1、議房屋外墻滲漏的原因及防治措施    摘要：隨著建筑市場(chǎng)的日益規(guī)范，新材料、新工藝的不斷推廣和應(yīng)用，工程質(zhì)量在一定程度上有了穩(wěn)步的提高。外墻滲漏是建筑工程的通病，通過(guò)對(duì)出現(xiàn)原因進(jìn)行分析，有針對(duì)性地提出防治措施，使其得以有效防治。 關(guān)鍵詞：房屋外墻；滲漏；危害；成因；防治措施 Abstract: With the construction market is increasingly regulated, new materials, the constant promotion and application of new technology, the

2、 quality of the project to some extent, have steadily improved. External wall leakage is a common problem of the construction works, and analyzed for the occurrence of reasons, the proposed control measures targeted to enable it to effectively combat. Keywords: housing wall; leakage; hazards; causes

3、; control measures 中圖分類號(hào)：TV697.3+2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（2012） 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,建筑業(yè)發(fā)展迅速,高層建筑物成為發(fā)展趨勢(shì),建筑物的外墻亦應(yīng)是房屋防水的重點(diǎn),因?yàn)橥鈮B水不但會(huì)影響房屋的使用功能,還嚴(yán)重影響建筑物的外觀,同時(shí)維修上極其困難,但在實(shí)際的現(xiàn)場(chǎng)施工中,往往會(huì)因?yàn)橥鈮Σ灰追e水從而忽視了外墻細(xì)部的防水工藝施工,給日后的外墻滲漏埋下了隱患。而且要在特定的自然環(huán)境下能經(jīng)受住風(fēng)吹日曬、雨淋凍融的考驗(yàn)。這其中墻面防水問(wèn)題最為關(guān)鍵,墻面空鼓開(kāi)裂、疏松剝落等一系列問(wèn)題與水有關(guān)。因而,做好墻面防水,是確保外墻抹灰耐久性的一個(gè)至關(guān)重要的因素

4、。 一、外墻滲漏的危害 外墻滲漏嚴(yán)重將會(huì)降低工程結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性，因?yàn)轫胖写嬖诳障读芽p，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，外墻滲漏后，水進(jìn)入其中，如遇氣溫降至零度以下，則水結(jié)成冰，其體積膨脹約 90%，將直接擠壓材料，致使材料表層剝蝕;同時(shí)內(nèi)部剩余水被擠壓，使材料內(nèi)部也產(chǎn)生壓應(yīng)力，從而引發(fā)裂縫，或致使裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，這種現(xiàn)象稱之為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低，則凍蝕越嚴(yán)重。隨著使用年限的增加，凍蝕也越來(lái)越嚴(yán)重。凍蝕的結(jié)果導(dǎo)致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長(zhǎng)，材料的承載能力也不斷下降。 二、外墻滲漏的原因分析 房屋建筑工程外墻滲漏是個(gè)比較普遍的現(xiàn)象，是建筑

5、工程中主要質(zhì)量通病之一，房屋的滲漏會(huì)影響人們的正常生活，給人們?cè)斐韶?cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)，也給物業(yè)管理和專業(yè)維修帶來(lái)麻煩。引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成，具體有以下幾方面： 2.1 填充墻裂縫:框架間的填充墻，往往是一層一次砌到頂，待砂漿凝固后，梁底下有很大的裂縫。裝修做好后，因溫差引起膨脹，使墻體與框架梁柱間產(chǎn)生裂縫。下雨時(shí)水由此滲入，這在溫差大的地區(qū)更為明顯。 2.2 工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此外，砂漿的強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸

6、收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，導(dǎo)致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫。 2.3 外墻抹灰層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生裂縫;墻體層表面太光滑，結(jié)合不良;外墻大面積打底而基層未設(shè)分格線，產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。 2.4 飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器;面磚勾縫不密實(shí)或勻縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水從而引起滲漏。此外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關(guān)系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時(shí)間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質(zhì)量不合要求或長(zhǎng)期風(fēng)吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂

