1、陽光城集團股份有限公司 防滲漏體系匯編 2016年1月 目錄第一章 總 則2第一節 編制依據2第二節 編制說明2第二章 防滲漏體系的預控管理4第一節 防滲漏體系重點環節4第二節 防滲漏體系的組織管理4第三章 防水材料預控管理7第一節 防水材料品牌7第二節 防水材料檢驗7第四章 防滲漏節點做法及過程管理8第一節 屋面防滲漏8第二節 地下室防滲漏23第三節 外墻面防滲漏29第四節 外門窗防滲漏34第五節 樓地面防滲漏41第六節 砌體工程防滲漏49第五章 防滲漏施工驗收管理62第六章 防滲漏禁止做法66第一節 編制目的66第二節 編制說明66第三節 禁止做法展示及標準做法的要求66修訂說明1、 本指

2、引所依據的規范標準已修訂為最新版2、 “第一節 屋面防滲漏”中“1、屋面工程防滲漏一般性做法”原第7條，對于坡屋面泛水高度由不小于300mm，統一為500mm。3、 “第一節 屋面防滲漏”中“1、屋面工程防滲漏一般性做法”原第9條，“開敞陽臺或露臺泛水為建筑完成面以上 300mm”，更改為“開敞陽臺或露臺防水節點（結構）”。4、 “第一節 屋面防滲漏”中“2、細部節點構造做法”新增“2.4 平屋面防水建筑做法”。5、 “第一節 屋面防滲漏”中“2、細部節點構造做法”原“2.10 出屋面反坎防滲漏”做法新增“（5）反坎高度不小于350mm，確保不低于完成面200mm”6、 “第三節 外墻面防滲漏

3、”中“6、外墻線條防滲漏”的原第2條“混凝土結構板的根部應做200mm高混凝土反坎，并與主體混凝土一次性澆注完成”，反坎高度由200mm更改為250mm。7、 “第五節 樓地面防滲漏”中“一、一般規定”原第8條新增“公共部位水表間墻體下設砼反坎，高度不小于200，厚度同墻厚。”8、 “第五節 樓地面防滲漏”中“一、一般規定”新增第13條“13. 給水管、地暖管不可穿越門檻石，如有穿越門檻石現象，需進行有效的防水處理和可靠的管線布設方案（有防熱脹冷縮措施）。”9、 “第五節 樓地面防滲漏”中“二、節點做法”的“3、一般衛生間防滲漏做法”原第二條“2、根據衛生間與相鄰廳/房的裝飾面厚度確定衛生間結

4、構板面降低高度”更改為“2、非沉箱衛生間結構面（含陽臺結構面降板）達到5cm以上”10、 “第五節 樓地面防滲漏”中“二、節點做法”的“4、沉箱式衛生間防滲漏做法”新增第二條“下沉式衛生間結構標高比相鄰房間結構標高低300400mm”11、 “第五節 樓地面防滲漏”中“二、節點做法”新增第5條“5、淋浴房進門處防水節點做法”12、 “第五節 樓地面防滲漏”中“二、節點做法”新增第6條“6、衛生間地暖做法”。13、 “第六節 砌體工程防滲漏”中“一、一般做法”第4條中“廚房、衛生間的墻底部應采用素砼反坎”加入煙道、管井部位反坎高度要求，“（含煙道、管道井部位，厚度同墻厚，高度不小于200mm）”

5、14、 “第六節 砌體工程防滲漏”中“三、砌體防滲漏節點”的“6、砌塊墻體構造”第3條“3、墻高小于 3m 時，砌體頂部應待砌筑完畢至少間隔 7 天后補砌。”更改為“3、砌體頂部應待砌筑完畢至少間隔7天后補砌。”15、 “第五章 防滲漏施工驗收管理”中“二、驗收管理”中外墻淋水試驗要求更改為“（4）外墻淋水試驗1) 外墻淋水試驗需按照集團頒布陽光城集團住宅外墻淋水試驗作業指引進行；2) 各標段外墻全面淋水試驗不得少于1次，全面淋水試驗由總包單位負責；3) 淋水時間：不少于8h，其余各項要求按陽光城集團住宅外墻淋水試驗作業指引執行。”第一章 總 則第一節 編制依據1、住宅工程施工圖紙2、建筑工程

6、施工質量驗收統一標準 GB5030020133、屋面工程質量驗收規范 GB50207-20024、地下工程防水技術規范 GB50108-20085、地下防水工程質量驗收規范 GB50208-20116、屋面工程技術規范 GB50345-20127、屋面工程質量驗收規范 GB50207-20128、種植屋面工程技術規程 JGJ155-20139、建筑地面設計規范 GB50037-201310、建筑地面工程施工質量驗收規范 GB50209-201011、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 GB50210-200112、砌體工程施工質量驗收規范 GB50203-2011第二節 編制說明 防水工程作為影響使

7、用功能的最大隱蔽工程，必須強調“預控在前、監控施工過程居中、試驗性驗收在后”的三步控制法。防水工程的設計及施工應遵循“防排結合、先排后防”的原則。其應強調結構施工質量，每一處節點均要對結構本身的防水功能給予充分重視。因此，防滲漏工程應綜合治理，注重抓好以下三關：第一關，結構自防水，此部分并非要求在結構中摻入防水材料，而是強調混凝土結構的密實性、砌筑工程灰縫的飽滿度、抹灰工程的粘結牢固、無龜裂及塞縫做法的飽滿密實等，這是整個防滲漏體系的基礎，基礎工作不過關，防水體系就無法保證；第二關，選擇合適的防水材料并規范施工、驗收環節、成品保護；第三關，在各飾面層、防水層施工后的淋、蓄水試驗，只有通過合理的

