1、可行性研究報告建設方案篇章撰寫的探討（2）房地產開發項目的規劃設計 學習值日人： 張俊 學習時間周：主體工程建設方案1、 設計參數1、抗震設防烈度、設計基本地震加速度值（建筑抗震設計規范GB 50011-2010）（1） 抗震設防烈度為8度，設計基本地震加速度值為0.20g：第一組：西安(未央、蓮湖、新城、碑林、灞橋、雁塔、閻良、臨潼)，渭南，華縣，華陰，潼關，大荔；第三組：隴縣。（2） 抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.15g：第一組：咸陽(秦都、渭城)，西安(長安)，高陵，興平，周至，戶縣，藍田；第二組：寶雞(金臺、渭濱、陳倉)，咸陽(楊凌特區)，千陽，岐山，鳳翔，扶風，武功，

2、眉縣，三原，富平，澄城，蒲城，涇陽，禮泉，韓城，合陽，略陽；第三組：鳳縣。2、建筑抗震設防類別（建筑工程抗震設防分類標準GB50223-2008)建筑工程應分為以下四個抗震設防類別：（1）特殊設防類：指使用上有特殊設施，涉及國家公共安全的重大建筑工程和地震時可能發生嚴重次生災害等特別重大災害后果，需要進行特殊設防的建筑。簡稱甲類。（2）重點設防類：指地震時使用功能不能中斷或需盡快恢復的生命線相關建筑，以及地震時可能導致大量人員傷亡等重大災害后果，需要提高設防標準的建筑。簡稱乙類。（3）標準設防類：指大量的除1、2、4款以外按標準要求進行設防的建筑。簡稱丙類。（4） 適度設防類：指使用上人員稀少

3、且震損不致產生次生災害，允許在一定條件下適度降低要求的建筑。簡稱丁類。3、基準周期、設計使用年限、建筑結構安全等級（建筑結構可靠度設計統一標準GB 50068-2001 ）我國的建筑結構、結構構件及地基基礎的設計規范、規程所采用的設計基準期為50年。 設計使用年限分類類別設計使用年限（年）示 例15臨時性結構225易于替換的結構構件350普通房屋和構筑物4100紀念性建筑和特別重要的建筑結構建筑結構的安全等級 安全等級破壞后果建筑物類型一級很嚴重重要的房屋二級嚴重一般的房屋三級不嚴重次要的房屋4、 各部分結構抗震等級（建筑抗震設計規范2010）現澆鋼筋混凝土房屋的抗震等級（抗震墻即剪力墻）結構

4、類型設防烈度6789框架結構高度24242424242424框架四三三二二一一大跨度框架三二一一框架-抗震墻結構高度(m)60602425606024256060242550框架四三四三二三二一二一抗震墻三三二二一一抗震墻結構高度(m)80802425808024258080242560抗震墻四三四三二三二一二一內筒三二一一框架、板柱的柱三二二二一抗震墻二二二一二一注： 大跨度框架指跨度不小于18m的框架5、 砌體結構施工質量等級 砌體結構施工質量等級一般為B級，也有是C級的情況。6、 基本風壓、基本雪壓（全國基本風壓雪壓表） 一般建筑的風壓雪壓選擇50年一遇值，輕鋼屋面結構、對風荷載、雪荷載

5、敏感的結構的風壓雪壓選擇100年一遇值。 7、地下室與地下水接觸部分混凝土抗滲等級（地下工程防水技術規范2008）基礎埋置深度的確定：圍巖：洞室四周圍繞的巖石。軟弱圍巖：強度不高、完整性不好、結構相對松散的圍巖8、主要活荷載標準值（建筑結構荷載規范2012） 2、 基礎基礎按構造形式主要可分為條形基礎、獨立基礎、滿堂基礎和樁基礎。 1.滿堂基礎：（包括閥形基礎和箱形基礎，其中，閥型基礎也叫連片基礎）將建筑物的下部做成整塊鋼筋混凝土基礎。現代建筑的主要基礎形式，主要適用于地基承載力較低的小高層和高層建筑，特點：就是造價高，受力面積大，受力均勻，適合建地下室。 2.獨立基礎：當建筑物上部結構采用框

