1、竣工結算書是一種動態的計算， 是按照工程實際發生的量與額來計算的。 經審查的工程竣工結算是核定建設工程造價的依據， 也是建設項目竣工驗收后編制竣工決算和核定新增固定資產價值的依據。第一章 認真分析影響工程結算的因素對辦好工程竣工結算是很有意義的1.1 工程結算的涵義工程結算直接關系到建設單位和施工單位的切身利益。 在結算的編審過程中由于編審人員所處的地位、 立場和目的不同， 而且編審人員的工作水平也存在差異， 因而編審結果存在不同程度的差距純屬正常。但是相差太大，就有有意壓低造價或高估冒算的可能。1.2 工程結算失真的原因送審的結算中， 常發現有工程結算多報的現象產生，認真分析結算 “失真”的

2、原因有以下幾點：(1) 聯系單盲目簽證，事后補簽，簽證表述不清、準確度不夠及時間性不強。由于我國目前采取的是計量(監理)與評價(決算)分離的工程監管模式。搞決算審核工作的工程師施工時一般不到現場， 決算審核時工程量的計算依據主要就是施工圖和監理簽證。 這就為施工環節 (尤其是隱蔽工程) 偷工減料提供了可能。 現場監理人員對造價管理和有關規定掌握不夠，對不應該簽證的項目盲目簽證。有的簽證由施工單位填寫，不認真核實就簽字蓋章；施工單位在簽證上巧立名目，弄虛作假，以少報多，蒙哄欺騙，遇到問題不及時辦理簽證，決算時搞突擊， 互相扯皮推卸責任； 有的施工單位為了中標， 報價很低，為了保住自己的利潤對包干

3、工程偷工減料， 對非包干工程進行大量的施工簽證， 施工現場的亂簽證， 擾亂了建筑市場正常秩序。(2) 工程量計算方面。工程量的計算是依據竣工圖紙、設計變更聯系單和國家統一規定的計算規則來編制的， 是結算編制的基礎。 工程量計算誤差主要包括在定額中子目錄再次計算、計算單位不一致而造成工程量的小數點錯位及計算錯誤。(3) 套用定額方面。 對定額中的缺項套用子目或換算的理解有出入、 忽略定額綜合解釋，不換算系數、高套定額。(4) 材料價格方面。主材的型號、材質在設計中不明確；除去規定的材料價格外，還有大部分采用的是市場價，這也影響了結算的造價。(5) 費用計算方面。不按合同要求套用費用定額。根據工程

4、類別劃分，三類工程卻高套用二類工程。 工程沒有達到約定的文明施工程度卻按約定計算文明施工增加費。 在縣城 ( 鎮 ) 的工程稅金的卻套用市區的費率等。(6) 極少數的結算編制人員業務水平不過關，以致計算”失真” 。(7) 建設單位在發包合同及現場簽證中用詞不嚴謹而導致結算與實際有出入。(8) 施工單位顧慮結算卡得太緊。送審結算是建設單位委托中介機構審核的，建設單位的主觀愿望是核減核增的額度來支付業務費， 這自然形成施工單位加大水分多報的可能。 常見的有：1、巧立名目，高套定額。把定額中已綜合考慮并包含在綜合單價里的內容單獨列項。 例如： 挖土方已按照工程量套用定額計價， 有的施工單位又把挖掘機

5、臺班單獨列項計算； 把費率中包含的內容另外列項計算， 例如綜合費率中已包含冬雨季施工增加費， 有的又把雨季抽水費另計；利用定額單價的換算抬高項目單價。2、虛設費用。有的工程在實施過程中沒有使用大型機械和特種機械， 但竣工決算中卻列入了夜間施工增加費、 趕工措施費等。3、提高計費標準，擴大取費范圍。第二章 怎樣客觀實際反映工程總造價辦好竣工結算審核2.1 搜集、整理好竣工資料竣工資料包括：工程竣工圖、設計變更通知各種簽證。主材的合格證，單價等。竣工圖是工程交付使用時的實樣圖。 對于工程變化不大的， 可在施工圖上變更處分別標明， 不用重新繪制； 對于工程變化較大的一定要重新繪制竣工圖， 對結構件和

