1、關(guān)于荔灣區(qū)公房續(xù)租事宜的報(bào)告糧食集團(tuán)：我司租賃荔灣區(qū)房管站的公房商鋪28間，目前有17間商鋪?zhàn)鳛樽杂梦飿I(yè)經(jīng)營(yíng)8字連鎖店，另外11間對(duì)外轉(zhuǎn)租。具體情況見附表一。根據(jù)廣州市國(guó)土局和房地產(chǎn)管理局穗國(guó)房字【1995】144號(hào)，國(guó)有企業(yè)租做糧店的房屋租金可按指導(dǎo)價(jià)20%議租的文件精神，我司租賃的公房商鋪一直以來享受租金優(yōu)惠政策。自2009年起，房管部門嚴(yán)格租賃管理，推行租金市場(chǎng)化政策，要求對(duì)我司不作為糧店經(jīng)營(yíng)的公房物業(yè)，租金參考房管局公布的廣州市房屋租金參考價(jià)執(zhí)行。我司堅(jiān)持所有網(wǎng)點(diǎn)為政府應(yīng)急供應(yīng)和平易物價(jià)的窗口，仍發(fā)揮穩(wěn)定糧油供應(yīng)的社會(huì)責(zé)任等理由，要求按優(yōu)惠政策繼續(xù)租賃所有商鋪。因租賃關(guān)系已多年，且合作

2、信譽(yù)良好，所以房管部門也一直未嚴(yán)格糾查我司轉(zhuǎn)營(yíng)一事。但，自2009年租賃合同到期后，也一直未與我司正式書面續(xù)約，導(dǎo)致公司的公房物業(yè)由于沒有租賃合同，不能領(lǐng)取或更換營(yíng)業(yè)執(zhí)照，只能維持2007年的原租戶和當(dāng)時(shí)的租金。2011年6月房管局開始簽訂新一期的公房租賃合同，荔灣區(qū)房管局嚴(yán)格執(zhí)行市局政策，要求所有公房商鋪必須持營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理租賃手續(xù)，以確定是否屬于享受政府優(yōu)惠的經(jīng)營(yíng)范疇。同時(shí)，明確公房商鋪不得轉(zhuǎn)租，所有租賃人必須與營(yíng)業(yè)執(zhí)照相符，不屬于租賃人經(jīng)營(yíng)的商鋪，直接由執(zhí)照法人承租，租金執(zhí)行市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。針對(duì)以上情況，我司進(jìn)行了積極的公關(guān)工作，經(jīng)協(xié)商，公司用于自營(yíng)的商鋪，可繼續(xù)享受優(yōu)惠租金，租金上調(diào)5%；但

3、其它轉(zhuǎn)租或未用于糧油網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)的商鋪，必須按市管局的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，無法給予特殊關(guān)照，要求我司要么轉(zhuǎn)為實(shí)際經(jīng)營(yíng)人承租，要么統(tǒng)一由公司領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照繼續(xù)承租?？紤]這些商鋪屬于公司物業(yè)資源的一部分，對(duì)企業(yè)利潤(rùn)有貢獻(xiàn)價(jià)值，如不由公司領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，意味著放棄這些商鋪的承租權(quán)，對(duì)企業(yè)的損失較大。所以，我司意見：對(duì)可以經(jīng)營(yíng)8字店的商鋪，收回開發(fā)直營(yíng)門店；其余商鋪均由公司領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，保持我司與房管站的租賃關(guān)系，再轉(zhuǎn)他人承包經(jīng)營(yíng)，我司與經(jīng)營(yíng)者簽訂承包經(jīng)營(yíng)合同，明確雙方權(quán)利、義務(wù)。這種做法存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，目前現(xiàn)有租戶的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目涉及服裝、玉器、包點(diǎn)、配件等等不同行業(yè)，如我司領(lǐng)取執(zhí)照，需要增加相關(guān)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，同時(shí)需

4、要由公司統(tǒng)一進(jìn)行賬務(wù)處理。經(jīng)咨詢我司法律顧問，建議公司完善合同，明確雙方責(zé)任，精選誠(chéng)信度較高的租戶，提供一定的財(cái)產(chǎn)做為經(jīng)營(yíng)擔(dān)保，可盡量降低法律風(fēng)險(xiǎn)。目前，荔灣區(qū)房管站已書面通知我司進(jìn)行續(xù)租，要求7月10日前帶相關(guān)資料辦理續(xù)租事宜，否則視為放棄續(xù)租。由于此事對(duì)企業(yè)關(guān)系重大，特專此報(bào)告，請(qǐng)集團(tuán)批示。 廣州市8字連鎖店有限公司 2011年6月23日附表一荔灣區(qū)公房商鋪情況表序號(hào)店鋪地址面積（）原房管局租金(月）政府市場(chǎng)參考價(jià)租金（元/）政府市場(chǎng)參考價(jià)租金（月）差異（月）現(xiàn)出租租金（2007簽約）目前市場(chǎng)價(jià)格（元/）未經(jīng)營(yíng)8字店的原因公司意見1恩寧路246號(hào)-248號(hào)15658 43 645 13 3

5、000 200 246號(hào)已開叢桂店計(jì)劃收回248號(hào)，擴(kuò)大門店2長(zhǎng)壽西路170號(hào)913656 170 15497 11841 14100 400 租賃收益較好，且長(zhǎng)壽路有店計(jì)劃收回開店3長(zhǎng)壽西路168號(hào)472495 170 7990 5495 6395 400 旁邊已收回開店自領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，再轉(zhuǎn)承包經(jīng)營(yíng)4長(zhǎng)壽西路19號(hào)1397873 170 23630 15757 14560 400 隔壁已開長(zhǎng)壽西店5龍津東路742號(hào)1189352 116 13698 4346 12000 150 不適合開店6廣雅后街27號(hào)501306 75 3750 2444 5489 150-200隔壁已開西灣店7西灣路53號(hào)351269 75 2625 1356 4500 150-200隔壁已開西灣店8楊巷路78號(hào)首層442294 164 7216 4922 9653 200 不適合開店9多寶路139號(hào)1236596 70 8666 2071 8914 150-200對(duì)面已開多寶店10龍津西路57號(hào)532783