8、淋、蓄水試驗才可以驗收防滲漏體系的效果。依據國家規范標準參考借鑒相關資料，在不斷總結近年來各地區房屋建筑防滲漏工作經驗的基礎上，特組織編制工程防滲漏作業體系指引（以下簡稱指“指引”），本體系作為指引性文件，各地區項目部、設計單位、設計管理部、造價采購管理部、監理單位、施工單位均應在此基礎上根據工程項目的具體情況完善項目的設計圖紙詳圖、作業、管理文件等；在具體實施時需要以本體系文件編制參考依據作為項目管理、驗收等工作的主要依據，請遵照執行。第二章 防滲漏體系的預控管理第一節 防滲漏體系重點環節房屋建筑工程防滲漏的重點在于室外防水（屋面、露臺、開敞陽臺）、室內防水（廚房、衛生間、洗衣間）、外墻（門

9、窗）、地下室、覆土地下車庫頂板、給排水管道 ：一、室外防水：鋼筋混凝土結構的澆搗、養護質量對防滲漏有重要意義，防水層施工和穿過結構板的管道節點構造、屋面不易進行卷材施工的部位（如相臨凸起物之間間距小于30cm的部位）、防水層的收頭及保護是重要的控制環節。同時開敞陽臺、露臺須設有地漏并增做防水。二、室內防水：鋼筋混凝土地面的構造設計和施工質量是重點，其次防水層施工和穿過樓地面的管道節點構造以及對防水層的保護是重要環節。三、外門窗：驗收門窗拼腳質量是保證門窗自身質量的前提，門窗立樘固定方式及副框（若有）塞口質量是保證門窗無滲漏的基礎，施打發泡膠、打膠的質量、主框螺絲孔密封是保證門窗無滲漏的要點。四

10、、覆土地下車庫頂板：重點在于頂板和墻板的鋼筋混凝土構造和施工質量，以及防水層的施工質量和穿墻螺桿洞的封堵和預留洞的處理，設計允許荷載對施工材料、機械堆放的限制要求、模板的拆除條件是必須關注的。五、砌體外墻：重點關注砌筑結構的灰縫飽滿度、必須在墻外側增加一道抹灰層是外墻防滲漏的保證，而墻體預留洞口（螺栓孔）的封堵和外墻保溫層的防滲漏則是一個關鍵。第二節 防滲漏體系的組織管理在施工圖設計前期，項目部應有專人與設計單位就有關防水工程的工作對接，將相應的防水工程節點的成果轉化到施工圖中。地區公司會同項目部、監理單位、施工單位建立創建“無滲漏”工作的質量保證體系。一 、對監理單位的防滲漏施工的管理對防滲

11、漏樣板工程、容易產生滲漏的重要部位關鍵工序嚴格進行旁站監理，100%檢查，實名制驗收。工序檢查過程中，監理應在現場做好標記，填寫相應的檢查記錄。監理單位應在進駐現場后完善監理實施細則防滲漏篇，并作為正式監理文件經審核后執行。重要部位和關鍵工序主要指：1.地下室：穿外墻管道防水做法及安裝；止水鋼板的留置、對接及安裝；頂板收光打磨；頂板蓄水、墻體淋水試驗；防水細部做法；螺栓眼的修補與堵洞；后澆帶的清理與澆筑；市政管道支座。2.外墻：堵洞；細部做法；淋水試驗。3.外門窗：土建的預收口、塞口；打膠收口；外墻門窗的淋水試驗。4.廚衛間：管道堵洞；找平層；附加層；保護層；三次閉水試驗。5.屋面和露臺：平屋

12、面混凝土的收光打磨；堵洞；細部做法；蓄水或淋水試驗。6.砌體結構外墻：砌筑灰縫飽滿、外墻抹灰質量；外墻淋水試驗。7.其它工序按規范檢查。二、對施工單位防滲漏施工的管理1、投標階段，投標單位應在技術標的質量保證體系中明確防水工程質量管理架構，建立以項目經理為組長的防水工程質量管理小組，施工過程中嚴格落實本文件。2 施工單位應在圖紙會審階段對設計文件中防水材料未明確的各項指標等加以明確。3 施工單位在正式進駐現場接到甲方移交圖紙15天內完善防滲漏專項施工方案（節點齊全、圖文并茂），并作為正式工程文件同時報送監理單位、項目部審核，并嚴格遵照執行。施工單位必須在正式防水工程施工前完善技術交底制度，項目

13、部及監理單位隨時抽查施工單位的技術交底落實情況并形成日志文件，對實施成效嚴格考核評估。4 防水材料必須嚴格在公司下發的長期合作單位庫內選擇，嚴禁非庫內廠家的防水材料使用到工程上。防水工程必須由具備防水資質的專業隊伍施工，防水施工作業人員必須具備相應的上崗證。5 防水工程實行樣板引路制度，大面積施工前，施工單位應按防滲漏專項施工方案進行樣板工程施工，每道工序應報請監理和甲方驗收，通過驗收后方可進行下道工序。樣板施工過程以照片或錄像的形式作為工程施工資料存檔，提交備份資料。6施工過程中，甲方和監理如對防水材料和施工質量有疑義，可隨時抽樣或抽查，并將抽樣交由有資質的檢測單位進行檢測。7、項目工程門窗

14、設計原則上避免副框安裝節點，如項目特殊需要增加副框節點時，須由項目牽頭申請，并說明采用副框的原因。第三章 防水材料預控管理第一節 防水材料品牌為保證防水工程質量，地區公司統一指定防水材料品牌定點采購，廠家名稱由采購部在不同采購期分別確定后通知、執行。指定材料應在招標文件中明確，使用中必須依照執行。 第二節 防水材料檢驗監理公司必須嚴格按規范規定對防水材料進行進場檢驗，并核對材料的來源。項目部應根據現場實際材料到場及使用量，按批次向防水定點采購廠家核實供應量，核定結果及時錄入施工日志，采購部及工程管理部均有責任分別向總包單位和防水定點采購廠家定期核實。第四章 防滲漏節點做法及過程管理第一節 屋面

