1、現場簽證管理研討現場簽證管理研討康達信房地產管理顧問康達信房地產管理顧問2013年年8月月2目錄目錄簽證簽證管理理論知識部分管理理論知識部分簽證簽證管理實踐部分管理實踐部分3現場簽證：是指對施工管理中發生的零星事件的確認，分為經濟簽證和技術簽證?，F場簽證：是指對施工管理中發生的零星事件的確認，分為經濟簽證和技術簽證。經濟簽證：經濟簽證（如點工等），主要用于現場清理、因甲方或設計修改原因造成的返工、誤工等，且工作內容無法定量描述又無法套用定額的零星工程。技術簽證：已有正式施工圖紙但工程局部做法調整；沒有設計圖紙的附屬工程施工等（含現場三通一平做法等）；施工技術措施方案；總平面布置調整；較大的建筑

2、做法調整；隱蔽工程驗收簽證等?，F場簽證定義（來源于我們的流程文件）現場簽證定義（來源于我們的流程文件） 4哪些需要現場簽證哪些需要現場簽證r 合同中沒有約定，實際施工中就施工圖紙、設計變更所確定的原工程內容以外，合同中沒有約定，實際施工中就施工圖紙、設計變更所確定的原工程內容以外，由于施工條件的變化或無法遇見的情況所引起工程量的變化由于施工條件的變化或無法遇見的情況所引起工程量的變化。工程簽證單可視為工程簽證單可視為補充協議補充協議、如增加額外工作、額外費用支出的補償、工程變更、材料替換或代用如增加額外工作、額外費用支出的補償、工程變更、材料替換或代用等，都需要辦理簽證單等，都需要辦理簽證單。

3、r 簡單的說就是合同中沒有說明的，圖紙中也沒有說明的，按照實際施工情況發簡單的說就是合同中沒有說明的，圖紙中也沒有說明的，按照實際施工情況發生的，跟經濟或是索賠有關的，這種情況下都需要辦理施工現場簽證單生的，跟經濟或是索賠有關的，這種情況下都需要辦理施工現場簽證單。5現場現場簽證簽證的分類的分類簽證簽證的方式包括工程技術、工程經濟、工程工期及工程隱蔽等幾種，無論哪一種其的方式包括工程技術、工程經濟、工程工期及工程隱蔽等幾種，無論哪一種其最終都會直接或間接地發生現場簽證價款，影響整個工程造價，現分述如下：最終都會直接或間接地發生現場簽證價款，影響整個工程造價，現分述如下：r工程技術簽證是業主與承

4、包商對某一施工環節技術要求或具體施工方法進行聯系確定的一工程技術簽證是業主與承包商對某一施工環節技術要求或具體施工方法進行聯系確定的一種方式，包括技術聯系單種方式，包括技術聯系單，設計核定單設計核定單等，等，是施工組織設計方案的具體化和有效補充是施工組織設計方案的具體化和有效補充。對一對一些重大施工組織設計方案、技術措施的臨時修改，應征求設計人員的意見，使之盡可能地安些重大施工組織設計方案、技術措施的臨時修改，應征求設計人員的意見，使之盡可能地安全適用和經濟。全適用和經濟。r工程經濟簽證是指在工程施工期間由于場地變化、業主要求、環境變化等可能造成工程實工程經濟簽證是指在工程施工期間由于場地變化

5、、業主要求、環境變化等可能造成工程實際造價與合同造價產生差額的各類簽證際造價與合同造價產生差額的各類簽證，主要包括業主違約、非承包商引起的工程變更及工主要包括業主違約、非承包商引起的工程變更及工程環境變化、合同缺陷等。因其涉及面廣，項目繁多復雜，要切實把握好有關定額、文件規程環境變化、合同缺陷等。因其涉及面廣，項目繁多復雜，要切實把握好有關定額、文件規定，尤其要定，尤其要注意注意簽證范圍和內容，現舉例如下：簽證范圍和內容，現舉例如下：現場現場簽證簽證的的分類（續）分類（續）6r工程經濟簽證是指在工程施工期間由于場地變化、業主要求、環境變化等可能造成工程實工程經濟簽證是指在工程施工期間由于場地變

