1、.十八、項目管理工作流程（一）工程項目管理總流程簽署項目管理（BT.BOT及代建制）合同代建制公司提交項目管理策劃委任項目經理、組建項管部收集有關資料，實施項目管理工作行政辦公室形象策劃項目策劃合同備案信息管理辦理前期手續項目勘察、設計方案評審辦理竣工驗收手續工程監理施工管理質量鑒定試運行竣工驗收后評價工程質量管理安全生產文明施工管理招投標管理概、預算審核合同管理材料、設備采購管理計劃財務部專項賬戶用款計劃資金撥付財務審計項目部 管理質量控制工期控制成本控制重要材料控制設計變更控制合同管理安全管理組織協調信息檔案管理竣 工 驗 收項 目 移 交工程管理部（二）建設工程審批流程項目用地規劃選址土

2、地出讓合同建設項目立項、批復建設工程規劃設計要點環境評估場地初勘、方案設計場地勘探、巖勘審查建設工程規劃許可證施工圖審查建設工程招投標開工驗線建設工程設計方案審查施工圖設計建設工程消防審查意見書施工檢查建設工程施工許可證竣工測量、規劃驗收（三）招標工作程序發出資格預審合格通知書出售招標文件現場考察、標前答疑投標人編制投標文件投標人文件送達、投標截止開標評標定標發出中標通知簽訂合同（四）監理工作程序總監理工程師建立項目監理部項目監理部進駐施工現場編制監理規劃按工程進度分專業編制監理實施細則參加業主組織的設計技術交底會參加業主主持召開的第一次工地會議實施工程監理積累監理資料并及時整理、歸檔組織工程

3、預驗收并提出工程質量評估報告積累監理資料并及時整理、歸檔參加竣工驗收、交付使用組織工程預驗收并提出工程質量評估報告監理實施階段工作總結建立監理任務完成后向業主提交工程監理檔案資料協助業主簽訂承包合同，組織專業監理工程師審查承包單位報送的施工組織設計，審查承包單位現場項目管理機構的質量管理體系、技術管理體系和質量保證體系。1.審核、簽署開工報告；2.對施工單位報送的施工測量放線成果進行復驗和確認；3.工程材料、構配件及設備審核、檢驗；4.工程質量控制；5.工程進度控制；6.工程投資控制；7.定期召開施工例會；8.督促施工單位安全生產、文明施工。（五）質量控制程序質量上崗證施工設備測量定位組織機構

4、工序管理質量自檢事先控制質量預控制簽認分部分項工程質量簽訂裝飾工程樣板分析處理質量事故檢查原材料構配件審查設計變更工程更改檢查驗收隱蔽工程組織初驗整改編制竣工資料檔案核定質量等級事中控制施工控制事后控制竣工控制質量控制質量質量 控制 （六）工期控制程序YESYES簽訂承包合同（業主與施工單位）編制施工進度計劃（施工單位）審查施工進度計劃（項目管理部）編制年/季月度實施計劃（施工單位）審查施工計劃（項目管理部）實施進度計劃（施工單位）檢查計劃實施情況（項目管理部）實際值與計劃值對比（項目管理部）編制下期實施性計劃（施工單位）報出形象進度報表（施工單位）同意否NONO同意否基礎工程主體工程安裝工程

5、裝飾裝修工程審查施工檢查檢查偏離否YESNO修改實施進度計劃動態管理跟蹤控制施工實施情況（七）投資控制程序投資預控（事先）概、預算審查動態控制（事中）審查設計變更工程更改月末驗工計價付款竣工驗收決算（事后）補償與索賠實現投資控制目標優化設計施工圖會審施工招標擇優選擇承建單位審查合同價分解審查材料、設備訂貨審查竣工決算扣保修金（八）重要材料控制程序否再次申報是申報材料進場前提出材料使用計劃、材質試驗報告專業監理工程師審查報告批準報告、同意材料進場監理工程師發現疑問則承包單位重新檢驗專業監理工程師再次審查不批準承包單位用材，指令并監督不合格材料運出現場業主抽查（九）設計變更程序設計單位提出設計變更

6、監理工程師從質量、進度、投資控制角度審查批準承包單位實施設計變更通知承包單位進行造價及工期的估算根據合同條款核定承包單位的造價和工期的增減重大修改與業主磋商并取得業主的認可（十）隱蔽工程驗收程序否是承包單位自檢合格并提交有質檢人員簽字的隱檢記錄承包單位取得隱檢認可后進入下道工序施工監理工程師審查隱檢記錄并進行現場隨機抽查核驗監理工程師批準隱檢記錄并簽字認可監理工程師發現不符合要求時退回承包單位重新先進隱檢監理人員復核認可申報是（十一）竣工驗收程序有問題否承包單位驗收合格后報送驗收資料監理工程師對承包單位報送的竣工資料進行審查承包單位提出竣工驗收申請總監理工程師組織專業監理工程師對工程質量進行竣工預驗收總監簽署工程竣工報驗單并提出工程質量評估報告監理工程師就存在的問題要求承包單位及時整改監理工程師審查申請業主組織竣工驗收專項核驗（消防等）總體核驗總監會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告施工階段結束，轉入保修階段施工、監理、設計單位參加對驗收中提出的問題，監理機構應要求承包單位進行整改竣工驗收意見報質監站備案 （十二）合同訂立程序合同文本（草稿）招投標代理單位施工單位設備、材料供應商服務方代建制管理公司辦公室會簽質量安全部會簽工程部會簽技術負責人會簽投資管理部會簽項目經理預審業主審核施工監理、投資監理提供專業意見代建制管理公司匯總并修改成文業主與乙方單