1、第八講第八講 買賣合同買賣合同 買賣合同是合同法分則各章所規定的買賣合同是合同法分則各章所規定的合同中最重要的合同種類。合同中最重要的合同種類。 法律對其他有償合同有規定的，依照其規法律對其他有償合同有規定的，依照其規定；沒有規定的，參照買賣合同的有關規定。定；沒有規定的，參照買賣合同的有關規定。買賣合同的一般規定買賣合同的一般規定一、買賣合同的概念一、買賣合同的概念 第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。的合同。 轉移買賣標的物所有權的一方為出賣人，轉移買賣標的物所有權的一方為出賣人

2、，也即賣方；受領標的物，支付價金的一方也即賣方；受領標的物，支付價金的一方是買受人，也就是買方。是買受人，也就是買方。買賣雙方的基本義務買賣雙方的基本義務（賣方）（賣方） 第一百三十五條出賣人應當履行向買受人交付第一百三十五條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。物所有權的義務。 第一百三十六條出賣人應當按照約定或者交易第一百三十六條出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。證和資料。 第一百三十七條出賣具有知識產權的計算機軟第一

3、百三十七條出賣具有知識產權的計算機軟件等標的物的，除法律另有規定或者當事人另有件等標的物的，除法律另有規定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產權不屬于買受人。約定的以外，該標的物的知識產權不屬于買受人。 買方的義務買方的義務 第一百五十九條買受人應當按照約定的第一百五十九條買受人應當按照約定的數額支付價款。對價款沒有約定或者約定數額支付價款。對價款沒有約定或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第二項的規定。二條第二項的規定。 （二）價款或者報酬不明確的，按照訂立（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當合同時履行

4、地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。定履行。 二、買賣合同的內容二、買賣合同的內容 第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所；（一）當事人的名稱或者姓名和住所；（二）標的；（二）標的；（三）數量；（三）數量；（四）質量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂

5、立合同。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 第一百三十一條買賣合同的內容除依照第一百三十一條買賣合同的內容除依照本法第十二條的規定以外，還可以包括包本法第十二條的規定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。同使用的文字及其效力等條款。 三、出賣人對標的物的權利擔保義務三、出賣人對標的物的權利擔保義務 出賣人對標的物的權利擔保是指出賣出賣人對標的物的權利擔保是指出賣人應當保證對標的物享有合法的權利人應當保證對標的物享有合法的權利 ，沒，沒有侵犯任何第三人的權利，并且任何第三有侵犯任何第三人的權利，并且任何第三人

6、都不會就該標的物向買受人主張任何權人都不會就該標的物向買受人主張任何權利。利。 第一百三十二條出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或第一百三十二條出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。者出賣人有權處分。 法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。規定。 第一百五十條出賣人就交付的標的物，負有保證第三人第一百五十條出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務，但法律另有規定的除不得向買受人主張任何權利的義務，但法律另有規定的除外。外。 第一百五十一條買受人訂立合同時知道或者應當知道第第一百五十一條買受人訂立合

7、同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的，出賣人不承擔本法第一三人對買賣的標的物享有權利的，出賣人不承擔本法第一百五十條規定的義務。百五十條規定的義務。 第一百五十二條買受人有確切證據證明第三人可能就標第一百五十二條買受人有確切證據證明第三人可能就標的物主張權利的，可以中止支付相應的價款，但出賣人提的物主張權利的，可以中止支付相應的價款，但出賣人提供適當擔保的除外。供適當擔保的除外。 四、質量四、質量 第一百五十三條出賣人應當按照約定的質量要第一百五十三條出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質量說明求交付標的物。出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當

8、符合該說明的質量要求。的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。 第一百五十四條當事人對標的物的質量要求沒第一百五十四條當事人對標的物的質量要求沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定不能確定的，適用本法第六十二條第一項的規定不能確定的，適用本法第六十二條第一項的規定。規定。 第一百五十五條出賣人交付的標的物不符合質第一百五十五條出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規要求承擔違約責任。的規要求承擔違約責任。 五、檢驗五、檢驗 第一百五十七條買受人收到標的物時應當在約定的