6、化、業主要求、環境變化等可能造成工程實際造價與合同造價產生差額的各類簽證際造價與合同造價產生差額的各類簽證，主要包括業主違約、非承包商引起的工程變更及工主要包括業主違約、非承包商引起的工程變更及工程環境變化、合同缺陷等。因其涉及面廣，項目繁多復雜，要切實把握好有關定額、文件規程環境變化、合同缺陷等。因其涉及面廣，項目繁多復雜，要切實把握好有關定額、文件規定，尤其要定，尤其要注意注意簽證范圍和內容，現舉例如下簽證范圍和內容，現舉例如下：設計變更或施工圖有錯誤，而承包商已經開工、下料或購料。此類簽證只需簽變更項目或修正項目，設計變更或施工圖有錯誤，而承包商已經開工、下料或購料。此類簽證只需簽變更項

7、目或修正項目，原圖紙不變的不原圖紙不變的不用用重復簽證，已下料或購料的，要簽寫清楚材料的名稱、半成品或成品、規格、數量、重復簽證，已下料或購料的，要簽寫清楚材料的名稱、半成品或成品、規格、數量、變更日期、是否運到施工現場、有無回收或代用價值等。變更日期、是否運到施工現場、有無回收或代用價值等。停工損失，包括由非承包商責任造成的停工或停水、停電超過間接費規定的范圍。如停工造成的工人、停工損失，包括由非承包商責任造成的停工或停水、停電超過間接費規定的范圍。如停工造成的工人、機械、模板、腳手架等停滯的損失；臨時停水、停電超過定額規定的時間；由于業主資金不到位，長機械、模板、腳手架等停滯的損失；臨時停

8、水、停電超過定額規定的時間；由于業主資金不到位，長時間中斷停工，大型機械不能撤離而造成的損失。當發生停工時，時間中斷停工，大型機械不能撤離而造成的損失。當發生停工時，我們我們應盡快以書面形式，應盡快以書面形式，找監理和找監理和業主業主簽認停工的起始日期、現場實際停工工人的數量、現場停滯機械的型號、數量、規格、已購材料簽認停工的起始日期、現場實際停工工人的數量、現場停滯機械的型號、數量、規格、已購材料的名稱、規格、數量、單價等。的名稱、規格、數量、單價等。建筑材料單價的簽證。建筑材料的價格是影響工程造價的重要因素之一，在工程結算造價中占有相當建筑材料單價的簽證。建筑材料的價格是影響工程造價的重要

9、因素之一，在工程結算造價中占有相當大的比例。對于工期比較長的工程，建筑材料價格因市場產、供、銷變化和國家政策影響而不斷升降，大的比例。對于工期比較長的工程，建筑材料價格因市場產、供、銷變化和國家政策影響而不斷升降，從而直接影響工程造價的升降。因此，建筑材料單價及是否已包含采保運雜費等的簽證尤其重要（例從而直接影響工程造價的升降。因此，建筑材料單價及是否已包含采保運雜費等的簽證尤其重要（例如湛江項目土建砂石料）。如湛江項目土建砂石料）。現場現場簽證簽證的分類（續）的分類（續）7r工程工期工程工期(進度進度)簽證是指在工程實施過程中因主要分部分項工程的實際施工進度、工程主要簽證是指在工程實施過程中

10、因主要分部分項工程的實際施工進度、工程主要材料、設備進退場時間及業主原因造成的延期開工、暫停開工、工期延誤的簽證；在建筑工材料、設備進退場時間及業主原因造成的延期開工、暫停開工、工期延誤的簽證；在建筑工程結算中，同一工程在不同時期完成的工作量，其材料價差和人工費的調整等不同。不少工程結算中，同一工程在不同時期完成的工作量，其材料價差和人工費的調整等不同。不少工程沒有辦理工程進度簽證或沒有如實辦理而在結算時發生雙方扯皮的情況程沒有辦理工程進度簽證或沒有如實辦理而在結算時發生雙方扯皮的情況。r工程隱蔽簽證是指施工完成后將被覆蓋的工程簽證。此類簽證資料一旦缺失將難以完成結工程隱蔽簽證是指施工完成后將

