1、萬科企業股份有限公司深圳區域本部Shenzhen Region, China Vanke Co.,Ltd.工程技術統一標準編號：VKSR/GCBZ/KA014版號：A/0頁碼：第19頁 共19頁 裝修房成品保護技術標準編制 彭 濤 日期 2006-11-10 審核 胡 純 日期 2006-12-26 批準 孟 浩 日期 2006-12-28 修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人2011-2-15A1全面修訂吳國仁胡 純丁 健1 目的：合理安排工序，明確裝修工程過中成品保護的標準做法，最大限度的減少由于施工工藝工序不合理和成品保護保護不到位引起的工程質量問題，提高裝修工程質量，降低客

2、戶入伙驗收投訴比率，從而提升客戶對于工程質量的滿意度。2 適用范圍：適用于深圳公司范圍內所有裝修房項目。3 術語和定義成品保護：即在面層做好之后對面層的防護，在本細則中還包含對部分半成品的防護。4 標準使用說明本標準適用于項目操作的各個環節，包括但不限于招標文件、合同附件、技術交底、驗收標準等。5 成品保護的基本原則51 責任明確原則51.1 裝修總包和各裝修分包單位需按照合同條件和此成品保護標準做法，對各自施工范圍內的半成品、成品采取保護措施。51.2 裝修總包有責任督促各裝修分包單位做好成品保護工作和維護工作，并進行定期檢查，并在必要的情況下做好二次保護工作。51.3 各裝修施工單位必須安

3、排專人去負責成品保護，并將名單報到監理和萬科項目部備案。51.4 裝修總包有責任成立專門的現場看護小組，有權利對成品破壞、偷盜等進行管理和采取相應的處罰措施。51.5 戶門安裝上鎖后，室內成品保護進入專人看護集中管理階段。后續工序進出室內需要辦理移交手續。項目每周組織召開協調會，明確后續每個工種以流水方式進入具體房間的時間表，看護人員根據此表組織場地移交，提供開門、檢查、關門、再檢查的工作。51.6 如果裝修單位沒有按照此成品保護標準采取成品保護措施或恢復，萬科項目管理部有權利按照合同條款扣除相應成本保護費用，并可委托第三方施工，并需加扣施工費用和萬科管理費用。52 工序合理化原則52.1合理

4、工序安排對成品保護和施工質量起到事半功倍的效果，要求裝修單位提交施工進度計劃（含專業分包配合計劃和甲供材料進場計劃），并得到萬科項目管理部批準后實施，并及時組織分包間協調管理。52.2 具備鎖門條件為計劃關鍵節點，此時間將作為合同工期節點，燈具、開關/插座、熱水器、燃氣灶、龍頭五金件須在具備鎖門條件后安裝，安裝時間需得到萬科項目管理部批準。52.3合理規劃工序，盡量避免多工種在同一作業套內交叉施工。對于產品保護難度較大的材料如進戶門、地板等安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝。53 先檢查后保護的原則成品制作完成后，施工單位必須先進行自檢，自檢合格后，報監理驗收，萬科項目工程師進行抽查驗收，只

5、有驗收合格后方可進行產品衛生清潔，然后在進行成品保護。54 持續保護原則54.1 成品生產方負有對成品防護措施及生產的產品進行巡視檢查的責任，有責任督促和對已破壞的部分及時進行修補的責任。54.2 裝修總包和各裝修分包有責任做好成品保護的后續檢查和維護工作，對于成品保護措施被損壞、拆除的，必須及時恢復保護措施。54.3 成品保護措施在鑰匙移交給物業之前必須完好。55 其他要求55.1材料運輸a.使用電梯運輸材料時，應對電梯轎廂采取保護措施后運輸。b.材料搬運時要避免損壞樓道內頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門。55.2施工過程中的成品保護a.各工種在施工中不得污染、損壞其他工種的半成品、成品。b.