9、檢驗第一百五十七條買受人收到標的物時應當在約定的檢驗期間內檢驗。沒有約定檢驗期間的應當及時檢驗。期間內檢驗。沒有約定檢驗期間的應當及時檢驗。 第一百五十八條當事人約定檢驗期間的，買受人應當在第一百五十八條當事人約定檢驗期間的，買受人應當在檢驗期間內將標的物的數量或者質量不符合約定的情形通檢驗期間內將標的物的數量或者質量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數量或者質知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數量或者質量符合約定。量符合約定。 當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應當在發現或者應當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應當在發現或者應當發現標的物的數量或者質量不符合約定的合

10、理期間內通當發現標的物的數量或者質量不符合約定的合理期間內通知出賣人。買受人在合理期間內未通知或者自標的物收到知出賣人。買受人在合理期間內未通知或者自標的物收到之日起兩年內未通知出賣人的，視為標的物的數量或者質之日起兩年內未通知出賣人的，視為標的物的數量或者質量符合約定，但對標的物有質量保證期的，適用質量保證量符合約定，但對標的物有質量保證期的，適用質量保證期，不適用該兩年的規定。期，不適用該兩年的規定。 出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定的，出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定的，買受人不受前兩款規定的通知時間的限制。買受人不受前兩款規定的通知時間的限制。 為什么要規定檢驗

11、及其期間為什么要規定檢驗及其期間 買賣合同的履行過程中，在出賣人交付標的物后，買賣合同的履行過程中，在出賣人交付標的物后，接著的一個重要問題就是買受人對標的物的檢驗。接著的一個重要問題就是買受人對標的物的檢驗。檢驗的目的是查明出賣人交付的標的物是否與合檢驗的目的是查明出賣人交付的標的物是否與合同的約定相符，因為它密切關系著買受人的合同同的約定相符，因為它密切關系著買受人的合同利益，各國法律都賦予買受人檢驗標的物的權利。利益，各國法律都賦予買受人檢驗標的物的權利。 同時，對標的物的及時檢驗，可以盡快地確定標同時，對標的物的及時檢驗，可以盡快地確定標的物的質量狀況，明確責任，及時解決糾紛，有的物的

12、質量狀況，明確責任，及時解決糾紛，有利于加速商品的流轉。否則，就會使合同當事人利于加速商品的流轉。否則，就會使合同當事人之間的法律關系長期處于不穩定的狀態。之間的法律關系長期處于不穩定的狀態。六、包裝六、包裝 第一百五十六條出賣人應當按照約定的第一百五十六條出賣人應當按照約定的包裝方式交付標的物。對包裝方式沒有約包裝方式交付標的物。對包裝方式沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照通用的方的規定仍不能確定的，應當按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應當采取足以式包裝，沒有通用方式的，應當采取足以保護標的物的包裝方式。保護標的物的

13、包裝方式。 七、履行時間七、履行時間賣方賣方 第一百三十八條第一百三十八條出賣人應當按照約定的出賣人應當按照約定的期限交付標的物。期限交付標的物。約定交付期間的，出賣約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內的人可以在該交付期間內的任何時間任何時間交付。交付。 第一百三十九條當事人沒有約定標的物第一百三十九條當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法的交付期限或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第四項的規定。第六十一條、第六十二條第四項的規定。 62條條（四）履行期限不明確的，債務（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求人可以隨時履行，債權人也可

14、以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。履行，但應當給對方必要的準備時間。 買方買方 第一百六十一條買受人應當按照約定的第一百六十一條買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，仍不能確定的，買受人應當在收到標的物買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的或者提取標的物單證的同時同時支付。支付。 八、履行地點八、履行地點賣方賣方 第一百四十一條出賣人應當按照約定的地點交第一百四十一條出賣人應當按照約定的地點交付標的物。付標的物。 當事人沒有約定交付地點或者約