11、被覆蓋的工程簽證。此類簽證資料一旦缺失將難以完成結算，其中應特別注意的有：算，其中應特別注意的有：a基坑開挖驗槽記錄；基坑開挖驗槽記錄；b基礎換土材質、深度、寬度記錄；基礎換土材質、深度、寬度記錄；c樁灌人深度及有關出槽量記錄；樁灌人深度及有關出槽量記錄；d鋼筋驗收記錄。簽證必須真實和及時，最好不要過后鋼筋驗收記錄。簽證必須真實和及時，最好不要過后補簽，因一旦被覆蓋再發生爭議就很麻煩，有些還是不能揭開的，即使能夠也是勞民傷財補簽，因一旦被覆蓋再發生爭議就很麻煩，有些還是不能揭開的，即使能夠也是勞民傷財.(如如湛江項目土石方開挖湛江項目土石方開挖)8現場簽證的原因分析現場簽證的原因分析設計優化影

12、響出圖日期，進而影響進度設計優化影響出圖日期，進而影響進度設計錯誤未及時發現，引起返工設計錯誤未及時發現，引起返工設計缺漏引起返工、增補設計缺漏引起返工、增補補充設計引起工作量增加補充設計引起工作量增加二次設計（如精裝修等）引起原工作的返工或廢棄二次設計（如精裝修等）引起原工作的返工或廢棄設計變更設計變更現場條件 甲方管理 甲分包甲供材料配套單位市場及不可抗力設計類原因現場施工類原因營銷類原因物業類原因9施工現場條件誤差施工現場條件誤差施工工藝技術超前或滯后施工工藝技術超前或滯后原設計施工難度大或不能施工原設計施工難度大或不能施工按原設計施工質量不能保證按原設計施工質量不能保證設計類原因現場施

13、工類原因營銷類原因物業類原因現場簽證的原因分析現場簽證的原因分析設計變更設計變更現場條件 甲方管理 甲分包甲供材料配套單位市場及不可抗力10領導思路的變化、偏好的變化領導思路的變化、偏好的變化客戶需求客戶需求市場競爭引起設計要求變化市場競爭引起設計要求變化設計類原因現場施工類原因營銷類原因物業類原因現場簽證的原因分析現場簽證的原因分析設計變更設計變更現場條件 甲方管理 甲分包甲供材料配套單位市場及不可抗力11現場簽證的原因分析現場簽證的原因分析設計變更設計變更現場條件 甲方管理 甲分包甲供材料配套單位市場及不可抗力物業需求。物業需求。設計類原因現場施工類原因營銷類原因物業類原因12現場現場簽證

14、的原因分析簽證的原因分析地質勘探地質勘探不清，引起地下基礎結構形式變更或換土不清，引起地下基礎結構形式變更或換土原有原有建筑清理不清，或地下障礙物未清理建筑清理不清，或地下障礙物未清理場地場地不具備三通一平條件不具備三通一平條件現場現場標高與設計標高不一致引起土方挖填費用標高與設計標高不一致引起土方挖填費用周邊周邊關系影響（如居民鬧事等）關系影響（如居民鬧事等）原原施工方案變更，增加技術措施費施工方案變更，增加技術措施費設計變更現場條件現場條件 甲方管理 甲分包甲供材料配套單位市場及不可抗力13現場現場簽證的原因分析簽證的原因分析場地或工作面不能及時移交，引起工期及費用簽證場地或工作面不能及時

