1、1蓬萊新村小區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交協(xié)議書第一章 總 則第一條 本協(xié)議當(dāng)事人委托方：順德市北滘鎮(zhèn)怡興物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方） 委托方：順德市中譽物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）為加強蓬萊新村小區(qū)的物業(yè)管理，維護小區(qū)內(nèi)業(yè)主（使用人）的合法權(quán) 益，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為小區(qū)創(chuàng)造一個舒適、安全、清潔、 優(yōu)雅的生活環(huán)境，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將蓬萊 新村小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，協(xié)議如下：第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：商住樓；座落位置：順德區(qū)北滘鎮(zhèn)蓬萊二路，小區(qū)分東、西兩院；占地面積： 14741 平方米；建筑面積： 61763 平方米。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為

2、本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人， 本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻 面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、 （不含首層及二層的商鋪） 。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、 構(gòu)筑物的維修、 養(yǎng)護、運行和管理， 包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 道路、溝渠、停車場、公共廁所、垃圾房、電房等。第六條 公用綠地、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護與管理。第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部分的清潔衛(wèi)生、垃圾的2收集、清運。第八條 交通與車輛停放秩序的管理。第九條

3、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十一條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十二條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1物業(yè)管理服務(wù)費；按市物價局核定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取；2、業(yè)主固定停車位收費及臨時停車收費第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、 自用設(shè)施及設(shè)備的維修、 養(yǎng)護， 在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為， 針對具體行為并根據(jù) 情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。第十五條 其它委托事項：第三章 委托管理期限第十六條 委托管理自 2003 年 6 月 1 日

4、起移交。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) .第十七條 甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3、審核乙方擬定的物業(yè)管理制度；4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5、審核乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；6、在協(xié)議生效之日起 7 日內(nèi)向乙方提供 200 平方米建筑面積的管理用房 （含3100 平方米的辦公場所， 100 平方米的保安員宿舍） ，乙方按下列事項執(zhí)行：（1）無償使用；（2）管理處的辦公設(shè)施、設(shè)備另列冊登記。7、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于協(xié)議生效之 日起 7日內(nèi)向乙方移交；8、 當(dāng)業(yè)

5、主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時， 協(xié)調(diào)催交或以其它方 式償付；9、協(xié)調(diào)、處理本協(xié)議生效前發(fā)生的管理遺留問題：10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；11、根據(jù)實際需要對乙方的管理進行調(diào)整。 （如不定時的做資信調(diào)查） 第十八條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，制定物業(yè)管理制度；2、自主經(jīng)營， 自負(fù)盈虧， 對公共設(shè)施享有經(jīng)營管理權(quán)， 所有權(quán)屬甲方所有；4、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；5、 按本協(xié)議第十四條的約定， 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進 行處理；6、不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；7、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑

6、物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修 養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝 修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告，每年向甲 方做一次總結(jié)報告和財務(wù)收支報告；10、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；11、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能， 如需在本物業(yè)內(nèi)改、 護建或完善配套項目，則自行撥款，但須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部 門批準(zhǔn)方可實施；12、本協(xié)議終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及 物業(yè)管

7、理的全部檔案資料； 第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4第十九條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理：1、房屋外觀：整潔、完好；2、設(shè)備運行：良好；3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：正常；4、公共環(huán)境：優(yōu)美；5、綠化：維護良好；6、交通秩序：良好；7、保安：儀容、儀表及安全防范良好；8、急修：隨時到位；小修：經(jīng)常有人；9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到： 95%。 第二十條 物業(yè)管理服務(wù)費 1、本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按二房一廳每月 50 元，三房一廳 每月 60元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；2、管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整：按上級主管部門文件精神及市物價局批準(zhǔn)的 價格調(diào)整。3、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納

8、物業(yè)管理費的，按以下第項處理：（ 1）從逾期之日起按每天元交納滯納金；（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之交納滯納金；第二十一條 車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取： 1、 固定車位半年按 1000 元，全年按 1800 元，壹個月按 166 元； 2、 臨時停車按 10 元/晚收取。第二十二條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部分、自用設(shè)備、毗連部 位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標(biāo) 準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十三條 房屋的共用部分、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費 用：1、房屋共用部分的維修養(yǎng)護及更新改造費用由乙方承擔(dān)。2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的

9、經(jīng)常性維修、養(yǎng)護及更新改造費用由乙方承擔(dān)。3、公共綠地的養(yǎng)護、更新改造費用，由乙方承擔(dān)。54、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的經(jīng)常性維修養(yǎng)護及更新改造費用由乙 方承擔(dān)（含供水、排水及供電系統(tǒng)） 。5、附屬配套建筑物和設(shè)施的經(jīng)常性維修養(yǎng)護及更新改造費用由乙方承擔(dān)。 第七章違 約 責(zé) 任第二十四條 甲方違反協(xié)議第十七條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)， 乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決；逾期未解決的，乙方有權(quán)終止協(xié)議； 造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十五條 乙方違反本協(xié)議第十八條、第五章的約定，未能達(dá)到約定的管 理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止協(xié)議； 造

10、成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十六條 乙方違反本協(xié)議第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有 權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十七條 乙方在管理過程中出現(xiàn)重大管理問題， 或有 50%的業(yè)主不同意 由乙方管理的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。第八章 附 則第二十八條 自本協(xié)議生效之日起七天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完 交接驗收手續(xù)。第二十九條 雙方可對本協(xié)議的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議， 補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。6第三十條 本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分，本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格 部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法 律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條 本協(xié)議正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理 行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十二條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致命協(xié)議無法履行時，雙方 應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理 行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由 仲裁委員會仲裁 （當(dāng)事人雙方不在協(xié)議中