1、福建省福州市*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與*有限公司簽署的租賃合同年 月 日 目 錄一定義二租賃期限、計租面積及租賃用途三租金、費用及支付四建筑物/租賃物業(yè)的移交五開業(yè)的前提條件六公司標志及其廣告七聲明和保證八甲方責任九乙方責任十違約責任十一合同終止十二其他本合同附件：附件1 建筑物總平面圖、租賃物業(yè)平面圖、相關(guān)技術(shù)條件示意圖、乙方的公司標志及其廣告位置圖附件2 租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)備設(shè)施移交標準、*電氣低壓柜出線回路表附件3 甲方、乙方、丙方的營業(yè)執(zhí)照和授權(quán)書/委托函及財產(chǎn)一切險委托函附件4 相關(guān)證件清單附件5 禁止性用途附件6 不競爭條款 租賃合同本租賃合同(以下簡稱為“本合同”)由下述三方于 年 月

2、 日在中華人民共和國（以下簡稱為“中國”） 市 區(qū)/鎮(zhèn)簽訂：福建省福州市*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，一家根據(jù)中國法律在中國福建省福州市登記注冊的企業(yè)，注冊地址為 *(以下簡稱為“甲方”)。*有限公司，一家根據(jù)中國法律在中國深圳市登記注冊的企業(yè)，注冊地址*(以下簡稱為“乙方”)。甲方和乙方以下合稱“雙方”，單獨稱為“一方”。據(jù)此，本合同甲、乙雙方以誠實信用為原則，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房屋租賃管理辦法以及國家和地方政府部門的其他有關(guān)規(guī)定，就乙方承租甲方位于*路項目部分物業(yè)的相關(guān)事宜簽訂本合同如下：第一條定義除本合同及附件中另有約定外,以下詞語在本合同及附件中應(yīng)當

3、具有本條所賦予的意義：1.1“建筑物”系指位于福州市*路 號上的建筑物、附屬結(jié)構(gòu)和本合同第1.8條所列明的設(shè)施，其相應(yīng)的國有土地使用證號碼為。1.2“租賃物業(yè)”系指本合同項下甲方出租供乙方獨立使用的建筑物中負二層部分實用面積16741平方米(或“”,下同)（最終以租賃物業(yè)所在地具備房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪機構(gòu)測繪的面積為準）。1.3“計租面積”系指本合同雙方共同確認，作為計算租金依據(jù)的租賃物業(yè)實用面積（詳見本合同附件1，最終以本合同第2.7條約定原則調(diào)整為準），不包括停車場面積。1.4“租賃期限”系指自移交日起二十（20）個租約年的期間。1.5“公共區(qū)域”系指建筑物/租賃物業(yè) 內(nèi)非乙方租賃物業(yè)內(nèi)或其

4、他租戶獨立使用的，并由甲方指定為乙方及其它租戶公用部分的大堂、出入口、樓梯間、走廊/通道、客貨電梯間、警衛(wèi)室、兒童娛樂室、機房、消防監(jiān)控室、消防水池、消防通道、盥洗室、屋頂、綠地、停車場以及其它公共區(qū)域。1.6“購物中心”系指在建筑物/租賃物業(yè)內(nèi)由乙方開辦和經(jīng)營的購物中心。1.7“購物中心開業(yè)日” 系指在租賃物業(yè)移交后，乙方完成了購物中心經(jīng)營所需的裝修、經(jīng)營設(shè)備的安裝和其它必須的準備工作，并取得購物中心經(jīng)營所有必要的政府批準后，購物中心正式對外營業(yè)的日期。1.8“設(shè)施”系指使用建筑物/租賃物業(yè)和經(jīng)營購物中心業(yè)務(wù)所需的設(shè)施，包括但不限于綠化用水池及管道、消防設(shè)施、綠地、道路、圍墻、停車場、室外標

5、志結(jié)構(gòu)支撐及基礎(chǔ)、所有戶外廣告招牌的支撐結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)、室外旗桿、自行車棚等其他設(shè)施。1.9“設(shè)備” 系指使用租賃物業(yè)和經(jīng)營購物中心業(yè)務(wù)所需的設(shè)備，包括但不限于電話接口、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、自動扶梯、自動人行道、電梯、貨梯、消防噴淋及報警系統(tǒng)、道路標識及照明系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等其他設(shè)備。1.10“政府驗收合格文件”系指為表明建筑物/租賃物業(yè) 的建設(shè)工程已經(jīng)完成，而由 福州 市質(zhì)監(jiān)站、消防局、供電局、環(huán)保局、規(guī)劃局和技術(shù)監(jiān)督局等相關(guān)部門進行驗收并出具的驗收合格報告及相應(yīng)文件。1.11“移交證書” 系指甲方取得本合同第1.10條約定的政府驗收合格文件后，根據(jù)本合同附件4所約定的全部

6、條件和要求，甲方和乙方進行聯(lián)合驗收合格后由雙方共同簽署的文件。1.12“建筑物/租賃物業(yè)移交”系指按照本合同及附件的約定完成了建筑物/租賃物業(yè)建設(shè)施工， 福州 市政府有關(guān)部門已對建筑物/租賃物業(yè)進行了驗收并出具了政府驗收合格文件，并且雙方對建筑物/租賃物業(yè)進行了聯(lián)合驗收并確認建筑物/租賃物業(yè)達到本合同第四條所約定的全部條件和雙方另行約定的其他條款的要求后，由甲方向乙方移交全部的建筑物/租賃物業(yè)。1.13“國有土地使用證”系指由福州市房屋土地管理部門頒發(fā)的建筑物所在場地的國有土地使用證。1.14“房屋所有權(quán)證”系指由福州市房屋土地管理部門為建筑物頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。1.15“房屋租賃證”系指由福

7、州市房屋土地管理部門或其它政府相關(guān)部門為本合同項下租賃關(guān)系向出租方頒發(fā)的確認租賃物業(yè)出租的登記證件。1.16“公司標志及其廣告”指按照本合同第六條的約定設(shè)置和安裝的乙方公司標志及其廣告。1.17“公用事業(yè)”系指由乙方使用并付費的水、電、燃氣、電話、雨污水排放、集中供暖等。1.18“租約年”系指自移交日所在公歷月起及以后的連續(xù)十二個公歷月為第一個租約年，此后的每連續(xù)十二個公歷月為下一個租約年。1.19“租賃保證金”系指為保證甲方合法利益，乙方委托丙方向甲方提供的銀行履約保函。第二條租賃期限、計租面積及租賃用途2.1租賃期限本合同項下租賃期限為自移交日起二十個(20)租約年。2.2移交日建筑物/租