15、防滲漏屋面工程滲漏點主要發生在結構自防水，出屋面的各種管根、煙風道等構造物，山墻，水落口，排水溝等。1、屋面工程防滲漏一般性做法（1）.所有出屋面或與屋面相交的管道、煙道、墻體等與屋面相交的陰角處用水泥砂漿抹成半徑不小于 50mm 的圓角。（2）.在保溫層在下、防水層在上的屋面保溫層內設置排氣孔，能夠排掉保溫層中的濕氣，防止防水層起鼓、破壞。（3）.女兒墻根部、出屋面管道、煙道、落水口等陰角部位須做防水附加層。防水附加層材料及做法與防水層相同，防水附加層應從陰角開始上反和水平延伸各不小于 250 mm。（4）.煙道、山墻、女兒墻等部位的立面防水層高度高出裝修面不得少于300mm；斜屋面防水層施

16、工完成后，預留鋼筋與屋面板相接處及其周圍防水卷材穿孔處用聚氨酯涂刷，保證該處不發生滲漏。（5）.設在防水層上的防水剛性保護層施工前在防水層上滿鋪一層無紡聚酯纖維布做隔離層，四周墻根處設伸縮縫，縫寬 20 mm，縫內嵌填密封膠；分格縫間距不得大于規范規定的6m6m，建議 3m3m，以利于混凝土自由收縮、在分隔縫間不出現不可控裂縫；分隔縫寬 10mm，縫內鋼筋斷開、內嵌填密封膏。（6）.種植屋面的防水層應設有剛性保護層或選用耐根刺的防水材料；種植范圍內不得留伸縮縫，以免植物根扎入防水層；剛性保護層在女兒墻、出屋面管道、煙道等高出屋面的地方須上反，上反高度不得低于種植土完成面；濾水層可采用塑料排水板

17、有組織收集，但必須進行專項節點設計。（7）.屋面防水節點，泛水高度樓板結合面起500mm，與樓板一次澆筑完成。坡屋面泛水工藝標準節點 注：防水卷材鋪貼至挑板防水收口處，防水層上壓1mm厚鋁合金壓條，并用水泥釘600固定，釘頭密封膠封閉（8）、掛瓦坡屋面與墻體相交處節點，花池內外泛水高度均為屋面建筑完成面以上 300mm。 （9）、開敞陽臺或露臺防水節點（結構） 素混凝 土泛水2、細部節點構造做法2.1、倒置式平屋面防滲漏通用說明： 本做法適用于平屋面的防滲漏處理。1、屋面應優先采用保溫層在防水層之上的倒置式體系，本體系可保護防水層、延長防水層使用壽命。保溫層應選用憎水性保溫材料，如擠塑聚苯板（

18、XPS板）。2、屋面坡度應優先采用結構起坡。當室內頂棚有裝飾可以掩蓋樓板不平時，應優先采用同一板厚結構起坡，否則，則下平上起坡。實在因為條件限制不能結構起坡時，可用找坡層起坡。3、屋面坡度應不小于2%。 上人屋面防滲漏做法（倒置式單層防水） 不上人屋面防滲漏做法（倒置式單層防水） 上人屋面防滲漏做法（雙層防水） 不上人屋面防滲漏做法（雙層防水）2.2、順置（正置）式平屋面防水通用說明： 本做法適用于上人平屋面的防滲漏處理。1、屋面應優先采用保溫層在防水層之上的倒置式體系，在北方雨水不多保溫要求高的寒冷地區可采用保溫層在下、防水層在上的順置式做法。2、屋面坡度應優先采用結構起坡。當室內頂棚有裝飾

19、可以掩蓋樓板不平時，應優先采用同一板厚結構起坡，否則，則下平上起坡。實在因為條件限制不能結構起坡時，可用找坡層起坡。3、屋面坡度應不小于2%。上人屋面防滲漏做法（順置式單層防水）不上人屋面防滲漏做法（順置式單層防水）2.3、斜屋面防水做法：通用說明：斜屋面排水必須體系完整、排水暢通。明溝設置、排水流向以及落水管布置應根據屋面形狀做好深化設計和細部構造詳圖，保證排水通暢。斜屋面干鋪瓦防滲漏做法（1）斜屋面干鋪瓦防滲漏做法（2）2.4 平屋面防水建筑做法通用說明： 排水體系是找坡、明溝、排氣有機的結合，下方為樓梯間、開放空間（車庫、架空層）時無需隔熱，取消保溫層。2.5種植屋面防水建筑做法通用說明

20、：耐根刺有良好的抗穿孔性,當屋面設計菏載不足時可以考慮取消細石砼C20保護層節點大樣圖：無保溫種植屋面有保溫種植屋面2.6混凝土雨棚、挑板防水建筑做法通用說明：下表為無組織排水做法，周邊無上反梁；如果周邊設置上反梁，必須設置地漏。節點大樣圖：2.7陽光雨（棚）防水建筑做法通用說明：適用于鋼結構陽光棚、陽光板陽光棚等非鋼筋砼類節點大樣圖：2.7. 出屋面煙風道防滲漏通用說明：（1）出屋面煙風道道壁應與屋面混凝土一次澆成，澆筑時須預留防水層收口凹槽（深 30mm、寬 50mm），其高度應高于屋面飾面完成面 300mm以上。 （2）屋面找平時須將煙風道道壁與屋面相交的陰角處用水泥砂漿抹成半徑不小于

21、50mm 的圓角。 （3）防水層在 3050mm凹槽內收口固定，凹槽內須填滿密封膠。（4）煙風道道壁防水層外抹 30 厚 1:2水泥砂漿，水泥砂漿從屋面開始到凹槽 50mm 以上。節點大樣圖平屋面煙風道節點構造斜平屋面煙風道節點構造2.9 出屋面管道根部防滲漏通用說明：（1）安裝管道時應注意管道居套管中心，并臨時固定。（2）管道安裝完成后用瀝青麻絲塞嚴管道與套管間的縫隙，上面用密封膠封口。（3）屋面找平時須將套管與屋面相交的陰角處用水泥砂漿抹成半徑不小于 50mm的圓角。（4）屋面防水層上反到套管頂部處。（5）按屋面做法施工剛性混凝土保護層和飾面層， 剛性保護層和層飾面層與套管間留 20mm寬