15、移交，引起工期及費用簽證施工工序安排不合理，引起返工或增加工作量施工工序安排不合理，引起返工或增加工作量合同不熟悉，被乙方鉆空子合同不熟悉，被乙方鉆空子土方未能綜合平衡，引起土方運出再運進土方未能綜合平衡，引起土方運出再運進總體施工考慮不周，引起重復開挖總體施工考慮不周，引起重復開挖決策不及時，引起返工決策不及時，引起返工合同未包括的零星工程、合同缺陷合同未包括的零星工程、合同缺陷趕工措施費趕工措施費甲方違約甲方違約設計變更現場條件 甲方甲方管理管理 甲分包甲供材料 配套單位市場及不可抗力14現場現場簽證的原因分析簽證的原因分析由于由于招標太遲引起甲分包隊伍進場推遲，總包工作量增加或工期延長招

16、標太遲引起甲分包隊伍進場推遲，總包工作量增加或工期延長甲甲分包隊伍未能按合同約定工期完成工作，引起總包或其他施工分包隊伍未能按合同約定工期完成工作，引起總包或其他施工單位單位 索賠索賠分包分包合同工作界面約定不清，引發某些工作總包、分包都不管合同工作界面約定不清，引發某些工作總包、分包都不管協調協調不力，總分包搶工作面，交叉施工，引起工作量增加不力，總分包搶工作面，交叉施工，引起工作量增加設計變更現場條件 甲方管理 甲分包甲分包甲供材料 配套單位市場及不可抗力15現場現場簽證的原因分析簽證的原因分析由于由于招標太遲引起甲供設備材料推遲進場招標太遲引起甲供設備材料推遲進場甲甲供設備材料質量較差，

17、不符合要求，退貨重新采購影響總包工期供設備材料質量較差，不符合要求，退貨重新采購影響總包工期甲甲供設備的輔材供應不明確，引起扯皮供設備的輔材供應不明確，引起扯皮設計變更現場條件 甲方管理 甲分包 甲供材料甲供材料 配套單位市場及不可抗力16現場現場簽證的原因分析簽證的原因分析總總包配合配套單位所做工作包配合配套單位所做工作部分部分配套單位霸王作風，工作或收尾不清，總包或其他施工單位擦屁配套單位霸王作風，工作或收尾不清，總包或其他施工單位擦屁股工程股工程設計變更現場條件 甲方管理 甲分包甲供材料 配套單位配套單位市場及不可抗力17現場現場簽證的原因分析簽證的原因分析大氣候不好，緩建、停建引起誤工

18、費用大氣候不好，緩建、停建引起誤工費用政府政策影響政府政策影響災難性天氣影響災難性天氣影響物價上漲物價上漲原設計材料購不到（或其他原因），材料替換原設計材料購不到（或其他原因），材料替換設計變更現場條件 甲方管理 甲分包甲供材料 配套單位市場及市場及不可抗力不可抗力18現場現場簽證簽證的原則的原則各項目部對現場簽證及其補充預算實行嚴格的時間限制各項目部對現場簽證及其補充預算實行嚴格的時間限制，并并嚴禁過后補辦的做法嚴禁過后補辦的做法。時間限制原則時間限制原則完工確認原則完工確認原則一月一清原則一月一清原則原件結算原則原件結算原則標準表格原則標準表格原則多級審核原則多級審核原則完整性原則完整性原

19、則19當當現場簽證完工后，工程量確認單必須有監理公司現場簽證完工后，工程量確認單必須有監理公司、項目、項目部專業部專業工程師工程師、項目經理、項目經理共同簽字，否則一律無效，如屬共同簽字，否則一律無效，如屬隱蔽工程，必須在其覆蓋之前簽字確認，簽證單中必須附隱蔽工程，必須在其覆蓋之前簽字確認，簽證單中必須附隱蔽前的照片。隱蔽前的照片。 時間限制原則時間限制原則完工確認原則完工確認原則一月一清原則一月一清原則原件結算原則原件結算原則標準表格原則標準表格原則多級審核原則多級審核原則完整性原則完整性原則現場簽證的原則現場簽證的原則現場簽證的現場簽證的原則原則20承包承包單位必須在每月單位必須在每月25