8、賃物業(yè)的移交日為 2012 年 8 月 31 日。如移交日延期，免租期順延。(停車位交付時間另行協(xié)商）2.3裝修期自正式移交日起至購物中心開業(yè)日止的期間為裝修期，裝修期內(nèi)乙方將對租賃物業(yè)進行內(nèi)部裝修及設(shè)備安裝等相關(guān)工作，裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金，但乙方須按本合同第3.3條的約定承擔免租期間乙方使用的水、電、氣等公用事業(yè)費。2.4免租期自正式移交日起10個月的期限為免租期。免租期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但乙方須按本合同第3.3條的約定承擔免租期間乙方使用的水、電、氣等公用事業(yè)費。免租期結(jié)束后，乙方應(yīng)向甲方支付租金。2.5計租日免租期結(jié)束后的第一天為計租日。2.6續(xù)租租賃期限屆滿前，如雙方同

9、意延長租賃期限，應(yīng)提前六個月進行協(xié)商。如雙方就續(xù)租事宜達成一致，應(yīng)在租賃期限屆滿三個月前簽訂新的租賃合同。在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.7計租面積本合同項下租賃物業(yè)的計租面積以實用面積計暫定為16741 （停車場面積、道路所占面積、公共區(qū)域等均不計入計租面積）。最終的計租面積按照以下原則調(diào)整確定：2.7.1自移交日后【 8 】個月內(nèi)，由甲方委托 福州 市具備房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪機構(gòu)對租賃物業(yè)進行面積測繪，并以所做出的測繪結(jié)論為準調(diào)整確定計租面積，唯甲方需在進行面積測繪前10個工作日書面通知乙方并確定面積計算原則和測繪機構(gòu)。2.7.2在2.7.1約定的期限內(nèi)，按照如下方式確認：2.7.2.1甲

10、方若能如期提供測繪結(jié)論的，則本合同項下租賃物業(yè)的實際測繪總實用面積（以下簡稱“實際測繪面積”）與上述暫定計租面積誤差比在正負3%以內(nèi)（含3%）的，雙方應(yīng)按實際測繪面積相應(yīng)調(diào)整計租面積，之前乙方所付的租金則多退少補。若實際測繪面積誤差比超出3%的，超出3%的部分由乙方無償使用；若實際測繪面積誤差比超出-3%的，雙方應(yīng)按實際測繪面積相應(yīng)調(diào)整計租面積，甲方應(yīng)退還乙方之前多付的租金。實際測繪面積誤差比=（實際測繪面積-暫定計租面積）/暫定計租面積100%2.7.2.2甲方若未能如期提供測繪結(jié)論的，乙方有權(quán)自行委托 福州 市具備房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪機構(gòu)對本合同項目租賃物業(yè)進行面積測繪，測繪費用由甲方承擔（

11、乙方有權(quán)在應(yīng)付租金中足額扣除該費用相應(yīng)的金額）。在本合同項下租賃物業(yè)的實際測繪面積確定后，若實際測繪面積超出上述暫定計租面積的，超出部分乙方無償使用；若實際測繪面積小于上述暫定計租面積的，雙方應(yīng)按實際測繪面積相應(yīng)調(diào)整計租面積，甲方應(yīng)退還乙方之前多付的租金。2.7.3若甲方在超過2.7.1約定的時間一年后仍未提供測繪結(jié)論的，乙方有權(quán)暫停支付租金，直至甲方提供為止。2.8租賃用途建筑物/租賃物業(yè)將供乙方用于經(jīng)營零售（包括餐飲）業(yè)務(wù)，具體以乙方開設(shè)的購物中心的營業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營范圍為準。第三條租金、費用及支付3.1租金標準：本合同項下租金標準為：采用保底租金與銷售抽成兩者取其高的方式計租。3.1.1

12、租賃物業(yè)的保底起始租金自計租日起按計租面積計算為每月每平方米人民幣叁拾柒元（37元/月），其中租金陸元（6元/月），物業(yè)服務(wù)費叁拾壹元（31元/月）。3.1.2自計租日起首36個月租金及其物業(yè)服務(wù)費免遞增，從第37個月開始，租金及其物業(yè)服務(wù)費每36個月遞增5%。租賃起始日每平方米租金（元/月）每平方米物業(yè)服務(wù)費（元/月）月租金（元/月）第1個計租年第3個計租年631第4個計租年第6個計租年6.332.55第7個計租年第9個計租年6.6134.18第10個計租年第12個計租年6.9435.89第13個計租年第15個計租年7.2937.68第16個計租年第18個計租年7.6639.56第19個計租

13、年第20個計租年8.0441.543.1.3自計租日起的第四個自然年起，采用保底租金與銷售抽成兩者取其高的方式計租。3.1.3.1甲方自計租日起的首個自然年開始，根據(jù)乙方的年實際稅后銷售凈額及乙方的年實際稅后增值租金凈收入按相應(yīng)比例進行抽成計收租金。抽成租金計算公式為：抽成租金乙方實際稅后銷售凈額/年甲方相應(yīng)抽成比例+乙方實際稅后增值租金凈收入甲方相應(yīng)抽成比例。3.1.3.2本條所述的稅后銷售凈額系指乙方商場以自營方式經(jīng)營的銷售額扣除增值稅、消費稅、城建稅、國家及地方教育費附加、水利堤圍費（若當年政府規(guī)定需要征收的），以及國家與地方稅收法規(guī)所規(guī)定的直接以該銷售額作為稅基的稅費之后的凈銷售額。此

14、銷售額不包括乙方內(nèi)部店與店之間的商品調(diào)撥及乙方與關(guān)聯(lián)公司之間的商品調(diào)撥。上述稅后銷售凈額及稅后增值租金凈收入以每年五月三十一日前經(jīng)由雙方共同委托的第三方審計的銷售及收入數(shù)據(jù)為準（第三方的審計費用由雙方各自承擔50%）。3.1.3.3甲方按【3.3】%的比例對乙方的實際年稅后增值租金凈收入進行抽成。3.4.3.4本條所述乙方年稅后銷售凈額及年稅后租金凈收入以每個自然年為一個計租年，即自計租日起的第四個自然年開始每個自然年的一月一日起至該自然年十二月三十一日止為一個計租年，最后一個計租年自該自然年一月一日起至合同終止日止。3.1.4本合同項下的租金已包含甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司承擔物業(yè)管理所產(chǎn)

15、生的物業(yè)服務(wù)費以及本合同所述之租賃物業(yè)配套之設(shè)備、設(shè)施的使用費，由乙方獨立使用的物業(yè)配套之設(shè)備、設(shè)施，過質(zhì)保期后，所產(chǎn)生的維修費用由乙方承擔。3.1.5除本合同另有約定外，本條款所約定的租金為乙方應(yīng)向甲方支付本合同項下的全部費用。如有任何第三方因為乙方使用建筑物/租賃物業(yè)而要求乙方支付任何其他費用（包含但不限于物業(yè)服務(wù)費）的，均由甲方負責解決并承擔費用（政府部門依法要求乙方承擔法定義務(wù)以及乙方因使用本合同第3.3條公用事業(yè)資源而需承擔費用的情形除外）。3.2租金的支付3.2.1乙方應(yīng)每月支付一次租金，即自移交日起的每月【15】日前向甲方支付當月的租金（遇法定節(jié)假日則順延）。3.2.2甲方應(yīng)在自