22、伸縮縫并用密封膠封嚴。（6）在防水材料的套管周收口處打密封膠封堵。節點大樣圖2.10 女兒墻防滲漏通用說明：（1）女兒墻下部 300mm 高反坎應盡量與屋面混凝土一次澆成，如若施工有困難則必須保證女兒墻澆筑前把基層鑿毛并充分澆水濕潤；澆筑時須預留防水層收口凹槽（2）女兒墻與屋面相交的陰角處用水泥砂漿抹成半徑不小于 50mm 的圓角。（3）防水層須上反收在女兒墻預留的收口凹槽內。（4）與屋面同時進行閉水試驗。（5）種植屋面剛性保護層與女兒墻或種植屋面側墻間留 20mm寬伸縮縫并用密封膠封嚴。（6）種植屋面在剛性保護層上砌筑 100120mm 厚實心磚保護墻，墻頂與挑板縫隙內填滿密封膠。節點大樣圖

23、普通屋面女兒墻節點構造種植屋面女兒墻節點構造2.11出屋面反坎防滲漏通用說明：（1）屋面找平找坡時在反坎根部采用水泥砂漿收 R50mm圓角。（2）防水層須上反收在反坎頂部。 （3）剛性保護層和飾面層與反坎間留 20mm 寬伸縮縫并用密封膠封嚴。（4）在反坎防水層外抹 30 厚1:2 水泥砂漿，并在防水收頭位置打密封膠。 (5) 反坎高度不下于350mm，確保不低于完成面200mm。節點大樣圖2.12屋面變形縫混凝土板防滲漏節點構造通用說明：（1）出屋面反坎的混凝土應盡量與結構板混凝土一起澆筑，避免留置施工縫。如若不能一次澆成，則在澆筑反坎前必須將下部混凝土鑿毛并充分濕潤。（2）屋面變形縫內的空

24、隙，應先用塑料泡沫板作襯并固定好，再用瀝青麻絲將縫隙塞緊，外面用密封膠封口，在密封膠和一側反坎上鋪塑料泡沫板作澆筑蓋板的底模。（3）現澆100 厚C20 澆混凝土蓋板，蓋板內配 6150 雙向鋼筋。（4）反坎與屋面相交的陰角處用水泥砂漿抹成半徑不小于 50mm的圓角。（5） 反坎與屋面相交的陰角處須做防水附加層。防水附加層材料及做法與屋面防水層相同， 防水附加層應從陰角開始上反和水平延伸各不小于 250mm。（6）防水層須在防水附加層干燥且驗收合格后方可施工。防水層材料及做法同屋面，防水層須上反用壓條固定在反坎上。（7）與屋面同時進行閉水試驗。（8）按屋面做法施工剛性混凝土保護層飾面層， 剛性

25、保護層和層飾面層與反坎間留20mm寬伸縮縫并用密封膠封嚴。（9）在防水壓條及固定釘周邊打滿密封膠。（10） 在反坎防水層外抹 30 厚1:2 水泥砂漿，水泥砂漿從屋面開始并與反坎頂部平齊。（11）掏出蓋板下部與反坎間的塑料泡沫板，用瀝青麻絲填塞縫隙并用密封膠封。節點大樣圖等高屋面變形縫混凝土蓋板防滲漏節點構造高低屋面變形縫混凝土蓋板防滲漏節點構造2.13 屋面落水斗防滲漏通用說明：（1）固定落水斗前要充分濕潤預留洞口，并用細石混凝土（摻加微膨脹劑）密實封堵雨水斗與預留空洞間的空隙。（2）豎向落水斗防水附加層應伸入落水斗內并從落水斗開始水平延伸不小于250mm，須蓋過封堵細石混凝土施工縫 200

26、mm以上；側排落水斗 500mm 范圍涂刷防水附加層，并伸入到落水斗內 75mm 以上。（3）屋面防水層須伸入落水斗內，防水層在側墻（女兒墻）上反 500mm，防水層在側墻（女兒墻）小凹槽內收頭、固定牢固。（4）用密封膠封堵防水層與落水斗間的空隙，側墻上的防水層收頭凹槽內打滿密封膠。（5）屋面剛性保護層與落水斗間留 20mm 寬伸縮縫并用密封膠封嚴。（6）側墻（女兒墻）防水層外抹 30 厚 1:2 水泥砂漿，水泥砂漿從屋面開始并蓋過防水層收頭凹槽 50mm以上。節點大樣圖豎向落水斗防滲漏節點構造側排落水斗防水節點構造第二節 地下室防滲漏1、基本規定（1）.防水混凝土應采用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽

27、水泥，防水混凝土摻入粉煤灰的級別不得低于二級。（2）.預拌防水混凝土入泵坍落度控制在140mm200mm，并做好現場實測。 底板防水混凝土施工前要做好降排水工作，不得在有積水的環境中澆注混凝土。（3）.地下室穿外墻群管部位應現場用竹膠合板模板套孔封堵，不得采用鋼絲網封堵。（4）.外墻和底板防水混凝土應分層澆注，分層厚度不大于 500mm，每層應振搗密實。如坍落度損失不能滿足施工要求時，嚴禁直接加水后使用。（5）.防水混凝土應按后澆帶分塊連續澆注，盡量少留施工縫。（6）.模板拆除后防水施工前及時割除一次性止水螺桿，并用聚合物水泥砂漿將螺桿端頭封閉。（7）.大體積防水混凝土需單獨編制專項施工方案。

