1、租賃合同1. 出租物業2. 租金3. 租期,交付物業的日期4. 土地使用權及建筑物所有權5. 公用事業6. 保險及修復建筑物的要求7. 不受干擾8. 無其他競爭餐館9. 招牌及改建10. 抵押11. 用途、轉租、優先承租權及優先購買權12. 提前終止13. 違約責任14. 登記、印花稅及其它稅款15. 糾紛的解決16. 本合同的更改17. 通知18. 保密19. 不可抗力和征收20. 利益沖突21. 代位權利22. 唯一合同23. 合同生效附件一: 用紅線框出來的場地位置圖附件二: 使用權附件三: 透視圖及餐廳外圍店標、招牌圖附件四: 餐廳銷售額定義附件五: 甲方和乙方的證件附件六: 公用事業

2、及工程技術要求附件七:進場條件及其它條件附件八: 銀行同意函附件九: 維修項目分界和要求租賃合同本房屋租賃合同(以下簡稱“合同”訂于二零零七年【】月【】日。出租方:【】(以下簡稱“甲方”是中國法人,在中國【】市登記注冊,其注冊地址在中國_省_市_區_街_號。法定代表人_;以及承租方:(以下簡稱“乙方”是中國法人,在中國廣東省登記注冊,其注冊地址在中國廣東省。法定代表人: (董事長。鑒于雙方根據有關法律和規定,本著平等互利的原則,通過友好協商就下列條款達成協議:1. 出租物業甲方愿意出租,乙方愿意承租本合同附件一紅線圖中標明的場地(以下簡稱“場地”,由乙方改建并用于經營麥當勞得來速餐廳(以下簡稱

3、“餐廳”。場地是位于中國廣東省的建筑物(以下簡稱“建筑物”的一部分,具體為_ 層號/室商鋪(若有商鋪編號,請詳細列出。場地的實用面積(詳見紅線圖至少【】平方米,沿街面向【】路寬【】米,深度至少【】米(上述所有長度均由建筑物內部或內墻起計。乙方有權根據本合同使用場地所在建筑物之公共地方及附屬設施,包括外墻,附件二和附件六的所有要求和附圖的內容。場地及上述公共地方和附屬設施在本合同中合稱為“出租物業”。甲方應當確保地塊的招牌、停車位的設置符合有關法規、規范的要求,并符合本合同附件一之約定,否則乙方有權解除本合同。在附件一紅線框出的范圍內,除非雙方另行約定,甲方將僅建設紅線圖中所顯示的建筑和設施,如

4、甲方未經乙方書面同意增添任何其它建筑物、構筑物、設施,乙方有權解除本合同。2. 租金2.1甲方同意給予乙方自場地按本合同的進場條件的約定移交之日起60天的免租裝修期,乙方應自免租裝修期滿次日及餐廳正式開業日中二者較早之日(以下簡稱“起租日”起向甲方支付租金,但如附件三的透視圖(以下簡稱“透視圖”中所示的所有招牌于該日仍未獲有關的審批部門正式批準(詳見本合同第12.3條,則乙方可免于支付租金直至上述招牌獲得有關的審批部門正式批準。2.2 乙方從起租日按以下方式繳付以下租金(已包含所有物業管理費、招牌位置占用費、公共區域、公共通道、已包含停車位使用費用等,以下簡稱“租金”:乙方支付給甲方的租金應按

5、照乙方本餐廳同期銷售額的提成比例計算,提成比例為4%(銷售額定義詳見附件四。第一、二、三年免收租金,免租時間自起租之日起三周年內止;本條中的“年”應指公歷年度,如果起租日并非在某年的第一日,則該年的營業額按該年的營業天數占全年的比例計算。2.3 乙方應于每月15日前將上月租金支付到甲方的如下帳戶上:戶名:【應填寫甲方名稱】開戶行:帳號:2.4 鑒于本合同簽定前,乙方已向甲方支付意向定金人民幣叁萬元,該意向定金在本合同簽定后自動轉為部分合同履約保證金。本合同生效后,甲乙自雙方正式簽署場地移交書10天內,乙方向甲方支付人民幣叁元作為合同履約保證金,該合同保證金在合同期滿或合同解除或提前終止前2個月

