1、第一章 項目總論一、項目基本概況項目名稱：中國某市商貿有限責任公司綜合樓建設性質：新建建設單位：中國某市商貿有限責任公司建設地址：中國某市富興工業園區內，富興路東、規劃九路街北。建設內容及規模：項目總占地面積3490平方米，總建筑面積6084平方米，建設內容為四層框架樓，其中地下一層，地上三層，包括車庫、紡織車間、辦公室及活動場所和職工宿舍，項目容積率為0.73?？偼顿Y及資金來源：項目總投資660萬元，其中向銀行貸款300萬元，公司自籌330萬元。建設工期：2009年2010年。二、公司基本情況公司名稱：中國某市商貿有限責任公司項目法人：公司地址：中國某市富興工業園區內，富興路東、規劃九路街北

2、企業類型：有限責任公司公司簡介：中國某市商貿有限責任公司成立于1998年，現有資產2500萬元，公司自成立以來，以商貿服務為主，主要涉足羊絨制品、灑店、家電、掌上電腦、電子詞典、房地產、電子產品等，年利潤180多萬元人民幣，是中國某羊絨制品行業異軍突起的新興企業，也是全國眾多辦公用品廠商在中國某的總代理，原裝品牌、國際名牌、自有品牌辦公耗材應有盡有，商品齊全，銷售和服務體系完善，現已形成遍布中國某市各旗區的營銷網絡和一站式服務平臺。公司自創業以來，本著“以客戶為中心、以市場為導向、踏實誠信”的經營理念，堅持“品牌支撐、多元經營”的經營策略，以“誠信為本、客戶至上”的經營宗旨，以“關注客戶需求、

3、在乎客戶感受”的服務導向，以“信譽第一、用戶第一、服務第一”的方針，不斷超越自我，得到了業內同仁們的矚目和贊譽，同時在公眾中也樹立了良好的形象，以卓越的信譽和完善的售后服務獲得用戶及代理商的好評。公司除擁有一批兢兢業業、銳意進取的業務骨干外，還集中了一批優秀工程技術人員，把最新的技術、最好的解決方案介紹給用戶，以最優惠的條件和最佳的售后服務取信于用戶，向用戶提供持續、高效、快捷的服務，是公司全力追求的目標。公司現有員工86人，各類技術人員16人，其中具有高、中級專一技術職稱6人。公司員工在經營過程中，積極本著敬業、勤奮、有序、高效的企業精神和開拓、創新、務實、守信的經營理念，完善服務、開拓市場

4、，客戶遍布呼市、包頭及中國某市。三、項目建設內容建設基地：本項目位于中國某市東勝區烏審東街富興羊絨工業園區內，東臨中國某市旭豐羊絨制品有限責任公司、南近烏審東街、西臨中國某市宏冠羊絨制品有限責任公司、北臨環衛局車隊和維豐絨毛，規劃總用地面積13399平方米，道路紅線內用地面積12600平方米，總建筑面積為10147.4平方米，其中原有建筑面積4063.4平方米，新建綜合樓面積6084平方米，規劃綠地占地面積2190平方米。2003年6月，中國某市商貿有限責任公司已與中國某東勝區土地管理局簽署了國有土地使用權出讓合同，獲得占地面積為13399平方米的土地用于實施本項目。建設規模：本項目擬建設四層

5、框架綜合樓，其中地上三層，地下一層，地上三層第一層為紡織車間，第二層為辦公室及活動場所，第三層為職工宿舍，地下一層為車庫。地下車庫為1808.8平方米，紡織車間為1010平方米，辦公室及活動場所為1833.48平方米，職工宿舍為1431.72平方米。容積率為0.73，綠地率為16.4%，占地面積3490平方米，建筑密度26.1%，機動車停車位35個。建設期限：本項目計劃于2009年4月開工建設，2010年10月竣工驗收，整個建設工期為18個月。投資估算、資本金與資金籌措：經估算，本項目建設總投資約為660萬元，其中，建設工程投資500萬元，設備購置投資70.5萬元，二次裝飾投資50萬元，建安營

6、業稅17.5萬元，建設期利息22萬元。資金來源為向銀行貸款300萬元，公司自籌330萬元。按照國家資本金制度的有關規定，目前項目法人已支付土地等相關費用，項目建設資本金完全可以落實。財務效益分析：經測算，項目投資660萬元，項目投資利潤率(稅前)27.30%，稅后投資回收期(含建設期)5.7年，財務內部收益率(稅后)24.50%，項目具有較好的財務效益和社會效益。四、本項目研究范圍1、項目建設的意義和必要性分析論證；2、項目建設的背景；3、項目建設條件和建設地址的研究與選擇；4、建設內容與規模的研究確定；5、工程建設方案的研究和選擇；6、項目建設實施計劃的研究；7、安全、環保、消防、節能項目方

7、案的選擇；8、項目投資估算與資金籌措方案的研究和預測；9、項目實施的建議與措施。五、本可行性研究報告編制依據1、中華人民共和國建筑法；2、中華人民共和國環境保護法；3、建設項目環境保護管理條例；4、投資項目可行性研究與經濟評價手冊；5、建筑設計通則；6、中國某市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要；7、中國某市東勝區城鄉統籌建設規劃；8、建設單位關于編制可行性研究報告的委托書；9、建設單位提供的有關基礎數據和資料。第二章 項目建設的可行性及必要性一、國內紡織業發展現狀及前景分析絨紡產業是我國改革開放后興起的年輕產業，經過20多年的發展，我國已成為世界羊絨產業的原料和加工中心。羊絨年產量100

8、00噸，年出口羊絨衫800多萬件，羊絨及其制品產量占世界總產量的60以上。由于我國在羊絨業具有的資源稟賦優勢，包括相對質優價廉的羊絨原料和充足的勞動力，使我國羊絨業在國際市場上具有較強的競爭力。多年來因歐美國家的配額限制，嚴重束縛了我國羊絨制品的出口。例如企業購買羊絨衫的出口配額曾達到120美元/打，極大地降低了產品的競爭力。加入WTO后，隨著出口配額限制的逐步取消及有關貿易壁壘的消除，世界市場的對羊絨制品的需求空間將被極大地拓展。因此羊絨業的市場前景相當廣闊。二、中國某紡織業發展現狀羊絨資源中國某高原，馳名中外的絨肉兼用型山羊阿爾巴斯白山羊，被人們稱為草原上的珍珠。這種羊因生長在中國某鄂托克

