1、高鐵站商業區周邊市調亞星基運大廈項目概況：1.升龍站前廣場【單體效果圖及夜景效果圖】項目案名升龍廣場項目地址東風東路商鼎路交叉路口物業性質高層 公寓 寫字樓 商鋪開發商連捷置業有限公司總占地面積17.165畝（11443.3）總建筑面積54萬平方米寫字樓標準層1100容積率5.5綠化率15%開工時間2011-5-24物業特征2月26日，鄭州升龍站前商業廣正式奠基開工。基坑工程施工中。【項目基礎數據】地上1-4/5F為商業，其中B-11為3F商業。主要由大型購物中心、主力品牌店、餐飲、娛樂影城等業態組成，4層（部分地塊6層）及以上由2棟150米高層5A智能寫字樓、2棟100米SOHO辦公、1棟4

2、5米高甲級辦公樓、1棟五星級希爾頓酒店、2棟酒店式公寓等在內的8棟公共建筑組成，地下規劃為3層, 除地下一層為部分商業外，其他為可停約4000輛機動車的車庫。【一期推售物業概況】升龍廣場項目一期推售B11地塊2棟SOHO辦公樓，以創意辦公為主，主要服務于創展型企業，1至3層是兩棟樓連接在一起的裙樓商業，4至19層是5梯10戶設計的SOHO辦公空間，辦公面積區間在95至138之間，層高4.75米，整層約1100，可進行自由分割組合，房間內設有衛生間和廚房，完全滿足居家辦公需求。寫字樓情況天階商鋪15-8000平米，均價50000元/平米起，預計2014年交房；在售80-3800平寫字樓，價格在1

3、3000-16000元/平米之間，預計2013年下半年交房對于本案的借鑒意義：(1) 項目的對于區域價值炒作，未來將值得關注和借勢；(1) 整體寫字樓規劃和商業規劃與升龍置業的一貫規劃作風一致，商業以4-5F的商業底商作為突破，以寫字樓帶動區域商業價值為其慣用手法。項目概況：地上1-3層為商業，主要有大型購物中心、主力品牌店、餐飲、娛樂影城等業態組成，四層級以上由包含兩棟150米超高層，5A只能寫字樓、1棟300間的國際品牌五星級希爾頓酒店、兩棟酒店公寓共8棟公共建筑組成。2、永和宇宙星廣場【項目具體數據檢索】項目名稱永和宇宙星廣場項目位置商鼎路南、心怡路東開發商河南永和置業代理商永和置業占地

4、面積9926.3建筑面積84195容積率7.0綠化率30%寫字樓面積21203商業面積19123.9酒店面積27164地下面積14711產品組成1棟30層高層（地下2層）項目配套地價測算地塊成交價8466萬元，折合樓面地價1218元/項目動工時間2011-5-18業態規劃五星級酒店+高檔寫字樓銷售情況永和宇宙星廣場項目目前2層已封頂，處于前期咨詢中，推出時間待定3、綠地中央廣場項目名稱綠地中心 項目位置東風東路西、榆林路北物業性質寫字樓、商業開發商河南綠地廣場置業發展有限公司占地面積22325.03建筑面積450000平方米項目高度285米，2棟，17米挑高大堂項目簡介規劃總建筑面積約45萬平

5、方米,總投資達25億元,規劃建設集150米甲級寫字樓、四星級酒店、餐飲、娛樂、購物中心于一體的大型現代服務業綜合體項目。該項目作為鄭州交通樞紐中心的重要組成部分,將與鄭州地鐵、新客站前中心地下廣場相連。銷售情況均價13000元/平方米對于本案的借鑒意義：(1) 項目對于區域的區域影響力巨大，市場站位，差異化營銷，推售節點的時間差值得借鑒；(2) 項目整體規劃較為清晰，以超高端寫字樓形象入市成為必然，未來將和千璽廣場保持調性一致，對于區域炒作和高鐵的炒作將達到一個前所未有的新高度。(3) 本案考慮借勢，造勢，在后期的推廣延展中，可以結合策略差異化定位。4、 亞新廣場項目案名亞新廣場 項目地址高鐵

6、站旁物業性質寫字樓開發商鄭州亞新鄭東置業有限公司容積率7售樓電話 55826666 項目定位5A甲級寫字樓建筑設計 物業顧問公司第一太平戴維斯物業管理有限公司銷售精工代理 總占地面積15000平方米總建筑面積11.6萬平方米物業特征共 2棟，共 24 層工程進展已開工、交付日期 2014 寫字樓情況標準層面積1800平方，可自由分割，劃分面積范圍100-2000平方米層高1500平米全精裝大堂三層挑空設計，現代中式風格 ，4米層高電梯21部進口電梯，梯速達3米/秒/轎廂凈高2.7米/電梯廳門1.1*2.4米空調中央空調VRV系統特色設計LOW-E玻璃幕墻車位配比地下3層停車銷售價格均價1300

7、0元/平方商業招商進展尚未啟動 5、易元國際項目案名易元國際 項目地址高鐵站旁物業性質公 寓、寫字樓、商 鋪 開發商 河南易元置業有限公司容積率7售樓電話 88818888 項目定位5A甲級寫字樓建筑設計 物業顧問公司戴德梁行推廣 總占地面積22.7畝總建筑面積126829.78物業特征共 2棟，共 27 層，地上建筑面積105789.94（寫字樓用房58036.4，商務用房33014.88，商業用房14738.66），地下室和地下車庫21039.84（含地下人防面積5240）；目前一棟定位為衡山假日酒店工程進展已開工、交付日期 2014年 寫字樓情況標準層面積：2408平方，可自由分割層高9

8、.86米挑高，4米層高電梯24部電梯特色設計LOW-E玻璃幕墻，高檔外掛石材車位配比5層智能倉儲式停車878個銷售價格前期咨詢6、威斯頓廣場項目案名威斯頓廣場 項目地址康寧街和諧路交匯東南角物業性質酒店、寫字樓、商 鋪 開發商 河南蘭德置業容積率6.96售樓電話 86073333/65641111 項目定位5A甲級寫字樓建筑設計 物業顧問公司河南萬廈物業公司推廣 旭智廣告 總占地面積12575平米總建筑面積7.4萬平米物業特征其中1-2層為配套精品商業，建筑面積4000平方米；3-8層為星級酒店，建筑面積1.5萬平方米；9-27層為5A甲級寫字樓，建筑面積3.7萬平方米；工程進展已開工、交付日

9、期 2014年 寫字樓情況標準層面積：2000平方，可自由分割，公共部分精裝修層高電梯13部蒂森克虜伯品牌皇家定制電梯空調 特色設計LOW-E玻璃幕墻，高檔外掛石材車位配比地下智能化機械立體停車，60s一鍵式停取506個；（包括南側市政停車位）共2000個。 銷售價格5萬元即可入會，可享受日增1000元會員優惠，開盤當天額外享受2個點優惠商業招商進展尚未啟動 7、海馬公園【項目具體數據檢索】項目名稱海馬公園項目位置東風東路與商都路交匯處開發商海馬集團之全資子公司海馬（鄭州）房地產開發有限公司代理商占地面積796畝建筑面積110萬容積率3.17綠化率59%寫字樓面積21203商業面積近40萬業態規劃五星級酒店+高檔寫字樓8、亞星基運大廈該項目占地面積14.786畝（9857.36平方米），