6、作租金扣除(多除少補。2.5 如果起租日并非在某個月的第一日,第一次的租金與最后一次的租金應按該整個月內所占的日數比例計算(適用的話。乙方向甲方交付的所有款項(包括但不限于租金及公用事業費用結算應以稅務局制定的相應項目發票為收款憑據。甲方應于收款同時開具發票。在下次支付租金時,甲方仍未開具發票給乙方時,乙方有權延緩支付租金,直到收到發票為止。2.6 乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第五條規定應支付的公用事業應付項目外,乙方將無責任繳付關于出租物業之任何其他費用,而經營餐廳的一切收益由乙方享有。租金稅及土地使用費均由甲方負責。3. 租期,交付物業的日期3.1 本合同所訂租期為二十(20年,自起

7、租日開始計算,至二十(20年期滿為止(以下簡稱“租期”。3.2 甲方于完成本合同附件七“進場條件”中應由其完成的事項后,最遲應于年月日向乙方發出進場的書面通知,將符合“進場條件”的場地交付乙方使用。乙方應于接到甲方的書面通知后五5個工作日內對場地進行驗收。如符合附件七所述各項條件,雙方簽訂書面交接文件,乙方即可進駐場地進行施工改造。如甲方未能按期交付場地,甲方應向乙方交付違約金,按每天500元人民幣計算;如超過約定日期三個月,乙方可選擇終止合同,甲方除按約定支付違約金外,還應賠償由此造成的損失,而甲方應立即退還乙方已支付的保證金和其他款項。如乙方未能按期對場地進行驗收,則視為場地已經在乙方接到

8、甲方的書面通知后的第五5個工作日進行了交接。3.3 在正式交接場地前,甲方應結清出租物業內所有應由甲方承擔的費用(包括但不限于水費、電費等。任何人以任何名義提出的應由甲方承擔的費用及債務與乙方無關,由甲方負責。3.4 在本合同期滿而雙方未續約、本合同解除或提前終止時,乙方應將租賃場地以清潔良好的狀態交給甲方,但無責任將場地恢復至租賃前原狀。4. 土地使用權及建筑物所有權4.1 土地使用證、房產證及其它有關憑證簽訂本合同時甲方提供營業執照及有關場地的土地使用權和/或建筑物的所有權證(或所有權證明文件【列舉文件名稱】,乙方提供營業執照,上述文件的復印件作為附件五。雙方并出示上述文件之正本供對方驗證

9、。在辦理相關報建手續時,如遇一方所提供的上述文件不符政府部門要求,應由交件不合格一方在兩個月內設法使該文件完善或取得新的規范文件。如果甲方提供的文件在租期內有任何變更,甲方須于文件變更后的14天內向乙方提供變更后文件的復印件,否則乙方可延緩支付租金直至甲方提供上述變更后的復印件。甲方應于本合同簽訂后十二(12個月內辦妥并向乙方提供合同有關土地使用權證書和房產所有權證。甲方如未能向乙方提供上述全部文件并影響乙方餐廳的營業,乙方可延緩支付租金,或可終止本合同,甲方應賠償由此給乙方造成的經濟損失(包括但不限于合理的律師費。4.2 甲方陳述與保證,其擁有相關的土地使用權和場地的所有權,并有權將其依本合

10、同出租給乙方供經營餐廳使用;倘若甲方違反此陳述與保證,或者所出租之物業或該物業所占土地的使用用途不符合法律規定,造成乙方無法依本合同繼續使用場地,或向規劃、消防、衛生、環保、工商等任一部門的有關申請不獲批準而導致乙方餐廳無法開業時,乙方有權順延起租日或無條件解除本合同,甲方并應對乙方的投資和經濟損失給予全部經濟賠償(包括但不限于裝修損失、員工安置遣散損失、預期利潤損失、營業損失以及合理的律師費。甲方承諾并保證,其為合法成立并有效存續的公司,有權簽訂本合同。如甲方營業執照在租賃期間到期的,甲方承諾屆時將及時辦理營業執照續期手續,以保證公司在本合同期限內有效存續。乙方陳述與保證,其為合法成立并有效

11、存續的公司,有權簽訂本合同;將在獲得政府批準后,在場地上進行餐廳經營活動。倘若乙方違反此陳述與保證,造成甲方經濟損失時,乙方應給予甲方經濟賠償(包括合理律師費。4.3 甲方在此同意,在租期內因包括但不限于拍賣、清算、破產、股權轉讓、企業并購、房產買賣、繼承等任何原因而導致場地或建筑物依法進入財產轉讓程序,乙方可按中華人民共和國司法部1995年6月2日頒布的提存公證規則或其后生效的替代的法律、法規、部門規章或地方性法規,辦理提存公證,將租金支付入提存帳戶或其他名稱的帳戶,由公證部門或授權的其他第三者決定誰是相應權利的繼承方,并繼承本合同的所有權利及義務。甲方同意,乙方如此將租金支付入提存帳戶應等

