1、精選優質文檔-傾情為你奉上設備維修保養實施方案標識：DW/QR(GHYYX)-003-24(03) 編號：01項目具體內容實施步驟技術要求責任人泵房水系統聯動消防泵（穩壓泵）、噴淋泵（穩壓泵）、集水井污水泵，各閥門維護，螺桿閥芯黃油潤滑1. 開啟泵前端放氣閥，須達到正常壓力值再迅速關閉放氣閥。2. 用控制箱旋鈕調節兩臺生活水泵月度輪換運轉。3. 每月將系統各閥門旋轉一遍，使螺桿閥芯有黃油潤滑，避免有咬死現象。4. 每月進行一次聯動消防泵（穩壓泵）、噴淋泵（穩壓泵）、集水井污水泵。設備運行正常、閥門旋轉正常，無“跑、冒、滴、漏”現象樓面強電間電氣控制元器件檢查、接線端子緊固、清潔1. 打開配電柜

2、門，檢查各回路開關是否有發熱現象（絕緣層是否變形、開關是否發燙），若發現有發熱現象，則立即匯報工程領班。2. 用電工工具緊固各接線端子，并用絕緣的清潔工具對設備線路進行清潔。3. 用軟毛刷清潔箱內灰塵，并用吸塵器吸凈。4. 扭轉雙電源旋鈕，檢查斷電自動合閘情況。5. 關閉配電柜門，對柜面進行清潔。設備運行正常，電線無老化、絕緣變形現象應急照明燈具點檢、試驗1. 切斷相應應急燈總電源，檢查節能燈蓄電池是否能正常供電。注意：檢查應急燈時，必須切斷節能燈所有電源，不能僅關閉燈具開關。2. 1F客梯口應急燈總電源位于1F門禁處墻上配電箱內，2F客梯口應急燈總電源位于2F茶水間對面墻上配電箱內，14F樓

3、道應急燈總電源位于1F配電室墻上配電箱內。應急照明電源切斷后能正常供電圍墻、平臺燈點檢、清潔維護1. 在圍墻燈、平臺燈控制開關上掛“有人工作，禁止合閘”警示牌。2. 切斷開關電源。3. 開啟燈具玻璃罩，清潔罩內灰塵。4. 檢查燈內接線樁頭、地接線樁頭，檢查燈具絕緣性。5. 檢查燈架與墻體安裝螺栓的牢固狀況。6. 取下警示牌，合上電源，確認正常亮燈。設備運行正常，燈罩內灰塵不影響照明亮度制訂人：審批人：日期：設備維修保養實施方案標識：DW/QR(GHYYB)-003-23(03) 編號：02項目具體內容實施步驟技術要求責任人圍墻、平臺燈點檢、清潔維護1. 在圍墻燈、平臺燈控制開關上掛“有人工作，

4、禁止合閘”警示牌。2. 切斷開關電源。3. 開啟燈具玻璃罩，清潔罩內灰塵。4. 檢查燈內接線樁頭、地接線樁頭，檢查燈具絕緣性。5. 檢查燈架與墻體安裝螺栓的牢固狀況。6. 取下警示牌，合上電源，確認正常亮燈。設備運行正常，燈罩內灰塵不影響照明亮度導向燈點檢、試驗1. 觀察導向燈外觀是否有缺損、變形。2. 在通電狀況下，導向燈發出綠色指示光，燈具右側的綠色“主電”指示燈及紅色“充電”指示燈常亮。3. 點檢時按動導向燈的右側試驗按鈕，斷開市供電（或直接通過切斷導向燈的電源開關），觀察導向燈是否能通過自身的蓄電池供電，發出綠色指示光。設備功能正常火災報警控制器消防設備點檢、消防泵、噴淋泵聯動試驗，柜

5、內連接線、電瓶供電狀況檢查，清潔維護聯動1. 在控制器面板上按“自動/手動”鍵，屏幕顯示“手動”位置。2. 按動“消防/噴淋泵啟動”鍵，屏幕上“啟動總燈”被點亮。3. 當面板上與消防/噴淋泵對應的“反饋指示燈”及屏幕上“反饋總燈”被點亮，說明消防/噴淋泵已投入運行，同時到泵房檢查運轉狀況。4. 消防/噴淋泵投入運行后，控制器揚聲器發出監管音響，可按“消音”鍵進行消音。5. 按動“消防/噴淋泵停止”鍵，使消防/噴淋泵停止運行。6. 按下“復位”鍵，使控制器再次進入正常監視狀態。7. 檢查消防報警控制器內的設施、連接線是否有松動。8. 檢查電瓶供電狀況，對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主