15、定不明確，依當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：列規定：（一）（一）標的物需要運輸的，標的物需要運輸的，出賣人應當將標的物交出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人；付給第一承運人以運交給買受人；（二）（二）標的物不需要運輸，標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業地交付標的物。應

16、當在出賣人訂立合同時的營業地交付標的物。 買方買方 第一百六十條買受人應當按照約定的地第一百六十條買受人應當按照約定的地點支付價款。對支付地點沒有約定或者約點支付價款。對支付地點沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，不能確定的，買受人應當在出賣人的營業買受人應當在出賣人的營業地支付，地支付，但約定支付價款以交付標的物或但約定支付價款以交付標的物或者付提取標的物單證為條件的，在交付標者付提取標的物單證為條件的，在交付標的物或者交付提取標的物單證的所在地支的物或者交付提取標的物單證的所在地支付。付。 九、標的物所有權轉移時間九、標的物所有

17、權轉移時間 第一百三十三條標的物的所有權自標的第一百三十三條標的物的所有權自標的物物交付時起交付時起轉移，但法律另有規定或者當轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。事人另有約定的除外。 第一百三十四條當事人可以在買賣合同第一百三十四條當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。務的，標的物的所有權屬于出賣人。 第一百四十條標的物在訂立合同之前已第一百四十條標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。時間。 十、標的物毀損、滅失的風險承擔十、標的物毀損、

18、滅失的風險承擔 第一百四十二條標的物毀損、滅失的風險，在第一百四十二條標的物毀損、滅失的風險，在標的物標的物交付之前交付之前由出賣人承擔，由出賣人承擔，交付之后交付之后由買受由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。除外。 一般原則一般原則 第一百四十七條出賣人按照約定未交付有關標第一百四十七條出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。風險的轉移。 第一百四十九條標的物毀損、滅失的風險由買第一百四十九條標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務

19、不符合約受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利。定，買受人要求其承擔違約責任的權利。 特殊情況特殊情況 第一百四十三條因買受人的原因致使標的物不第一百四十三條因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。 第一百四十四條第一百四十四條出賣人出賣交由承運人運輸的出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，在途標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險滅失的風險自合同成立時起自合同成立時起由買受人

20、承擔。由買受人承擔。 第一百四十五條當事人沒有約定交付地點或者第一百四十五條當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項的規定標的物需要運輸的，出賣人將標的物一項的規定標的物需要運輸的，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。由買受人承擔。 第一百四十六條出賣人按照約定或者依照本法第一百四十六條出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項的規定將標的物置第一百四十一條第二款第二項的規定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的于交付地點

21、，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。承擔。 第一百四十八條因標的物質量不符合質量要求，第一百四十八條因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。人承擔。 十一、出賣人多交標的物十一、出賣人多交標的物 第一百六十二條出賣人多交標的物的，第一百六十二條出賣人多交標的物的，買

22、受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照合同的價格買受人接收多交部分的，按照合同的價格支付價款；買受人拒絕接收多交部分的，支付價款；買受人拒絕接收多交部分的，應當及時通知出賣人。應當及時通知出賣人。 十二、標的物產生的孳息歸誰十二、標的物產生的孳息歸誰 第一百六十三條標的物在交付之前產生第一百六十三條標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產生的的孳息，歸出賣人所有，交付之后產生的孳息，歸買受人所有。孳息，歸買受人所有。 練習一練習一 甲與乙訂立了一份賣牛合同，合同約定甲甲與乙訂立了一份賣牛合同，合同約定甲向乙交付向乙交付5