7、縫，造成滲漏。 2.5 窗臺(tái)、遮陽(yáng)板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。 2.6 外墻洞口處理不當(dāng)、上料口封堵砌筑時(shí)，與原有洞口接搓不嚴(yán);工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽(yáng)能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無(wú)法對(duì)此進(jìn)行認(rèn)真的處理;剪力墻施工時(shí)的螺栓套管在內(nèi)外粉前，未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。 2.7 鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結(jié)不牢，密封不嚴(yán)墻體洞口尺寸或位置不符合設(shè)計(jì)要求，窗框與墻體間的間隙未能認(rèn)真處理，間隙太小無(wú)法填充材料;間隙過(guò)大，填充不實(shí);窗洞抹灰由內(nèi)、外粉兩家施工單位施工，施工的時(shí)間不同

8、，使用的材料不同，形成縫隙;施工順序不當(dāng)。外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實(shí)抹平。加之固定窗框的調(diào)整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質(zhì)量無(wú)法保障;窗框與墻體固定不牢，致使窗子在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生位移，而使密封材料產(chǎn)生裂縫;窗安裝后，沒(méi)有在窗框外側(cè)與墻體的連接部位進(jìn)行密封或密封失效;窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同，窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細(xì)小裂縫。 三、加強(qiáng)房屋外墻滲漏措施 3.1 外墻砌筑所使用的磚塊，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的，且在砌筑過(guò)程中不得打磚，當(dāng)墻的長(zhǎng)度與磚模數(shù)不符時(shí)，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚或素砼調(diào)整。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋

9、暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔 600mm 留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各 250mm，砌后澆 C20 細(xì)石混凝土;同時(shí)對(duì)諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻注缺陷要先修補(bǔ)完成后方可打底粉刷不留隱患。 3.2 施工技術(shù)人員要對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)加強(qiáng)抽查。嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法來(lái)保證外側(cè)豎縫質(zhì)量。斜頂砌之上下灰縫，應(yīng)于抹灰前 3 天于外墻操作架上再檢查一次遇有未勾又沉裂的應(yīng)補(bǔ)勾填實(shí)，沉裂縫應(yīng)踢出寬度不小于 10mm 的大縫，以保證重勾填實(shí)。 3.3 溫差造成的裂縫，首先應(yīng)把龜裂的打底層鑿去加上鋼

10、絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿分層抹實(shí)，并且注意養(yǎng)護(hù)，而后再進(jìn)行面層施工，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到減少墻體滲漏的目的。 3.4 對(duì)于基層產(chǎn)生裂縫，首先要保證外墻打底不得太厚，對(duì)局部太厚處要采用鋼絲網(wǎng)來(lái)加強(qiáng)，其次外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。做好分格線，特別在裝飾面層為無(wú)分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應(yīng)在適當(dāng)位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對(duì)于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，用聚合物砂漿“毛化”處理，涂在光滑的面層上，濕養(yǎng)護(hù) 7d，使之“毛化”以增強(qiáng)粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓、結(jié)合不良等缺陷。 3.5 對(duì)于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必

11、須事先進(jìn)行技術(shù)交底。在鋪貼過(guò)程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實(shí)度，勾縫完畢后要注意濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴(yán)格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質(zhì)量管理方面要建立多級(jí)復(fù)查控制制度，以保證每道工序的質(zhì)量。 3.6 窗臺(tái)、遮陽(yáng)板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水。 3.7 設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留空調(diào)、換氣扇等同口。架眼用半磚、防水砂漿封堵，并用 13 水泥砂漿抹平，封堵前要認(rèn)真清理洞孔內(nèi)雜物并澆水濕潤(rùn)。螺栓套洞應(yīng)采用微膨脹水泥砂漿塞實(shí)。洞口封填，應(yīng)派專入負(fù)責(zé)實(shí)施。 四、加強(qiáng)質(zhì)量管理 滲漏形成的原因是多方面的,只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題就可能產(chǎn)生滲漏。滲漏是質(zhì)量通病,但在實(shí)際的施工過(guò)程中只要嚴(yán)格切實(shí)按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行,認(rèn)真對(duì)待每一個(gè)步驟,同時(shí)積極學(xué)習(xí)、應(yīng)用新技術(shù)和新材料,就能有效地控制滲漏問(wèn)題。建立和健全崗位責(zé)任,實(shí)行質(zhì)量保證期制度。在材料選擇上要符合國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)范規(guī)定。施工中要嚴(yán)格把關(guān),從原材料入手,選用優(yōu)質(zhì)材料,防止低劣產(chǎn)品進(jìn)入