1、2015年江蘇省房地產估價師相關知識：室內環境污染的來源考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、金融機構在融出資金時，要遵循的原則不包括_。 A流動性 B可操作性 C安全性 D贏利性 2、按照規定，商品房預售合同簽約后， 要持商品房預售合同到縣級以上人民政府有關部門辦理登記備案手續。 A：購房人 B：中間人 C：中介代理商 D：房地產開發企業 E：執行層的組織協調3、某地塊臨街深度為18m，臨街寬度為50m，總價格為243萬元，假設標準深度為24m，則根據四三二一法則，其路

2、線價為元。 A：2025 B：2250 C：2700 D：3000 E：工業用地的監測點評估價格 4、一購房者購買房產用于零售商業，購買的價格為150萬元，其中購房者自有現金100萬元，其余部分申請銀行貸款。如果該項投資的經營收入扣除運營費用與抵押貸款還本付息后的年凈現金流量為15萬元，則該項投資的稅前現金回報率是_。 A14% B10% C33% D15%5、按規定折扣率以低于券面價值的價格發行，到期按照券面價值償還的債券是。(2008年試題) A：貼現債券 B：附息債券 C：抵押債券 D：浮動利率債券 E：執行層的組織協調 6、為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集的

3、某可比實例的相關資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產狀況調整系數為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行修正、調整得到的價格最接近于（）。 A3790元/m2 B4238元/m2 C4658元/m2 D4663元/m2 7、必須經承兌才能生效的金融工具是_。 A本票 B商業匯票 C銀行券 D支票 8、按照住房置業擔保管理試行辦法的規定，住房置業擔保公司提供的擔保是_擔保。 A一般保證 B貸款人、保證人分擔責任的比例保證 C連帶責任保證 D信譽保證 9、估價報告

4、封面應包括估價報告名稱、估價項目名稱、委托人、估價機構與。 A：注冊房地產估價師(姓名與注冊號)、估價作業日期、估價報告編號 B：注冊房地產估價師(姓名與注冊號)、估價時點、估價報告編號 C：估價作業日期、估價報告編號、附件 D：估價時點、估價作業日期、估價報告編號 E：工業用地的監測點評估價格 10、2006年1月13日，建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合出臺了_。 A關于加強房地產估價機構監管有關問題的通知 B注冊房地產估價師管理辦法 C關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知 D房地產抵押估價指導意見11、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建

5、筑面積為100。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95。其面積誤差比為。 A：-3 B：3 C：-5 D：5 E：執行層的組織協調 12、以下關于房地產價格的說法中，正確的是。 A：房地產價格是與平地獲得他人的房地產所必須付出的代價，可能與其價值無關 B：房地產價格是由房地產的有用性、稀缺性與有效需求相互結合所產生的，但現實中可以不需要完全具備這三個要素 C：對房地產價格來說，主要是從房地產價格的本質上把握房地產價格的“數量” D：房地產價格有高有低，是由房地產稀缺性唯一確定的 E：工業用地的監測點評估價格 13、不是導致某種房地產需求量變化的主要因素是_。 A相關房地產的

6、價格水平 B該種房地產的開發成本 C消費者的收入水平 D消費者對未來的預期14、買受人有權在通知到達之日起_日內做出是否退房的書面答復。 A11 B12 C13 D15 15、現貨房地產與期貨房地產估價的不同點是_。 A估價時點不同 B交易日期不同 C估價目的不同 D估價對象的狀況不同 16、土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿_未動工開發的，國家可以無償收回土地使用權。 A四年 B三年 C兩年 D一年 17、下列關于債券的發行，表述不正確的是。 A：若市場利率低于債券利率，則溢價發行 B：若市場利率等于債券利率，則平價發行 C：市場利率等于債券利率，則折價發行 D：若市場利率

7、高于債券利率，則折價發行 E：執行層的組織協調 18、代理是指行為人根據一定方式的授權，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產生的法律后果_。 A直接歸于該他人 B直接歸于該行為人 C由該他人與該行為人按約定分擔 D由行為人代該他人承擔 19、在強制拍賣中，拍賣的主體是_。 A人民法院與拍賣公司 B競買人與買受人 C人民法院與拍賣標的所有權人 D拍賣公司與拍賣標的所有權人 20、房地產開發是一項綜合性的經濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣，要想使開發項目達到預期的經濟效果，必須首先做好_工作。 A施工圖設計 B可行性研究 C成本收益分析 D項目建設書的編制 21、為估算某建筑物的重新購建

8、價格，經測算其土建工程直接費為780元，安裝工程直接費為450元(其中人工費為50元)，裝飾裝修工程直接費為900元(其中人工費為45元)，又知該地區土建工程綜合費率為土建工程直接費的15，安裝工程綜合費率為安裝工程人工費的75，裝飾裝修工程綜合費率為裝飾裝修工程人工費的72，稅金為3.5，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費為元。 A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工業用地的監測點評估價格 22、收益法根據將未來預期收益轉換為價值的方式不同可分為_。 A直接資本化法與報酬資本化法 B直接資本化法與收益乘數法 C毛租金收益乘數法與凈收益乘數法 D收益