6、門窗重新編號。 竣工圖繪制后要請建設單位建筑監理人員在圖簽欄內簽字， 并加蓋竣工圖章。 竣工圖是其它竣工資料的綱領性總圖， 一定要如實地反映工程實況。 設計變更通知必須是由原設計單位下達的， 必須要有設計人員的簽名和設計單位的印章。 由建設單位現場監理人員發出的不影響結構案例和造型美觀的室內外局部小變動也屬于變更之列， 但必須要有建設單位工地負責人的簽字并還要征得設計人員的認可及簽字方可生效。 各種簽證資料， 合同簽證， 它決定著工程的承包形式與承包資格、方式、 工期及質量獎罰；現場簽證即施工簽證， 包括設計變更聯系單及實際施工確認簽證： 主體工程中隱蔽工程簽證； 暫不計人但說明按實際工程量結

7、算的項目工程量簽證以及一些預算外的用工、 用料或因建設單位原因引起的返工費等。 其中主體工程中的隱蔽工程及時簽證尤為重要， 這種工程事后根本無法核對其工程量， 所以必須是在施工的同時，畫好隱蔽圖檢查隱蔽驗收記錄， 再請設計單位、監理單位、建設單位等有關人員到現場驗收簽字，手續完整，工程量與竣工圖一致方可列人結算。 這些簽證最好在施工的同時計算實際金額。交建設單位簽證，這樣就能有效避免事后糾紛。主要建筑材料規格、質量與價格簽證。 因為設計圖紙對一些裝飾材料只指定規格與品種， 而不能指定生產廠家。 目前市場上的偽劣產品較多，就是同一種合格或優質產品，不同的廠家和型號，價格差異也比較大。特別是一些高

8、級裝飾材料， 進貨前必須征得建設單位同意 其價格必須要有建設單位簽證。 對于一些涉及工程較多而工期又較長的工程， 價格漲跌幅度較大。 必須分期多批對主要建材與 建設單位進行價格簽證。簽證是結算的計算依據，它必須數據準確。 2.2 深入工地，全面掌握工程實況準確的工程量是竣工結算的基礎。 由于從事預決算工程的預算員， 對某單位工程可能不十分了解， 而一些形體較為復雜或裝潢復雜的工程，竣工圖不可能面面俱到，逐一標明，因此在工程量計算階段必須要深人工地現場核對、 丈量、 記錄才能準確無誤。 有經驗的預算人員在編制結算時，往往是先查閱所有資料，再粗略地計算工程量， 發現問題，出現疑問逐一到工地核實。

9、一個優秀的預算員不僅要深人工程實地掌握實際， 還要深人市場了解建筑材料 的品種及價格。做到胸有成竹，避免造成計算誤差較大，使自己處于被動。2.3 熟悉掌握專業知識，注重職業道德預算人員不僅要全面熟悉定額計算， 掌握上級下達的各種費用文件。 還要全面了解工程預算定額的組成， 以便進行定額的換算和增補。 預算員還要掌握一定的施工規范與建筑構造 方面的知識。 第三章 建設工程結算審核的方法由于工程規模、 特點及要求的繁簡程度不同， 施工企業的情況也不同， 因此需選擇適當 的審核方法，確保審核的正確與高效。3.1 全面審查法這是逐一地全部進行審查的方法。此法優點是全面、細致，經審查的工程結算差錯小、質