20、日前報送上月所發生的簽證單，日前報送上月所發生的簽證單，同時必須在報送簽證單時附上補充預算，每月月底前，成同時必須在報送簽證單時附上補充預算，每月月底前，成本管理部應審核完承包單位上月報送的補充預算。本管理部應審核完承包單位上月報送的補充預算。時間限制原則時間限制原則完工確認原則完工確認原則一月一清原則一月一清原則原件結算原則原件結算原則標準表格原則標準表格原則多級審核原則多級審核原則完整性原則完整性原則21現場簽證的現場簽證的原則原則現場簽證的結算必須要有齊備的現場簽證的結算必須要有齊備的、有效的原件作為結算的依據有效的原件作為結算的依據時間限制原則時間限制原則完工確認原則完工確認原則一月一

21、清原則一月一清原則原件結算原則原件結算原則標準表格原則標準表格原則多級審核原則多級審核原則完整性原則完整性原則22 所有的現場簽證單都必須使用規定的標準表格所有的現場簽證單都必須使用規定的標準表格。時間限制原則時間限制原則完工確認原則完工確認原則一月一清原則一月一清原則原件結算原則原件結算原則標準表格原則標準表格原則多級審核原則多級審核原則完整性原則完整性原則現場簽證的現場簽證的原則原則23現場簽證的現場簽證的原則原則 現場現場簽證的費用至少要經過簽證的費用至少要經過二級以上二級以上的審核。的審核。時間限制原則時間限制原則完工確認原則完工確認原則一月一清原則一月一清原則原件結算原則原件結算原則

22、標準表格原則標準表格原則多級審核原則多級審核原則完整性原則完整性原則24現場簽證的現場簽證的原則原則現場現場簽證必須對應有項目部發出的簽證必須對應有項目部發出的“工程聯系單工程聯系單”，如有必要還，如有必要還需要附上圖紙、照片等證據資料需要附上圖紙、照片等證據資料,否則一律無效。否則一律無效。時間限制原則時間限制原則完工確認原則完工確認原則一月一清原則一月一清原則原件結算原則原件結算原則標準表格原則標準表格原則多級審核原則多級審核原則完整性原則完整性原則25現場現場簽證簽證的審批流程的審批流程現場簽證成本現場簽證成本估算估算審核崗位順序審核崗位順序審批審批崗位崗位備案備案5 0 萬 金 額萬

23、金 額500萬萬項目部項目部-相關部門相關部門-成本成本管理部管理部-項目分管領導項目分管領導-總經理辦公會總經理辦公會總經理總經理集團集團5萬金額萬金額50萬萬項目部項目部-相關部門相關部門-成本成本管理部管理部-項目分管領導項目分管領導總經理總經理 5000金額金額5萬萬項目部項目部-相關部門相關部門-成本成本管理部管理部項目項目分分管管領導領導總經理總經理金額金額5000元元項目部項目部-成本管理部成本管理部項目項目經理經理 26對現場簽證審核意見的要求對現場簽證審核意見的要求一般情況下監理及項目部專業工程師審核意見不得簡化為一般情況下監理及項目部專業工程師審核意見不得簡化為“同意同意”

24、、“屬實屬實”、“工工程量屬實程量屬實” 等詞語或無任何審核意見而只作簽名。等詞語或無任何審核意見而只作簽名。監理工程師應對變更和簽證事實的真實性作出說明。監理工程師應對變更和簽證事實的真實性作出說明。一般情況下，專業工程師不必核定相關單價和總價，只需對變更和簽證事實的真實性一般情況下，專業工程師不必核定相關單價和總價，只需對變更和簽證事實的真實性作出說明，對經現場核實（圖紙無法統計）的工程數量準確性作出判斷（能通過圖紙準作出說明，對經現場核實（圖紙無法統計）的工程數量準確性作出判斷（能通過圖紙準確計算的工程數量不需專業工程師核定）。在簽證事實完成后無法再進行現場證實的項確計算的工程數量不需專