9、旗阿爾巴斯蘇木境內，簡稱阿白山羊。阿白山羊被列為全國20個優良品種之一。因阿白山羊體表生長著2228厘米長的粗毛，對底絨產生很好的保護作用，因而凈絨率高、梳絨量大、光澤良好、手感柔軟，被譽為“纖維鉆石”、“絨中之王”、“白色金子”、“軟黃金”。阿白山羊絨光澤好潔白柔軟、纖維長、凈絨率高，是山羊絨中的佼佼者，在國際上享有“開司米”絨的美稱。由于山羊對草牧場破壞較大，所以各國對山羊頭數都有限制，全世界羊絨資源是有限的。我國是世界上第一產絨大國，年產原絨約800010000噸，占世界總產量的3/4，其中內蒙古產絨5342噸，占全國羊絨總產量的1/2，質量居全國之首。羊絨特性1、保暖性好、質地優良。羊

10、絨本身就是山羊在嚴冬時，為抵御寒冷而在山羊毛根處生長的一層細密、豐厚的絨毛。天氣愈冷，細絨愈豐厚，纖維生長愈長。2、吸濕性強。3、手感柔軟。4、高雅華貴。山羊絨按顏色可分為：白絨、紫絨、青絨和紅絨。羊絨資源的利用山羊絨作為紡織纖維中的珍品，其產品不論從價格還是從外觀適用性等方面都占紡織品的皇位，其產品的開發領域：羊絨衫、羊絨圍巾、羊絨披肩、羊絨呢大衣、精紡羊絨襯衫等，一般要經過初加工和深加工兩個階段。初加工階段是從原絨的分選到成紗前的各道工序，包括分選、水洗、分梳和制條，深加工階段是從制紗到制成品經過的各道工序，包括紡織、染色、機織（編織）、整理、包裝。加工工藝要求嚴格和精確。解放前，國內沒有

11、分梳設備，一直出口原絨，到八十年代初期，中國某引進了國內第一套日本最新設備，建起了我國第一個大型羊絨加工廠中國某羊絨衫廠（現發展為中國某羊絨集團公司），年生產能力達到生產無毛絨680噸，羊絨紗1200噸，羊絨面料30萬米，羊絨圍巾60萬條，羊絨服裝10萬套，羊絨披肩5萬條，精紡面料100萬米，羊絨襯衫10萬件。中國某羊絨衫因用料考究、重視質量、講求信譽，所生產的CKF牌無毛絨色澤潔白，品質優良，在國際市場上享有盛譽。其中KVSS01-05白無毛絨被外商譽為“中國一號無毛絨”、KWSS02-05青無毛絨、KXSS02-05紫無毛絨、KYSS02-0532無毛絨也很暢銷。中國某集團用CKF牌無毛絨

12、精制的“中國某”牌羊絨制品暢銷60多個國家和地區，受到各國消費者的青睞。1999年，對于羊絨市場來說，充滿商機：外銷市場尤其以歐美為代表的地區，羊絨供不應求，收購價反彈100，羊絨衫外銷總額增加30多萬件，這種現象是近幾年紡織行業發展過程中少有的；內銷市場，成品價也是穩中有升。三、本項目建設必要性（一）擴大內需的需要羊絨作為我國的國粹，被譽為“軟黃金”，其獨特的纖維結構，使眾多的消費者為之傾倒。在國外，羊絨衫的價格與羊毛衫幾乎相等，因此成為國外消費者在毛織領域的主要購買對象，外銷市場前景廣闊。“擴大內需”的政策出臺，提高了國內市場商品銷售額的比例。為保護國民經濟健康運行，引導行業加強價格自律、

13、規范市場秩序，國家經貿委出臺關于部分工業產品實行行業自律價的意見，以中國某集團等13家工商企業為代表的有識之士，亦在羊絨界發出了“制止無序競爭，規范市場秩序”的呼吁。國家政策的保護，行業內企業間的合作和自律，為羊絨企業創造了公平競爭的市場環境，使羊絨行業的經濟效益得到了提高。俗話說“物以稀為貴”，山革絨價格因此由過去的120元公斤，上漲到220元公斤左右，無毛絨價格也由過去的35萬元噸左右上漲到70萬元噸，上漲了一倍，據此，每件羊絨衫的成本價格在1998年基礎上上漲20左右。中國經濟發展到今天，越來越多的消費者的利益追求由“實物產品”上升到“品牌商品”，人們在選擇產品時，更注重產品的文化屬性，

14、品牌消費成為人們生活新的模式。正如一幅以打高爾夫球為主的中國某形象廣告傳達給人們的信息：穿中國某羊絨衫，追求高品質生活，必將成為今后人們消費的主流。（二）政府支持，創造品牌、拓大市場的需要1998年，國家工商局頒布的“中國馳名商標”中出現了一個也是唯一的一個羊絨品牌“中國某”，這預示著中國羊絨商品有了自己的強勢品牌。2008年，外銷市場僅美國就有7萬件羊絨制品掛“中國某”品牌，同期內銷遞增38，成熟的消費市場產品競爭已上升為品牌競爭。品牌的價值體現并不源于產品本身的質量，而是消費者所認定的價值，中國某無毛絨被國際美譽為“纖維鉆石之冠”，中國某羊絨衫以其獨特品質，受到世界60多個國家及國內200