23、頭牛，分別為牛頭牛，分別為牛1、牛、牛2、牛、牛3、牛牛4和牛和牛5，總價款為，總價款為1萬元；乙向甲交付定萬元；乙向甲交付定金金3千元，賣?？铐椨梢以诎肽陜雀肚?。雙千元，賣?？铐椨梢以诎肽陜雀肚?。雙方還約定，在乙向甲付清牛款之前，甲保方還約定，在乙向甲付清?？钪?，甲保留該留該5頭牛的所有權。甲向乙交付了該頭牛的所有權。甲向乙交付了該5頭頭牛。牛。 根據合同法及相關法律回答下列問題：根據合同法及相關法律回答下列問題：1設在牛款付清之前，牛設在?？罡肚逯埃?被雷電擊死，該損失由被雷電擊死，該損失由誰承擔？為什么？誰承擔？為什么？ 該損失由乙承擔。因為根據該損失由乙承擔。因為根據合同法合同法

24、規規定，買賣合同標的物毀損、滅失的風險自定，買賣合同標的物毀損、滅失的風險自標的物交付時起由買方承擔。標的物交付時起由買方承擔。 第一百四十二條標的物毀損、滅失的風第一百四十二條標的物毀損、滅失的風險，在標的物險，在標的物交付之前交付之前由出賣人承擔，由出賣人承擔，交交付之后付之后由買受人承擔，但法律另有規定或由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。者當事人另有約定的除外。2設在?？罡肚逯埃ＴO在?？罡肚逯?，牛2生下一頭小牛，該小牛生下一頭小牛，該小牛由誰享有所有權？為什么？由誰享有所有權？為什么？ 由乙享有所有權。因為根據由乙享有所有權。因為根據合同法合同法規規定，標的物在

25、交付之后產生的孳息，歸買定，標的物在交付之后產生的孳息，歸買受人所有。受人所有。 第一百六十三條標的物在交付之前產生第一百六十三條標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，的孳息，歸出賣人所有，交付之后產生的交付之后產生的孳息，歸買受人所有。孳息，歸買受人所有。3設在牛款付清之前，牛設在?？罡肚逯埃?踢傷丙，丙花去醫藥費踢傷丙，丙花去醫藥費和誤工損失共計和誤工損失共計1千元，該損失應由誰承擔？千元，該損失應由誰承擔？ 該損失應當由乙承擔。因為根據該損失應當由乙承擔。因為根據民法通則民法通則規規定，飼養的動物造成他人損害的，動物飼養人或定，飼養的動物造成他人損害的，動物飼養人或者管理人應當承

26、擔民事責任。者管理人應當承擔民事責任。 第一百二十七條第一百二十七條 飼養的動物造成他人損害的，動飼養的動物造成他人損害的，動物飼養人或者管理人應當承擔民事責任；由于受物飼養人或者管理人應當承擔民事責任；由于受害人的過錯造成損害的，動物飼養人或者管理人害人的過錯造成損害的，動物飼養人或者管理人不承擔民事責任；由于第三人的過錯造成損害的，不承擔民事責任；由于第三人的過錯造成損害的，第三人應當承擔民事責任。第三人應當承擔民事責任。 4設在?？罡肚逯?，乙與丁達成一項轉讓牛設在牛款付清之前，乙與丁達成一項轉讓牛4的的合同，在向丁交付牛合同，在向丁交付牛4之前，該合同的效力如何？之前，該合同的效力如何

27、？為什么？為什么？ 該合同效力未定。因為在?？罡肚逯?，該合同效力未定。因為在?？罡肚逯?，牛牛4的所有權屬于甲，乙無權處分。根據的所有權屬于甲，乙無權處分。根據合同法合同法規定，無處分權的人處分他人規定，無處分權的人處分他人財產的，經權利人追認或無處分權的人訂財產的，經權利人追認或無處分權的人訂立合同后取得處分權的，合同有效。立合同后取得處分權的，合同有效。 第五十一條第五十一條 無處分權的人處分他人財產，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。后取得處分權的，該合同有效。 5設在牛款付清之前，丁不知甲保留

