分支網絡，干線采用RG11電纜，用戶線采用RG6電纜。進線預埋二根GG32鍍鋅鋼管。3、分支器箱為暗裝，底邊離地2.0米，用戶終端插座為暗裝，離地0.3米；RG6電纜穿VG20管、RG11電纜穿VG25管均暗敷。（八）對講及安全防范：1、為方便用戶的訪客及小區安全，各單元樓均設對講系統，該系統在一層大門處設對講主機與電源裝置。2、每層設解碼器及分配器盒

33、，解碼器及分配器盒安裝高度為底邊離地2.0米暗裝，用戶話機安裝高度為1.4米。3、小區設周界防范系統，采用主動式對射紅外線報警器，布置在小區四周（圍墻處），如有非法入侵該系統即向物業中心報警，可聯動監視攝像機。（九）電氣消防：進線總開關選用帶300500mA的漏電附件，以防電氣火災的發生。疏散樓梯、通道、前室、公共活動場所等裝設疏散標志燈（帶鎳鎘電池），應急照明燈。（十）電氣節能：公共照明采用節能自熄開關。所有燈具采用新型節能燈具，熒光燈帶自補償，功率因數不小于0.9。電器設備采用技術先進、節能型新產品。（十一）環境保護：應急照明電源等電氣設備采用環保型電器產品。（十二）勞動保護：所有設備的設備布置均滿足必需的操作距離。（十三）其他：小區弱電外場線路均為穿鍍鋅鋼管埋地敷設，進戶線保護管采用鍍鋅鋼管；用戶干線和用戶支線保護管采用塑料管，用戶支線均為暗敷。暖通設計投資估算說明1. 編制依據：（1） 該工程方案設計說明及設計圖紙。（2） 相關配套文件。（3） 國家及本地區發布的最新有關計價標準與規定。2. 編制方法：（1） 土建部分：結構工程參照該地區類似工程；