1、公共設施設備維修養護方案一、目的為加強對公司公共設施設備的管理，保障業主的利益，特制訂本方案。二、適用范圍本方案適用于對公共設施設備的維修養護管理工作。三、公共設施設備維護保養周期（見表19-6）表19-6公共設施設備維護保養周期年限（年）“工程項目區內 道路室外照明溝?消防設施機電設備導視牌給排水管道12345O678910O1112131415OO1617181920O2122232425O2627282930OO注：中修厶大修 更換O四、公共設施設備日常維修保養計劃與標準（見表19-7）表19-7公共設施設備日常維修保養計劃與標準序號類別項目日常維修計劃日常維修標準日常維修實施效果1區內

2、 道路路面、人行道、緩路徑、道牙每周檢查一 次，及時維修路面修繕質量標準；人行 道鋪設修繕標準平整、無坑洼、無積水、 無缺損2室外照明道路燈、庭院燈、高 稈燈、投光燈、其他 照明燈每天檢查一 次，及時維修電氣作業安全操作規程；燈具施工技術標準燈泡正常使用，燈罩完好， 清潔燈桿及燈座無破損3溝渠池井雨水口、雨水井、污 水井、化糞池、閥門 井每周檢查一 次，及時維修井內無積物，井壁無脫 落；化糞池岀口及其他分 隔池無堵塞；井蓋上標示 清晰井蓋完好，無缺損，少污 積，無堵塞4園林綠地綠化、雕塑小品、花 池循環水池每天檢查一 次，發現問題 及時整改綠化工作標準；園林工作 標準綠化管理設施、設備齊全 完

3、好；雕塑小品等園藝完 好；綠化完好；循環水系 統暢順5機電設備變配電設備、給排水設備、空調設備每天檢查一 次，發現問題 及時維修變配電設備保養規程；給 排水設備保養規程；空調 維修保養規程無故障停水停電，設備正常安全運行6消防設備自動煙感報警系統， 消火栓、噴淋系統， 疏散指示每周檢查一 次，發現問題 及時維修消防設備保養規程；消防設計施工技術標準消防設施正常有效，靈敏 準確報警7給排 水管 道管道、閥門每天檢查一 次，發現問題及時維修給排水管道維修規程管道暢通，無滲透8公共標志設施標志牌、警示牌每周檢查一 次，發現問題 及時維修住宅區標志、警示牌制作 安裝及管理規定標志清潔美觀，安放穩固，標

4、示清晰，無損壞9文娛場所每天檢查一 遍，發現問題 及時維修會所及活動中心維修工作標準各項設施、設備完好，正 常使用10地下停車場每天檢查兩 遍，發現問題 及時維修路面修繕標準；停車場地 面修繕標準道路平整、無積水、無缺 損11公共智能 化系 統攝像監控系統、電子 巡更系統、車輛管理 系統、智能控制中心每天檢查一 次，發現問題 及時維修由工程部負責按智能化 系統維護保養標準維護系統性能良好，正常運行， 設施完好，整潔有序，無 破損12其他垃圾堆放點及圍欄、每周檢查一無破損、脫落，外觀完好確保圍欄、擋土墻安全使公共設施圍墻遍，發現問題及時維修用和垃圾轉運站正常使用五、公共設施設備定期維修保養計劃與

5、標準（見表19-8）表19-8公共設施設備定期維修保養計劃與標準序號類別項目定期維修計劃維修標準維修實施效果1區內道路路面、人行 道、緩路徑、 道牙每年對局部損壞嚴重、修補多次的 路面、道牙、人行道進行翻新面積 應控制在1%o以內，其他控制在5 %0 以內路面施工質 量標準；人行 道鋪設修繕 標準減少不必要的路面受 污損和破壞，使局部 損壞嚴重路面通過翻 新延長壽命，從而使 整個道路保持均衡使 用功能2室外照明道路燈、庭院燈、高稈燈、 投光燈、其他 照明燈燈桿每年刷漆一次；燈具每月清潔 一次；線路每季度檢修一次；對于 破損燈具及老化的線路進行更換燈具施工技術標準實現良好的燈具外 觀，照明系統正

6、常有 效啟用，照明設施線 路完好率95%以上3溝渠池井雨水口、雨水井、污水井、 化糞池、閥門 井化糞池每半年清理一次，井蓋板每 年刷一次漆；防止銹蝕，每年度清 理井內雜物一次；每年全面維修完 善一次化糞池清理 作業標準；井 蓋刷防銹漆 作業規程化糞池內無沉積物， 岀口暢順，井蓋正常 使用、密合，流水通 暢4園林綠地綠化、雕塑小 品、花池循環 水池春夏季各補換3%06%0綠地一次； 樹木補種春夏各一次，每次3%；花 木每半月修剪一次；草坪、喬木每 月修剪一次；循環水每周更換一次； 每周清潔園林小品、健身器械一次； 根據病蟲害發生規律，每年進行三 次大消殺和四次日常消殺綠化工作標準綠草如茵，樹木青

7、翠， 剪切整齊，雕塑小品 完整清潔，流水清清5機電設備變配電設備、 給排水設備、 空調設備每周檢查控制設備一次；每季度檢 查開關靈敏度及開關緊固件完好情 況一次；每年保養水泵一次；每年 保養空調主機一次機電設備維護保養規程設備正常安全運行， 無故障停水、停電6消防設備自動煙感報 警系統，消火 栓、噴淋系 統，疏散指示消火栓及水泵接合器每半年油漆一 次；消火栓每半年排一次水，檢修 一次；消防系統主要設備每年聯動 測試一次消防報警系 統維護保養 規程消防設施正常有效， 靈敏，準確報警7給排水管道管道、閥門每年刷一次管道油漆；每年檢測一 次管道固定碼；每半年維護一次閥 門給排水管道 維修規程管道暢通

8、，無滲透， 閥門靈活、不漏水8公共標志設施標志牌、警示牌每月清潔標志一次，并對標志安放 基礎穩固情況進行檢查維護一次； 每年對標志進行維護一次；每5年更換一次國際標志、樓 層標志、警示 牌制作安裝 及管理規定標志清潔美觀，安放 穩固，標示清晰，無 損壞9文娛場所會所內墻兩年粉刷一次；其他每年 維護一次；每天檢查器械兩次，發 現問題及時處理有關建筑部 分修繕質量 標準；有關電 氣、機械、設 備維護標準場所內設施，設備等 能發揮正常功效和正 常運轉，環境設施完 好10地下停車場每年對車場局部道牙損壞多次修補，更新一次；對因施工質量造成 的局部沉陷損壞，5年翻新一次，翻 新質量應控制在5%。路面施工質 量標準；停車 場地面施工 技術標準停車場地面均衡，有 效發揮功用，使局部 損壞嚴重通過翻新延 長其使用壽命，場地 平整，無積水11公共智能化系統攝像監控系 統、電子巡更 系統、車輛管 理系統、智能 控制中心對各系統的設施，設備性能及連接 運行、傳輸，顯示情況進行月檢智