15、多座城市消費者的青睞，先后在41個國家設立800家專賣廳和專柜，在英、美、法等國設有20多家直銷店，形成了比較完善的銷售服務網絡。據商業統計，中國某已經占領了40和25國內、國際市場份額。一個品牌一旦擁有廣大的顧客后，它也就上升為市場領導品牌。目前，中國某更加注重對名牌系列產品的開發，已開發出15000多種款形，3000多個花色系列，“中國某”品牌的成功是長期、持續地建立產品定位及個性的結果。所以說，中國某能長期保持市場領導地位的最重要因素是隨著市場變化，根據消費者需求及時調整品牌形象，也別生產銷售帶來了空前的發展機遇。中國入世以后，尤其到2005年，其他國家將完全取消對中國紡織品和服裝的配額

16、限制，這對于我國羊絨來說，原料的絕對優勢和勞動密集型產業的比較優勢將發揮出來，因此，我國羊絨業必將實現歷史跨越，以“名牌”作為進入國際市場的門票，將為企業，為國家帶進更高的利潤。（三）壯大羊絨產業集群化的需要中國某市富興工業園區是由中國某市東勝區政府投資6600萬元建成的現代化羊絨生產加工工業園區。工業園區位于中國某東街南，烏審東街北，包府公路與園區擦肩而過，園區總占地面積約1050畝。富興羊絨工業園區構思于2000年，它是為配合東勝區絨紡城建設由區委政府精心設計的。園區的產業定位為羊絨的梳、洗、紡、編、織等系列加工。為了吸引更多的客商，特別是外地客商來園區投資，為企業創造良好的發展環境，東勝

17、區先后制定了一系列優惠政策，如東勝市建設絨紡城的優惠政策以及東勝市人民政府掛怒建設富興羊絨工業園區的優惠政策，對于園區內的企業審批及新注冊企業的證照辦理均采取“一廳式”辦公，并由園區管委會負責協調和提供服務，同時積極協調金融部門，優先為其貸款，為企業發展壯大提供了政策保障。2008年東勝區羊絨產業核心企業已達到38家，從業人員近2萬人，實現年銷售收入51億元，增加值14億元，利稅1.6億元。（四）活躍當前房地產市場的需要房地產業被列為中國某市東勝區“十一五”期間重點扶持產業，做為打造城市核心區的一大支撐產業。為進一步培育和發展房地產市場，推動房地產業持續、健康地發展，中國某東勝區正抓住新一輪發

18、展機遇，進一步規范土地一級市場，加大土地收購儲備力度，完善土地公開招投標制度；優化房地產開發結構，積極推進中低價位商品房建設，增加面向中低收入家庭的商品住房供應；完善交易規則，規范房地產交易行為；有計劃有重點地推進舊區改造，優先改造房屋結構簡陋、居住環境較差、市民改造愿望比較迫切的成片平房區域，進一步完善廉租住房和經濟適用住房制度，建立物業管理服務的新機制，不斷提高市民的居住質量和水平。隨著房地產業的深度調整，建筑產品的品質和個性將被進一步突出和強調，并且隨著東勝區城市化進程的加速，城鎮經過幾年的規劃布局已進入實質性的規模開發階段，一大批精彩紛呈的特色風貌樓盤將展現在市民面前。近期，隨著金融危

19、機的影響，鼓勵房地產業的一系列政策、法規相繼出臺，將有助于加強市場調控與管理，進一步規范市場，提高住宅消費服務水平，保持房地產業的持續穩定增長，促進房地產經濟的增長方式由速度規模型向質量效益型轉變，促進房地產市場的發展機制由主要靠行政措施和政策調控向主要靠市場機制自身調節轉變。因此，中國某東勝區房地產市場總體發展趨勢看好。四、本項目競爭力分析位置優勢：本項目位于中國某富興工業園區內，主要建設紡織車間及辦公休息用房，可以為入駐工人提供良好的工作休閑場所，大面積的綠地可為本項目創造綠色周邊環境，宜人的氣候、清新的空氣、少菌的空間，有利于工人的身心健康。交通優勢：本項目東臨中國某市旭豐羊絨制品有限責

20、任公司、南近烏審東街、西臨中國某市宏冠羊絨制品有限責任公司、北臨環衛局車隊和維豐絨毛，為出行提供了較為便捷的交通網絡。配套優勢：基地附近有東聯現代中學、萬佳小學、位育場、東勝區公安分局巡防基地，這些社會事業設施增加了本項目的吸引力。因此，本項目住宅市場總體看好。五、項目必要性綜述中國某高科技工業園區和富興羊絨工業園區是東勝區羊絨加工工業的主要載體，是東勝區羊絨產業發展壯大的必由之路。面對西部大開發和國內國際產業戰略轉移的大好機遇，兩大羊絨工業園區對東勝區域經濟的輻射帶動作用越來越明顯，在“十一五”期間，依托“中國某”的世界名牌效應和兩大羊絨工業園區的基礎支撐作用，克服羊絨市場疲軟的不利狀況，東

21、勝區的羊絨產業發展前景可以說一片良好。東勝區羊絨行業不斷提高其整體的抗風險能力，通過自身不斷優化組合，迅速調整其產品結構、改善和提高服務質量，提供客戶所需，提高客戶滿意度，我們相信在未來更大規模的市場競爭中，東勝區羊絨行業能夠站穩腳跟，實現制勝世界羊絨行業的夢想。第三章 項目區經濟社會發展現狀一、建設背景近年來，東勝區堅持以科學發展觀為指導，以富民強區為己任，致力于加快發展，綜合實力顯著增強，三次產業比例調整為2008年的0.5:39.5:60.0，綜合經濟實力躍居自治區101個旗縣區首位和全國縣域經濟百強第25位。進入“十一五”，面對全國上下千帆并進、百舸爭流的發展態勢，按照自治區黨委、政府

22、提出的“有條件地區率先實現跨越式發展”的要求和市委、政府對東勝發展的期望，東勝區將繼續以科學發展觀為指導，以環境建設為突破口，以狠抓落實為著力點，以全面、協調、可持續發展為導向，全面實現“四個領先、兩個率先”的奮斗目標。即到2010年，GDP、財政收入、城市居民人均可支配收入和農民人均純收入四項經濟指標繼續在中國某市處于領先水平；率先實現跨越式發展，率先全面建成小康社會。伴隨經濟的飛速發展，對城市規模、城市品位也提出了極其迫切的要求，確立了以東勝、康巴什、阿鎮為中心組團，以210和109國道為發展主軸，以旗府鎮、工礦集鎮為產業積聚區的城鎮發展體系，提出重點開發建設康巴什新區和東勝鐵西經濟技術開