6、電源和備用電源自動切換試驗。9. 清潔內部灰塵，保持箱內干燥。設備運行正常，聯動功能正常，控制器內的設施、連接線無松動，電瓶供電狀況正常。上海市消防條例1517條，41、43、44條制訂人：審批人：日期：設備維修保養實施方案標識：DW/QR(GHYYB)-003-23(03) 編號：03項目具體內容實施步驟技術要求責任人煙感、溫感探測器、手報檢查，聯動1. 檢查探測器部分與底座接觸是否良好，外觀是否清潔，探測器是否有遮擋，巡檢指示燈是否正常閃爍，處于良好巡檢狀態。2. 人工造煙使探測器發出報警信號，根據門衛室火災報警控制箱是否打印出正確的報警信息來確認探測器是否處于良好狀態。3. 檢查手報外觀

7、是否清潔，有無損壞，固定是否牢固，用手搖動有無松動現象。4. 開關面板是否完整，啟動開關面板，消防報警主機是否顯示，手報巡檢指示燈是否閃爍。系統運行正常消火栓點檢、清潔1. 檢查栓門關閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓內配件數量。2. 開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，若有應立即修補或替換，檢查有無發黑發霉，若有則應刷凈、晾干。3. 將水帶交換翻面或折邊一次。4. 檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固，有無破損，若有立即修復，然后擦凈、安裝。5. 檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，閥桿上油。6. 檢查修整全部支架，掉漆部位應重新油漆。7. 將栓箱內清潔干凈，部件存放整齊后，鎖上拴門。設

8、備齊全、完好滅火器點檢、清潔1. 核對滅火器數量和編號。2. 檢查插銷有否生銹，是否能撥動。3. 檢查噴嘴、壓把、閥門是否有損傷、變形。4. 對每只滅火機進行壓力表壓力觀察，用手提掂滅火機重量，發現壓力和重量不符，打開閥銷，進行點壓，確定器材是否失效，如失效立即更換或補液。5. 將滅火器箱內及滅火器清潔干凈，如有掉漆、生銹應進行修補。設備齊全、完好陸地、結合器點檢、清潔1. 檢查消防栓，消防結合器周圍無阻礙物，并相應有維護設施。2. 每年對消防栓、結合器進行明示、警示油漆。設備完好制訂人：審批人：日期：設備維修保養實施方案標識：DW/QR(GHYYB)-003-23(03) 編號：04項目具體

9、內容實施步驟技術要求責任人排煙風機點檢電源、交流接觸器及風機運行1. 每次點檢前須用驗電筆測試三相進電源是否正常。2. 電源正常，則關掉電源開關，用驗電筆點動交流接觸器合閉是否靈活。3. 合上電源開關，將面板運行方式按鈕調至手動檔。4. 按下啟動按鈕，觀察控制系統工作是否正常。聽風機工作狀況，聲音是否異常。5. 風機正常運行3至5分鐘停機，將運行方式按鈕調至自動檔。三相進電源正常交流接觸器合閉靈活風機運行正常室外雨、污水井檢查、清污泥、井蓋油漆1. 檢查陰井情況，清理積淤。2. 用疏通鋼帶疏通各陰井連接管道。3. 沖洗明溝（陰井）。雨、污水井排水功能良好，通暢室外管道防凍處理1. 室外管道防凍采用氯汀膠漆刷表面封面。2. 漆刷時注意涂刷均勻，保證全面覆蓋，不留縫隙。3. 玻璃纖維損壞的地方補包玻璃纖維。4. 做好管道底防護措施，避免污染地面。冬季管道防凍水池/水箱清洗消毒1. 提前3天向業主方發放停水通知。2. 配合專業單位操作。符合二次供水水質要求電梯年檢1. 與電梯年檢單位確定年檢時間。2. 通知電梯保養單位。3.