1、梅嶺漂流旅游項(xiàng)目整體策劃書第一章總綱一、梅嶺漂流的主題二、梅嶺漂流的策劃原則1、嚴(yán)格保護(hù)生態(tài)環(huán)境的原則。2、生態(tài)與文化相結(jié)合的原則3、旅游產(chǎn)品深度開發(fā)的原則四、梅嶺漂流的特色1、自然山水的原真性。2、游客行為的主體性。3、活動(dòng)項(xiàng)目的適應(yīng)性。4、綠色營銷的包溶性。5、文明服務(wù)的無限性。第二章項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)劣勢(shì)分析一、旅游發(fā)展的有利條件1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)2、豐富的人文旅游資源3、政府及有關(guān)部門大力支持4、景區(qū)所在處較好的旅游基礎(chǔ)5、樸實(shí)的民風(fēng)二、旅游開發(fā)存在的問題:1、部分基礎(chǔ)設(shè)施有待改善與加強(qiáng):2、項(xiàng)目前期宣傳第三章項(xiàng)目的可行性分析一、梅嶺旅游發(fā)展的良好契機(jī)二、獨(dú)特優(yōu)勢(shì)與互補(bǔ)效應(yīng)三、順應(yīng)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)

2、化的需要四、項(xiàng)目建設(shè)單位有較強(qiáng)投入與運(yùn)行能力五、旅游經(jīng)濟(jì)效益的良好預(yù)期第四章總體布局一、概況二、景區(qū)劃分原則三、總體目標(biāo)四、功能定位:五、總體布局與功能分區(qū)1、布局原則2、功能分區(qū)3、功能詳析第五章功能區(qū)實(shí)施建議梅嶺漂流梅嶺漂流生態(tài)休閑景致園三、梅嶺漂流森林生態(tài)旅游區(qū)四、旅游管理和旅游購物區(qū)五、旅游產(chǎn)品分類1、觀光旅游產(chǎn)品:2、休閑旅游產(chǎn)品3、夏令營及修學(xué)旅游產(chǎn)品4、會(huì)展旅游產(chǎn)品:第六章基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施一、建筑設(shè)施概況:1、酒店簡介2、建議建成綠色環(huán)保型的旅游度假區(qū)3、分時(shí)度假酒店的前景與風(fēng)險(xiǎn)二、公用設(shè)施:1、道路2、停車場(chǎng)和內(nèi)部交通設(shè)施3、供電、電訊、給排水與其它第七章旅游活動(dòng)項(xiàng)目策劃梅嶺

3、漂流1、自在逍遙漂2、勇士激情漂野營梅嶺石礬垂釣四、拓展訓(xùn)練1、“勇敢者道路”。2、“飛渡群橋”。3、“叢林障礙五、農(nóng)家四合院1、“品嘗農(nóng)家菜”。2、“品茗休閑”。3、“自助燒烤”。4、“制作紀(jì)念品”。第八章旅游形象定位和市場(chǎng)分析一、旅游形象定位1、游客對(duì)“梅嶺漂流”的本底認(rèn)知2、梅嶺漂流的形象特征3、旅游形象定位二、旅游形象宣傳口號(hào)設(shè)計(jì)三、旅游形象的傳播策略1、旅游形象分期傳播策略2、旅游形象的廣告策劃。3、旅游形象公關(guān)策劃4、本園旅游形象的整體促銷(旅游節(jié)事四、旅游市場(chǎng)分析與客源預(yù)測(cè)1、客源市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì)2、客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)3、旅游市場(chǎng)定位4、旅游市場(chǎng)促銷戰(zhàn)略第一章總綱一、梅嶺漂流的主題:生活