6、材料表面保護膜有條件時建議在交付保潔前拆除。c.成品保護措施在移交時各項措施應完善、固定牢靠。55.3現場管理a.施工現場用水應符合下列規定：在濕作業完成后地面蓄水要事先審批；臨時用水管不得有破損、滴漏；暫停施工時應切斷水源。b.施工現場用電應符合下列規定：施工現場用電應從戶表以后設立臨時施工用電系統；安裝、維修或拆除臨時施工用電系統，應由專業人員完成；臨時施工供電開關箱中應裝設漏電保護器，進入開關箱的電源線不得用插座連接；用電線路走向應避開易燃、易爆物品堆放地；暫停施工時應切斷電源。c.施工企業應指定施工現場衛生負責人和各項衛生制度的負責人，明確責任，做好施工現場衛生管理；建筑垃圾應及時清運

7、；現場材料要按種類有序堆放；按“四化管理”要求，各工種都有集中生產加工區域，減少現場施工污染。55.4工序銜接a.木制品：木制品基礎完成，面層板粘貼前對相關配套系統進行二次打壓；凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安裝原因染上雜色。b.在地磚鋪貼后的施工區域從事電焊、氣割作業，必須鋪墊濕紙板，防止污染和灼傷。c.墻面涂料涂刷完成后不得因安裝終端設備造成污染。安裝設備（燈具、開關等）時，施工人員必須佩戴白手套，同時要有措施保護好墻面、地面不受污染和破壞。d.吊頂內管道試壓必須達到三次以上，確保不滲不漏。55.5其它部位成品保護a.裝修總包應對施工區域內的信報箱、消防、供電、電視、報警、網

8、絡等設施采取貼膜、鋪設墊板等保護措施，避免刮碰、損壞。b.玄關柜、水盆柜、衣帽柜、家具：柜體用塑料膜（內襯泡沫板）保護。家具保護由家具公司負責，裝修公司負責維護。c.壁紙、涂料墻面的保護：壁紙、涂料雖然不用材料覆蓋，但需注意：不要在已完工的房間切割材料、產生粉塵、濕作業、亂寫亂畫等，以免污染墻面。在墻面陽角用紙板、木工板或PVC剖切管材護角。d.壁掛爐、散熱器、空調的保護：此部分暖通設備均在裝修后期安裝，由安裝廠家負責用原廠包裝保護。裝修總包負責維護。55.6保潔a.保潔進場前應制定具體實施方案，并對操作人員進行成品保潔注意事項的交底、培訓。b.保潔應由上至下，由里而外打掃房間，同時樣板、方法

9、和使用的工具得到確認后方可開始大面積保潔工作。c.清潔龍頭等五金件時不能用酸性或堿性液體，也不能用粗糙的抹布、鋼絲球，否則會將龍頭表面拉毛。d.瓷磚清潔要用柔軟的布料，不能使用酸堿液體和硬質刷子洗擦，否則會使瓷磚的鈾面劃傷或腐蝕瓷磚面。e.石材是天然礦物，不應將容易生銹的金屬物品長期放置其上。清洗污漬時不可使用酸堿液體。另外要注意不要讓重物沖擊其表面，或用尖銳物品刻劃表面。f.清潔地板要注意拖把的干濕度。g.木制品包括櫥、柜、玄關、書架、門窗等,開關門窗時要注意用力適度，并要注意左右邊的門窗先后開啟和關閉的順序。h.移家具時不要在地面上拖移；使用梯子時要進行梯腳的軟包處理并應在梯腳下鋪墊厚紙板

10、或地毯。6 成品保護的標準做法61凸窗窗臺布品凸窗窗臺圖例責任單位裝修總包實施時間安裝完畢、驗收合格后，當天進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法驗收合格后，仔細清理石材表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在石材窗臺表面，覆蓋時必須確保石材完全被包覆。在紙板交接處及轉角處，需用膠帶固定。保潔要求在對石材產品清潔時禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦灰塵為主。62瓷磚/石材（墻面陽角）布品瓷磚/石材（陽角）圖例責任單