16、移交日起的每月【10】日前向乙方提供金額與乙方應(yīng)付的當月租金款項相同的合法的房屋租賃發(fā)票。若甲方未能按時向乙方提供該房屋租賃發(fā)票，乙方有權(quán)停付當期的租金直至甲方提供上述房屋租賃發(fā)票。3.2.3自計租日起的第五個自然年開始，乙方應(yīng)于每年五月三十一日前向甲方提交乙方上一計租年度在租賃物業(yè)經(jīng)營的經(jīng)審計的銷售數(shù)據(jù)，甲乙雙方按本合同第3.1條約定的原則核算確定乙方上一計租年度的應(yīng)付抽成租金金額；若最終核算確定乙方上一計租年度的應(yīng)付抽成租金金額大于乙方已支付的上一計租年度每月保底租金總計金額的，甲方向乙方提供差額部分相應(yīng)金額的房屋租賃發(fā)票，乙方在收到甲方提供的上述發(fā)票后的7個工作日內(nèi)向甲方支付該部分差額租

17、金。3.2.4乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的有效發(fā)票以轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方下列銀行賬戶（在租賃有效期內(nèi)，本條所述賬戶發(fā)生變化的，甲方應(yīng)在付款日前十五個工作日以書面形式知會乙方，乙方按甲方書面知會的賬戶支付租金）：收款單位名稱： 福建省福州市*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （即甲方全稱）開戶銀行： 銀行帳號： 3.3公用事業(yè)費及支付3.3.1乙方因其用水、用電、用氣費用的付費，應(yīng)按照單獨的計量表記錄讀數(shù)，并按政府有關(guān)部門規(guī)定的標準和時間直接向有關(guān)的公用事業(yè)的供應(yīng)商支付與其使用公用事業(yè)有關(guān)的收費或費用。甲方在按本合同約定移交建筑物/租賃物業(yè)后【 三 】月內(nèi)，負責為乙方辦理用水、用電、用氣獨立計量開戶手續(xù)。如乙方辦理

18、用電、用水、用氣獨立計量開戶手續(xù)時，政府有關(guān)部門要求業(yè)主需為承租方（乙方）提供用電、用水、用氣擔保，甲方應(yīng)無償為承租方（乙方）提供擔保，并協(xié)助乙方辦理獨立計量開戶手續(xù)。如單獨的計量表已將建筑物/租賃物業(yè)以外其他部分的用量記錄在內(nèi)，則乙方無義務(wù)為其他部分的用量支付公用事業(yè)費。（如有甲方計量表至乙方計量表之間產(chǎn)生的電損怎么處理？）3.3.2甲方應(yīng)為購物中心安裝單獨的高壓計量表以計量購物中心的實際用電消耗。如相關(guān)公用事業(yè)管理部門將用電消耗分為動力用電與照明用電分別計量并收費，則甲方應(yīng)為購物中心分別安裝動力用電計量表及照明用電計量表，以分別計量購物中心的動力用電消耗和照明用電消耗。如相關(guān)公用事業(yè)管理部

19、門對不同時間段的用電消耗采取不同的收費標準，則甲方應(yīng)為購物中心安裝分時間段計量的用電計量表（即用電分時計量表）以分別計量購物中心在不同時間段的用電消耗。3.3.3如果甲方未能按上述第3.3.1條、第3.3.2條的要求完成以上手續(xù)的，乙方實際發(fā)生的水電費用（供電費用應(yīng)包含乙方應(yīng)承擔的供電損耗）以甲方名義向有關(guān)部門繳納，甲方應(yīng)開具相應(yīng)項目的增值稅專用發(fā)票予乙方，否則，甲方應(yīng)向乙方賠償乙方的稅金損失（因無法提供13%及17%稅率水電增值稅專用發(fā)票或只提供稅務(wù)機關(guān)代開的3%稅率水電增值稅專用發(fā)票而給乙方造成的損失，水費稅率按13%計算，電費稅率按17%計算。如甲方不能提供以乙方全稱抬頭的合法發(fā)票（如只

20、提供收據(jù)），除了進項稅損失外，則仍需扣除應(yīng)付金額25%的企業(yè)所得稅損失），直至辦好以上手續(xù)之日為止。乙方有權(quán)從應(yīng)付水電費中直接扣除對應(yīng)金額以彌補前述稅金損失。甲方仍應(yīng)按扣除損失前的金額開具發(fā)票或收據(jù)。3.3.4除國家和當?shù)卣?guī)定應(yīng)由乙方承擔的費用外，甲方不得向乙方就公用事業(yè)計收任何其他的或附加的收費或費用。3.4其他費用和支付3.4.1本合同項下涉及的印花稅、租賃合同登記備案費及其他相關(guān)稅費按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自繳納，并各自承擔因未繳或遲繳而產(chǎn)生的法律責任。3.4.2甲方按本合同第7.2.7條約定提供給建筑物/租賃物業(yè)整體商業(yè)項目顧客使用的停車位按以下標準收費：3.4

21、.2.1甲方自乙方購物中心開業(yè)之日起三年內(nèi)憑顧客出示的在乙方購物中心消費的購物小票給予顧客免費停車；3.4.2.2自乙方購物中心開業(yè)第四年起，甲方憑乙方提供的有效停車票（每張停車票提供免費停車2小時）給予顧客免費停車2小時，超過2小時的部分由甲方按當?shù)卣?guī)定標準向顧客收取停車費。3.4.3自本合同生效之日起，乙方根據(jù)雙方約定委托丙方向甲方提供的金額為人民幣 元（ 元）的銀行保函（保函具體內(nèi)容及格式以銀行提供的版本為準）自動轉(zhuǎn)為本合同的租賃保證金。 自本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)，乙方委托丙方向甲方提供金額為人民幣 元整（ 元）的銀行履約保函（保函內(nèi)容及格式以銀行提供的版本為準）作為本合同的

22、租賃保證金。3.4.3.1除本合同另有約定外，在本合同租賃期限屆滿或雙方同意提前終止時，乙方按照本合同約定搬出并向甲方交還租賃物業(yè)后，甲方應(yīng)于租賃物業(yè)交還后十（10）個工作日內(nèi)將上述銀行保函（原件）退還乙方。3.4.3.2若甲方逾期退還上述銀行保函的，甲方應(yīng)以保函金額為基數(shù)每延遲一（1）日按萬分之五向乙方支付逾期違約金。甲方逾期退還銀行保函超過九十（90）日的，甲方應(yīng)向乙方一次性支付違約金人民幣 元整（ 元）。3.4.4除本合同第三條的約定外，乙方不對甲方承擔任何其他付款的義務(wù)。第四條建筑物/租賃物業(yè)的移交4.1建筑物/租賃物業(yè) 的移交4.1.1甲方應(yīng)于 2012 年8月31日前會同乙方共同組