25、業工程師核定）。在簽證事實完成后無法再進行現場證實的項目，對承包單位提出的工程量必須進行詳細審核并出具意見，或要求承包單位提供完成目，對承包單位提出的工程量必須進行詳細審核并出具意見，或要求承包單位提供完成內容的圖紙示意加以證實，或者附有施工前的照片內容的圖紙示意加以證實，或者附有施工前的照片。成本管理部項目成本主管需對簽證內容是否屬于施工單位合同責任作出判斷，復核經成本管理部項目成本主管需對簽證內容是否屬于施工單位合同責任作出判斷，復核經專業工程師核定的工程數量，并提出價格建議。專業工程師核定的工程數量，并提出價格建議。27對現場簽證審核意見的要求對現場簽證審核意見的要求項目項目部經理在專業

26、工程師和項目成本主管的審核意見基礎上，提出審核意見。部經理在專業工程師和項目成本主管的審核意見基礎上，提出審核意見。成本管理部經理需要對簽證內容是否屬于施工單位合同責任、工程數量、價格提出審成本管理部經理需要對簽證內容是否屬于施工單位合同責任、工程數量、價格提出審批意見。批意見。任何簽證均應避免以點工或臺班計算。如確需以點工或臺班計算，則審核意見必須說任何簽證均應避免以點工或臺班計算。如確需以點工或臺班計算，則審核意見必須說明工人每日起止工作時間及人數和機械設備運轉時間及數量，否則該變更和簽證無效。明工人每日起止工作時間及人數和機械設備運轉時間及數量，否則該變更和簽證無效。對于因任何原因而返工

27、的項目，必須詳細說明返工程度及材料損耗數量，注明返工原對于因任何原因而返工的項目，必須詳細說明返工程度及材料損耗數量，注明返工原因，對于施工單位提出的材料因，對于施工單位提出的材料“全部損耗全部損耗”必須特殊說明必須特殊說明(如損耗的材料是否可以在今如損耗的材料是否可以在今后重復使用等后重復使用等)。對于可繼續利用或可變賣的材料，變更和簽證意見需要說明具體的處。對于可繼續利用或可變賣的材料，變更和簽證意見需要說明具體的處理理方式。方式。簽證中涉及施工單位之間相互索賠的，成本管理部應將已審核的簽證及時發至被索賠簽證中涉及施工單位之間相互索賠的，成本管理部應將已審核的簽證及時發至被索賠的施工單位。

28、的施工單位。28簽證管理理論知識部分簽證管理理論知識部分簽證簽證管理實踐部分管理實踐部分29典型案例分析典型案例分析案例一案例一由于設計變更引起的簽證由于設計變更引起的簽證 XX花園廣場二花園廣場二期期6、7號樓由于外立面方案變化，原幕墻埋件位置號樓由于外立面方案變化，原幕墻埋件位置錯誤，大部分不能利用，重新埋設，發生簽證費用約錯誤，大部分不能利用，重新埋設，發生簽證費用約85萬元萬元經驗教訓經驗教訓 設計思路不能多變，施工前設計圖紙必須完善，施工開始后盡量不設計思路不能多變，施工前設計圖紙必須完善，施工開始后盡量不做大改動，特別是領導不要隨意改變設計方案做大改動，特別是領導不要隨意改變設計方

29、案30案例案例二二由于趕工引起的簽證由于趕工引起的簽證 某項目由于甲方在前期施工時多項工作未能及時配合，造成工期延誤某項目由于甲方在前期施工時多項工作未能及時配合，造成工期延誤10天，為不影響交房，甲方要求施工單位增加資源，搶回損失的工期，天，為不影響交房，甲方要求施工單位增加資源，搶回損失的工期，施工單位投入大量人力、物力，搶回了施工單位投入大量人力、物力，搶回了10天工期，確保按時交房。但甲天工期，確保按時交房。但甲方同時也承擔了趕工措施費方同時也承擔了趕工措施費5萬元。萬元。經驗教訓經驗教訓 甲方在日常管理中一定要考慮全面，準備充分，合理安排工作，不能甲方在日常管理中一定要考慮全面，準備