4、一浪高一浪,漂流自由好浪漫梅嶺風(fēng)景區(qū)是國家級(jí)森林公園,交通便利,旅游資源豐富;景區(qū)內(nèi)溪流、泉瀑密集,溪澗蜿蜒流淌,清澈見底。大自然鬼斧神工,景區(qū)美不勝收,自唐朝以來,張九齡、王安石、歐陽修等文人墨客均在此留下了許多名詩佳作和人文景觀,梅嶺也成為古今游人慕游之處?！懊穾X漂流”是由政府招商引資,香港多倫多企業(yè)集團(tuán)開發(fā)的旅游項(xiàng)目,是梅嶺發(fā)展建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目,也是梅嶺風(fēng)景區(qū)旅游中的重要組分。本案從主題“ 生活一浪高一浪,漂流自由好浪漫”入手,根據(jù)投資商的發(fā)展戰(zhàn)略、功能定位和總體布局,對(duì)梅嶺漂流進(jìn)行項(xiàng)目定位及整套推廣,旨在推崇生活新主張,告訴人們?cè)趽碛辛己梦镔|(zhì)生活的同時(shí),更應(yīng)該去追求更高層的精神生活,而“

5、梅嶺漂流”就是最理想的上上之選。我們所要做的是讓游人多方位、多層面地接觸梅嶺及梅嶺漂流,然后在梅嶺漂流中體驗(yàn)具有休閑的假日時(shí)光,獲得身心愉悅的浪漫之旅,從而增進(jìn)對(duì)梅嶺歷史文化、民風(fēng)習(xí)俗的了解,提高企業(yè)的認(rèn)知度與美譽(yù)度,為集團(tuán)的后期運(yùn)做打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),為企業(yè)贏得持續(xù)恒久的經(jīng)濟(jì)效益。二、梅嶺漂流的策劃原則策劃中我們嚴(yán)禁將任何人將自己主觀臆想或興趣愛好作為擬開發(fā)項(xiàng)目的主題,強(qiáng)加給消費(fèi)者,這是導(dǎo)致項(xiàng)目失敗的根源?？梢钥隙ǖ卣f,項(xiàng)目策劃不是策劃師策劃出來的,也不是開發(fā)商的主觀偏好,它就在消費(fèi)者的心里,它必須來源于當(dāng)?shù)氐牡孛}、文脈和遵循此原則的深度開發(fā)。1、嚴(yán)格保護(hù)生態(tài)環(huán)境的原則(地脈。一個(gè)特定地域的自然

6、環(huán)境、地貌特征及地質(zhì)資源的綜合,是大自然賦予的瑰寶,尊重客觀規(guī)律合理規(guī)劃,嚴(yán)格保護(hù)景區(qū)的生態(tài)環(huán)境,才能保證有效開發(fā)和永續(xù)經(jīng)營。2、生態(tài)與文化相結(jié)合的原則(文脈。一個(gè)特定地域(國家、城市、村鎮(zhèn)等在悠遠(yuǎn)的發(fā)展進(jìn)程中都會(huì)形成有別于其他地域的社會(huì)人文背景及文化積淀,一段經(jīng)久不衰的地方小曲、一款土得掉渣的手工藝品,甚至一堵說不上年代的土墻,都有可能成為有開發(fā)價(jià)值的文脈。這是項(xiàng)目的靈魂,準(zhǔn)確地把握和分析所在地域的文脈,挖掘特色買點(diǎn),才能找到合乎目標(biāo)消費(fèi)群體心理需求的主題,才能找到項(xiàng)目之所以存在的客觀理由。3、旅游深度開發(fā)的原則堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理、高水平經(jīng)營,加大資源整合和開發(fā)力度,建設(shè)