23、發區，構筑東勝、康巴什、阿鎮“一市兩區、三個組團”的中心城區大城市發展設想，規劃到2010年使中心城市人口發展到60萬人以上、建成區面積擴大到167平方公里以上，實現由小城市到大城市的跨越。隨著中國某市城區人口的不斷增長、城區面積的擴大，羊絨產業還將迎來一個美好的春天，中國某商貿有限責任公司現有車間及辦公用房已遠不能滿足生產需要，為此，擬新建綜合樓擴大生產規模。2008年東勝區GDP達390.01億元，財政收入達74.6億元，社會消費品零售總額115億元，城鎮居民人均可支配收入達17000元，農村居民人均純收入達6500元，各項經濟指標全面進入了內蒙古自治區前三位，二、地理位置東勝區位于內蒙古

24、自治區西南，地處中國某高原腹地，攬于九曲黃河“幾”字灣懷抱之中，是國家新興能源重化工基地中國某市的政治、經濟、科技、文化、交通和信息中心。東勝區域總面積2530平方公里，人口43萬人，轄9個街道辦事處、3個鎮、2個在建新城區。東勝地處有中國21世紀能源接續地之稱的中國某盆地，境內和周邊地區資源富集，尤以優質煤炭聞名遐邇，石灰巖、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等資源儲量驚人，開發潛力巨大，東勝農畜產品、林果山珍、中藥材久負盛名，發展建材工業和綠色食品產業資源優勢明顯。東勝交通發達，109、210國道在此交匯，包東、東蘇高速公路貫穿市區，包神鐵路、包府公路沿市而過，包西、準東、東烏鐵路正在興建，公鐵交

25、通干道與全國公鐵路網相連通，市區距包頭機場96公里，距內蒙古自治區首府呼和浩特248公里，距西安、北京800公里，為晉、陜、寧、蒙四地及毗鄰地區重要的商品集散地和陸路運輸要沖。東勝信息集中，網通、電信、移動、聯通等幾大信息網絡覆蓋全境，以東勝為中心的交通網絡和信息通訊網絡已經形成。東勝城市建設日新月異，整體環境明顯改善。近年來，東勝按照“城鄉統籌，三化互動”的發展思路，遵循“抓城市建設就是抓經濟建設”的思想，堅持走以城市化帶動工業化、促進產業化的發展道路，不斷加大城市建設力度，全力實施了城市發展“拉大、補欠、崛起”三步走戰略，營造了良好的人居環境、生產環境和發展環境。投資近200億元用于城市建

26、設，城區面積從15.6平方公里擴展到67平方公里，累計新建和改建道路20多條，人均公共綠地面積從0.6平方米增加到20平方米，人均道路面積從6.8平方米增加到16.4平方米，人均居住面積從15平方米增加到30.5平方米，城市日供水能力從1.2萬噸增長到5.5萬噸，城市整體形象得到改善，城市積聚效應明顯顯現，城市人口迅速增加，城鎮化率達到了93。三、自然條件東勝區地貌復雜多樣，全區平均海拔10001500米之間，呈西高東低，東部為丘陵溝壑區，西部為坡狀高原區，氣候屬于典型的溫帶大陸性氣候，日照豐富，四季分明，無霜期短，降水稀少，且主要集中在79月，蒸發量大。境內湖泊、草原、丘陵、高山等地質齊全，

27、自然景觀異彩紛呈，地形地貌復雜多樣，絢麗多彩。四、交通通訊東勝區距首府呼和浩特240公里，京包、包蘭鐵路圍繞周邊，大準、準東、東烏鐵路橫穿東西，包西、包神鐵路貫通南北，109、210國道貫穿市域，并與周邊的110、107國道相連成網，周邊五個大城市的民航機場與中國某機場形成便捷的區域航空網絡。中國某通訊便捷，中國移動、聯通、網通、電信、鐵通、五大運營公司的服務網絡覆蓋全境，可以提供迅捷的通訊和網絡服務。五、中國某經濟狀況中國某自然資源富集，主要有煤炭、化工、建材、羊絨等自然資源，是全區乃至全國正在發展的能源重化工和紡織基地。擁有各類礦藏50多種，其中煤炭探明儲量1244億噸，約占全國的六分之一

28、，2007年煤炭產量1.7億噸，是中國產煤第一地級市。天然氣探明儲量約占全國的三分之一，其中蘇里格氣田探明儲量為7504億立方米，為國內最大的整裝氣田。此外，天然堿、食鹽、芒硝、石膏、石灰石、高嶺土的儲量也相當可觀，且品位很高。這里是內蒙古自治區經濟最為活躍的地區，“溫暖全世界”的中國某品牌服飾從這里走向世界，羊絨制品產量約占全國的三分之一，世界的四分之一，已經成為中國絨城，世界羊絨產業中心。目前，中國某已經構筑起了能源、化工、紡織、高載能、高新材料、生物制藥、農畜林沙產品加工、建材、商貿物流、汽車制造等優勢產業。在中國西部145個地級市中，中國某經濟總量進入了前15位，在國家統計局發布的20

29、04年度地級以上百強城市中，我市綜合實力躋身第53位。中國某已經完成了原始資本積累，正在步入跨越式發展的軌道。六、發展規劃中國某十一五期間，將以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，以經濟建設為中心，堅持抓好發展這個黨執政興國為第一要務。以科學發展觀統領經濟社會發展全局，堅持以人為本，落實“五個統籌”、“六個必須”，從實際出發，更加自覺地認識和把握自然規律、經濟建設規律、社會發展規律和黨的執政規律，轉變發展觀念、創新發展模式，提高發展質量，科學理性地推動經濟社會跨越式發展。堅定不移地集中發展的道路，推進三大戰略性轉移，加快新型工業化、特色城鎮化和農牧業產業化進程，“率先全面落實科學發展觀、率