30、充分，合理安排工作，不能因為自身的原因影響工程進度。因為自身的原因影響工程進度。典型案例分析典型案例分析31案例三案例三由于設計錯誤、審圖不嚴引起的簽證由于設計錯誤、審圖不嚴引起的簽證 XX花園項目由于人防門門檻設計按原有圖集設計，與采購的人防門結花園項目由于人防門門檻設計按原有圖集設計，與采購的人防門結構不符，而結構鋼筋等已綁扎完成，造成返工簽證。構不符，而結構鋼筋等已綁扎完成，造成返工簽證。經驗教訓經驗教訓設計院設計要結合實際，及時了解新規范新圖集，不能按經驗出圖。甲設計院設計要結合實際，及時了解新規范新圖集，不能按經驗出圖。甲方在審圖中一定要認真，要核對各工種是否矛盾、圖紙要求與采購的設

31、方在審圖中一定要認真，要核對各工種是否矛盾、圖紙要求與采購的設備材料是否一致。另采購材料要有一定提前量，以便發現問題及時修改備材料是否一致。另采購材料要有一定提前量，以便發現問題及時修改設計。設計。簽證簽證典型案例分析典型案例分析32案例四案例四由于現場條件引起的簽證由于現場條件引起的簽證 XX項目項目1#樓基槽開挖到設計標高時，發現有生活垃圾及軟土層，經樓基槽開挖到設計標高時，發現有生活垃圾及軟土層，經設計變更，需人工清除生活垃圾及軟土層后，再用設計變更，需人工清除生活垃圾及軟土層后，再用3：7灰土回填。另在灰土回填。另在施工中遇到氣溫特降，灰土工作不能進行，但部分區域灰土已結束（上施工中遇

32、到氣溫特降，灰土工作不能進行，但部分區域灰土已結束（上部未打夯）。為保證質量，挖除灰土部未打夯）。為保證質量，挖除灰土回填及配回填及配砂石。砂石。經驗教訓經驗教訓 軟土層和建筑垃圾換成灰土，是不可避免的簽證，但作為管理者，應軟土層和建筑垃圾換成灰土，是不可避免的簽證，但作為管理者，應考慮全面，多了解天氣狀況（通過天氣預報），如不是天氣意料之外的考慮全面，多了解天氣狀況（通過天氣預報），如不是天氣意料之外的變化，可以防止挖除灰土回填砂石的簽證。變化，可以防止挖除灰土回填砂石的簽證。簽證簽證典型案例分析典型案例分析33案例五案例五由于客戶要求及甲方管理不善引起的簽證由于客戶要求及甲方管理不善引起的

33、簽證 XX廣場廣場二期二期5號樓號樓8樓整層賣出，客戶在購買時提出保留整層大空間，樓整層賣出，客戶在購買時提出保留整層大空間，開發商負責拆除室內填充墻?，F客戶已辦理交房手續，發現墻體并未拆開發商負責拆除室內填充墻。現客戶已辦理交房手續，發現墻體并未拆除，營銷部提出申請拆除。除，營銷部提出申請拆除。 此時公共部位已裝修，室內墻體已砌筑粉刷完成，現拆除原有墻體、此時公共部位已裝修，室內墻體已砌筑粉刷完成，現拆除原有墻體、公共部位裝修費用、建筑垃圾外運加上以前砌筑、裝修等費用共約公共部位裝修費用、建筑垃圾外運加上以前砌筑、裝修等費用共約10萬萬元左右。元左右。經驗教訓經驗教訓客戶要求拆除承重墻引起的簽證本無可厚非，但營銷部直到項目結束才客戶要求拆除承重墻引起的簽證本無可厚非，但營銷部直到項目結束才向公司提出，造成建造及拆除工作量的增加，屬于管理不善，今后應加向公司提出，造成建造及拆除工作量的增加，屬于管理不善，今后應加強部門間及時溝通，問題的及時處理。強部門間及時溝通，問題的及時處理。簽證簽證典型案例分析典型案例分析34現場簽證管理重點現場簽證管理重點r 是否符合工程簽證的管理程序和批準權限是否符合工程簽證的管理程序和批準權限 r 簽證內容是否與實際發生相