12、同于履行了本合同規定的支付租金的義務。辦理提存公證或類似手續的費用(包括合理律師費應從租金中扣除。只有在權利繼承方辦妥房產過戶、獲得新的房產證,并且已書面承諾受本合同約束后,乙方才開始直接向其支付租金,或根據各方達成的生效協議支付租金。5. 公用事業5.1 甲方須在乙方進駐場地之日起叁十(30天內,提供本合同附件六“公用事業及工程技術要求”中應由甲方提供的管線及供應,把所有的公用事業管線引至場地內乙方指定的位置,其支出費用為甲方支付。甲方每遲延一天,按年租金的1%向乙方支付違約金。5.2 甲方應協助乙方向有關部門申請乙方所需之工程或安裝工作(詳見附件六。如在經營期內乙方需增加公用事業供應,費用

13、由乙方負責。自乙方進駐場地之日起【】天內,如乙方無法得到電力的配套供應或不能在建筑物內安裝所需的公用事業管線,乙方也可選擇單方終止合同,而無需承擔任何責任。5.3 甲方有責任協助乙方向公用事業公司申請安裝由乙方單獨使用的公用事業計量器。如果無法安裝由乙方單獨使用的公用事業計量器,在租期內,甲方應按當地供電局商業用戶低壓平價用電單價向乙方收取電費,按自來水公司平價用水指標單價收取水費;甲方收費時,需向乙方出示有關憑證,以確定水、電費總額,并開具發票。5.4甲方應于每月10日前向乙方提供甲方上月所交水電費的發票復印件,并保證乙方按餐廳實際用電量加線損(線損額不超過乙方總用電量的1%交費。乙方每月1

14、5日前向甲方支付上月水電等公用事業費用。除此之外,乙方無責任支付任何其他費用,例如【管理費用】、供電維修、設備更新、公共區域、公共停車場、公共通道的公用事業費分攤等等。公用事業收費以公用事業公司公布的收費標準為計算依據,不增加任何其他費用及攤派。乙方也不承擔由于甲方原因導致公用事業部門向甲方收取的罰款。關于物業管理費,在租期內不論是否由物業管理公司對建筑物進行維護管理,除本合同第二條另有約定外,甲方應承擔此管理費用。5.5如因甲方或物業管理公司的原因造成公用事業中斷,并不能在二十四(24小時內加以修復,乙方有權進行修復工作并從租金中扣除一切費用;如因任何原因中斷七(7天甲方仍未努力修復,乙方可

15、終止本合同,并向甲方索賠所有經濟損失。在公用事業中斷之日到恢復供應前甲方同意免除乙方的租金。5.6 乙方餐廳開業后,甲乙雙方無論因任何事情產生意見或糾紛,甲方均不得直接或間接(例如通過物業管理公司借用停水停電的方式干擾乙方餐廳正常經營,而應通過正當途徑加以解決。若因發生糾紛甲方將乙方餐廳停水或停電,一個月內發生三次或以上(正常的政府限電限水或有書面通知的檢修除外,則乙方可參照餐廳上月每天平均營業額,從支付給甲方的租金中扣除相應的營業額損失,或乙方可選擇終止本合同。6. 保險及修復建筑物的要求6.1 在簽訂本合同30天內,甲方應依法對其建筑物投保財產險(包括火險及意外事故險,并向乙方出示保險單以

16、作證明。在租賃期間內,甲方應維持上述保險。保險賠償金應全數用于修復或重建建筑物或向有關人士作出補償。如甲方未能及時投保或將來中斷投保,甲方授權乙方可代甲方投保,但費用從租金中扣除。6.2 假如建筑物或出租物業的任何部分遭損壞或毀壞,甲方應立刻自費進行把建筑物或出租物業完整地恢復至原來狀況的復原重建工作。甲方逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔,乙方有權從租金中扣除。乙方將在建筑物完全恢復原狀之前停止繳付租金和管理費;如超過六個月時,乙方可終止本合同。7. 不受干擾在租期或任何延期內,乙方擁有場地的獨占使用權和出租物業其他地方的使用權,不受甲方或任何第三方的干擾。甲方不應授予任何第三方在