23、織相關(guān)技術(shù)人員對建筑物/租賃物業(yè)及其設(shè)備設(shè)施進行聯(lián)合驗收，并于2012 年8月31日前將驗收合格的租賃物業(yè)及其設(shè)備設(shè)施移交乙方，甲乙雙方應(yīng)簽署書面交接記錄。4.1.2雙方同意，乙方可以在條件允許的情況下提前進入租賃物業(yè)，進行應(yīng)由乙方完成的相關(guān)裝修工作（甲方需提前30天書面知會乙方），屆時甲方將予以大力配合，包括為乙方的上述工作提供所需的水、電供應(yīng)（供水管徑不小于DN50，供電容量不小于150KW）及排水組織、運輸?shù)缆贰⑴R時辦公區(qū)域（不小于60）、臨時倉庫（不小于200）等。甲方須提供單獨計量的臨時水電表。4.2建筑物/租賃物業(yè)正式移交的前提條件本合同項下建筑物/租賃物業(yè)移交應(yīng)以下列各項條件的滿

24、足為前提： 4.2.1建筑物/租賃物業(yè)按照本合同附件1的約定建設(shè)；4.2.2建筑物/租賃物業(yè)的建設(shè)符合本合同附件2及據(jù)此雙方確認的施工圖紙的約定；4.2.3建筑物/租賃物業(yè)的建設(shè)工作已經(jīng)完成；4.2.4建筑物/租賃物業(yè)的建設(shè)工作已全部通過雙方聯(lián)合驗收，并取得雙方共同簽署的移交證書；如移交時，租賃物業(yè)涉及結(jié)構(gòu)拆改加固的，甲方應(yīng)提供政府認可的有資質(zhì)的部門出具的檢測合格報告；4.2.5甲方已取得本合同附件4約定的移交前應(yīng)取得的全部建筑物/租賃物業(yè) 相關(guān)建設(shè)、驗收證件；甲方保證提供的租賃物業(yè)相關(guān)建設(shè)及驗收合格文件應(yīng)符合商業(yè)用途。4.3 建筑物/租賃物業(yè)移交的遺留問題4.3.1如建筑物/租賃物業(yè)的整個建

25、設(shè)工作(或某區(qū)段)未能取得政府驗收合格文件，乙方有權(quán)放棄承租整個建筑物/租賃物業(yè)，并要求終止本合同。甲方應(yīng)在乙方書面提出終止之日起三日內(nèi)返還乙方已支付給甲方的所有費用中未實際履行部分的費用，并按本合同第十條、第十一條約定承擔相應(yīng)的違約責任。4.3.2如租賃物業(yè)的整個建設(shè)工作(或某區(qū)段)取得政府驗收合格文件的過程中，需要由由乙方負責裝修報建的，因甲方租賃物業(yè)原因消防建審要求整改甲方租賃物業(yè)建筑的，發(fā)生的費用由甲方承擔，且乙方有權(quán)自租金中直接扣除上述費用并有權(quán)將自消防部門的整改通知函出具之日起截至整改完畢的時間段作為裝修籌備期的延長期（即整改期為裝修籌備期延長期）。4.3.3如建筑物/租賃物業(yè)的整

26、個建設(shè)工作未能通過本合同第4.2.4條約定的雙方聯(lián)合驗收，則乙方有權(quán)要求甲方進行整改并在整改完畢后進行雙方第二次聯(lián)合驗收。4.3.4如甲方在規(guī)定的整改期限之前未能完成上述整改，或者整改后未能通過雙方第二次聯(lián)合驗收，則:4.3.4.1乙方有權(quán)放棄承租整個建筑物/租賃物業(yè)，并要求終止本合同。甲方應(yīng)在乙方書面提出終止之日起三日內(nèi)返還乙方已支付給甲方的所有款項，并按本合同第十條約定承擔相應(yīng)的違約責任；或者4.3.4.2乙方有權(quán)視具體情況簽署移交證書，并要求甲方按乙方要求對未整改的部分進行整改。乙方因此有權(quán)將自視具體情況簽署移交證書日起截至整改完畢的時間段作為免租期的延長期（即整改期為免租期延長期），同

27、時，甲方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的其他義務(wù)；或者4.3.4.3乙方有權(quán)視具體情況簽署移交證書，并自行或雇用他人以合理的方式對未整改的部分進行整改，相關(guān)費用由甲方承擔，乙方有權(quán)自應(yīng)付租金中直接足額扣除上述費用并有權(quán)將自視具體情況簽署移交證書日起截至整改完畢的時間段作為免租期的延長期（即整改期為免租期延長期），同時，甲方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的其他義務(wù)。4.3.5若因國家或當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)范發(fā)生調(diào)整，引起必須根據(jù)國家或當?shù)刈钚孪嚓P(guān)規(guī)范要求調(diào)整或增減消防疏散樓梯等涉及租賃物業(yè)建筑主體結(jié)構(gòu)改造的，由甲方負責完成改造并通過消防主管部門的驗收，費用由甲方承擔；若甲方不在乙方書面通知后【 】天內(nèi)整改，則乙方有權(quán)自行或雇

28、用他人以合理的方式對未整改的部分進行整改，相關(guān)費用由甲方承擔，乙方有權(quán)自應(yīng)付租金中直接足額扣除上述費用。在建筑物/租賃物業(yè)移交前，若因本條所述情形導致甲方無法按約定移交日向乙方交付建筑物/租賃物業(yè)的，則移交日作相應(yīng)順延。若在移交完成至購物中心開業(yè)日期間發(fā)生本條所述情形的，免租期及開業(yè)日按改造工期相應(yīng)順延。4.4 建筑物/租賃物業(yè)移交后的相關(guān)事宜4.4.1乙方應(yīng)有權(quán)在建筑物/租賃物業(yè)正式移交后自費安裝其所需的一切設(shè)備和設(shè)施。除本合同其他條款中約定的建筑物/租賃物業(yè)建設(shè)施工之外，在不影響建筑物/租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施安全的原則下，乙方應(yīng)有權(quán)為滿足購物中心經(jīng)營的目的自費對建筑物/租賃物業(yè)進行改造，但

29、事先應(yīng)將改造方案報甲方備案。4.4.2乙方應(yīng)將上述改造的所有設(shè)計、圖紙和施工方案書面提交甲方，甲方收到該設(shè)計、圖紙和施工方案后十 (10)日內(nèi)應(yīng)當書面回復乙方，通常情況下，甲方應(yīng)同意上述設(shè)計、圖紙和施工方案（除非甲方有合法證據(jù)證明上述設(shè)計、圖紙和施工方案將嚴重危及建筑物/租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)安全或消防安全）。如果甲方超過10天仍未回復乙方的，視為甲方已經(jīng)同意乙方的方案，乙方有權(quán)按照該方案施工，甲方須給予乙方充分的配合。4.4.3甲方應(yīng)負責為上述改造辦理一切相關(guān)的報建和報批手續(xù)（乙方應(yīng)承擔相應(yīng)費用），并可合理監(jiān)督上述改造。4.4.4乙方對其在建筑物/租賃物業(yè)內(nèi)自行安裝的一切設(shè)備和設(shè)施享有所有權(quán)。雙方同意