7、一批具有較強(qiáng)產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)和輻射作用、適應(yīng)旅游市場(chǎng)需求的大項(xiàng)目。以市場(chǎng)為導(dǎo)向,效益為中心,產(chǎn)品為基礎(chǔ),發(fā)揮傳統(tǒng)旅游產(chǎn)品和資源優(yōu)勢(shì),圍繞“山、水、城、文、商”五大特色,加大產(chǎn)品開發(fā)力度,改善旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu),延續(xù)歷史文脈,體現(xiàn)自然、人文景觀和景區(qū)特色,提升景區(qū)的品質(zhì)。三、梅嶺漂流的特色“充分發(fā)揮梅嶺旅游資源優(yōu)勢(shì),開展梅嶺漂流特色旅游項(xiàng)目”是梅嶺漂流生存發(fā)展的舉措之一。這樣做其主要目的是,一方面要考慮梅嶺漂流名稱和內(nèi)涵的一致性,另一方面要考慮經(jīng)營業(yè)務(wù)的不可替代性。對(duì)此我們已確定了以下這些為梅嶺漂流的特色1、自然山水的原真性。梅嶺風(fēng)景名勝區(qū),是一座城郊結(jié)合、丘陵和山地結(jié)合的國內(nèi)大中城市內(nèi)罕見的多功能型風(fēng)景名勝

8、區(qū),境內(nèi)幽深的谷壑,蜿蜒的溪澗,奇異的巖石,旖旎的峰巒,纏綿的云霧,如夢(mèng)的佛光,騰瀉的瀑布,星羅的湖泊,構(gòu)成了梅嶺風(fēng)景區(qū)"雄、秀、奇、幽"的自然特色。2、游客行為的主體性?！白杂勺栽?享受旅游” 游客行為的主體性的本質(zhì)特征,“自由自在”指旅游景區(qū)給予旅客的一種尊重的、主動(dòng)性的身心愉悅、完全放松的旅游活動(dòng)環(huán)境,“享受旅游”指旅游景區(qū)給予游客的體貼入微、完全符合甚至超越旅客要求的一種完美服務(wù)。3、活動(dòng)項(xiàng)目的適應(yīng)性。活動(dòng)項(xiàng)目適應(yīng)性是梅嶺漂流得以正常生存的基本條件,活動(dòng)項(xiàng)目能被游客迅速地產(chǎn)生適應(yīng)性,是依賴于我們事先精確的市場(chǎng)調(diào)查和對(duì)消費(fèi)群準(zhǔn)確的定位,主體消費(fèi)者的年齡、愛好、審美、生

9、活習(xí)慣都是確定活動(dòng)項(xiàng)目的重要部分,也是活動(dòng)項(xiàng)目適應(yīng)性的前提條件。4、綠色營銷的包溶性?！熬G色營銷”近年來被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng),所謂綠色營銷是指以保護(hù)環(huán)境和回歸自然為主要特征的一種綠色營銷活動(dòng)。提倡綠色消費(fèi)意識(shí)、實(shí)行綠色促銷策略、采用綠色標(biāo)志、培育綠色文化,重視資源回收利用和產(chǎn)品的環(huán)境性能,在營銷中要注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù),促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展,企業(yè)在獲取自身利益的同時(shí),必須考慮環(huán)境的代價(jià)。不能以損壞或損害環(huán)境,來達(dá)到企業(yè)贏利的目的。綠色消費(fèi)意識(shí),適應(yīng)了人們保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境的主流意識(shí),引發(fā)消費(fèi)共鳴,從而有效的實(shí)現(xiàn)銷售目的;同時(shí)吻合了集團(tuán)追求旅游經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求。5、文明服務(wù)的無限性。文明的、良好

10、的服務(wù)是建立消費(fèi)信任的基礎(chǔ)。也是追求利益持續(xù)化的基礎(chǔ)。在旅游服務(wù)活動(dòng)中提供服務(wù)者以其保質(zhì)保量的服務(wù)滿足著游客的需求,持續(xù)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)發(fā)展會(huì)建立起一定的信任關(guān)系,產(chǎn)生的信任關(guān)系可以衍生,它所帶來的效果和利益是可以無限放大。在崗位服務(wù)活動(dòng)中,服務(wù)人員有人情味兒的友善服務(wù)和關(guān)心將會(huì)增加顧客的滿足感、感激之情和信任感。這些超過了公平交換的“額外”的服務(wù)對(duì)于建立游客信任有著重要的意義。這是擺在梅嶺漂流項(xiàng)目所有人員面前的共同任務(wù),倡導(dǎo)文明服務(wù),提高辦事效率,進(jìn)一步強(qiáng)化文明服務(wù)意識(shí),樹立良好的旅游形象。我們應(yīng)該努力將崗位信任同社會(huì)信任聯(lián)系起來,將職業(yè)道德建設(shè)同社會(huì)公德建設(shè)結(jié)合起來,去建設(shè)一個(gè)富裕、文明的、嶄新