11、位裝修總包實施時間施工完畢、驗收合格后當天進行保護拆除時間在細部整改完成后。標準做法墻磚鑲貼完成、驗收合格后當天用剖切后的PVC線管將陽角保護好，高度從離地100mm至2000mm。并采用硅硐膠進行臨時固定，防止施工過程中碰撞磚角。保潔要求在清潔瓷磚/石材類產品時禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。63住戶電箱布品住戶電箱圖例責任單位裝修總包實施時間箱體安裝后當天進行保護拆除時間面板安裝前標準做法1、埋墻箱體安裝后須粘貼薄膜進行保護；2、電箱面板安裝前須完成最后一遍涂飾作業。保潔要求禁用鋼絲球、毛

12、刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。64開關/插座布品開關/插座圖例責任單位裝修總包實施時間拆除時間標準做法面板安裝前須完成最后一遍涂飾作業。無須進行額外成品保護。保潔要求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。65地磚/石材（地面）布品地磚/石材（地面）圖例責任單位裝修總包實施時間鋪貼完成后24小時內進行勾縫，勾縫完成后當天進行保護。拆除時間保潔進場后標準做法采用0.2mm厚的透明PVC進行保護保潔要求在清潔瓷磚類產品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼

13、絲球等工具在地磚/石材表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。66馬桶布品馬桶圖例責任單位裝修總包實施時間安裝完畢、驗收合格后，當天進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法注意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝直接包裹馬桶，不得在保護紙殼上面堆放材料，或把保護紙殼移作他用。保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。67浴缸布品浴缸圖例責任單位裝修總包實施時間浴缸安裝就位，側板磚鑲貼完成，且驗收合格后，當天進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法采用浴缸進場包裝所用的細木工板內填一定數量泡沫塑料覆蓋在浴缸上面，周邊用美紋紙和瓷磚粘貼牢固。保潔要求不得使用酸

14、、強堿性等清洗劑，避免使用堅硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質表面，以免產生劃痕，應用干凈棉布濕潤后輕輕擦拭。68廚衛五金件布品廚衛五金件圖例責任單位裝修總包實施時間安裝完畢、驗收合格后，立即進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法安裝完成、驗收合格后，用用原包裝物包裹保護。保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。69鋁扣板、鋁板布品鋁扣板、鋁板圖例責任單位裝修總包實施時間安裝完畢、驗收合格后，暫不拆除原有保護。拆除時間細部整改完成后拆除。標準做法原出廠時的成品保護（多以粘性薄膜為主）安裝成品時，只適當拆除需交叉安裝的界面上的成品保護，

15、其余大面保護保留，且禁止提前拆除。保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸成品表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑。鋁扣板及電器類用干凈棉布濕潤后輕擦即可。不銹鋼建議用專用護理液清潔及保養。610電梯轎廂成品保護布品電梯門套及按鈕保護責任單位電梯安裝單位實施時間電梯安裝完成后即進行保護，移交給裝修總包后即由裝修總包進行維護管理。拆除時間由物業根據實際使用情況定實景圖片部位1、天棚：1.1頂棚：采用9mm厚三聚氰胺密度板，淺木色，照片供參照，可根據電梯不同型號做適當調整；有利于通風、方便頂燈維修、鏤空部分用亞克力板，不易碎并且透光率高；板材之間采用角鋁連接，螺絲固定。2、側壁：2.1、側壁用9mm三聚

16、氰胺密度板，淺木色，螺絲固定，正面中間用亞克力板制作插糟（底邊高1.6m），供項目部放置衛生健康設施宣傳資料（如洗手間在第幾層等）；1.2、左側板中間（底邊高1.6m）螺絲固定“電梯司機操作指引”標識牌；1.3、左側板左下方螺絲固定掛鉤（高1.2m），用來掛登記本、鑰匙等；1.4、左側板左上角開梯人員上崗證插槽（底邊高1.8m）；1.5、右側板中間（底邊高1.6m）螺絲固定“電梯使用管理規定”標識牌；3、按鈕保護區：做法：改為兩件板材，第一件板材保護操縱壁，同時在召喚箱面板處開長孔，尺寸大于操縱箱面板，然后第二件板材尺寸大于或等于該長孔尺寸，上面根據操縱箱面板實際需要預留按鈕孔、轎廂顯示及檢修