9、乘數法與報酬資本化法23、對被征收房屋價值的補償，不得低于_被征收房屋類似房地產的市場價格。 A房屋征收確定之日 B房屋征收決定公告之日 C簽訂房屋征收協議之日 D房屋征收實施之日 24、組織形式為合伙制的三級資質房地產估價機構的出資額應當不少于_萬元。 A30 B50 C100 D15025、某在建工程項目計劃建混合結構倉庫2000m2，總預算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎工程已完成，結構工程完成50%，設備安裝工程尚未進行。另據調查得知，基礎工程、結構工程與設備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15%、60%、25%，該在建工程在估價時點的完工程度是（）。 A30% B4

10、5% C65% D75%二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產市場周期波動可分為_階段。 A復雜與發展 B繁榮 C危機與衰退 D蕭條 E泡沫 2、某宗估價對象房地產是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經濟壽命為60年，則建筑物折舊的經濟壽命為（）年。 A38 B42 C58 D603、個人住房貸款的風險，主要表現為。 A：政策風險 B：操作風險 C：信用風險 D：市場風險 E：管理風險與法律風險 4、對房地產估價機構擅自設

11、立分支機構的，房地產行政主管部門可給予等處罰。 A：罰款 B：吊銷估價資質證書 C：吊銷營業執照 D：沒收違法所得 E：執行層的組織協調5、應分攤的共有建筑面積不包括_。 A作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛用房等以及為整棟服務的公共用房與管理用房的建筑面積 B單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半 C用作公共休憩、綠化等場所的架空層 D外墻(包括山墻)水平投影面積的一半 6、民法通則規定，訴訟時效期間從_起計算。 A知道權利被侵害時 B權利被侵害時 C訴訟之日 D法院審理時 7、下列關于土地補償費、安置補助費的使用，表述錯誤的是_。 A

12、土地補償費歸農村集體組織所有 B地上附著物與青苗補償費歸地上附著物與青苗的所有者所有 C由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理與使用 D由其他單位安置的人員，補助費發放給個人 8、住房公積金的提取與使用原則不包括_的原則。 A定向使用 B安全運作 C嚴格時限 D按時使用 9、城市房屋拆遷估價中，房地產估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自于【2007年考題】 A：被拆遷房屋的權屬證書記載的面積 B：拆遷入提供的被拆遷房屋的面積 C：拆遷入與被拆遷入對被拆遷房屋面積的協商結果 D：具有房產測繪資格的機構對被拆遷房屋面積的測量結果 E：房地產管理部門權屬檔案記載的被拆遷房屋的面積

13、10、下列關于建筑材料性質的表述中，正確的是_。 A材料的密度是指材料在絕對密實狀態下單位體積的質量，即材料的質量與材料在絕對密實狀態下的體積之比 B凡是內部有孔隙的材料，其密實度都大于1 C材料的耐水性是指材料在飽與水作用下強度顯著降低的性質 D材料的彈性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質11、市場法估價中需要建立價格可比基礎，主要包括（）等。 A統一采用總價 B統一面積單位與內涵 C統一付款方式 D統一幣種與貨幣單位 E統一采用單價 12、在商業輻射區域內，各商場間位置的優劣主要取決于_。 A物業的交通通達程度 B停車的便利程度 C物業的周圍環境

14、 D物業所處區域的繁華程度 13、確定用于敏感性分析的經濟評價指標，通常采用的指標為。 A：投資回收期 B：內部收益率 C：財務凈現值 D：開發商利潤 E：借款合同14、現金流量圖是進行復利計算與投資分析的有效輔助工具，現金流量圖中的時間點“零”是。 A：資金運動的時間始點 B：日歷年度的年初 C：某一基準時刻 D：既不能有現金流出也不能有現金流入的時間點 E：既可有現金流入也可有現金流出的時間點 15、某公司今年擬開發高檔住宅項目，預計總投資為1億元，其項目資本金應當不低于萬元。 A：2000 B：2500 C：3000 D：3500 E：執行層的組織協調 16、評估某套住宅價格中，進行區位

15、狀況調整吋，比較、調整的內容包括等【2005年考題】 A：環境景觀 B：離市中心距離 C：朝向 D：城市規劃限制條件 E：地勢 17、住房公積金管理中心。 A：為直屬城市人民政府以營利為目的的獨立事業單位 B：為直屬城市人民政府不以營利為目的的獨立事業單位 C：負責住房公積金的管理運作 D：是住房公積金運作管理部門 E：是住房公積金管理的主體 18、收益性物業管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、（）與有關稅費。 A管理費 B服務及設備費用 C保險費 D職員工資 19、當建筑長度的上部土層較軟，承載力較低，不適宜采用載天然地基上作淺基礎時，采用_。 A條形基礎 B獨立基礎 C樁基礎 D箱形基礎 20、下列關于建筑制圖有關要求的表述中，錯誤的是_。 A圖紙幅面內應有標題欄與會簽欄 B結構施工圖一般不注比例，允許一個圖形使用兩種比例 C凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號 D標高的單位用mm計 21、目前我國的社會保險主要有等。 A：政策性保險 B：出口信用保險 C：社會養老保險 D：勞動工傷保險 E：失業保險 22、建設用地規劃許可證主要規定了（）。 A用地性質 B位置 C面積 D界限 E建筑容積率23、房地產估價之所以要遵守替代原則，是因為根據經濟學原理，同一種商品在同一個市場上具有相同的_。 A成交價格