30、先完善社會主義市場經濟體制、率先全面建設小康社會”，實現與呼包二市“交替領先”，將中國某建成更加富裕、文明、和諧的中西部地區經濟強市。主要目標是在優化結構、提高效益、降低消耗的基礎上，人均生產總值年均增長20%以上，也就是到2010年，人均GDP將超1萬美元；人均財政收入超1萬元；城鎮居民人均可支配收入新增1萬元以上，達到2萬元；農牧民人均純收入超1萬元，在“十五”的基礎上翻一翻；生態環境全面改善，資源開發利用水平顯著提高，可持續發展能力增加，單位生產總值能源消耗比“十五”末降低25%左右；產業結構化化升級，經濟增長方式轉變，經濟增長的質量和效益顯著提高，自主創新能力增強，產業區域競爭力提高，

31、市場經濟體制更加完善；“三大戰略性轉移”初步完成，國家能源重化工基地、沿河現代農牧業產業化水平明顯提高，社會主義新農村、新牧區建設取得明顯成效；教育、科技、文化、衛生、體育等社會事業得到較快發展，精神文明建設和民主法制建設加強，城鎮就業崗位持續增加，城鎮登記失業率控制在4%以內，社會文明程度提高，人民生活水平達到全面小康。七、項目區情況中國某市富興羊絨工業園區的建立，帶動了東勝區絨紡行業更好更快的發展。形成了獨具東勝區特點的羊絨產業集群，充分發揮了羊絨工業園區對東勝區域經濟的帶動作用。中國某高科技工業園區和富興羊絨工業園區是東勝區絨紡產業集群的主要載體，實現了羊絨產業集群與羊絨工業開發園區的有

32、機結合，形成了羊絨產業集群的合理布局。東勝區黨委、政府高度重視工業園區的發展。不僅狠抓園區的硬件設施建設，還努力創造良好的投資環境。特別在土地征用、信貸支持、項目審批、稅費征收等方面建立了有利于園區發展的良性機制。這些政策措施的落實，促進了兩大工業園區實現了四個方面的戰略轉移，即入園企業由良莠不齊、魚龍混雜向優勢企業轉移；由單純的產業開發向增長產業鏈、提高上下游產品關聯度轉移；由政府主導型開發向市場、企業主導型開發轉移；由園區自我發展向更多地服務地方、帶動地方經濟發展方向轉移。東勝區黨委政府關于建立羊絨工業園區的構想，比自治區提出的突出特色經濟和優勢產業聚集的發展規劃更早。在自治區大力倡導發展

33、特色工業園區之時，東勝區的羊絨產業集聚效應已經開始顯現，資源優勢正逐漸的轉化為經濟優勢、效益優勢。有名的羊絨一條街布局新穎，品種齊全，蘊含了塞北的人文氣息，不僅吸引了眾多的國內外客商，而且吸引了廣大的旅游者，形成獨具特色的羊絨工業旅游項目，開創了自治區乃至全國工業旅游的先河，拓寬了東勝區財政收入的渠道。正是有了東勝區黨委政府和相關部門的高度支持，有了許許多多力爭為發展壯大羊絨產業不懈努力的優秀企業家、技術人才和普通勞動者，才使得東勝區的羊絨產業從無到有，從小到大，從大到強，從強到久。八、項目建設條件該項目所處區域地勢平坦，氣候屬溫帶大陸氣候，海拔1429公尺，氣候特征為：春季干旱，夏季溫熱，秋

34、季涼爽，冬季寒冷，季度更替明顯，東長夏短，四季分明。年日照時數3100-3200小時。年平均氣溫5.3度，最高溫度達35度，最低溫度零下29.8度，無霜期128天，年平均降水量400.0-325.8毫米。項目區地下水主要靠大氣降水補給，潛水較少，地下水位一般在地深15米左右。其工程地質構造向上而下大致為耕土層20-160厘米，粉砂層50-300厘米，地基強度150kpa，建筑地震設防裂度按7度考慮。項目區已形成全面的給水、排水網絡，項目用水量不大，供水能夠保證。按照市政規劃，項目區已建成集中供熱網絡的天然氣供氣網絡，將大大增加供熱面積及其供熱總量，供熱能夠保證。通訊網絡輻射廠區，移動 隨處可通

35、，市區通信、電訊網絡健全，條件優越，設備先進，通訊發達。建筑用磚、瓦、沙、石料、水泥、石灰、預制構件，裝飾材料，均可在當地或毗鄰地區解決，施工單位可在眾多有資質單位中招標確定。第四章 施工設計方案一、材料控制方案（一）材料供應對指定的建筑、裝飾材料品牌及樣板，采取從專業生產廠家采購樣板，并對實物進行鑒定，達到滿意后，直接從廠家按樣本品牌規定購回現場使用。（二）材料需求流程如圖工程段材料需求計劃表總材料需求計劃表材料定貨合同簽訂材料定貨計劃表生產過程跟進材料進場入倉（三）材料需用計劃根據工程項目的施工圖紙，以及公司的施工方案、施工措施編制而成材料需用計劃，反映該工程實體的各種材料的品種、規格、數

36、量和時間要求。（四）材料來源計劃根據需用計劃和可供貨源編制，反映構成該工程材料的來源方向，例如直接進口或國內采購，專業廠家定購，市場采購等。（五）材料申請（采購）計劃申請（采購）計劃是根據供應計劃編制的，反映須從外部獲得材料的數量，是進行采購、訂貨的依據。（六）材料驗收制度本工程中所有材料，包括多種原材料、半成品及成品材料，必須先將生產廠家簡介，材料技術資料和試驗數據及材料樣品，實地試驗結果等需進行審批，凡是資料不齊全或未經批準的材料，一律不準進入施工現場。（七）材料保管制度對購入的材料和成品，設置專門的倉庫由專人保管、發放，需要防水、防污的材料按要求分類堆放，妥善保管。在倉庫中存儲的各種材料