10、量較高， 缺點是工作量大，對于一些工作量較小、工藝比較簡單的一般民用建筑工程，編制結算的技術力量比較薄弱，可采用此法。3.2 重點審查法這是抓住工程結算中的重點進行審查的方法。 選擇工程量較大、 單價較高和工程結構復雜的工程，如一般土建工程中的基礎、墻、柱、門窗、鋼筋混凝土梁板等；補充單位估價子目，計取的各項費用及其計算基數和標準。3.3 分解對比審查法這是把一個單位工程按直接費和間接費進行分解， 然后再把直接費按分部分項進行分解或把材料消耗量進行分解， 分別與審查的標準結算或綜合指標進行對比的方法。 如發現某一 分部工程價格相差較大，再進一步對比其分項詳細子目，對該工程量和單價進行重點審查。

11、此法的特點是一般不需翻閱圖紙和重新計算工程量，審查時可選用 12種指標即可，既快 又正確。 3.4 用標準預算審查法 對于全部采用標準圖紙或通用圖紙施工的工程， 以事先編制標準預算為參考審查結算的一種方法。 采用標準設計圖或通用圖紙施工的工程， 在結構和做法上一般相同， 只是由于現場施工條件的不同有局部的改變。 這樣的工程結算就不需逐項詳細審查， 可事先集中力量編制或全面詳細審查標準圖紙的預算， 作為標準預算， 以后凡采用該標準圖紙或通用圖紙的工程，皆以該標準預算為準，對照審查。局部修改的部分單獨審查即可。 這種方法的優點是審查時間短，效果好。缺點是適用范圍小，只能針對采用標準圖紙或通用圖紙的

12、工程。3.5 篩選法篩選法是統籌法的一種。 同類建筑工程雖然面積、 高度等項指標不同， 但是它們的各分部分項工程的單位建筑面積的各項數據變化卻不大。 因此， 可以把建筑各分部分項工程的數據加以匯集、優選。 歸納出其單位面積上的工程量、價格及人工等基本數值，作為此類建筑的結算標準。 以這類基本數值來篩選建設工程結算的分部分項工程數據， 如數值在基本數值范圍以內則可以不審， 否則就要對該分部分項工程詳細審查。 如果說所審查的結算的建筑標準與“基本數值”所適用的建筑標準不同，則需進行調整。篩選法的優點是審查速度快、發現問題快，適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。3.6 分組計算法這是一種常用的

13、方法， 就是把結算中有關項目劃分為若干組， 在同一組中采用同一數據審查分項工程量的一種方法。 采用這種方法， 首先按照標準對分項工程進行編組， 審查其中一個分項工程， 就能判斷同組中其它幾個分項工程量的準確程度。 例如， 一般建筑工程中的底層建筑面積、地面、面層、地面墊層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚刷漿及屋面層可編為一組。首先計算出底層建筑面積、樓（地）面面積、樓面找平層、天棚抹灰，刷白的面積與樓（ 地）面面積相同。用地面面積乘以墊層厚度就是墊層工作量， 用樓面面積乘以樓板折算厚度就是樓板工程量。此法特點是審查速度快，工作量小。3.7 結算手冊審查法即在日常工作中把工程中常用的構配件

14、等， 根據標準圖計算整理成結算手冊， 按照手冊對照審查， 可以大大減少簡單的重復計算量， 提高審查效率。 另外， 隨著計算機技術的應用，采用軟件進行結算審查也是一種簡便有效的方法。第四章 建設工程結算審核的內容根據結算審核經驗來看， 由于受經濟利益的驅使， 各施工單位提高的工程結算一概都會超出實際造價的15%左右，因此，在審核結算中必須注意以下幾點：4.1 工程量的審核建筑安裝工程造價是隨著工程量的增加而增加， 根據設計圖紙、 定額及工程量計算規則，專業設備材料表、 建構筑物和總圖運輸一覽表， 對已算出的工程量計算表進行審查， 主要是審查工程量是否有漏算、 重算和錯算， 審查要抓住重點詳細計算

