1、 工程樣板管理制度一、目的意義按照預防為主、先導試點的原則，通過推行工程樣板先行管理制度，以樣板工程引領后續同類工程施工，從而規施工流程管理，提高施工工藝和技術管理水平，確保工程質量，創造精品工程。二、適用圍適用于公司所有開發項目工程的管理。三、機構職責1、公司職責：（1）成立工程樣板管理小組，建設單位、監理單位和施工單位組成樣板管理小組；（2）工程樣板管理小組負責工程樣板的確定并組織實施；（3）工程樣板管理小組組織樣板的驗收且標識；（4）對驗收合格后的材料樣板封樣留存； （5）對驗收合格的施工樣板推廣實施；（6）建立新型材料樣板和新工藝樣板跟蹤檔案。2、工程管理部職責：（1）對材料樣板和施工

2、樣板進行抽查和巡查；（2）組織公司各部門相關人員參加工程樣板驗收；（3）負責對工程樣板施工進行技術指導并提出合理化建議；（4）負責工程樣板管理制度的推廣與應用；（5）負責工程樣板管理制度的解釋、修改與完善。四、設置原則1、凡涉及結構安全、建筑使用功能以及裝飾裝修分部分項工程都應設置工程樣板。2、工程樣板戶型的選擇必須設置在住宅標準層的首層，不同戶型應分別設置。工程樣板戶型應明確天然氣管道、排煙道的位置，明確戶強弱電箱、開關、插座的位置，明確空調洞口、分集水器的位置等。3、施工樣板的分部（子分部）、分項工程設置應具有代表性，一般設置在戶；不能設置在戶的，應選擇在工程合理的位置（施工樣板設置的具體

3、要求、具體位置及驗收容詳見附表一）。4、同一分部（子分部）、分項工程不同的施工單位應各自單獨做工程樣板。五、容要求1、材料樣板應包括名稱、型號、規格、形狀、尺寸、顏色、圖案造型，且符合法律法規、設計和合同約定的要求。2、施工樣板其施工工藝應符合設計圖紙、施工合同、施工方案的要求，其質量應符合現行施工質量驗收規及標準要求。3、施工樣板的分項工程容：分部工程子分部工程必須做樣板的分項工程主體結構地下室防水涂料防水層；卷材防水層預埋管件預留孔洞預埋管件；預留孔洞砌體結構砌體；配筋砌體；砌體頂部斜磚樓梯樓梯踏步建筑裝飾裝修外墻外墻保溫；外墻瓷片；外墻飾面板；外墻涂料；幕墻墻墻毛墻面；墻膩子及涂料門窗入

4、戶防盜門；防火門安裝；塑鋼、鋁合金門窗安裝；鋁合金百葉窗；其它門窗安裝抹灰墻面抹灰；天花抹灰；飄板抹灰；其它裝飾抹灰樓地面室毛地面；水泥砂漿地面；塊料地面；樓梯踏步面細部樓梯扶手制作安裝；陽臺欄板安裝；陽臺、飄窗欄桿制作安裝；窗臺石；門窗防水；廚房、衛生間防水；潔具、洗手盆安裝；衛生間排氣通道；單元入口雨蓬；其它細部建筑屋面屋面屋面面層；屋面防水層；屋面保溫；屋面細部通風工程室通風通風管道及配件安裝；空調器安裝位置；空調洞口；新風口、排風口燃氣工程室燃氣天然氣管道及配件安裝位置；排煙道供熱、給水及排水工程管道井管道井管線、量表及閥門布置室、外供熱供熱管道及配件安裝；分水器、集水器安裝位置室、外

5、給水給水管道及配件安裝；消火栓安裝室、外排水排水管道及配件安裝；地漏建筑電氣室電氣強弱配電箱（盤）安裝；開關、插座安裝強弱電井強弱配電箱（盤）安裝；橋架敷設室外電氣建筑物外部裝飾燈具管線安裝及環藝工程區間道路室外管井管道標高、坡向、坡度、位置；室外管井接頭、閘閥、量表、管道安裝；連鎖磚；道路路基；擋土墻位置、尺寸、強度六、驗收程序1、工程樣板管理小組對工程樣板驗收合格后，書面函告工程管理部。2、工程管理部接到函告后，組織設計研發中心、品質管理中心、成本管理部及其他相關部門人員按照工程樣板驗收單（附表二）進行工程樣板驗收。3、工程管理部按照公司相關人員在驗收中提出的意見進行整改；整改合格后，函告

6、復驗，復驗合格后方可大面積施工。七、管理要求1、工程樣板管理小組負責材料樣板現場檢驗，如需送檢檢驗的必須檢驗合格后方可使用，使用的樣板材料封樣留存于子（分、項目）公司。2、工程樣板管理小組必須明確樣板工程工序流程、施工工藝和質量驗收規和標準。3、工程樣板管理小組對工程樣板施工的每一步驟必須進行記錄管理，必要時輔以照片， 待整個工程樣板施工完成后，將其記錄編輯成冊，并將此成果推行到工程相同部位的施工。若為新型材料樣板和新工藝樣板，工程樣板管理小組應形成跟蹤檔案，并將該檔案留存。4、按照工程質量PDCA管理循環法，工程樣板管理亦適用此法。對于不合格的分項工程樣板，工程樣板管理小組負責落實整改及處理