17、毗鄰場地人行道上或公共場所享有任何權利,或允許其阻擋乙方使用的物業的入口及乙方的招牌。如發生上述情況,甲方應在二十四(24小時內采取一切必要行動以排除此等妨礙。若在乙方向甲方發出書面通知后24小時內,甲方仍未排除此等妨礙或干擾,甲方同意免收乙方租金和管理費直至上述干擾排除為止。如干擾超過六個月時,乙方亦可選擇終止合同,而甲方應立即退還乙方已支付的保證金和其他款項。如果甲方銷售建筑物的全部或任何部分,應確保乙方專屬使用的區域(包括但不限于停車場、招牌位置、室外就餐區等不作為銷售時的公共面積分攤。并且,甲方應將乙方專屬使用的區域的情況告知房屋的購買者,且將該購買者同意乙方專屬使用的區域作為房屋買賣

18、的必要條件。甲方應當確保場地的交通出入口、設施進出口及車道的設置符合有關法規、規范的要求,并符合本合同附件一之約定,否則乙方有權解除本合同。甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調機組、室外制冷機組擺放場地等,均須以不影響相鄰各方為前提,否則若因上述原因而導致相鄰各方投訴,則甲方應負責平息有關糾紛,保證乙方不因此而蒙受任何損失。8. 無其他競爭餐館除非已經取得乙方事先書面同意,甲方保證在本合同租賃期或任何延期內,不論有否收取報酬,不應直接或間接出租、轉租或轉讓建筑物任何其他部分給與M相競爭的餐廳、便利店、迷你商店,包括但不限于全聚德及其他各式中式餐廳、以及云迪斯(WENDY'

19、S、哈迪斯(HARDEE'S、卡爾斯(CARLJNR'S、小卡爾斯(CARLS JR.、肯德基(KENTUCKY FRIED CHICKEN、大家樂(CAFE DE CORAL、大快活(FAIRWOOD、榮華雞(RONG HUA JI、JACK IN THE BOX、紅高粱(HONG GAO LIANG、芳香雞(CALIFORNIA FRIED CHICKEN、德克士(DICO'S、TIMMY'S、樂天利(LOTTERIA、賽百味(SUBWAY、必勝客(PizzaHut、真功夫及永和豆漿、塔可鐘(TACO BELL、東方即白(EAST DAWNING、大食代(M

20、egabite、快樂蜂(Jollibee、吉野家(Yoshinoya、星巴克(Starbucks、星期五餐廳(TGI Fridays、硬石餐廳(Hard Rock Café、一茶一座、DunkinDonuts、Dominos P izza、Big Boys、Del Taco、Rallys、Churchs Chicken、Godfathers、Little Caesars、Long John Silvers、Roy Rogers、Togos、7-11、全家、可的、羅森、好德、快客以及同類帶小食現煮柜臺的便利店、迷你店等。如甲方以任何形式將建筑物全部或部分轉讓給第三人的,應告知該第三人已

21、將本出租物業出租給乙方并在與第三人的房屋轉讓文件中規定,該第三人應認可和接受本條款的全部內容。如該第三人違反本條款的約定,則視為甲方違反本條款。甲方陳述并保證,其沒有授予、將來也不會授予任何建筑物內現有的租戶及將來的新租戶以轉租權,將其承租的區域轉租給上述與麥當勞相競爭的餐廳。甲方確認:本條款中的上述承諾是雙方達成本合同第二條之租金協議的基礎;甲方在此同意,倘若其在租期內違反此承諾,乙方可以選擇將租金減少50%,或根據由此而造成的餐廳營運的收入減少而對租金作出相應調整;或乙方可選擇終止本合同,屆時甲方應賠償其違約給乙方造成的經濟損失。9. 招牌及改建9.1 招牌甲方應于交付場地的同時向乙方提供

22、合適的位置(下稱“招牌位置”,具體位置、面積和形狀及技術要求詳見附件三供乙方在租期或任何延長期內安裝及使用與餐廳經營有關的任何招牌和標志,對此甲方不得收取任何費用。雙方在此確認,本合同約定的租金中已經包含了與招牌位置的提供或乙方對招牌位置的使用有關的任何費用,包括但不限于任何名目的場地占用費、空間占用費、管理費和廣告標志使用權費,但政府部門依法對乙方征收的廣告管理或許可證費用應由乙方負責繳納。甲方保證為乙方安裝、使用、維修保養和清潔上述招牌及標志提供通道并給予全力支持與配合。甲方保證乙方可以根據本合同規定于租期或任何延期內不間斷地正常使用招牌位置,而不因建筑物或出租物業的權屬變更或者第三方權利