6、架結構或單層排架結構承重時，基礎常采用方形、圓柱形和多邊形等形式的獨立式基礎，這類基礎稱為獨立式基礎，也稱單獨基礎。現在仍在廣泛使用的基礎，適合多層建筑使用，承載能力不比滿堂基礎，但造價低排架結構：顧名思義，一排一排的。主要用于單層廠房，由屋架、柱子和基礎構成橫向平面排架，是廠房的主要承重體系，再通過屋面板、吊車梁、支撐等縱向構件將平面排架聯結起來，構成整體的空間結構。 3.條形基礎：當建筑物采用磚墻承重時，墻下基礎常連續設置，形成通長的條形基礎。常用于磚混結構。 4.鋼筋混凝土預制（灌注）樁：這種樁在施工現場或構件場預制，用打樁機打入土中，然后再在樁頂澆注鋼筋混凝土承臺。其承載力大，不受地下

7、水位變化的影響，耐久性好。但自重大，運輸和吊裝比較困難。打樁時震動較大，對周圍房屋有一定影響。3、 結構（回顧）磚混結構：建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或者砌塊砌筑，橫向承重的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構的建筑結構。適用于低層或者多層建筑物。框架結構是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成構成承重體系的結構，即由梁和柱組成框架共同抵抗適用過程中出現的水平荷載和豎向荷載。混凝土框架結構廣泛用于住宅、學校、辦公樓，也有根據需要對混凝土梁或板施加預應力，以適用于較大的跨度；框架鋼結構常用于大跨度的公共建筑、多層工業廠房和一些特殊用途的建筑物中，如劇場、商場、體育館、火車站、展覽廳、造船廠、

8、飛機庫、停車場、輕工業車間等。框架-剪力墻結構，俗稱為框剪結構。主要結構是框架，由梁柱構成，小部分是剪力墻。墻體全部采用填充墻體，由密柱高梁空間框架或空間剪力墻所組成，在水平荷載作用下起整體空間作用的抗側力構件。適用于平面或豎向布置繁雜、水平荷載大的高層建筑。4、 層高住宅層高：中華人民共和國住房和城鄉建設部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的住宅設計規范（GB50096-2011）規定，住宅層高宜為2.80米。寫字樓層高：根據辦公建筑設計規范）（JGJ67-2006），辦公建筑的凈高為2.5-2.7m，加上各種管道空間，寫字樓層高一般為m。以下出自關于建筑層高控制及容積率指標計算規則補充說（

9、試行）的通知（杭規發【2010】391號）酒店層高：，底層或裙樓部分因功能要求加大層高的，應控制在4.8m內。商業層高：標準層高一般不超過4.5m，底層或裙樓部分層高控制在5m內。5、 戶型2006年5月24日由國務院辦公廳發布的關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見（簡稱“國六條”）中規定的“自2006年6月1日起，新審批、開工的商品住房，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須占到開發建設總面積的70以上”經濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在50平方米以內。戶型設計分為五大設計原則，即：實用性、安全性、經濟性、靈活性、藝術性。 消

10、費者評價戶型最重要的因素依次為： 1、布局2、朝向3、通風和采光 4、有效面積使用系數，即得房率 5、美觀 6、風水一個戶型理應包括七個功能空間： 1玄關 2起居室 3餐廳 4臥室5廚房 6衛生間7陽臺和儲藏空間 這七個空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會客、娛樂等多種要求。在分區上基本可實現動靜分區、干濕分區、臟凈分區。6、 屋面屋面的分類：平屋頂、坡屋頂。屋面防水屋面工程技術規范（2012）7、 建筑幕墻建筑幕墻是建筑物不承重的外墻護圍，通常由面板（玻璃、鋁板、石板、陶瓷板等）和后面的支承結構（鋁橫梁立柱、鋼結構、玻璃肋等等）組成。建筑幕墻（2007）8、 裙房裙房指與高層建筑相連的建筑高度不超過24米