15、和核對， 其它分項工程可作一般性審查，審查時要注意計算工程量的尺寸數據來源和計算方法。4.2 工程量是結算的基礎工程量是指以物理計量單位或自然計量單位表示的各個具體工程細目的數量。 工程量是結算的基礎， 它的準確與否直接影響結算的準確性。 計算工程量在整個結算審核過程中是最繁重、 花費時間最長的一個環節，因此， 必須在工程量的審核上狠下功夫， 才能保證結算的質量。 要準確地核實各分部分項的工程量， 應熟練地掌握全國統一的工程量計算規則。 工程量的準確度是決定工程結算的前提， 因此， 必須熟悉和了解定額中的各項說明和計算規則的含義。 只有這樣，才能保證工程量計算的準確性。 施工單位編制的工程結算

16、，往往通過障礙法手段在構造交接部位重復計算， 在審核中如不熟悉計算規則， 多算冒算的工程量就難以察覺。4.3 審核竣工結算一定要細心審核施工單位所報的竣工結算時， 一定要細心， 注意是否有漏掉的項目， 注意是否有該扣除的而沒有扣除的情況。例如：某辦公樓外墻防水保護墻發生變更，原設計外墻為 120紅機磚保護墻，變更為厚度50 聚苯乙稀板墻。施工單位在結算中只計算了變更后的費用，該費用在計算時根據定額分為兩項，一項為聚苯乙稀板墻10 厚，另一項為每增減1，該變更施工單位報價為“ 88452-44200=44251 元” 。第二項是扣減項，如果不仔細看很容易誤以為扣減了紅機磚保護墻。實際上在原報價的

17、基礎上應再扣減紅機磚保護墻費用為“861.6 m2X 30.18元/ itf =26003元”。審核后該變更最終費用為“44251-26003=18248元”。4.4 注意新增項目的計算有些變更表面看起來是新增的項目， 實際上在投標文件中已經包含， 這樣的項目應不予計量。例如：承包方在某辦公樓投標文件“季節性措施”一章中“雨期施工措施”中承諾： 土方開挖過程中，邊坡采用二步退臺，邊挖邊噴射細石混凝土。在實際施工過程中，發生了設計變更洽商， 由于基坑周圍的高大楊樹發包方沒有及時砍掉而無法放坡， 室外污水及暖溝有水向邊坡浸透， 承包方提出對邊坡進行錨噴支護， 該洽商獲得認可。 承包方在結算中基坑護

18、坡進行報價，其中有一項為“噴射早強混凝土C20為7.28立米X 839.58元/立米=73279元” 。 我們認為雨期施工措施中噴射混凝土的作用與錨噴支護時噴射混凝土的作用是一樣的，而雨期施工措施是投標文件所承諾， 其費用應當包含在投標報價中， 所以噴射早強混凝土的費用不予支付。4.5 施工單位投標文件漏項結算時要扣除施工單位在投標文件漏項， 結算時仍然要扣除。 例如： 某辦公樓地下室防水材料發生變更，原設計為地下室外墻作瀝青油氈卷材防水，變更為柔性氯化聚乙稀橡塑共混防水卷材。該項變更的計算應為：計取新材料的費用，扣減原來材料的費用。 根據定額，地下室外墻瀝青油氈卷材防水分為外立面和地下室平面

19、， 但是施工單位在投標時僅計算了外立面部分， 而漏掉了地下室平面部分。 這屬于施工單位的失誤， 我們認為其包含在其他子項中， 在結算中仍然要扣除漏項的外立面部分。施工單位該變更報價為 175183 元，而外立面油氈防水卷材費用為“1316 1rfx 34.55 元/ m2 =45500元”，經審核該變更最終費用應為 “175183-45500=129683 元” 。4.6 熟悉定額中各分部分項內容熟悉定額中分部分項內容。 審核人員首先要熟悉定額每個項目中注明的基價中包括和不包括的項目內容， 特別是一些綜合定額項目。 但有些施工企業在編制結算中對前列項目中已包括的內容重復立項，審核人員如果不熟悉