7、，直至合格。5、分項工程樣板施工完畢后，經工程樣板管理小組驗收合格后，公司工程管理部組織相關部門人員驗收。6、一個分項樣板施工完成且經驗收合格后，該分項工程方可按照樣板標準大面積施工。7、在整個工程施工中，工程管理部負責工程樣板推廣實施。七、附則1、本工程樣板管理制度自下發之日起開始執行。2、本工程樣板管理制度最終解釋權歸公司工程管理部。附表一：施工樣板設置的具體要求、具體位置和驗收容序號分部（子分部）工程樣板具體要求具體位置驗收容1地下室防水做2 M2以上地下防水樣板現場確定材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數；新材料、新工藝跟蹤檔案2預埋管件預留孔洞各戶型各做一處有代表性的樣

8、板標準層首層及樣板房預埋、預留尺寸及位置3砌體結構砌一堵樣板墻（包括配筋、頂部斜磚）樣板房材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數；隱蔽驗收；施工記錄；新材料、新工藝跟蹤檔案4樓梯做一處樓梯階梯踏步標準層首層踏步高度、寬度、表面垂直度及平整度5外墻保溫涉及的各種保溫材料做12M2樣板墻，在外墻陽角可見斷面處顯示保溫材料厚度。標準層首層外墻材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數；施工記錄；新材料、新工藝跟蹤檔案6外墻瓷片（含粘貼和勾縫）涉及不同材料的瓷片各粘貼2M2以上在外墻樣已驗收的板保溫層上。勾縫及瓷片貼法詳見工藝設計和特殊要求。標準層首層外墻材料出廠合格證、進場檢驗（

9、試驗）報告及有關技術參數；施工記錄；拉拔試驗報告；細部做法7外墻飾面板在外墻陽角（含洞口）圍做有代表性的樣板。具體做法詳見工藝設計和特殊要求標準層首層外墻材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數；施工記錄；細部做法8外墻涂料涉及不同涂料涂刷在各已驗收的樣板外墻面上。具體做法詳見工藝設計和特殊要求。標準層首層外墻或現場確定材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數；施工記錄；表面清潔度、均勻度、平整度、垂直度9幕墻做涉及到的玻璃幕墻與構建施工安裝樣板。具體做法詳見工藝設計和特殊要求。現場確定材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數；施工記錄；細部做法10墻涉及到的墻毛

10、墻面和墻膩子各做一戶樣板樣板房材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數；施工記錄；表面清潔度、均勻度、平整度、垂直度11門窗涉及到的不同類型門窗各做一樘有代表性的樣板（包括五金和打膠等），必須反映與土建的配合情況。標準層首層及樣板房材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數；施工記錄；外窗“三性”檢測報告；細部做法12抹灰涉及到的各做一處有代表性的抹灰樣板標準層首層及樣板房施工記錄；表面平整度、垂直度；細部做法13樓地面涉及到的不同類型室地面各做一戶有代表性的樣板；做一處樓梯休息平臺地面樣板。樣板房及標準層首層樓地面的平整度；施工記錄；細部做法14裝飾裝修細部在室外各做一處有

11、代表性的扶手及欄桿；做有代表性的衛生間、廚房、窗臺防水樣板；其它裝飾裝修細部詳見工藝設計和特殊要求。必須反映與土建的配合情況。標準層首層及樣板房材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數；施工記錄；新材料、新工藝跟蹤檔案；細部做法15屋面做屋面各層層面，其可見斷面顯示屋面設計要求和特殊要求。現場確定材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數；施工記錄；新材料、新工藝跟蹤檔案；細部做法16室通風各做一個涉及到的有代表性的樣板樣板房材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數；施工記錄；新材料、新工藝跟蹤檔案；安裝高度及位置17室燃氣各做一個有代表性燃氣管、支架及排煙道的樣板

12、樣板房管道安裝位置；施工記錄；管道強度與嚴密性試驗記錄；細部做法18管道井做一個有代表性的樣板，必須反映與土建的配合情況。標準層首層材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數；施工記錄；安裝布局19室供熱各做一個有代表性的樣板。必須反映與土建的配合情況。樣板房材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數；設備安裝位置；施工記錄；設備及管道強度與嚴密性試驗記錄20室外供熱做一個有代表性的樣板。必須反映與土建的配合情況。現場確定材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數；施工記錄；設備及管道強度與嚴密性試驗記錄21室給水做一個有代表性的樣板。必須反映與土建的配合情況。樣板房材

13、料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數；施工記錄；管道強度與嚴密性試驗記錄；新材料、新工藝跟蹤檔案22室外給水做一個有代表性的樣板標準層首層材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數；施工記錄；管道強度與嚴密性試驗記錄；設備安裝高度及位置；新材料、新工藝跟蹤檔案23室、外排水各做一處有代表性的樣板標準層首層及樣板房材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數；施工記錄；通水、通球試驗記錄；細部做法24強弱電井各做一個有代表性的樣板。必須反映與土建的配合情況。標準層首層材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數；施工記錄；細部做法25室電氣各做一個有代表性的樣板樣板房材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數；施工記錄；開關、插座高度、位置及接地檢驗記錄26室外電氣各做一個有代表性的樣板現場確定材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數；施工記錄；避雷接地檢驗記錄27區間道路管線安裝各做一個有代表性的樣板。必須反映與土建的配合情況。現場確定材料出廠合格證、進場檢驗（試驗）報告及有關技術參數；施工記錄；安裝布局及坡度、坡向、位置28區間道路環藝工程不同材質硬