23、的設置或任何其他原因(乙方的過錯和不可抗力事件除外而受影響。若任何原因導致招牌位置的權利轉移,甲方應在與相關第三人的合同或協議中約定,該第三人必須承繼甲方于本合同項下的義務,根據本合同規定將招牌位置繼續提供給乙方使用,而不向乙方收取任何費用。在租期、續租期或任何延期內,若甲方沒有或者不能持續向乙方提供該招牌位置,則應自擔費用取得乙方所接受的其它同等或相似位置作為替代提供予乙方;但若由此引起乙方餐廳營業額的下降,或因不能提供其它位置而引起乙方餐廳營業額的下降,甲方則應參照餐廳營業額的變化對租金予以相應的調整或予以相應的賠償。乙方不能使用招牌位置或替代位置的時間內,租金應減少50%。9.2 改建和

24、退還場地為保證乙方對該餐廳的設計和改建工作順利進行,甲方同意于簽訂本合同10日內向乙方提供其需要的建筑物圖紙。乙方在完成設計后,將設計圖兩套送甲方認可,甲方收到設計圖后七天內蓋章認可,超過此期限則視為甲方默認,乙方可照圖施工。在租期內或任何延期內,在不影響結構的前提下,乙方有權無需經甲方事先同意而改建場地或餐廳,并可在場地內設置家具,機器,設備及商業固定裝置。但如改建場地或餐廳對建筑物的結構上有改變,乙方應事先征得甲方同意。在租期屆滿、合同解除或提前終止后的三十天內,乙方可搬遷上述物件。如乙方逾期不搬,作棄權論處,但無責任將出租物業恢復至原狀或對上述物件負責。如甲方在租期或任何延期內對建筑物全

25、部或部分進行改建或裝修,涉及出租物業,甲方應事先取得乙方的書面同意。雖有乙方同意,但如改建或裝修影響乙方正常營業的,甲方應對乙方在此期間所遭受的損失給與補償,乙方并有權免于支付租金。在任何情況下,甲方改建或裝修后應確保乙方能按本合同繼續使用出租物業并正常經營。任何改建或裝修的費用均由甲方承擔,乙方不負責該類費用。10. 抵押簽訂本合同時,甲方保證出租物業未被司法機關查封,其上未設置任何抵押。11. 用途、轉租優先承租權及優先購買權11.1 用途、轉租在租期內或任何延期內,乙方可將出租物業作任何合法用途,并有權依法將出租物業或其任何一部分轉租予與有關的第三方(包括特許權持有人和公司的關聯公司 而

26、無須得到甲方的同意,該第三方在本合同中稱為“轉承租人”。如上述轉承租人需要甲方之協助以取得一切必要之證照、許可或核準以合法為其租賃目的之使用,甲方應予以配合與協助。11.2 續約時的優先承租權在本合同租期屆滿前180天內,如甲方得悉有第三者愿意于租期屆滿后租用出租物業或其任何部分,甲方同意在得悉之日起三個工作日內以書面形式通知乙方,同時附上第三者提出的租賃條件。乙方可以相同于該第三者提出的條件或條款繼續租用出租物業。11.3 優先購買權在租期內或任何延期內,如甲方欲出售出租物業或其任何部份,在出售合同簽訂的60天前應給乙方書面通知,通知包括購買人的姓名、地址、出售價格和其他條件。乙方將在同等條

27、件下有權優先購買出租物業連同屬于出租物業的土地使用權。如乙方放棄行使優先購買權,甲方可將出租物業或其任何部分出售給任何的第三人,但應告知該第三人甲方已將場地出租給乙方(以及已收取了乙方陸元的保證金的事實,并在與第三人的房屋買賣合同中規定,該第三人應認可和接受本合同及其補充合同中的所有條款的規定并繼續履行本合同,該第三人應繼承本合同中所規定的原甲方的所有的權利與義務,【包括在合同期滿或合同解除或提前終止前2個月將已支付的保證金作租金扣除(多除少補。】甲方同意在其對出租房屋(包括乙方專屬使用的停車場的產權進行處置或轉讓時將一并轉讓,不作分割轉讓。12. 提前終止12.1 場地面積誤差及建筑物結構不