28、2、地下室柔性防水要求（1）.若地下室底板采用卷材防水做法，卷材應包裹整個地下室，防水基層陰陽角應抹成50mm的圓弧角。（2）.地下室外墻螺栓孔堵洞修補應作為一道工序進行專項檢查。（3）.凡剛度發生變化的部位必須做防水附加層。3、地下室防水細部做法3.1 后澆帶通用說明： 1.底板、外墻后澆帶部位須做防水附加層，防水附加層寬度需在伸出后澆帶 300mm 以上。2.結構底板、外墻后澆帶結構施工時必須居中預埋鋼板止水帶，同時封堵嚴密，固定牢固，振搗密實。3.后澆帶澆筑必須滿足設計的要求時間；收縮型后澆帶一般在兩側混凝土齡期達到 42 天后施工，沉降型后澆帶必須待高層部位主體結構施工結束、沉降基本完

29、成后澆筑。4.后澆帶應采用補償收縮混凝土澆筑，抗滲和抗壓等級按設計要求，且不應低于兩側混凝土。5.后澆帶混凝土應一次澆筑，不得留設施工縫；混凝土澆筑后養護時間不少于 28 天。節點大樣圖底板后澆帶節點圖 3.2 施工縫通用說明：1.地下室底板與外墻之間的施工縫必須居中預埋鋼板止水帶，其它水平施工縫埋設膨脹止水條。止水鋼板接長時兩塊鋼板搭接處必須滿焊，同時鋼板 U 型口朝向迎水面一側；止水條應居中、連續，不得間斷。2.施工縫澆筑前，應先將原有混凝土表面的浮漿、雜物及鋼筋表面的附著物清理干凈、露出石子，并在澆筑前保持濕潤狀態。3.施工縫兩側必須做防水附加層，寬度不小于 250mm，防水附加層的材料

30、同防水層。節點大樣圖3.3 轉角通用說明：1.底板與側墻轉角陰角應用水泥砂漿做成半徑不小于 50mm 的圓角，地下室外墻與頂板轉角節點、外墻陰陽角基層均必須打磨成圓角。2.轉角處防水附加層伸入轉角兩側均不小于 250mm。節點大樣圖3.4 地下室外墻防水收口做法通用說明：在主體結構施工時，在高于室外地坪 500mm 外墻處留20mm 深、50mm 寬凹槽，將外墻防水層在槽內收口固定，同時用瀝青油膏將凹槽封閉。當外墻裝飾面較厚可以掩蓋防水收口壓條時，可用壓條將防水層直接固定在外墻上。如無條件，可采用其它可靠的方法收口。節點大樣圖(五)穿地下室外墻管道/線纜防水構造做法通用說明：穿墻管應采用套管式

31、防水構造，套管應加焊止水環。單管在迎水面一側，沿套管周邊施工防水附加層。防水附加層沿套管及套管外墻周邊各不小于150mm。群管在管根部位修補平整后涂刷不低于1.5厚聚氨酯防水涂料封堵。節點大樣圖(六)外墻一次性止水螺桿節點處理通用說明：1.地下室外墻用于固定模板的螺桿必須采用一次性止水對拉螺桿（工具式螺桿或螺桿加錐形塑料墊塊），螺桿中部需加焊2 厚7070mm 止水片。當一次性穿墻螺桿兩端采用錐形塑料墊塊時，養護結束后需在墻體內外逐個剔除塑料墊塊，然后將螺桿從孔口的最深處割斷。2.在施工防水層前，應逐個將螺桿位置處的凹槽用1：2 聚合物水泥砂漿壓實抹平（或做成凸出墻面5mm的40mm40mm水

32、泥砂漿方塊封堵）。節點大樣圖(七)覆土車庫頂板節點通用說明：1.據此節點，項目工程部根據實際向設計單位提出建議。 2.車庫頂板混凝土澆灌應安排專人旁站監理，振搗密實（輔以平板振動器），打磨機打磨平整，最后人工抹具收光，以減少頂板裂縫產生。3.施工縫處理、濾水層（含水收集系統）施工等作為關鍵節點嚴格控制。節點大樣圖卵石層土工布及回填土第三節 外墻面防滲漏地上結構外墻面滲漏點主要發生在外墻螺栓孔洞、外墻孔洞、外墻空調洞口、外墻線條、外墻伸縮縫等部位。1、 外墻螺栓孔洞防滲漏通用說明： 1.外墻螺栓孔洞的塑料套管必須全部取出，并逐個封堵密實。2.對于已取出穿墻對拉螺栓、T形螺栓的孔洞，可采用干硬性水

33、泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）進行封堵。3、對拉螺桿兩端（模板內側）有錐形塑料墊塊的，封堵前需逐個剔除塑料墊塊。4、從內側用模板頂牢，從外側用專業圓鋼（直徑為12圓鋼用于對拉螺桿，直徑為22圓鋼用于T形對拉螺桿）堵塞1:2干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）到墻體內側并壓實（或先從室內填塞至墻中，靜置12d后，再從室外填塞密實）。節點大樣圖對拉螺栓眼封堵 T型螺栓眼封堵2、 外墻孔洞防滲漏通用說明：有保溫混凝土外墻 適用于混凝土結構外墻腳手架拉桿、懸挑架型鋼穿墻等孔洞的封堵。小于50mm 的孔洞采用與穿墻T形螺桿相同的封堵做法；50mm孔洞尺寸100mm 時，采用干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹

34、劑）參照T形螺桿封堵做法分次堵塞；當孔洞大于100mm 時，采用澆筑高于墻體混凝土等級一個標號的細石混凝土（摻防水劑和膨脹劑）封堵；所有封堵必須保證密實。節點大樣圖 混凝土外墻孔洞封堵 混凝土外墻JS防水做法 3、砌體結構外墻孔洞防滲漏做法同混凝土墻體，只是砌體墻體封堵材料為C20混凝土（摻防水劑和膨脹劑）。4、穿外墻管道防滲漏通用說明： 1.管道垂直穿墻、梁時，應盡量在結構主體施工時通過預埋套管預留孔洞，避免后期開洞。2.穿墻套管其兩端須與墻面平齊，套管預留時須按內高外低的原則設置坡度，一般內側比外側高20mm。外墻為砌體時，在管道位置用預制混凝土塊代替砌塊。3.管道的坡度及支吊架調整、固定