37、必須加強保管和維護，針對不同的材料，采取相應的存儲措施，油漆等易燃易爆產品盡量減少庫存，并要單獨分開存放。（八）利用專業工廠加工半成品能夠在專業工廠加工成半成品或成品的物件盡量要專業廠家定做，在加工過程中由專業工程師進行監控。二、施工部署（一）現場組織管理機構本項目需組建具有豐富管理經驗和施工經驗、責任心強的施工管理人員，進行動員、學習，迅速進駐施工現場，進行生產調度、技術質量施工，以保證工程的順利進行。項目擬嚴格按照項目法施工，組建項目經理部，實行項目經理責任制。項目經理部主要組成人員有：項目經理、技術負責人、質檢工程師、試驗工程師、安全員、機械員以及財務負責人和資料員等。項目經理部的任務是

38、實施本工程項目的組織指揮，負責與建設單位及各級政府部門的對外業務往來，協調下屬施工隊之間設備、人員、材料等資源的調配。解決施工過程中的疑難問題，負責施工組織方案的制定，全段控制測量、試驗等技術工作，對本工程項目的施工技術、質量、進度、安全、環保等全面負責，全面代表我公司履行合同義務和權利。（二）施工隊伍組成為了保證工程質量、進度，施工方需調入相應工種的有施工經驗的技術人員、工人進入工地，組成一支精干的施工隊伍，高效、安全、優質的建設本工程。三、主要項目施工方法和技術措施（一）土方、基礎工程施工測量：采用軸線定位、軸線傳遞、標高傳遞和沉降觀測法。土方開挖：土方開挖采用機械配以人工開挖，開挖時主要

39、用機械開挖，輔以人工配合，根據土質和現場情況，將放坡系數確定為0.33，其中地梁等較小部分土方均采用人工垂直開挖。土方開挖采用端頭挖土法，挖掘機從基坑西邊開始向東退，兩臺挖掘機并排后退，自卸汽車配置在挖土機的兩側運土。土方開挖時要隨時檢查邊坡的狀態，防止土方邊坡坍陷。開挖過程中要對定位樁、軸線引樁、標準水準點、龍門板等進行保護，不得撞碰，應經常觀測，校核其平面位置、水平標高和邊坡坡底是否符合設計要求，定位標準和標準水準點也應定期復測和檢查是否正確。人工回填土工藝流程：基坑（槽）底清理分層鋪土、耙平夯打密實找平驗收（二）地上主體工程地上主體工程以每一區域的每一個結構層為一個施工段，按自下而上的原

40、則進行施工，鋼筋工、木工、混凝土工依次進入施工段組織作業。模板工程：模板質量的好壞，不僅影響主體混凝土結構的幾何尺寸及感觀質量，也直接影響內外裝修的質量和經濟效益，柱子模板采用木模板，安裝前應認真按圖中設計的柱子邊長、寬度和柱頂梁底的高度進行模板拼裝。梁、板模板采用膠合板，不合模數的模板以清水木模補充。模板安裝完畢后，須經過測量員核實、校對，且還要經過質安員和施工員的檢查、核實，并做好檢查評分記錄。要重點檢查衛生間、柱、剪力墻模板的標高是否符合設計圖紙要求，柱、梁邊模是否牢固，是否符合施工規范，為一次成活作好充分準備，避免脹模通病等現象的發生。鋼筋工程：鋼筋采購前要對供應商進行評審，擇優選取合

41、格的供應商，采購進場的鋼筋要嚴格實行“雙控”，要有相對應的真實的產品質量合格證，進場后專職取樣員在甲方代表和監理人員見證下抽取試樣送檢，并填寫好送檢單，經檢驗合格后才能使用。鋼筋加工前，先由施工員編出鋼筋下料單并經項目技術負責人審核、審批后方可進行鋼筋加工。柱筋綁扎：工藝流程：套柱箍筋綁扎豎向受力筋畫箍筋間距線綁箍筋。梁筋綁扎：工藝流程：畫主次梁箍筋間距放主次梁箍筋穿主梁底層縱筋穿次梁底層縱僅并與箍筋固定穿主梁上層縱向鋼筋按箍筋間距綁扎穿次梁上層縱向鋼筋按箍筋間距綁扎。板鋼筋綁扎：工藝流程：清理模板模板上畫線綁板下受力筋。樓梯鋼筋綁扎：工藝流程：劃線位置綁主筋綁分布筋綁踏步筋。（三）混凝土工程

42、柱混凝土澆筑：混凝土澆筑前，必須將模板內的垃圾、泥土等雜物及鋼筋上的油污清除干凈，并檢查鋼筋的水泥砂漿墊塊是否墊好。柱子模板的掃除口應在清除雜物及積水后再封閉。柱澆筑前底部應先填5cm厚與混凝土配合比相同水泥砂漿，柱混凝土應分層振搗，使用插入式振動器時每層厚度500mm。用串桶下料，每段高度不得超過2m。梁、板混凝土澆筑：梁、板混凝土應同時澆筑，澆筑方法用“趕漿法”，即先澆梁，根據梁高分層澆筑成階梯形，當達到板底位置時再與板的混凝土一起澆筑，隨著階梯形不斷延伸，梁板混凝土澆筑連續向前行進。樓梯混凝土澆筑：樓梯段混凝土自下而上澆筑，先振實底板混凝土，達到踏步位置時再與踏步混凝土一起澆搗，不斷連續

43、向上推進，并隨時用木抹子將踏步上表面抹平。樓梯施工縫應留置在樓梯段1/3的部位?；炷琉B護：混凝土的養護工作是一個非常重要的環節，尤其對高強度混凝土，養護條件的好壞直接影響混凝土構件整體質量，因此混凝土養護工作必須派專人負責，并采取相應措施予以解決問題，有條件的應盡量利用條件。樓面采用稻草或麻袋覆蓋。外墻及頂板澆水養護時間不小于14天，樓層柱、梁、板澆水養護時間不小于7天。（四）砌體工程砌體采用“三一”砌法，根據框架柱上皮數桿，正確控制豎向標高變化，堅持“三皮一吊，五皮一靠，十皮一量”，以控制砌體質量，灰縫控制在812mm間，灰縫的砂漿飽滿度不得低于85%。砌塊砌筑：砌塊砌筑前應向砌筑面適量灑