28、適用性如乙方發現甲方交付的場地實際面積與上述面積不符(上下超過5%,乙方可選擇:(1繼續履行本合同,但對租金按照甲方實際交付的場地面積作出乙方認為適合的調整;或(2終止合同。乙方如選擇終止合同,甲方應退還所有乙方已支付給甲方的款項,并賠償由此引起的乙方的所有經濟損失(包括但不限于乙方就出租物業所支付的施工及設計費用。如因場地及建筑物結構問題使乙方無法依約在場地開設餐廳,則乙方須在進駐場地后的7天內,向甲方發出不擬履約通知,本合同終止。如因甲方原因造成的,甲方應付賠償責任。非甲方原因造成的,而甲方需退回乙方已支付的保證金和其它款項,雙方不再負責任。12.2 餐館執照甲方在簽約后的合理時間內,應協

29、助乙方申請經營餐館所需的許可證明。如在申請過程中乙方未能領到執照,或必須更改計劃才能獲得許可,此時乙方可選擇終止本合同。非因雙方本身原因的,甲方應退回乙方的保證金和其它款項,雙方不再負責任。如由于乙方過錯無法辦妥餐廳許可證明,則乙方提前解除本合同時,乙方仍應按每天人民幣元支付自起租日起至乙方搬遷完畢并發出退還場地通知書之日止的場地使用費。12.3 招牌批準如果乙方最遲在場地裝修完成后30天內獲得附件三透視圖中所示的招牌及店標,甲方同意:(1本合同第二條規定的起租日順延,直至能合法地張掛所有招牌;或(2乙方從租金中扣除由此引起的一切損失;或(3乙方可終止本合同。如招牌不批準是甲方的原因的話,甲方

30、應賠償乙方由此而引起的所有經濟損失。如在租期內,招牌和店標非乙方的原因被拆除或挪位的話,租金應根據餐廳受影響的程度作相應調整。12.4 乙方提前終止合同的權利本合同生效后,乙方可以經提前三個月書面通知甲方而提前終止本合同。13. 違約責任13.1 甲乙雙方應依本合同約定履行各自的所有合同義務,否則應依相應的條款規定向守約方承擔違約責任;13.2 乙方應依約按時如數地向甲方支付租金。如乙方無正當理由未支付或者遲延支付租金,并在收到甲方的催付通知十(10個工作日內仍未支付的,則應向甲方支付按中國人民銀行公布的現行半年期基準貸款利率計算的滯納金;若逾期支付租金長達六(6個月,并經甲方書面催告后三十(

31、30天仍未支付的,甲方有權解除合同,并要求乙方支付相當于三個月租金(按終止日前十二個月的平均租金計算的違約金。13.3 除本合同另有約定外,如果甲方違反本合同項下規定的義務,乙方有權書面通知甲方,甲方應在收到該通知后的十五(15個工作日內或在乙方在書面通知中所規定的其認為適當的其它期間內采取補救措施。如甲方超過三十天(30而未能糾正,乙方有權解除本合同,甲方應就其違約行為給乙方造成的一切損失和費用(包括但不限于律師費及其他導致的費用賠償乙方。13.4 如果任何一方未能堅持要求另一方嚴格履行本合同中的任何規定,該行為不得被認為或推定會影響該方要求履行該規定的權利。14. 登記、印花稅及其它稅款在

32、本合同生效后壹(1個月內,甲方應負責根據中華人民共和國有關的法律或條例辦理本合同的印花稅事宜及租賃登記手續,乙方應給予協助。至于辦理登記的一切費用支出及需要繳付的印花稅,由雙方平均分擔。若簽訂本合同叁個月內本合同仍未依法辦妥租賃登記,乙方有權延緩支付租金直至辦妥登記手續為止。給予任何立約一方的分配或其它付款所引起的中華人民共和國納稅義務應由該分配或其它付款的收益人負擔,收益人應向其所在地稅務部門辦理登記手續。甲方因本合同內所取得的款項的應繳的稅務由甲方負責。乙方因經營餐廳而取得的利潤,其稅務由乙方負責。15. 糾紛的解決與本合同有關的一切糾紛雙方應首先通過友好協商解決。如某糾紛未能于一方書面通