35、好后方可進行封堵工作，注意管道與套管周邊的縫隙一致。4.套管與管道之間的縫隙以及保溫層與管道之間的縫隙應用柔性阻燃材料密實填充，且端面光滑。柔性填料可選用聚氨酯發泡、瀝青麻絲或石棉繩填充。5.從內側用瀝青油麻絲填充套管與管道之間間隙，填充至套管2/3部位處。再從外側用瀝青油麻絲填塞套管與管道之間剩余間隙。6.在外保溫層及飾面與管道間打密封膠。節點大樣圖混凝土外墻穿墻管道節點做法 砌體外墻穿墻管道防滲漏5、外墻空調洞口防滲漏通用說明： 1.外墻空調洞口在結構主體施工時預留，避免后期鉆孔開洞。若采用U-PVC套管表面應用砂紙打毛，以保證與混凝土粘結牢固。2.預留套管兩端須與墻面相平，按內高外低的原

36、則設置坡度，內外高差20mm。3.有保溫或飾面過厚時，須在保溫層和飾面施工前用小一號的套 管接長預埋的套管與飾面或保溫層面平齊，接管應膠接或用牢固且不滲漏的可靠連接方法。4.外保溫與套管間若有縫隙，用打發泡膠的方式封堵。節點大樣圖 空調管穿砌體外墻防滲漏6、外墻防滲漏通用說明： 1.外墻線條主要適用于凸出外墻的腰線、空調板、雨蓬板及飄窗上部等節點防滲漏處理。2.混凝土結構板的根部應做250mm高混凝土反坎，并與主體混凝土一次性澆注完成。3.板上部陰角處防水層下須作成圓弧形，其半徑不得小于50mm，以保證防水層圓滑通過沒有硬角。排水坡度為5%。4. 做防水附加層，在墻根部位上返不小于250mm，

37、水平方向外伸不小于250mm。5.下圖為無組織排水做法，如為有組織排水，則必須設置地漏。無論無組織排水還是有組織排水，板下部外沿三邊必須作滴水線。節點大樣圖凸出外墻飄窗、雨罩、線條、陽臺防滲漏 聚苯板線條錨固及防水節點安裝工序為：聚苯板線條先安裝，后上部立面苯板安裝。立面苯板安裝時壓住線條網格布翻包位置，抗裂抹面砂漿抹平壓實，做510%的排水坡度，杜絕上部立面雨水進入下部墻體造成滲漏隱患。其增加錨栓保證該部位安全牢固。當窗臺線條寬度無砼挑檐時，寬度在200400mm時必須加設錨栓，防止人員踩踏時受到傷害。 聚苯板線條錨固及防水節點 7、外墻變形縫防滲漏通用說明： 1.變形縫口粘貼4mm防水卷材

38、一道，卷材寬度超出每邊擋水板100mm。2.安裝定型成品擋水板，擋水板必須固定在墻體上。3.擋水板安裝完成后，在射釘孔及擋水板周圍打密封膠。節點大樣圖外墻伸縮縫防滲漏第四節 外門窗防滲漏一、一般規定1. 門窗框與洞口間的縫隙要求門窗框與洞口邊之間的縫隙要求 單位：mm 墻體飾面材料門窗框與洞口邊之間縫隙清水墻15砂漿+涂料2025面磚2530石材4050（采用混凝土企口或增加副框）外保溫墻體外保溫厚度+飾面材料作法縫隙-102. 當門窗框與洞口邊之間的縫隙大于35mm時， 須在門窗框與洞口邊之間增設混凝土企口或鋼副框。企口與門窗框之間的縫隙不得大于 20mm；副框與門窗框間的縫隙為 5mm，副

39、框與洞口邊的縫隙不得大于 20mm；無副框時完成后的飾面表面須壓門窗框 5mm，有副框時飾面表面與副框頂平齊。 3. 二次結構編制施工方案時應先考慮到室內外裝修厚度的不同，做好外門窗預收口方案。4. 門窗框安裝前必須按要求先由土建進行預收口工作，不得先安裝門窗框再進行收口工作。5. 門窗框安裝應在室外裝飾工程施工前進行。二、施工要求及節點做法1.門窗洞口偏差處理門窗框（或副框）與洞口間的縫隙較大時，須對洞口進行處理，合格后方可進行安裝。具體處理方法見下表： 表3、門窗洞口縫隙偏差處理方法門窗框（或副框）與洞口間縫隙偏差值 （mm）處理方式50配筋并澆筑C20細石混凝土5025掛雙層鍍鋅鋼絲網抹

40、灰注： 當50mm時， 洞口須澆筑C20細石混凝土， 混凝土內配 210 通長鋼筋和6250U型箍筋，與原有墻體連接。2.對于砌體墻，窗洞下口須按要求澆筑混凝土窗臺板，長度每邊伸入墻內不少于240mm ，（不足240mm時通長設置）。雨水量較大的地區應不少于400（不足400mm時通長設置）。3.當外墻為砌體時，砌筑時須在門窗洞兩側預埋為安裝門窗用的混凝土（C20）塊（有混凝土企口情況除外），以便固定門窗框（或副框）。 混凝土塊寬度同墻厚，高度和長度分別為190*190，最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150200mm，其余部位的中心距不大于400mm，且均勻分布。4、無論