28、了此設在?？罡肚逯埃〔恢妆Ａ袅舜伺５乃袡?，乙與丁達成一項轉讓牛牛的所有權，乙與丁達成一項轉讓牛4的合的合同，作價同，作價2千元且將牛千元且將牛4交付丁。丁能否據交付丁。丁能否據此取得該牛的所有權？為什么？此取得該牛的所有權？為什么？ 丁可以取得該牛的所有權。因為丁是丁可以取得該牛的所有權。因為丁是從合法占有人處善意、有償取得牛從合法占有人處善意、有償取得牛4，根據民法有關根據民法有關善意取得善意取得的原理，丁可的原理，丁可以取得所有權。以取得所有權。 6設在牛款付清之前，乙將牛設在牛款付清之前，乙將牛5租與戊，租期租與戊，租期3個月，租金個月，租金200元。該租賃協議是否有效？租金元。

29、該租賃協議是否有效？租金應如何處理？應如何處理？ 該租賃協議效力未定。租金視為孳息，歸該租賃協議效力未定。租金視為孳息，歸乙所有。乙所有。 第五十一條第五十一條 無處分權的人處分他人財產，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。后取得處分權的，該合同有效。 7合同中的定金條款效力如何？為什么？合同中的定金條款效力如何？為什么？ 合同中的定金條款部分無效。因為根據合同中的定金條款部分無效。因為根據擔保法擔保法的規定，定金數額不得超過主的規定，定金數額不得超過主合同標的額的合同標的額的20%。 第九十一條定金的數

30、額由當事人約定，第九十一條定金的數額由當事人約定，但不得但不得超過主合同標的額的百分之二十。超過主合同標的額的百分之二十。 練習二練習二 曾某在縣城有私房一處，欲出售。曾某在縣城有私房一處，欲出售。年月，劉某經人介紹認識曾某，雙方年月，劉某經人介紹認識曾某，雙方經協商，曾某將此房以萬元的價格賣經協商，曾某將此房以萬元的價格賣給劉某，雙方訂立了書面合同，在合同中給劉某，雙方訂立了書面合同，在合同中雙方約定由劉某交給曾某雙方約定由劉某交給曾某3 3萬元定金。萬元定金。 簽約后，劉某交了簽約后，劉某交了3 3萬元定金并預付萬元定金并預付2 2萬元萬元房款，曾某將房屋交付給劉某使用，并說房款，曾某將房

31、屋交付給劉某使用，并說明自己急需外出學習，待回來后即辦理產明自己急需外出學習，待回來后即辦理產權過戶登記，那時劉某再付剩余的房款。權過戶登記，那時劉某再付剩余的房款。 同年月底，曾某學習回來得知房價上漲，同年月底，曾某學習回來得知房價上漲，要求劉某增加要求劉某增加4 4萬元才能去辦理過戶登記手萬元才能去辦理過戶登記手續，劉某不同意，曾某便在月日續，劉某不同意，曾某便在月日以以4 4萬元的價格將該房賣給了鄧某，并于萬元的價格將該房賣給了鄧某，并于月日與鄧某辦理了過戶登記手續。月日與鄧某辦理了過戶登記手續。 后來，曾某將萬元退還給劉某，并要求后來，曾某將萬元退還給劉某，并要求劉搬出，雙方發生爭執。

32、劉搬出，雙方發生爭執。 1、曾某所簽的前后兩份買賣該房的買賣合同、曾某所簽的前后兩份買賣該房的買賣合同是否都是有效的？為什么？是否都是有效的？為什么？ 前后兩份合同都是有效的。因為曾某在和前后兩份合同都是有效的。因為曾某在和劉某簽訂買賣合同時，該房子所有權是曾劉某簽訂買賣合同時，該房子所有權是曾某的，其有權處分（出賣），且雙方意思某的，其有權處分（出賣），且雙方意思表示真實，又沒有違反法律規定和社會公表示真實，又沒有違反法律規定和社會公共利益，故合同是有效的。一樣，由于曾共利益，故合同是有效的。一樣，由于曾某在和鄧某簽訂買賣合同時，該房子的所某在和鄧某簽訂買賣合同時，該房子的所有權仍然是曾某的