33、知另一方后的十五(15天內得到解決,任何一方有權將此糾紛提交當地人民法院。在糾紛尚未解決前,雙方應繼續履行本合同所規定之義務,除非雙方同意終止本合同。16. 本合同的更改有關本合同的修改應以書面形式進行,并由甲、乙雙方合法授權代表簽署后才有效。17. 通知一方發給另一方的通知或信件應是書面的,按本合同內所示地址發送。上述通知或信件應由專人傳遞或通過傳真傳送。如由專人傳送,則于送達時視為正式送交。如以傳真發送,則以傳真接件人確實收到該通知為準。更改地址要在七天之內以書面通知對方。雙方通訊地址如下:甲方: 【請勿留空】地址:電話:郵編:傳真:收件人:乙方:地址:電話:郵編:傳真:收件人:發給乙方的

34、通知應同時抄送:地址:傳真:電話:收件人:18. 保密雙方承擔不向傳播媒界、公眾、或任何第三方透露本合同內容的義務。該保密義務在合同期滿、合同解除、合同提前終止后對雙方仍有約束力。19. 唯一合同本合同及其附件構成雙方就本合同的內容達成的完整及唯一的協議。本合同及其附件取代以前雙方有關本合同及其附件的內容而承諾的所有口頭或書面的協議,諒解和通訊。20. 合同生效本合同及其附件一式四份,由甲乙雙方正式授權代表簽字、加蓋公章后生效。茲證明,本合同由雙方正式授權的代表在合同首所述日期在中國市簽訂。甲方:_ 乙方:(蓋章(蓋章代表簽名:代表簽名:附件一用紅線框出的場地位置圖附件二使用權甲方保證乙方有權

35、通過及使用建筑物的公共地方及公用設備,包括入口、門廳、樓梯、樓梯平臺、屋頂、裝卸站、小巷、車輛和行人出入口、公共停車位、通路、廢物處理 / 焚化地方及設備。甲方保證乙方通往室外機的通路二十四小時暢通,以便乙方維護檢修其室外設備。甲方保證乙方對其招牌進行日常維修保養所需的通道及空間的使用權。透視圖及餐廳外圍店標、招牌圖餐廳銷售額定義在租期內,餐廳銷售額指乙方在場地中經營麥當勞餐廳售出食物及飲料的未經扣除支出的總收入額,但不包括以下內容:(1任何已經出售但因任何原因退回餐廳或餐廳為消除客人投訴而供應顧客的食物或飲料;(2不論是否出售或免費派發的任何獎勵、贈品、推銷物品及售賣時即時發送的材料(不論是

36、紀念品、玩具、生日會禮物,還是免費派發的食物飲料或其他物品;(3售出禮券,但該禮券如被兌換為食品或/和飲料則包括在餐廳總銷售額內;(4任何代政府收取的銷售稅或其他由中央政府或地方政府規定的營業稅項;(5在一正常營業日內被作為廢物拋棄的食品及紙張,員工的膳食和超過發售日期的產品;及(6乙方員工用餐券換取的產品。附件五甲方和乙方的證件甲方法律文件:1、請詳細列出法律文件名稱、編號2、3、乙方法律文件:1、附件六公用事業及工程技術要求(1供電:甲方免費向乙方所租房屋提供250KVA、3相5線、380V/220V的電力供應,并負責安裝專用電纜一組VV(3×300+2×185mm和三

37、相開關500A一個,接至乙方租賃房屋的指定位置(詳見附件一。并在租賃房屋所在大廈配電房設立經供電部門校驗過的獨立的電表和互感器,乙方必須保證三相負荷基本平衡。該電表作為計費電表使用。在租賃期間,乙方按合同約定的標準向物業管理公司繳納電費。除此之外,甲方不得提價或向乙方收取任何其它附加費用。(2給水:甲方免費向乙方提供一條獨立的管徑為50mm,水壓不低于3.5kg/cm2的供水管至乙方租賃房屋的指定位置供乙方專用(詳見業主圖,并設獨立水表,日供水量不少于30噸。水的質量為自來水公司供水標準。上述施工及費用由甲方承擔。在租賃期間,乙方按合同約定的標準向物業管理公司繳納水費。除此之外,甲方不得提價或

38、向乙方收取任何其它附加費用。(3排水/排污:a、甲方負責提供一條DN150排污管接駁口至餐廳內,并將污水經此接口排放至乙方的化糞池中。如乙方需要租賃房屋外位置建造一個由乙方專用的化糞池,甲方同意提供指定位置,乙方自行建造,該化糞池應符合國家標準。甲方給予乙方維修保養排水/排污管道的權利。上述排污管、化糞池、化糞池出口接入市政排污管網等的費用由甲方承擔。b、甲方負責按圖在租賃場地室外位置建造一個給乙方專用的隔油池,規格為2200mm長×1200mm寬×500mm高,并負責將隔油池出口接入市政排污管網。(4空調系統:甲方同意乙方自行設置空調系統,但必須達到當地環保要求。并同意在