30、在租賃期限屆滿或本合同終止時，對乙方自行安裝的一切設(shè)備和設(shè)施可以按照以下方式之一處置：4.4.4.1由甲方以設(shè)備和設(shè)施工程決算金額為基礎(chǔ)按10年折舊年限作價收購；4.4.4.2乙方拆除上述設(shè)備和設(shè)施。第五條開業(yè)的前提條件5.1與建筑物/租賃物業(yè)有關(guān)的證件甲方應(yīng)向乙方提供本合同附件4所約定的所有相關(guān)證件的復印件并加蓋公章（復印件與原件核實一致）。5.2與購物中心經(jīng)營有關(guān)的證件在購物中心開業(yè)日前，乙方應(yīng)從有關(guān)政府部門取得購物中心合法經(jīng)營所必需的許可和證件（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照），甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。5.3證件不足的相應(yīng)彌補如甲方不能在購物中心開業(yè)日前提供上述第5.1條約定的證件，甲方應(yīng)采取一切必

31、要的措施取得政府有關(guān)部門頒發(fā)的上述證件的替代性文件保證購物中心的順利經(jīng)營，并且，對于因缺少上述任何證件而使乙方遭受的一切損失，甲方應(yīng)承擔全部責任。第六條公司標志、廣告及促銷活動區(qū)域6.1公司標志、廣告及促銷活動區(qū)域的位置與范圍甲方按本合同附件1的約定提供相應(yīng)的位置與范圍，供乙方免費設(shè)置乙方公司標志、廣告及舉辦日常促銷活動。6.2公司標志及其廣告的安裝6.2.1在符合國家和地方政府相關(guān)法律和規(guī)定的前提下，乙方將按本合同附件1中約定的尺寸和位置，在建筑物/租賃物業(yè)墻、建筑物/租賃物業(yè)立面、屋頂和室外區(qū)域（包括停車場）設(shè)置其標志及宣傳廣告，乙方無需因此向甲方支付任何費用。6.2.2在建筑物建設(shè)期間，

32、乙方有權(quán)在場地中建筑物周圍（包括停車場）安裝其公司標志和廣告(但不得影響甲方的建設(shè)工作)，乙方無需因此向甲方支付任何費用。6.2.3乙方因購物中心促銷而懸掛臨時性的外墻宣傳物時應(yīng)事先征得甲方的書面同意，正常情況下甲方應(yīng)同意，乙方無需因此向甲方支付任何費用。6.2.4乙方在本合同附件1中約定的位置以外的區(qū)域設(shè)置其公司標志或廣告宣傳物，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。6.2.5甲方及建筑物中其它商戶的招牌不得影響乙方公司標志及其廣告的設(shè)置。如甲方在本合同附件1中約定的乙方專用位置區(qū)域處展示甲方或建筑物中其它商戶的招牌、標志或廣告宣傳物，應(yīng)事先征得乙方的書面同意。6.3日常促銷與宣傳活動6.3.1乙方有權(quán)

33、在本合同附件1中約定的區(qū)域舉辦日常促銷與宣傳活動，乙方無需因此向甲方支付任何費用，如有任何第三方對乙方的上述活動提出異議或干擾的，由甲方負責解決。6.3.2乙方在本合同附件1中約定區(qū)域以外的區(qū)域舉辦日常促銷與宣傳活動，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，如有任何第三方對乙方的上述活動提出異議或干擾的，由甲方負責解決。6.3.3甲方及建筑物中其它商戶舉辦日常促銷與宣傳活動不得影響乙方的日常促銷與宣傳。如甲方在本合同附件1中約定的乙方專用區(qū)域處舉辦甲方或建筑物中其它商戶的促銷與宣傳，應(yīng)事先征得乙方的書面同意。6.4政府審批和相關(guān)費用乙方在安裝公司標志、廣告及舉辦促銷與宣傳活動前，應(yīng)辦理政府規(guī)定的發(fā)布其公司標

34、志、廣告及舉辦宣傳活動所需的審批手續(xù)并承擔費用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理公司標志及其廣告的相關(guān)規(guī)劃申請及工程報建手續(xù)。第七條聲明和保證7.1雙方的聲明和保證除其他聲明和保證外，雙方聲明和保證如下：7.1.1其享有充分的權(quán)利、權(quán)力和授權(quán)簽署本合同和履行本合同項下的義務(wù)，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準；7.1.2本合同構(gòu)成其合法、有效并具約束力的義務(wù)，且該義務(wù)可根據(jù)本合同條款予以強制執(zhí)行；7.1.3其不知道對其本身或?qū)Ρ竞贤椣缕滟Y產(chǎn)，有任何正在發(fā)生的或進行中的或威脅要進行的、并對每一方簽署、完成或履行本合同或本合同項下的義務(wù)的能力有重大不利影響的訴訟、仲裁或行政程序。7.2甲方的聲明和保證除其

35、他聲明和保證外，甲方進一步聲明和保證如下：7.2.1在建筑物/租賃物業(yè)合法出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分之前，甲方是建筑物/租賃物業(yè)的所有權(quán)人，是且應(yīng)繼續(xù)是建筑物/租賃物業(yè)的房屋所有權(quán)證所載明的唯一所有權(quán)人。該房屋所有權(quán)證系 福州 市政府主管部門正式頒發(fā)的證書，并將持續(xù)有效，直至該建筑物/租賃物業(yè)的所有權(quán)合法變更為止。7.2.2在本合同簽訂之前，建筑物/租賃物業(yè)的土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)已全部或部分（具體范圍為 ）設(shè)定抵押（抵押權(quán)人為 ，抵押期限自 年 月 日起至 年 月 日止）。甲方應(yīng)在簽訂本合同時，取得抵押權(quán)人同意甲方將租賃物業(yè)出租給乙方的書面證明文件，并作為本合同的附件3。 在本合同簽訂之前，

36、建筑物/租賃物業(yè)的土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)未設(shè)定任何抵押，且建筑物/租賃物業(yè)的土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)不存在任何法律瑕疵。本合同履行期間，若甲方擬在建筑物/租賃物業(yè)的土地使用權(quán)或租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)上再設(shè)定抵押的，應(yīng)事先書面通知乙方，且甲方負責取得抵押權(quán)人的書面同意證明文件（內(nèi)容包括：若抵押權(quán)人行使抵押權(quán)不影響乙方按本合同書約定條件繼續(xù)承租使用租賃物業(yè)）。否則，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)按照雙方的約定追究甲方的違約責任。7.2.3其正式獲得授權(quán)并應(yīng)在租賃期限內(nèi)繼續(xù)獲得授權(quán)，以將建筑物/租賃物業(yè)出租給乙方，并應(yīng)繼續(xù)是房屋租賃證所載明的出租人。該房屋租賃證系福州 市政府主管部門正式頒發(fā)的證書，并將持續(xù)有效。7.2.4其