44、水，同時加氣混凝土砌塊應防止水沖雨淋，其含水率應控制在15以內。預留、預埋：加氣混凝土砌體中的配電箱、消防箱洞口、墻體拉結筋按設計要求在砌筑時必須預留、預埋，不得事后打鑿墻體。（五）架子工程搭設前應嚴格進行鋼管的篩選，凡嚴重銹蝕，薄壁、嚴重彎曲裂變的桿件不宜采用。嚴重銹蝕、變形、裂縫、螺栓螺紋已損壞的扣件不準采用。將搭設場地夯實、平整，并做好排水措施，立桿底部墊上木墊塊。架體上必須設置避雷措施。拆除腳手架時制訂拆除方案，拆除時設置警戒區，設置明顯標志，并有專人警戒。腳手架、腳手板、安全網的搭設必須符合有關規定，搭設工人必須持證上崗，高空作業要佩帶安全帶。腳手架每次搭設完畢必須經專職質安員驗收合

45、格后才能使用。（六）裝飾工程屋面防水層：噴、涂基層處理劑前要首先檢查找平層的質量和干燥程度并加以清掃，符合要求后才可進行，在大面積噴、涂前，用毛刷對屋面節點、周邊、拐角等部位先行處理。天棚、內墻抹混合砂漿工藝：墻面澆水吊垂直抹灰餅抹水泥踢腳或墻裙做護角抹水泥窗臺墻面充盤抹砂子灰抹罩面灰樓地面鋪地磚：基層處理、抹底層砂漿、彈線、找規矩、鋪磚、撥縫修整、勾縫、養護。刮膩子施工：本工程采用117膠配白色雙飛粉作膩子原料，二者按規范的比例和膠水拌合成膩子灰。施工工藝流程：基層處理配制膩子膩子打底膩子罩面修整第一次壓光第二次拋光清理門窗制作安裝：常用機具有粗刨、細刨、裁口刨、單線刨、鋸、錘子、改錐、線勒

46、子、扁鏟、塞尺、線墜。門窗工程的質量，雖非結構工程有危及人生安全等的重大影響，但它是用戶時常要遇到要使用的一部分，用戶的投訴往往從這方面引起。因此，施工中要嚴格控制，抓好這些關鍵是施工人員工作的職責。（七）消防系統安裝工程工藝流程：安裝準備干管安裝立管安裝分層干支管、消火栓及支管安裝管道試壓管道沖洗消火栓配件系統通水試驗。主要施工方法：認真熟悉施工圖紙，根據施工方案決定的施工方法和技術交底的具體措施做好準備工作。參看有關專業設備圖和裝修建筑圖，核對各種管道的坐標、標高是否有交叉，管道排列所用空間是否合理。有問題及時與設計和有關人員研究解決，辦好變更洽商記錄。檢查管材、管件、閥門、設備及組件是否

47、符合設計要求和質量標準。要安排合理的施工順序，避免工種交叉作業干擾，影響施工。（八）給、排水及衛生潔具安裝工藝流程：安裝準備預制加工干管安裝立管安裝支管安裝管道試壓管道通水試驗、管道沖洗管道防腐和保溫。主要施工方法：認真熟悉圖紙，根據施工方案決定的施工方法和技術交底的具體措施做好準備工作。參看有關專業設備圖和裝修建筑圖，核對各種管道的坐標、標高是否有交叉，管道排列所用空間是否合理。有問題及時與有關人員研究解決，辦好變更洽商記錄。室內排水管道安裝工藝流程：安裝準備預制加工干管安裝立管安裝支管安裝卡件固定封口堵洞閉水試驗通水試驗。主要施工方法：認真熟悉圖紙，根據施工方案決定的施工方法和技術交底的具

48、體措施做好準備工作。參看有關專業設備圖和裝修建筑圖，核對各種管道的坐標、標高是否有交叉，管道排列所用空間是否合理。有問題及時與設計和有關人員研究解決，辦好變更洽商記錄。衛生潔具安裝工藝流程：安裝準備衛生潔具及配件檢驗衛生潔具安裝衛生潔具配件預裝衛生潔具穩裝衛生潔具與墻、地縫隙處理衛生潔具外觀檢查通水試驗。（九）電氣工程施工方法電氣施工主管必須熟悉照明燈具布置圖和種類及設計技術要求，了解燈具施工工藝，然后按標準技術交底制度對施工班組長進行技術交底。根據施工進度，電氣施工主管作出燈具計劃，由有關部門按采購控制程序進行采購。燈具到工地后，材料員按進貨檢驗和試驗控制程序、不合格品控制程序進行驗收，核對

49、其型號、數量等，并作記錄，然后入庫分類標識。（十）防雷設計概況本工程防雷屬于第二類防雷，采用避雷帶作防雷保護，避雷帶采用10的熱鍍鋅圓鋼明裝，所有突出屋面的通風幾排氣井道頂端均應余屋面上的避雷帶焊接。本工程避雷接地與保護接地共用接地極，接地電阻要求不大于1歐姆。施工完后應實測接地電阻，若不滿足要求須延增地極。避雷裝置所有鐵件均熱鍍鋅，帶、線、極的連接采用焊接，焊點做防腐處理。第五章 項目技術組織措施一、施工管理措施本工程規模較大，施工中將發揮公司優勢，在施工生產要素的配置上對該工程實行政策傾斜，保證財物及技術服務到位。管理人員，實行項目經理負責制，應用動態管理手段，合理調配人、材、物等生產要素