33、，其處分行為仍然為有有權仍然是曾某的，其處分行為仍然為有權處分（出賣），故第二份合同也是有效權處分（出賣），故第二份合同也是有效的。的。2、根據案情介紹，現在該房子的所有權歸誰、根據案情介紹，現在該房子的所有權歸誰所有？所有？ 歸鄧某所有。歸鄧某所有。 合同法第一百三十三條規定：標的物的所有權自標的物交合同法第一百三十三條規定：標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 城市私有房屋管理條例第六條規定：城市私有房屋管理條例第六條規定：“房屋所有權轉移或房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地的房管機關辦

34、理所有權房屋現狀變更時，須到房屋所在地的房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。轉移或房屋現狀變更登記手續?！币虼?，因買賣而發生房因此，因買賣而發生房屋所有權轉移的，應當辦理所有權轉移、變更登記手續，屋所有權轉移的，應當辦理所有權轉移、變更登記手續，即通常所說的過戶登記手續。即通常所說的過戶登記手續。 本案，曾某與劉某之間的房屋買賣合同雖然是有效的，且本案，曾某與劉某之間的房屋買賣合同雖然是有效的，且已實際交付，已實際交付，但其未辦理登記過戶手續，不發生所有權轉但其未辦理登記過戶手續，不發生所有權轉移，劉某不能取得房屋所有權。移，劉某不能取得房屋所有權。曾某與鄧某之間的買賣因曾某與鄧某之

35、間的買賣因雙方到房管部門辦理了登記過戶手續，房屋所有權發生轉雙方到房管部門辦理了登記過戶手續，房屋所有權發生轉移，鄧某取得房屋所有權。移，鄧某取得房屋所有權。3、劉某如要求曾某繼續履行合同能否得到法、劉某如要求曾某繼續履行合同能否得到法院支持？為什么？院支持？為什么？ 不能得到支持。不能得到支持。 第一百一十條當事人一方不履行非金錢第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：除外： （一）法律上或者事實上不能履行；（一）法律上或者事實上不能履行； （二）債

36、務的標的不適于強制履行或者履（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；行費用過高； （三）債權人在合理期限內未要求履行。（三）債權人在合理期限內未要求履行。4、劉某可要求曾某承擔哪些違約責任？、劉某可要求曾某承擔哪些違約責任？ 首先，要求曾某返還預付款首先，要求曾某返還預付款2萬元。萬元。 其次，適用定金規則。但由于雙方約定且其次，適用定金規則。但由于雙方約定且實付的定金為實付的定金為3萬元，超過最高萬元，超過最高20%的規定，的規定，因此，因此，2萬元視為定金，適用定金規則，曾萬元視為定金，適用定金規則，曾某應雙倍返還給劉某。超出的某應雙倍返還給劉某。超出的1萬元，作為萬元，作為預付款

37、，退還給劉某。預付款，退還給劉某。 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋適用法律若干問題的解釋 第九條第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：倍的賠償責任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明（一）故意隱瞞沒有取得商品

38、房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。者為拆遷補償安置房屋的事實。 練習三練習三 某鋼鐵公司與某機床廠于某鋼鐵公司與某機床廠于 2005年年 3月簽訂了月簽訂了一價買賣鋼材合同，約定鋼鐵公司在一價買賣鋼材合同，約定鋼鐵公司在2005到到12月月底前，供給機床廠鋼材底前，供給機床廠鋼材400噸，單價每噸噸，單價每噸5000元，元，總價款總價款200萬元。同時機

39、床廠向鋼鐵公司按總價萬元。同時機床廠向鋼鐵公司按總價款款5支付定金支付定金10萬元。如果機床廠違約，無權萬元。如果機床廠違約，無權要求返還定金；如果鋼鐵公司違約則應雙倍返還要求返還定金；如果鋼鐵公司違約則應雙倍返還定金。此外，合同還規定了違約金的比例。定金。此外，合同還規定了違約金的比例。 合同簽訂后，機床廠向鋼鐵公司匯出了合同簽訂后，機床廠向鋼鐵公司匯出了10萬萬元的定金。元的定金。2005年年6月鋼鐵公司的經理調離該公月鋼鐵公司的經理調離該公司，新上任的經理看到鋼材價格上漲，不少廠家司，新上任的經理看到鋼材價格上漲，不少廠家向鋼鐵公司訂購鋼鐵，于是新上任的經理就打算向鋼鐵公司訂購鋼鐵，于是