41、采用何種外飾面做法，門窗上口應做出滴水槽或鷹嘴滴水線，或兩者兼做；滴水線流水坡度應不小于 5%；窗臺下口流水坡度10%20%。外窗臺完成面最高點應低于內窗臺完成面20mm以上. 6、干硬性水泥砂漿 按水泥：砂子1:2-1:3配制，加水量以砂漿手捏成團、落地開花為宜。干硬性水泥砂漿中可摻入4% ；用途：填塞門窗邊縫、孔洞等有防水要求的縫隙。三、防滲漏節點做法1.推薦做法通用說明：1、當門窗洞口開在砌體墻上時，可在洞口兩側增加現澆混凝土邊框，并與上部過梁、下部壓帶（窗臺板）形成整體混凝土窗框，以增強門窗安裝穩定性和防滲漏效果。2、有企口時，混凝土邊框與企口一起澆筑。節點大樣圖： 窗間墻構造柱節點

42、窗間墻砌體平面示意圖2、無保溫、無企口、無副框（混凝土墻體）通用說明：門窗框安裝應在室外裝飾工程施工前進行。門窗扇及玻璃安裝宜在室內裝修開始前進行，以盡量減少裝修施工造成的破壞和污染。1、門窗框與墻體間縫隙處理：作法一：門窗框與墻體四邊縫隙采用干硬性水泥砂漿塞縫；作法二：門窗框底邊及兩側邊上翻150高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側邊剩余部分采用打發泡膠塞縫。2、 無論采用干硬性砂漿還是發泡膠塞縫，塞縫必須保證密實。3、 干硬性水泥砂漿塞縫前必須先將縫隙清理干凈，并將窗框與洞口間的纏繞保護膜撕去。4、 打發泡膠前必須先將縫隙清理干凈，并將窗框與洞口間的纏繞保護膜撕去，發泡膠須滿填縫隙，超

43、出門窗框外的發泡膠應在其固化前用手或專用工具壓入縫隙中，嚴禁固化后用刀片切割。發泡膠固化后取出臨時固定的木楔，并在其縫隙中打入發泡膠并用專用工具壓入縫隙中，同樣不得在固化后用刀片切割。節點圖： 側口節點做法 上口節點做法 下口節點做法3、無保溫、無企口、無副框 （砌體墻體 ） 通用說明： 門窗框安裝應在室外裝飾工程施工前進行。門窗扇及玻璃安裝宜在室內裝修開始前進行，以盡量減少裝修施工造成的破壞和污染。1、門窗框與墻體間縫隙處理：作法一：門窗框與墻體四邊縫隙采用干硬性水泥砂漿塞縫；作法二：門窗框底邊及兩側邊上翻150高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側邊剩余部分采用打發泡膠塞縫。2、 無論采

44、用干硬性砂漿還是發泡膠塞縫，塞縫必須保證密實。3、 干硬性水泥砂漿塞縫前必須先將縫隙清理干凈，并將窗框與洞口間的纏繞保護膜撕去。4、 打發泡膠前必須先將縫隙清理干凈，并將窗框與洞口間的纏繞保護膜撕去，發泡膠須滿填縫隙，超出門窗框外的發泡膠應在其固化前用手或專用工具壓入縫隙中，嚴禁固化后用刀片切割。發泡膠固化后取出臨時固定的木楔，并在其縫隙中打入發泡膠并用專用工具壓入縫隙中，同樣不得在固化后用刀片切割。節點圖： 側口節點做法 上口節點做法 下口節點做法4、外保溫、無企口、無副框（混凝土墻體 ）通用說明：1、采用金屬膨脹螺栓或射釘，將已安裝好的固定片與洞口四周進行固定，固定時應按對稱順序，先固定上

45、下框，然后固定邊框。臨時定位可用木楔固定。2、門窗框與墻體間縫隙處理：作法一：門窗框與墻體四邊縫隙采用干硬性水泥砂漿塞縫；作法二：門窗框底邊及兩側邊上翻150高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側邊剩余部分采用打發泡膠塞縫。無論采用干硬性砂漿還是發泡膠塞縫，塞縫必須保證密實。3、打發泡膠前應先將縫隙清理干凈，并將門窗框與洞口間的纏繞保護膜撕去，發泡膠須滿填縫隙，超出門窗框外的發泡膠應在其固化前用手或專用工具壓入縫隙中，嚴禁固化后用刀片切割。發泡膠固化后取出臨時固定的木楔，并在其縫隙中打入發泡膠并用專用工具壓入縫隙中，同樣不得在固化后用刀片切割。4、塞縫砂漿干燥后或發泡膠固化后，在洞口外側四周

46、分多遍涂刷JS防水，須保證其厚度不小于1.0m，防水必須壓門窗框不小于5mm且涂刷到過門窗洞陽角50mm處 5、按照外飾面做法施工外飾面層。外飾面與門窗框交接處須留不小于6mm6mm的密封膠槽。節點圖： 側口節點做法 上口節點做法 下口節點做法5、外保溫、無企口、無副框 （砌體墻體）通用說明：本做法適用于門窗框貼外墻皮安裝，且飾面較薄的情況。1、采用金屬膨脹螺栓或射釘，將已安裝好的固定片與洞口四周進行固定，固定時應按對稱順序，先固定上下框，然后固定邊框。臨時定位可用木楔固定。2、門窗框與墻體間縫隙處理：（同上）3、打發泡膠前應先將縫隙清理干凈，并將門窗框與洞口間的纏繞保護膜撕去，發泡膠須滿填縫

47、隙，超出門窗框外的發泡膠應在其固化前用手或專用工具壓入縫隙中，嚴禁固化后用刀片切割。發泡膠固化后取出臨時固定的木楔，并在其縫隙中打入發泡膠并用專用工具壓入縫隙中，同樣不得在固化后用刀片切割。4、墻身為砌體時不能直接在砌塊上涂刷JS防水，待發泡膠固化后開始抹底灰，并對洞口四周進行粉刷收頭。抹底灰前應對基層墻面進行處理，保證底灰與墻體粘結牢靠，底灰不得空鼓、裂縫。5、塞縫砂漿干燥后或發泡膠固化后，在洞口外側四周分多遍涂刷JS防水，須保證其厚度不小于1.0m，防水必須壓門窗框不小于5mm且涂刷到過門窗洞陽角50mm處 6、按照外飾面做法施工外飾面層。外飾面與門窗框交接處須留不小于6mm6mm的密封膠