11、的梅嶺風(fēng)景旅游區(qū)!把這些資源組合優(yōu)化以后,可以籌劃成許多旅游產(chǎn)品,開設(shè)許多旅游項(xiàng)目,而且富有深遠(yuǎn)的意義!第二章項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)劣勢(shì)分析一、旅游發(fā)展的有利條件旅游業(yè)是一個(gè)“環(huán)境產(chǎn)業(yè)”,它在全面改善一個(gè)地區(qū)的生活環(huán)境、投資環(huán)境和發(fā)展環(huán)境的同時(shí),也依賴于一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、交通、治安、生態(tài)環(huán)境,對(duì)于衛(wèi)生環(huán)境、政策環(huán)境等十分敏感。1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)梅嶺風(fēng)景區(qū)位于南昌市西郊。風(fēng)景區(qū)內(nèi)山勢(shì)嵯峨,層巒疊翠,四時(shí)秀色,氣候宜人。素有“小廬山”之稱。景區(qū)內(nèi)有上百座山峰,各具特色。梅嶺頭翠竹生幽,獅子峰險(xiǎn)峻難攀,紫陽山秀麗多姿,羅漢嶺利于觀景。梅嶺有許多古樹名木,尤以“盆景樟”、“石中蘭”、“樹生竹”為奇,還被譽(yù)為“梅嶺三絕”

12、。2、豐富的人文旅游資源梅嶺原名飛鴻山,早在漢朝初年,就辟有驛道。西漢末年,南昌縣尉梅福為抵制王莽專政,退隱西郊飛鴻山。后人紀(jì)念他的高風(fēng)亮節(jié),在嶺上建梅仙壇,嶺下建梅仙觀,改飛鴻山為梅嶺。唐朝以來,有張九齡、張商英、周必大、王安石、張位五位丞相,歐陽修、曾鞏、黃庭堅(jiān)、陳師道、湯顯祖等文學(xué)家,岳飛等武將,慕名而來,留下了許多名詩佳作和文人景觀。中國古典音律和道教凈明宗的發(fā)源地。自古以來,"洪崖丹井"、"西山秋翠"、"銅源三群"(瀑布群、梯田群、水碓群,就是文人騷客爭(zhēng)相題詠的著名景觀。梅嶺是佛、道兩教的圣地之一,寺廟觀壇曾多達(dá)136處。道

13、書稱此為“第十二洞天”。西山八大名剎之首的翟巖寺,原有一尊1.6丈高的曾居云堂寺, 8尺高的銅蓮臺(tái)和銅瓶、銅香爐、千僧鍋。原道教名剎太平觀旁有一株“千年銀杏”,樹高30米,胸圍7.5米。位居山巔的紫陽宮,石室尚存,東漢開國元?jiǎng)奏囉碓酱?旁有鄧仙洞和真君墓。3、政府及有關(guān)部門大力支持隨著“江西在中部崛起,南昌在江西率先騰飛”奮斗目標(biāo)的確立,梅嶺旅游開發(fā)熱潮涌現(xiàn)更加強(qiáng)勁的勢(shì)頭。風(fēng)景區(qū)位于省會(huì)南昌市境內(nèi)歷來,被譽(yù)為“南昌的后花園”,可以說梅嶺發(fā)展的也關(guān)系到了整個(gè)南昌經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。省、市各級(jí)深明此理,南昌市在“十五”規(guī)劃中已把灣里定位為南昌市的后花園來加以建設(shè)?，F(xiàn)在,梅嶺風(fēng)景區(qū)已經(jīng)被省政府批準(zhǔn)為“省級(jí)