39、乙方安裝空調室外機(見附圖。甲方保證室外機安置位置的樓板承重不小于250kg/,并保證乙方空調的散熱空間,但乙方應保證合理設置。甲方同意提供適合空間,供乙方鋪設冷媒管、導線管至空調室外機,并保證乙方維修保養上述設備的權利。(5排油煙風管:甲方同意提供乙方租賃房屋適當位置供乙方的排煙管由餐廳上行到樓頂屋面排放油煙,(詳見業主圖。排煙管(規格為1000×600MM及其它管線的安裝應與排風管一致。所有磚墻開洞、樓板開孔均由乙方自行施工,并確保施工質量做好防水處理。甲方保證向乙方提供的擺放位置將不會導致爭議或侵害臨近方之相關權益。乙方在建造前應提交方案報環保部門審批,并得到審批同意后方可施工

40、,甲方應協助乙方獲得環保部門及有關住戶的批準或書面同意。(6室外附件和新風口:甲方同意乙方在租賃房屋外立面適當位置設置新風口及排風口,布置方案詳見業主圖。(7散熱系統:甲方同意乙方空調散熱機組安裝在一層地面約10臺 (見業主圖,保證空調散熱機背部一米以內無障礙物,給空調自然通風。(8消防:乙方所租賃的房屋所在大廈之消防系統已通過消防部門的驗收,甲方配備消火栓系統;乙方按當地消防部門要求需在餐廳內做消防、煙感、報警等消防系統由乙方按消防部門要求施工安裝,費用自理;但甲方負責將乙方消防監控信號接駁至甲方消防監控室,進行統一管理;并協助乙方辦理完成消防驗收手續,費用乙方自理。甲方免費提供兩根100m

41、m的消防栓主管帶閥門。甲方所提供的消防水池、水泵及有關設施應設置在所租賃物業的小區范圍內(見業主圖。乙方應按消防部門的要求進行消防配置,甲方協助乙方辦理消防系統的驗收,相關費用乙方承擔。(9樓板承重:乙方可根據自身需要對租賃房屋樓板結構進行加固以達到樓板承重不低于500kg/,加固費用乙方自理。(10結構改造:在保證原主體結構安全的前提下,如乙方有需要,甲方同意乙方在租賃場地內進行搭建樓梯、貨梯以及加建亭子等結構改造工程,但不能超出租賃房屋及相關場地的范圍,也不得破壞現有結構。甲方同意乙方在拱門廊內擺設座椅,詳見業主圖。相關工程費用乙方自行承擔。(11垃圾清運:在租賃期間,乙方的營運垃圾自行清

42、運,或交由物業管理公司清運,費用由乙方承擔。(12物業交付:甲方向乙方交付租賃房屋及相關場地時,必須滿足如下條件:a甲方負責將原有排風百葉更改至側面或高位。(見業主圖b甲方負責后移現有的入口大門至指定位置。(見業主圖按乙方要求將租賃房屋內部清潔,無多余物件。(13裝修臨時水電:甲方同意在交付租賃房屋及相關場地時能夠提供足夠的臨時水電搭接口(直徑不小于20mm的水管,三相60安培的交流電源至乙方工地內供乙方施工,施工期間的水電費及相關材料費由乙方負責支付。(14提供協助:甲方明確并保證乙方裝修工程所需使用施工運輸通道之暢通,裝修期間,甲方同意乙方在租賃區域延適當位置作臨時圍擋和堆放施工材料,并同意乙方每天24小時施工,但應采取相關措施,不得擾民。如果需要,乙方須向有關部門申報。甲方同意為乙方獲得或實施上述技術條件提供必要的協助。如乙方在施工過程中遇到相鄰租/住戶、對建筑物擁有權利方或政府部或大廈管理處的干擾時,甲方同意出面協助乙方協調。(15使用權:在租賃期間,乙方有權使用商場前的公用場地、停車場;對餐廳管道設施(包括但不限于室外機組、排煙管、風管、給排水管、排污管、電線管等所經過的地方進行維修,甲方協調相關業主提供檢修方便,并不得收取任何費用。(16電話線:甲方應協助乙方報裝電話線兩條,甲方不收取任何費用,辦理電話的有關費用由乙方承擔。(17樓梯及室外公用部分裝修:甲方同意乙