40、新上任的經理就打算把鋼材賣與其他廠家。把鋼材賣與其他廠家。 7月份，機床廠多次要求鋼鐵公司發貨，鋼鐵公月份，機床廠多次要求鋼鐵公司發貨，鋼鐵公司均搪塞而拒絕發貨，一直到司均搪塞而拒絕發貨，一直到8月中旬，鋼鐵公月中旬，鋼鐵公司突然電告機床廠要求解除合同，理由是合同是司突然電告機床廠要求解除合同，理由是合同是原任經理簽訂的，該人已調離，簽訂的合同也隨原任經理簽訂的，該人已調離，簽訂的合同也隨之解除。機床廠據理力爭，要求鋼鐵公司履行合之解除。機床廠據理力爭，要求鋼鐵公司履行合同。但鋼鐵公司置之不理，拒不履行合同義務。同。但鋼鐵公司置之不理，拒不履行合同義務。當機床廠要求雙倍返還定金時，鋼鐵公司仍以

41、各當機床廠要求雙倍返還定金時，鋼鐵公司仍以各種借口推托。種借口推托。 同年同年10月，機床廠向法院提起訴訟，要求保護其月，機床廠向法院提起訴訟，要求保護其利益。利益。 1、鋼鐵公司在法律上有沒有權力解除該份、鋼鐵公司在法律上有沒有權力解除該份買賣鋼材合同？為什么？買賣鋼材合同？為什么？ 沒有。鋼鐵公司既沒有約定解除權，也沒沒有。鋼鐵公司既沒有約定解除權，也沒有法定解除權。有法定解除權。2、鋼鐵公司以、鋼鐵公司以“簽訂該合同的原任經理已經調離為由簽訂該合同的原任經理已經調離為由”解除合同能否成立？解除合同能否成立？理由不能成立。理由不能成立。合同法第七十六條合同生效后，當事人不得因姓名、名稱的變

42、更或者法定合同法第七十六條合同生效后，當事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。 同時，合同法第九十四條規定的法定解除權的情形中，并沒有該種情況。同時，合同法第九十四條規定的法定解除權的情形中，并沒有該種情況。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；主

43、要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。（五）法律規定的其他情形。 3、本案中，機床廠若要求鋼鐵公司既雙倍、本案中，機床廠若要求鋼鐵公司既雙倍返還定金又支付約定的違約金能否得到支返還定金又支付約定的違約金能否得到支持？為什么持？為什么? 不能得到支持。不能得到支持。第一百一十六條當事人第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約

44、既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。款。4、若鋼鐵公司有履約能力，機床廠要求其繼續履行合同的請求能否得到支持？為什么? 能得到支持。能得到支持。 第一百零七條第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百一十條第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求者履行非金錢債

45、務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；高；（三）債權人在合理期限內未要求履行。（三）債權人在合理期限內未要求履行。 練習四練習四 甲與中間商乙訂立一買賣合同，標的金額為甲與中間商乙訂立一買賣合同，標的金額為300萬元。合萬元。合同約定甲應于同約定甲應于5月月10日將貨交至乙指定的倉庫。其后，乙日將貨交至乙指定的倉庫。其后，乙與丙訂立一買賣合同，將甲交來的貨物轉賣給丙，可獲市與丙訂立一買賣合同，將甲交來的貨物轉賣給丙，可獲市場利潤場利潤40萬元。另外，乙還與丁倉庫簽訂倉儲合同，約定萬元。另外，乙還與丁倉庫簽訂倉儲合同，約定于于5月月10日至日至6月月9日（共計日（共計30天）將甲交來的貨物儲存在天）將甲交來的貨物儲存在丁的倉庫中，倉儲費為每日丁的倉庫中