14、重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)”,而且還被林業(yè)部批準(zhǔn)為“國家森林公園”。梅嶺風(fēng)景區(qū)的旅游業(yè)可謂占盡天時(shí)地利。4、景區(qū)所在處較好的旅游基礎(chǔ)梅嶺風(fēng)景區(qū)位于南昌市近郊,距市中心18公里。境內(nèi)交通經(jīng)緯如織,四通八達(dá),其干道東接南昌全線,南連贛湘320國道,北通昌九105國道。京九鐵路支線灣里鐵路橫穿城區(qū)東南部。昌北國際機(jī)場(chǎng)與之毗鄰,占有省會(huì)經(jīng)濟(jì)、政治、科技、文化和信息中心的地理優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)已有有健全的文化、娛樂、教育、衛(wèi)生、商業(yè)、有線電視及其他社會(huì)服務(wù)設(shè)施。景區(qū)內(nèi)大氣環(huán)境質(zhì)量保持在國家規(guī)定的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。1989年江西省人民政府將梅嶺批準(zhǔn)為省級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū),1993年經(jīng)國家林業(yè)部批準(zhǔn)為國家森林公園，1998 年已申報(bào)國家級(jí)

15、重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，景區(qū)脊背能滿足游客 吃、住、游、娛等各項(xiàng)需求。年接待游客百萬以上，現(xiàn)梅嶺風(fēng)景區(qū)已形成良好的 旅游基礎(chǔ)。 5、 樸實(shí)的民風(fēng) 梅嶺風(fēng)景區(qū)歷史上曾被譽(yù)為“九龍聚首，鳳凰飲水”的風(fēng)水寶地。全區(qū)土地面積 271 平方公里，以山地丘陵為主，其中農(nóng)業(yè)人口占人口總數(shù)的 65.0%，.景區(qū)處群 山之間，水秀山明，民風(fēng)樸實(shí)，人情馥郁、人氣高昂。 二、 旅游開發(fā)存在的問題： 1、部分基礎(chǔ)設(shè)施有待改善與加強(qiáng)： 2、項(xiàng)目前期買點(diǎn)宣傳偏離： 第三章 項(xiàng)目的可行性分析 一、 梅嶺旅游發(fā)展的良好契機(jī) 二、 獨(dú)特優(yōu)勢(shì)與互補(bǔ)效應(yīng) 三、 順應(yīng)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的需要 四、 項(xiàng)目建設(shè)單位有較強(qiáng)投入與運(yùn)行能力 五、 旅

16、游經(jīng)濟(jì)效益的良好預(yù)期 第四章 總體布局 一、 概況 二、 景區(qū)劃分原則 三、 總體目標(biāo) 四、 功能定位： 五、 總體布局與功能分區(qū) 1、 布局原則 2、 功能分區(qū) 3、 功能詳析 第五章 功能區(qū)實(shí)施建議 梅嶺漂流 梅嶺漂流生態(tài)休閑景致園 三、 梅嶺漂流森林生態(tài)旅游區(qū) 四、旅游管理和旅游購物區(qū) 五、旅游產(chǎn)品分類 1、 觀光旅游產(chǎn)品： 2、 休閑旅游產(chǎn)品 3、 夏令營及修學(xué)旅游產(chǎn)品 4、 會(huì)展旅游產(chǎn)品： 第六章 基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施 一、 建筑設(shè)施概況： 1、酒店簡介 2、建議建成綠色環(huán)保型的旅游度假區(qū) 3、度假酒店的前景與風(fēng)險(xiǎn) 二、 公用設(shè)施： 1、 道路 2、 停車場(chǎng)和內(nèi)部交通設(shè)施 3、 供電、電訊、給排水與其它 第七章 旅游活動(dòng)項(xiàng)目策劃 梅嶺漂流 1、 自在逍遙漂 2、 勇士激情漂 野營梅嶺 石礬垂釣 四、拓展訓(xùn)練 1、 “勇敢者道路”。 2、 “飛渡群橋”。 3、 “叢林障礙 五、農(nóng)家四合院 1、