50、，優化施工程序，保證施工生產順利進行。投入足夠的機械設備，為確保工期，提高施工作業的機械化程度。選用技術熟練、紀律嚴明，經過多個工程錘煉、能打硬仗、素質高的作業隊伍在該工程上進行施工。發揮公司的技術優勢，推廣應用新技術，優化施工工藝，在重點、難點部位應用我公司已有的成熟工藝、工法，解決質量通病。發揮公司的管理上的優勢，強化職能，加強現場統籌與綜合管理，確保實現工程總體目標。進行現代化管理，提高管理效率。對于做法相同的房間，要先做樣板間，通過樣板間弄清各專業之間，各工序之間的相互關系、質量標準及使用工數，以便為全面裝修打開局面。對于特殊做法，新材料、新技術、新工藝項目，要先小面積做樣板，通過鑒定

51、合格后再大面積施工。本工程采取分片分層施工，但要求有一個完整的外觀效果，不能各自為政。因此要堅持合理的施工順序，統一領導、統一指揮、統一交底、統一調配、統一配料、統一抄平放線，使各個部位的裝修效果得到統一。二、施工機械保證措施本工程施工項目多，工序復雜，所需要的施工機具非常多。除部分機械需租借外，其余機械設備公司有足夠的數量來保證本工程的施工。主要管理措施如下：所有進場的施工機械設備都必須確保其完好率達100%，待維修設備一律不得進場。施工機械設備實行統一管理，統一調度、調配使用，設備調度由施工管理部執行。施工機械設備推行使用、維修、保養一條龍責任制，并建立維修保養制度，實行誰使用，誰維修，誰

52、保養，推行定期維修和例行保修。實行機械設備（不含工具）專人負責制，定人、定設備、定責任、定維修保養。設備使用辦理有關手續，堅持誰使用，誰付費，統一核算，設備的進、退場辦理進退場手續。三、勞動力計劃及保證措施充足的勞動力投入是確保工期實現的一項必不可少的要素，對于專業施工工種和勞動力的選擇，必須以素質高、技術好為條件進行選取，我司將選派強有力的施工隊伍進場施工，在技術上施工隊伍完全有能力勝利任本工程施工。在勞動力的需求量上，我司將根據各分部分項工程的特點以及工期控制的要求配備足夠的勞動力，建立獎罰制度，開展勞動競賽，作好班組工作，生活等的后勤保障，確保施工任務的順利完成。四、項目質量保證措施（一

53、）質量管理體系本項目將實行項目法管理，將成立專門的項目經理部，下設若干職能部門，工程實行三級質量監督管理體制，公司總部各專業人員對工程質量進行定期檢查、監督、項目質安員在各專業施工員配合下，對工程質量全面把關，督促施工班組實施質量計劃，嚴格按規范施工。在檢查工程質量過程中，若發現質量問題，立即發出工程質量整改通知單，要求班組及時整改，杜絕質量隱患。為確保本工程達標，達到既定的質量目標，公司將采用一系列措施保證質量目標的實施。以ISO9002國際標準作為我公司在本工程及相關質量活動中的質量管理和質量保證模式，確保各種質量活動始終在受控狀態下進行。具體如下：1、技術責任制和技術交底制度項目經理部設

54、項目技術負責人，負責組織項目部的工程技術工作。施工中實行二級技術交底制，第一級交底為公司工程部組織由公司總工程師對項目部總工程師、施工員、質安員及其他施工管理人員的交底，第二級交底為項目總工程師對作業班組、操作人員的交底，涉及工藝要求、操作要點、質量標準。技術交底保持詳細記錄。2、工程中間檢測、驗收制度隱蔽工程實行三級驗收制度：班組自檢項目部質安員檢驗公司質安員檢驗。三級驗收合格后方可報監理工程師檢驗。采用“新工藝、新技術”的工序檢驗，必須經總工程師檢測合格后方可報甲方檢驗。支頂架、基坑系統實行班組項目部公司三級驗收制度。嚴格按設計文件和有關規范、標準要求進行驗收、檢測，未經驗收、檢測合格的工

55、序不得放行。3、定期進行質量改進工作總結制度每月對本工程的施工質量進行一次全面測量及評估，運用統計技術對質量情況進行科學的統計分析，找出主要矛盾。找出主要質量問題及經常出現的質量通病后，由有關部門認真分析研究，找出解決質量通病的辦法，采取糾正和預防措施。4、質量檢查制度建立施工過程的質量保證體系，對工程施工過程實施質量控制，提高操作人員的操作水平及管理人員的管理效能，有目的有預見地采取有效措施，有效防止施工中的一切質量問題的產生，真正做到施工中人人心中有標準、有準則，以確保施工質量達到預定的目標。第六章 安全保證措施一、安全管理體系（一）施工現場設專職安全員1人，負責日常監督管理，執行公司安全

56、控制程序。（二）項目經理對安全生產負全面責任，項目經理是安全生產活動的組織者。（三）項目各職能部門各崗位均對各自的安全管理責任制實施安全的管理活動。（四）各單位工程的施工組織設計中均編制有針對性的安全措施經專職安全員審核后實施。（五）對進入現場的工作人員，實行入場教育及上崗教育，對特殊工種的操作人員均進行考核、持證上崗。（六）對傷亡事故的處理堅持“三不放過”的原則，即對事故原因分析不清不放過；事故責任者和群眾沒受到教育不放過，沒有防范措施不放過。（七）成立工程保衛消防領導小級，制定工程消防保衛方案制度，定期研究消防保衛工作中的問題，領導現場保衛組，對現場消防工作進行監督檢查，教育現場工作人員認清執行各項消防保衛安全管理制度。二、安全組織措施（一）按規定設立足夠的安全監督員。（二）項目經理定為要全負責人，負責工地安全生產、保衛、安全防火等工作。（三）工人，管理人員進場，需進行三級安全教育并預以備案。（四）每月需有定期的安全學習時間。（五）工作交底需有安全交底。（六）設立專人負責安全保衛，工人宿舍設立保衛制度。（七）設立防火安全制，設立足夠的安全防火設備。三、安全技術措施本工程施工工種較多，工種立體交叉施工作業，因此要對每個參加這項工程施工的人員加強安全生產意識的教育，樹立“三不傷害”觀念，健全各項勞動保護規章制