37、不得將該建筑物中其他部分或其周圍甲方的其他物業(yè)出租或出售給與乙方相類似的經(jīng)營者或從事禁止性用途使用，詳見下述第8.12條之有關(guān)約定。7.2.5其目前不存在妨礙或限制按本合同約定使用建筑物/租賃物業(yè)的其他適用法律或規(guī)定。7.2.6其將持有并應(yīng)繼續(xù)持有政府部門正式頒發(fā)的有關(guān)建筑物/租賃物業(yè)的竣工驗收證或其他類似文件。7.2.7保證提供地面停車位及 層停車位不少于 800 個，供建筑物/租賃物業(yè)整體商業(yè)項目顧客共用（具體收費標準按本合同第3.4.2條約定執(zhí)行），上述停車位在租賃期內(nèi)不得以任何固定使用方式提供給任何第三方使用，并提供6個免費停車位供乙方自有車輛使用；同時，在地面廣場提供不小于 【 】的

38、區(qū)域（具體范圍詳見本合同附件1）專供顧客免費停放摩托車、電單車、自行車使用。7.2.8甲方未經(jīng)乙方書面許可不得使用乙方的商標、商號、標識、名稱等，（甲方用于該物業(yè)的廣告宣傳推廣除外）。7.2.9在本合同租賃期內(nèi)，除本合同另有約定之外，甲方保證乙方收貨區(qū)、收貨通道等所有公共區(qū)域的正常使用，如遇外圍環(huán)境影響，甲方全權(quán)負責協(xié)調(diào)解決；甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門保證房屋的公用通道和周邊通道能夠滿足消防和乙方車輛及顧客正常通行的需要；甲方須協(xié)助乙方解決租賃范圍內(nèi)的治安、安全問題。如甲方違反其在本合同中所作的聲明和保證，或乙方因甲方的上述聲明和保證與事實不符而遭受損失，甲方應(yīng)予賠償（包括但不限于有關(guān)律師費、

39、利息和罰款）。7.3 乙方的聲明和保證除其他聲明和保證外，乙方還聲明和保證如下：7.3.1建筑物/租賃物業(yè)用于本合同約定的用途。7.3.2購物中心的經(jīng)營內(nèi)容為政府有關(guān)部門批準的經(jīng)營范圍。7.3.3租賃期內(nèi)采取有效措施保持建筑物/租賃物業(yè)及設(shè)備和設(shè)施的合理使用。7.3.4乙方未經(jīng)甲方書面許可不得使用甲方的商標、商號、標識、名稱等（乙方用于入駐該物業(yè)的廣告宣傳推廣除外）。如乙方違反其在本合同中所作的聲明和保證，或甲方因乙方的上述聲明和保證與事實不符而遭受損失，乙方應(yīng)予賠償（包括但不限于有關(guān)律師費、利息和罰款）。第八條甲方責任在租賃期限內(nèi)，甲方除履行本合同項下其他義務(wù)外還應(yīng)負有以下責任：8.1合同登

40、記備案8.1.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起【 】日內(nèi)為本合同項下建筑物/租賃物業(yè)的租賃關(guān)系向相關(guān)政府部門進行登記備案，取得本合同項下建筑物/租賃物業(yè)的房屋租賃證，并保持該房屋租賃證在租賃期限內(nèi)合法有效。備案有關(guān)費用，應(yīng)按本合同第3.4.1條的約定執(zhí)行。8.1.2租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)為本合同項下建筑物/租賃物業(yè)租賃關(guān)系的合法有效，辦理有關(guān)政府部門要求的所有審批手續(xù)。8.2協(xié)助辦理相關(guān)證件甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府審批手續(xù)，以取得營業(yè)執(zhí)照和購物中心經(jīng)營所需的政府許可和相關(guān)證件，所需費用由乙方承擔，如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費用的，由甲方承擔。8.3獨家使用權(quán)的保障8.3.1甲方應(yīng)采取相應(yīng)措施保證乙方

41、對建筑物/租賃物業(yè)享有獨家使用權(quán)，并不受任何第三方干擾和侵犯。8.3.2甲方應(yīng)保證，甲方及其員工和代理人開展的任何活動均不會妨害或干擾乙方對建筑物/租賃物業(yè)享有的獨家使用權(quán)。8.3.3甲方應(yīng)保證其擴建和改建建筑物的進一步施工工程不得影響乙方的正常業(yè)務(wù)經(jīng)營。8.3.4甲方應(yīng)確保乙方及其員工、顧客和次承租人在租賃期限內(nèi)和正常情況下可不受妨礙地出入建筑物/租賃物業(yè)，以及享有購物中心經(jīng)營所需的出入條件和便利。8.4房地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)稅費甲方應(yīng)擁有建筑物/租賃物業(yè)的國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，并享有其完全的權(quán)利。甲方須保證上述國有土地使用證和房屋所有權(quán)證在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效，并繳納政府規(guī)定的作為建筑物/

42、租賃物業(yè)出租人應(yīng)繳納的所有稅費。8.5施工8.5.1甲方應(yīng)按照本合同附件1、本合同附件2的約定承擔建筑物/租賃物業(yè)的全部建設(shè)施工，并自行承擔風險、支出和費用。8.5.2甲方應(yīng)取得與建筑物/租賃物業(yè)的建設(shè)施工有關(guān)的全部所需的政府審批和其他審批（包括但不限于本合同附件2和附件4的內(nèi)容），承擔由此引起的費用并保持上述各項審批合法有效。8.5.3因甲方或其工作人員、代理人、承包商在履行本合同項下建設(shè)施工工作時的過錯造成乙方或第三方的損失均由甲方承擔賠償責任。8.6建筑物/租賃物業(yè)的維修與修復8.6.1乙方的維護本合同期限內(nèi)，乙方應(yīng)對建筑物/租賃物業(yè)作日常的維修。乙方對建筑物/租賃物業(yè)的維護義務(wù)僅適用于

43、由于使用或正常環(huán)境因素所引致的破舊情況或其它日常必需進行的維護。乙方無義務(wù)對建筑物/租賃物業(yè)作其它維護或修理，包括但不限于建筑物/租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)維修、維護、建筑物/租賃物業(yè)的修理，也無義務(wù)對建筑物/租賃物業(yè)的意外損壞做出修理。但因乙方及其員工、顧客或次承租人使用不當或不合理使用建筑物/租賃物業(yè)及其內(nèi)部的設(shè)施而出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責及時維修。乙方拒不維修或賠償，由甲方代為維修，合理的維修費用由乙方承擔。8.6.2設(shè)施的維修建筑物/租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、建筑物/租賃物業(yè)內(nèi)原由甲方提供的消防設(shè)施、供水設(shè)施、供電設(shè)施、燃氣設(shè)施（“永修設(shè)施”），由甲方負責維修，但乙方改裝或增加的部分由乙方自行維修。如

