1、房屋租賃合同合同編號:出租方(甲方:王洪慶承租方(乙方:河北菱美信息技術(shù)有限公司甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就下列房屋租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議,并共同遵守執(zhí)行。第一條租賃物業(yè)基本情況1、本合約所指租賃的房屋是座落在河北省石家莊市長安區(qū)談南路63號睿和中心17-1705,上述房屋的合法所有權(quán)人是出租方。租用的面積為平方米。2、租賃該房屋的用途為辦公用房。第二條租期及租金1、經(jīng)租賃雙方協(xié)議,出租方同意將上述房屋出租給承租方使用,租賃期為3年,即從2016年6月1日至2019年5月31日止。如到期未能重新簽訂新的租賃合約,承租方應(yīng)將租用的房屋完好無條件地交回出租方。2、雙方共同約定租賃期內(nèi)租金為每月人民幣玖仟伍

2、佰元整(￥9500 ,承租方在簽訂本合約時,須交房租保證金為人民幣壹萬元整(￥10000,以及首個月租金為人民幣玖仟伍佰元整(￥9500,合共人民幣壹萬玖仟伍佰元整(￥19500,在租賃期內(nèi)保證金不能作租金及管理費抵償。合同期滿后,承租方在履行租賃合同所有義務(wù)及繳清因使用該物業(yè)而產(chǎn)生的費用后,出租方5日內(nèi)將按金無息退還給承租方。出租方每月收到租金應(yīng)開出有效發(fā)票。3、租金和管理費支付方式:支票現(xiàn)金。支付地點:河北省石家莊市長安區(qū)談南路63號睿和中心17-1705。4、租金和管理費支付期限:承租方應(yīng)在每月從起租日開始計算的5 天內(nèi)向出租方全額付清當(dāng)月的租金;管理費的支付標(biāo)準(zhǔn)及時間則按物業(yè)管理公司的

3、規(guī)定執(zhí)行。第三條租賃房屋的裝修及維護(hù)1、自出租方交付該房屋之日起,承租方如因需要,在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)和消防安全的原則下,可對該房屋進(jìn)行裝修。承租方的裝修方案必須在開始裝修前送出租方審批并備案。出租方須在5個工作日內(nèi)對承租方的裝修方案予以批復(fù)。而后由承租方將該裝修方案報物業(yè)公司及政府有關(guān)職能部門審批,審批通過后承租方才能開始施工。2、雙方對該房屋維修的范圍及費用承擔(dān)分別為:在租賃期間,房屋的一般性修繕,除房屋整體結(jié)構(gòu)及房屋內(nèi)部管道質(zhì)量外均由承租方負(fù)責(zé)。第四條出租方責(zé)任1、對承租方提交的房屋裝修方案予以批復(fù)。2、租賃期間,出租方有權(quán)根據(jù)國家法律規(guī)定將租賃房屋之所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,承租方無權(quán)干涉,

4、但出租方應(yīng)提前不少于六十天通知承租方,承租方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如果租賃房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,該第三方即成為本合約的出租方,享有原出租方的權(quán)利,承擔(dān)原出租方的義務(wù),本合約對承租方依然有效。3、按時向承租方交付符合合同約定之房屋。每遲交一日,需向承租方支付租金總額10%的違約金。4、甲方向乙方收取約定租金以外的費用,乙方有權(quán)拒付。5、租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由出租方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用,應(yīng)由出租方負(fù)擔(dān)。6、在租賃期內(nèi),出租方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外,均由出租方負(fù)責(zé)(乙方使

5、用不當(dāng)除外。第五條承租方責(zé)任1、承租方不得以上述房屋的使用權(quán)作為本身之經(jīng)營提供任何擔(dān)保。2、租用期間的公共和私用水費、電費、電話費、有線電視費、煤氣費、大廈管理費用,按供應(yīng)單位之收費單,由承租方支付,承租方必須服從物業(yè)公司的治安管理和業(yè)主住戶公約。3、承租方在遷出上述房屋時,必須把在租期內(nèi)自置之全部家私搬走。4、承租方若要改變房屋間隔,須取得物業(yè)管理處批準(zhǔn)及經(jīng)出租方同意,并在遷出時按出租方要求把房屋恢復(fù)原樣。在遷出時,承租方在租賃期間所進(jìn)行入墻的裝修不予拆除,以維持該房屋原有整齊,但出租方應(yīng)給予承租方適當(dāng)補償。如出租方同意,承租方可拆除。5、承租方應(yīng)在每月從起租日開始計算的5 天內(nèi)向出租方全額

6、付清當(dāng)月的租金。如果承租方在本合約所規(guī)定的交納租金的期限內(nèi)未交付或未交清租金,除繼續(xù)有義務(wù)交納該租金外,還應(yīng)向出租方交納滯納金,每日滯納金是每月租金數(shù)額的萬分之一。承租方有義務(wù)立即向出租方繳交應(yīng)付清的一切款項。7、承租方租用的房屋不能以任何形式轉(zhuǎn)租他人使用。承租方應(yīng)確保租用之房屋不受損壞,如房屋在使用期間,因為承租方使用不當(dāng)而造成的損失,由承租方承擔(dān)一切責(zé)任,并賠償出租方因此遭受的損失。第六條合同解除的條件1、如有下列情況發(fā)生,出租方有權(quán)終止本合約,收回所出租之房屋:(1承租方利用租用的房屋進(jìn)行抵觸社會法律之非法活動,觸犯國家法律、法規(guī)的;(2承租方拖欠租金超過15 天,經(jīng)出租方書面催告后仍未

7、交納的;(3承租方單方終止本合約。2、如出租方有下列情況發(fā)生,承租方有權(quán)終止本合約。(1擅自變更租金的。(2房屋權(quán)屬出現(xiàn)糾紛的。(3房屋主體結(jié)構(gòu)損壞,不能再用于經(jīng)營或居住的。(4遲交房屋超過5 天的。第七條其他約定1、甲、乙雙方在租賃期屆滿或提前解除本協(xié)議時,未經(jīng)出租方同意,承租方不得拆除該房屋已有的土建裝修;如出租方要求承租方拆除,則承租方必須無條件拆除。2、合約期滿,該房屋出租方如繼續(xù)出租,承租方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。但承租方須提前2個月與出租方協(xié)商。3、租賃期內(nèi)該房屋所發(fā)生的一切與承租方有關(guān)的法律行為(包括但不限于經(jīng)濟、法律糾紛等由承租方自行承擔(dān)。4、租賃期內(nèi),雙方不得提前退租。如承租方提前退租,出租方有權(quán)沒收其租房保證金。如出租方提前收回物業(yè),需賠償雙倍按金予承租方。合約期滿,承租方應(yīng)按期遷出,承租方逾期不遷出,出租方有權(quán)通過訴訟,直接向法院申請執(zhí)行收回物業(yè)。5、如按有關(guān)法律、法規(guī)或地方行政規(guī)章規(guī)定需將本合同辦理登記備案手續(xù),或雙方同意辦理登記備案手續(xù)的,則由承租方負(fù)責(zé)辦理,由此產(chǎn)生的稅費由承租方承擔(dān)。第八條合同爭議的解決在本合同的履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商后仍無法達(dá)成一致的,雙方同意按以下第2 種方式解決:1、提交石家莊市仲裁委員會仲裁;2、依法向物業(yè)所在地人民法院起訴。第九條合同文本及生