17、面板開孔，覆蓋在第一件板材的長孔上；4、開關盒：整個操縱箱保護板（按鈕保護區）改為增加活頁連接的可掀開板材。5、地面板：18mm木色密度板作底板，周邊頂至側板根部。6、下檻處：門口處用200寬，長同門寬的18mm密度板擋板，兩側倒邊，與底板活頁連接，繩子提起可翻。611入戶門布品入戶門圖例責任單位門安裝單位（房門鑰匙移交后由裝修總包負責）實施時間各門框、門扇安裝完成后當天進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法1、 竣工驗收前完成門框、門扇安裝；2、 門框、門扇采用塑料膜進行保護；3、 竣工驗收完成后，由門安裝單位拆除門扇，集中堆放在甲方指定地點；門框由裝修單位采用18厘夾板進行保護，高度至

18、1.2米，U型；4、 入戶門再次安裝須與戶內門安裝同步，由入戶門安裝單位進行安裝，精保潔時由保潔單位拆除塑料保護膜；5、 項目部須政府部門溝通，爭取只在驗收樓層安裝入戶門，減少二次安裝、拆除費用；保潔要求嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。612戶內木門布品戶內木門圖例責任單位門安裝單位（房門鑰匙移交后由裝修總包負責）實施時間各門扇安裝完成后當天進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法1、門框、門扇進場前必須要用薄膜硬紙板保護。2、門扇采用塑料膜進行保護，在門的四角采用硬紙皮保護；3、保潔前不得拆除薄膜，

19、如有脫落，需及時恢復。保潔要求嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。613鋁合金窗布品鋁合金門窗圖例責任單位裝修總包實施時間鋁窗安裝后的初次保護由鋁窗單位進行，移交裝修單位后的二次保護由裝修單位實施；拆除時間由裝修總包根據室內裝修情況實施拆除標準做法1、門窗框用專用保護膠紙（采用不污染型材自粘膠帶紙）滿貼，注意框邊應留出10mm不封貼。2、玻璃內側單面粘貼塑料薄膜保護。保潔要求對門窗進行清潔，保護膠紙要妥善剝離，嚴禁用鏟刀、鋼絲球清潔型材和玻璃表面。不得使用對型材、玻璃、配件有腐蝕性的清潔劑。614鋁合金門布

20、品鋁合金門窗圖例責任單位裝修總包實施時間鋁合金門安裝后的初次保護由門安裝單位進行，移交裝修單位后的二次保護由裝修單位實施；拆除時間U”型槽在濕作業完成，并在盡可能晚的時間后拆除；與墻面接口部位鋁合金或塑鋼保護膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保護措施在細部整改完成后拆除。標準做法鋁合金或塑鋼門底框用細木工板做成“U”型槽保護。保潔要求對門窗進行清潔，保護膠紙要妥善剝離，嚴禁用鏟刀、鋼絲球清潔型材和玻璃表面。不得使用對型材、玻璃、配件有腐蝕性的清潔劑。615櫥柜、衣柜等部品櫥柜、衣柜圖例責任單位櫥柜、衣柜安裝單位實施時間安裝完畢、驗收合格后，當天進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法櫥柜安裝完

21、成、將臺面污染清除后及時用發泡薄膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固。保潔要求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。616洗手盆柜布品洗手盆柜圖例責任單位柜安裝單位實施時間施工完畢、驗收合格后，當天進行保護拆除時間在細部整改完成后。標準做法用發泡薄膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固。保潔要求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。617鏡柜布品鏡箱、淋浴屏圖例責任單位鏡柜安裝單位實施時間安裝施工完畢、驗收合格后，當天進行保護。拆除時間細部整改完成后。標準做法半成品貼身包裹塑料薄膜或塑料袋，并加裝玻璃專用護角，玻璃之間充填泡沫塑料，五金件用專用牛皮紙盒包裝。安裝完成后，進行清潔，然后用泡沫板或紙板滿貼保護，用美紋紙進行粘貼固定。保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟洗，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。618木地板布品木地板圖例責任單位木地板安裝單位實施時間施工完畢、驗收合格后，當天進行保護拆除時間在細部整改完成后。標準做法將地板表