44、果甲方未能履行其于本條下的義務(wù)，乙方有權(quán)進行維修，并有權(quán)從向甲方支付的租金中扣除因此而發(fā)生的合理費用。除以上永修設(shè)施外，其它凡由甲方提供的設(shè)備，甲方承諾提供至少一（1）年的免費保修服務(wù)（“保修期”）。保修期自設(shè)備通過乙方驗收且雙方簽署移交證書之日起計算。在保修期結(jié)束后，乙方應(yīng)負責除永修設(shè)備外的其他所有設(shè)備的維修，但甲方必須給予必要的協(xié)助。8.6.3公共區(qū)域的維護甲方應(yīng)承擔公共區(qū)域(包括停車場)的安全和保潔、承擔公共區(qū)域(包括停車場)設(shè)備設(shè)施的維修維護及日常管理，并承擔費用。8.6.4租賃期甲方的其他維修義務(wù)甲方保證，如果在本合同期限內(nèi)，由于租賃物業(yè)工程設(shè)計、施工上的缺陷或由于甲方未能進行適當維

45、修而對乙方的業(yè)務(wù)造成影響或可能造成影響，甲方將給予免費修理和更換。如為緊急報修(指影響購物中心營運安全的故障，如大面積漏雨等情況)，甲方應(yīng)保證在乙方發(fā)出緊急報修通知后四(4)小時內(nèi)得到維修；如為緊急報修以外的一般報修，甲方應(yīng)保證在乙方發(fā)出報修通知后二十四(24)小時內(nèi)得到維修。如果甲方未能在前款約定的時間內(nèi)履行其維修或維護義務(wù)，乙方有權(quán)進行維修及維護，并有權(quán)從向甲方支付的租金中扣除因此而發(fā)生的合理費用。修理如在營業(yè)時間內(nèi)進行，甲方必須事先通知乙方并應(yīng)避免對乙方的業(yè)務(wù)造成干擾。8.7公用事業(yè)的連接8.7.1甲方應(yīng)向乙方提供滿足購物中心經(jīng)營所必需的公用事業(yè)，并符合建筑物/租賃物業(yè)附件2的要求。甲方

46、應(yīng)采取措施保證租賃期限內(nèi)上述公用事業(yè)的供應(yīng)持續(xù)不斷。8.7.2租賃期限內(nèi)，甲方不得中斷、終止購物中心任何公用事業(yè)的供應(yīng)。8.7.3因甲方違反本條約定導致乙方任何損失，甲方應(yīng)予賠償并應(yīng)立即采取措施保障上述公用事業(yè)暢通。如甲方嚴重違反本條的約定導致購物中心難以繼續(xù)經(jīng)營，乙方有權(quán)終止本合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此而遭受的損失。8.8公共區(qū)域和周邊環(huán)境8.8.1甲方同意乙方有權(quán)免費使用建筑物/租賃物業(yè)公共區(qū)域和相應(yīng)設(shè)施。8.8.2甲方保證建筑物/租賃物業(yè)周圍道路和車輛出入道路的暢通，并保證乙方可以按照建筑物總平面圖(本合同附件1)上標注的交通組織使用道路。8.8.3在本合同有效期限內(nèi)，乙方享有免費使用本合

47、同附件1所示位于建筑物/租賃物業(yè)后的裝卸貨區(qū)的專用權(quán)。裝卸貨區(qū)的范圍甲方應(yīng)在地面上清楚地劃出。乙方享有在裝卸貨區(qū)每天二十四（24）小時不間斷地裝卸貨物的專有權(quán)利。如有任何第三方對該專有權(quán)利提出異議，由甲方負責協(xié)調(diào)解決，并承擔一切責任和損失。8.8.4在本合同有效期限內(nèi)，乙方如需在廣場范圍內(nèi)安排休閑座椅、組織免費購物班車等，應(yīng)先征得甲方同意，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的協(xié)助。8.8.5在本合同有效期限內(nèi)，甲方同意乙方有權(quán)免費使用廣場不小于 的區(qū)域（具體范圍詳見附件1），用于開展日常促銷與宣傳活動。8.9建筑物/租賃物業(yè)的處置8.9.1甲方確認，不論以何種方式出售、轉(zhuǎn)讓、抵押建筑物/租賃物業(yè)，或以其他方式處置

48、全部 建筑物/租賃物業(yè)的所有權(quán)或收益權(quán)，其買受人、受讓人、抵押權(quán)人、受益人或繼承人均將保證本合同項下的所有甲方責任和義務(wù)對其具有約束力，并在本合同有效期內(nèi)，繼續(xù)全面履行本合同項下所有甲方責任和義務(wù)。8.9.2甲方確認，如甲方在租賃期限內(nèi)出售、轉(zhuǎn)讓建筑物/租賃物業(yè)，或以其他方式處置全部 建筑物/租賃物業(yè)的所有權(quán)，應(yīng)提前90天以書面形式通知乙方，在同等條件下乙方有優(yōu)先購買該建筑物/租賃物業(yè)的權(quán)利。如乙方放棄上述優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)以書面形式通知甲方，新的建筑物/租賃物業(yè)所有權(quán)人將承接本合同項下的所有甲方責任和義務(wù)并全面履行。8.9.3甲方確認，在處置建筑物/租賃物業(yè)的所有權(quán)時，無論是出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或其

49、他任何處置方式，將保證其受買人、抵押權(quán)人、受益人或繼承人是該建筑物/租賃物業(yè)的唯一所有權(quán)人，保證不將該建筑物/租賃物業(yè)作部分出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或其他任何處置方式進行部分處置，保證乙方在租賃期間只針對唯一所有權(quán)人履行權(quán)利和義務(wù)。8.10權(quán)益的轉(zhuǎn)讓8.10.1甲方同意乙方可將本合同項下的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何乙方的關(guān)聯(lián)方，甲方應(yīng)配合辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)（包括但不限于簽署相關(guān)補充協(xié)議）。8.10.2乙方的關(guān)聯(lián)方：包括但不限于與乙方有直接或間接股權(quán)關(guān)系的公司。8.10.3考慮到乙方所屬的*集團旗下包含多個商業(yè)品牌/業(yè)態(tài)（包括但不限于*等等），甲方同意在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)自身需求決定以何種品牌/業(yè)態(tài)經(jīng)