48、槽節點圖： 側口節點做法 上口節點做法 下口節點做法第五節 樓地面防滲漏一、一般規定1.土建與水電安裝專業施工順序應合理，必須先裝好設備及管道再做防水，嚴禁在施工完成防水的地面、墻面上打眼鑿洞。2.穿樓地面的管洞堵洞由土建施工單位施工，完成后并對堵洞情況進行局部蓄水檢驗（第一次蓄水檢驗）。3.有防水要求的房間墻體下部混凝土反梁原則上與結構一起澆筑，如后澆筑施工縫位置應有可靠的措施保證不滲漏；反梁高度不低于完成面200mm。4.室內管道不宜采用在結構樓板上壓槽埋設，以免對結構樓板造成破壞；當不得不在結構樓板上采用壓槽的方法埋設管道時，壓槽深度不得超過鋼筋保護層厚度且必須經過結構安全確認，埋管后必

49、須用水泥砂漿填實。5.防水材料原則上嚴格按設計確定的防水材料進行施工，不得任意變更。以下兩中情況如設計未明確應在圖紙會審時提出：（1）當廚房、衛生間采用地熱采暖時，防水層不可采用聚氨酯等可揮發性防水材料。（2）墻面防水材料應選用與砂漿粘結較好的 JS 等防水材料，不得使用與砂漿粘結不好的防水材料，以免出現空鼓。6.采用內保溫做法時，墻面防水應粘貼在墻面基層上，不得做在保溫層上。7.管道、地漏、煙風道等安裝完成且根部封堵完畢，地漏臨時封堵，做結構閉水試驗，合格后方可進入下道工序。8.管周、管井、地漏、陰角等部位必須做防水附加層，附加層材料及做法與防水層相同。墻角處沿墻高和樓板水平方向防水附加層范

50、圍各為 150 mm，公共部位水表間墻體下設砼反坎，高度不小于200，厚度同墻厚。9.防水層施工時，四周上返高度超過地面完成面 300mm，過門框向外延伸 200mm（門口處基層需高出室內基層20mm）。浴缸、淋浴間墻面下部從墻根開始，高度到地面完成面 1800mm 處。10.防水層完成后將門口與地漏封堵，進行 24 小時閉水試驗（第二次蓄水檢驗），水深比樓板與道墻相接處高出 20mm 以上。11.毛坯房交房時，閉水試驗合格后施工 20mm 厚 1:3 水泥砂漿保護層，并向地漏找坡；精裝修交房時，閉水試驗合格后按設計要求施工飾面層，飾面層排水坡度和坡向必須正確，不得有倒泛水和積水現象，飾面層完

51、成后最高點應比相鄰廳/房完成面低 1020mm。12.面層施工完成后做最后一次閉水試驗（第三次蓄水檢驗）。13. 給水管、地暖管不可穿越門檻石，如有穿越門檻石現象，需進行有效的防水處理和可靠的管線布設方案（有防熱脹冷縮措施）。二、節點做法1.無防水廚房地面防滲漏節點做法通用說明：1、無防水廚房可不設地漏。2、廚房樓地面完成面應比完成面（有門檻石時，以門檻石頂標高為基準）低10-20mm。當有無障礙設計要求時，應低于15mm，陽臺及非沉箱式衛生間結構降板5cm以上。3、廚房周邊后砌墻根部澆筑C20同墻厚砼導墻，高度不小于200mm，含煙道、管道井部位。節點大樣圖2、有防水廚房地面節點圖通用說明：

52、有防水廚房應設地漏。廚房樓地面完成面應比完成面（有門檻石時，以門檻石頂標高為基準）低10-20mm。當有無障礙設計要求時，應低于15mm。廚房周邊后砌墻根部澆筑C20同墻厚砼導墻，高度不小于200mm。地面防水層施工前，應先完成設備管道、地漏、排氣道等的安裝及根部封堵，并經閉水試驗驗收合格。當有門檻石時，門洞處防水施工完成后，濕鋪門檻石，有水房間一側用干硬性水泥砂漿，將門檻石下縫隙填塞密實，并刷0.6厚JS防水，再施工地面面層節點大樣圖3、一般衛生間地面防滲漏做法通用說明：1、衛生間地面完成面應比相鄰廳/房完成面（有門檻石時，以門檻石頂標高為基準）低10-20mm。2、非沉箱衛生間結構面（含陽

53、臺結構面降板）達到5cm以上。3、衛生間周邊后砌墻根部澆筑C20同墻厚砼導墻，期高度不小于200mm。4、水電與土建安裝專業應合理安排工序，必須先裝好設備與管道，嚴禁在防水層施工完成的地面、墻面上打眼鑿洞。地面防水層施工前，應先完成設備管道、地漏、排氣道等的安裝及根部封堵，并經閉水試驗驗收合格。節點大樣圖4、沉箱式衛生間防滲漏做法通用說明：1、 根據衛生間與相鄰廳/房的裝飾面厚度確定衛生間結構板面降低高度。2、 下沉式衛生間結構標高比相鄰房間結構標高低300400mm3、衛生間周邊后砌墻根部澆筑C20同墻厚砼導墻 。4、水電與土建安裝專業應合理安排工序，必須先裝好設備與管道，嚴禁在防水層施工完成的地面、墻面上打眼鑿洞。地面防水層施工前，應先完成設備管道、地漏、排氣道等的安裝及根部封堵，并經閉水試驗驗收合格。節點大樣圖200高砼導墻300高防水5、淋浴房進門處防水節點做法通用說明：1、 鋼板止水條厚度為5厚，兩側用M10水泥砂漿固定，防水側的泛水弧度半徑不小于50mm，兩端應伸入墻面刮糙層中；2、 防水層需連續，且繞過鋼板頂部；3、 大