20、定額內容，就會使其蒙混過關，增加工程造價。4.7 熟悉竣工結算資料熟悉工程設計施工圖紙、 施工現場地形及工程地質、 施工組織設計和施工方案， 參加施工圖紙會審， 全面地搜集隱蔽工程驗收的各種記錄。 這樣， 才能真正做到核準工程量。 例如：某 220 變電站土方工程， 按豎向布置進行挖填， 用壓路機分層碾壓夯實。 預算人員在計列了鏟運機挖填土方 12560 立方米的工程量后， 還計列了平整場地32000 平方米的工程量。 審核人員依據“平整場地按建筑物外形每邊各加2m 以后面積計算，若已按豎向布置進行大型挖土或填土時，不得再計算平整場地的工程量” ，核減了平整場地的工程量，從而確保了結算工程量的

21、準確性。4.8 工程量審核注意點工程量的審核，應注意以下2 點：1 1) 口徑必須一致。審核工程量時，應注意審查施工圖列出的細目(工程細目所包括的 工作內容和范圍） 與預算定額中的工程細目是否相一致， 只有一致才能套用預算定額中的預算單價。 例如： 建筑工程預算定額中的某些工程細目已經包括了安裝費或刷素水泥漿一道（ 結合層 ） ，計算工程量列工程細目時，也應包括這些內容。反之，如果預算定額中沒有包括安裝費或刷素水泥漿一道，那么在計算這部分工程量時，就應該另列項目計算。2 2） 計量單位必須一致。審核工程量時，應注意審查施工圖列出的計量單位，是否與預算定額中的計量單位相一致， 只有一致才能套用預

22、算定額中的預算單價。 例如： 電氣設備安裝工程預算定額中的計量單位，有些用“臺” ，有些用“組” （ 每三項為一組 ） ；管道安裝工程預算定額中的計量單位，有些工程細目用“10m”，有些細目用“ 100m'等.這些都應該注意分清，以免由于計量單位搞錯而影響工程量的準確性。工程量的審核方法很多， 最常用的有經驗審查法、 重點審查法、全面審查法。經驗審查法是根據以往的實踐經驗審查容易出錯的那部分工程量。 例如： 運用經驗審查法審核土建工程結算中砌磚墻的工程量，要注意按規定扣除的門窗洞口和預制構件等所占砌體的體積。這里容易產生差錯的有兩處：一是有的工程結算不是按規定扣除各門窗外圍面積所占的砌

23、墻體積。 由于門窗外圍面積小于相應的洞口面積， 因而多扣除了門窗的占墻體積， 少算了砌磚墻的工程量； 二是有的工程結算， 往往忘記扣除陽臺、雨蓬梁所占的體積，結果多算了砌磚墻的工程量。 重點審查法是抓住工程結算中工程量大的或造價較高的項目進行重點審查。 例如：運用重點審查法審核土建工程結算的工程量， 應該是什么結構， 就重點審核什么。 磚墻金屬屋架的單層建筑應重點審核砌磚工程和金屬結構工程的工程量； 磚混結構應重點審核砌磚工程和鋼筋混凝土工程的工程量。 全面審查法是面面俱到， 逐項檢查，一絲不茍，較為費時的一種審查方法。 當時間緊，規模大， 結算編制質量較好時，一般可采用經驗法與重點法相結合的

24、審查方法；若結算編制質量較差，則宜采用全面審查法。3 .9 定額子目選 （套）用的審核定額子目選 （ 套）用審查， 是審查工程結算選用的定額子目與該工程各分部分項工程特征是否一致，代換是否合理，有無高套、錯套、重套的現象。對于一個工程項目應該套用哪一個子目， 有時可能產生很大爭議， 特別是對一些模棱兩可的子目單價， 施工單位常用的辦法是就高不就低地選套子目單價。 在工程結算中， 同類工程量套入基價高或基價低的定額子目的現象時有發生， 因此， 審核人員應對定額子目選 （ 套 ） 用是否正確進行認真的審核。 對定額子目選 （ 套 ） 用的審核， 一要注意看定額子目所包含的工作內容； 二要注意看各章