50、營/使用租賃物業(yè)（包括改變在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營的品牌/業(yè)態(tài)）。同時，在不破壞租賃物業(yè)整體結(jié)構(gòu)安全的前提下，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營品牌/業(yè)態(tài)的調(diào)整而自主決定改變租賃物業(yè)內(nèi)部裝修和更換設(shè)施設(shè)備；甲方應(yīng)當對乙方的前述變更裝修及更換設(shè)施設(shè)備施工工作給與積極協(xié)助。8.11建筑物/租賃物業(yè)的保險8.11.1甲方應(yīng)為建筑物/租賃物業(yè)和其投資的設(shè)施設(shè)備投保財產(chǎn)險、公眾責任險及其他必要的保險，否則因此所造成的損失由甲方承擔。8.11.2租期內(nèi)，甲方負責購買建筑物/租賃物業(yè)和其投資的設(shè)施設(shè)備的一切險和第三者責任險的，如果甲方為保險受益人的，若發(fā)生第12.2.7條的險情，保險公司理賠后，甲方應(yīng)負責恢復建筑物/租賃物業(yè)和其投資

51、的設(shè)施設(shè)備，并繼續(xù)履行與乙方簽署的租賃合同。自險情發(fā)生之日起至甲方恢復建筑物/租賃物業(yè)和其投資的設(shè)施設(shè)備并交付乙方的期間，不視為租期的一部分，應(yīng)在雙方繼續(xù)履行租賃合同時作相應(yīng)延期處理。8.11.3如果甲方未在發(fā)生第12.2.7條的險情發(fā)生之日后的合理期間內(nèi)（不超過12個月）完成所需要的重建工作，則乙方有權(quán)選擇在給予甲方三十（30）天的書面通知后終止本合同，甲方應(yīng)及時償還乙方已支付的、自發(fā)生第12.2.7條的險情發(fā)生之日以后的所有租金及其他費用。但乙方不放棄追究因甲方未能履行其在本合同項下的承諾和義務(wù)而造成的損害的權(quán)利或本合同項下乙方的其他權(quán)利和救濟。8.11.4甲方同意在租賃期限內(nèi)，向乙方提供

52、書面委托函（委托函格式和內(nèi)容詳見附件，業(yè)主必須提供委托投保設(shè)備清單作為本合同附件），委托乙方代為購買由甲方投資并提供給乙方專用的設(shè)備設(shè)施的商業(yè)保險，并由乙方承擔保險費用。8.12甲方的其他責任8.12.1如因甲方原因?qū)е氯魏蔚谌綋p失，致使該第三方向乙方提出索賠或求償，甲方應(yīng)承擔賠償責任。8.12.2在乙方租賃物業(yè)期間，甲方保證租賃物業(yè)以外的物業(yè)的剩余部分不會用于本合同附件5中所列的任何使用（合稱為“禁止性用途”）和零售用途。8.12.3未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得重新設(shè)計、改造、更新或改變（合稱為“改造”）物業(yè)任何建筑物（合稱為“建筑物”）的結(jié)構(gòu)要素，甲方也不得改變公用區(qū)域。如果此等改造（

53、a）為建筑物的內(nèi)部改造且限定在不與租賃物業(yè)鄰近的建筑物的零售區(qū)域（即不在公用區(qū)域），和（b）在正常的營業(yè)時間內(nèi)不影響租賃物業(yè)內(nèi)的商店和公用區(qū)域，則無需取得乙方的同意。除上述限制外，甲方也同意，在除臨時、短期因修理、緊急情況或政府命令而關(guān)閉外的所有時間內(nèi)，物業(yè)的所有公用區(qū)域（但電站、空調(diào)機房等僅允許專業(yè)人員進入的區(qū)域除外）應(yīng)開放并可供所有乙方的顧客、雇員、和邀請的人停車或用于其他符合公共區(qū)域使用功能的用途。如果有任何經(jīng)允許的對公用區(qū)域使用的干擾，甲方同意采取措施將對公用區(qū)域和乙方在其內(nèi)的業(yè)務(wù)的干擾減低到最小，并同意安排所有此等工作在乙方正常營業(yè)時間之外進行。此外，甲方在物業(yè)內(nèi)的任何工作應(yīng)符合所有

54、法律要求，且不會對使用、占有和利用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的任何部分造成不利干涉，且勤勉和持續(xù)地進行，直至完成。8.12.4因乙方煙草經(jīng)營限制，甲方同意給予乙方協(xié)助配合（包括但不限于與乙方或丙方的關(guān)聯(lián)公司或指定合作方簽訂部分面積的租賃合同等）。第九條乙方責任在租賃期限內(nèi)，乙方除履行本合同項下其他義務(wù)外還應(yīng)負有以下責任：9.1經(jīng)營的合法證件取得在建筑物/租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營購物中心的一切必要的合法證件，包括但不限于在建筑物/租賃物業(yè)內(nèi)能進行合法經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照和有關(guān)批文。9.2 建筑物/租賃物業(yè)的使用乙方保證按本合同第2.8條約定的用途使用建筑物/租賃物業(yè)。9.3轉(zhuǎn)租9.3.1甲方同意乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)將

55、建筑物/租賃物業(yè)的部分轉(zhuǎn)租給第三方，甲方并有義務(wù)為此向乙方開具同意轉(zhuǎn)租證明及提供其它合法的證明文件。9.3.2考慮到乙方所屬的*集團旗下包含多個商業(yè)品牌/業(yè)態(tài)（包括但不限于*等），甲方同意在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場及自身需求自主決定以何品牌/業(yè)態(tài)經(jīng)營/使用建筑物/租賃物業(yè)（包括變更在建筑物/租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營的品牌/業(yè)態(tài)）。同時，在不破壞建筑物/租賃物業(yè)整體結(jié)構(gòu)安全的前提下，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營品牌/業(yè)態(tài)的調(diào)整而自主決定對建筑物/租賃物業(yè)的內(nèi)部裝修和設(shè)施設(shè)備進行相應(yīng)改造；甲方應(yīng)對上述改造給予積極的協(xié)助。9.4建筑物/租賃物業(yè)內(nèi)的保險乙方應(yīng)為建筑物/租賃物業(yè)內(nèi)乙方所有的有關(guān)設(shè)施設(shè)備投保財產(chǎn)險、公眾責任險及其他必要的保險，否則因此所造成的損失由乙方承擔。9.5乙方的其他責任如因乙方原因?qū)е氯魏蔚谌綋p失，致使該第三方向甲方提出索賠或求償，乙方應(yīng)承擔賠償責任。第十條違約責任除本合同另有約定外，如一方不履行本合同項下及附件中約定的義務(wù)或違反本合同項下及附件中的約定，應(yīng)當賠償另一方因此所遭受的損失。10.1如建筑物/租賃物業(yè)未能按本合同第4.1條約定的移交日移交，甲方應(yīng)承擔乙方因此而遭受的相關(guān)損失，包括相關(guān)倉儲費用、人員費用及根據(jù)國家法律規(guī)