25、節定額的編制說明，熟悉定額中同類工程的子目套用的界限，力求做到公正、合理。4 .10 材料價格和價差調整的審核隨著市場經濟的深入發展， 建材市場上材料價格差別較大， 如建設單位委托施工單位代辦采購， 卻忽視了市場價格的調研， 必將為施工單位進行實價虛報創造有利條件。 因此審核人員必須深入實際，進行市場調研，合理確定材料價格。材料價格的取定及材料價差的計算是否正確， 對工程造價的影響是很大的， 在工程結算審核中不容忽視。審核重點在： （1） 安裝工程材料的規格、型號和數量是否按設計施工圖規定，建筑工程材料的數量是否按定額工料分析出來的材料數量計取； （2） 材料預算價格是否按規定計取； （3）

26、材料市場價格的取定是否符合當時的市場行情，其中應特別注意審核：一是當地定額站公布的材料市場預算價格，是否已包含安裝費、管理費等費用（如 2005 年第8 期杭州建設工程造價信息所列的杭州市商品砼混凝土市場預算價格為 246 元 / 立米，已包括了運費、泵送費、輸送接管費和稅金） ，若包括，則不應再另外計取任何其他費用；二是建設工程復雜、 施工期長， 材料的價格隨著市場供求情況而波動較大時， 審核人員應認真審核工程結算中材料市場價格的取定， 是否按施工階段或進料情況綜合加權平均計算。 例如： 某 220 變電站建筑工程工期為 10 個月， 施工時間為2004 年 1 月 1 日至 10 月 30

27、 日， 實際進料情況為16月進料60% 710月進料40%若按110月市場信息價加權平均計算，水泥為346元/噸，若只按12月市場信息價計取，水泥為 374元/噸，每噸水泥市場價格增加了 28 元，該工程水泥總量為 2650 噸，則水泥材料價格價差多計了 7.42 萬元。4.11 取費及執行文件的審核取費標準是否符合定額及當地主管部門下達的文件規定， 其它費用的計算是否符合雙方簽訂的工程合同的有關內容(如工期獎、搶工費、措施費、優良獎等) ，各種計算方法和標準都要進行認真審查，防止多支多付。我們對取費及執行文件的審核， 應注意以下7 個方面： 一是費用定額與采用的預算定額相配套； 二是取費標準

28、的取定與地區分類及工程類別是否相符； 三是取費基數是否正確； 四是按規定有些簽證應放在獨立費中的費用， 是否放在了定額直接費中取費計算； 五是有否不該收取的費率照收； 六是其他費用的計列是否有漏項； 七是結算中是否正確地按國家或地方有關調整文件規定收費。例如：當某工程結算采用的是1996 年電力建設預算定額北京價目表時，則費用定額就應配套執行1997 年電力工業部電建(1997)177 號文火電、送變電工程建設預算費用構成及計算標準 ， 而不應執行1994 年浙江省建筑安裝工程師綜合費用定額 ；工程給足了預付款，在編制結算時就不能再計財務費用 ( 流動資金貸款利息) ；屬于建筑工程的項目 ( 如變電站的構支架組立工程) 應套建筑工程的取費標準， 而不應套安裝工程的取費標準；屬于二類地區(如廣西)的工程不應套三類地區(如遼寧省)的取費標準；在編制工程結算時應正確執行，只有這樣，工程結算才能做到正確。4.12 現場簽證的審核現場簽證是在施工全過程中因各種原因產生調整的工程量和材料差價， 一般施工單位編制工程結算時往往多計取調增項目的內容， 少計或不計取調減項目的內容。 例如， 原設計某一項目為磚砌墻體， 后因需要， 結構修改為混凝土墻體， 但施工單位在編制工程結算時只計取增加混凝土工程量， 不扣除原設計而實際未做的磚砌部分工程量。 因此， 對簽證項目的審查不可忽視。現場簽證記錄是工程