1、1住宅面積贈送措施研究住宅面積贈送措施研究（非深圳地區(qū)）（非深圳地區(qū)）2分類原則分類原則 按照住宅產(chǎn)品的構(gòu)成元素，將可能贈送面積的空間分解為：按照住宅產(chǎn)品的構(gòu)成元素，將可能贈送面積的空間分解為：地下地下室、首層花園、電梯廳、空中庭園、陽臺露臺、凸窗、儲藏空間、室、首層花園、電梯廳、空中庭園、陽臺露臺、凸窗、儲藏空間、空調(diào)機位、層高空調(diào)機位、層高等等9部分。部分。31.地下室地下室政策依據(jù)：層高小于政策依據(jù)：層高小于2.2m的夾層、插層、地下室、半地下室的夾層、插層、地下室、半地下室.不計算建筑面積不計算建筑面積.實施措施：地下室、半地下室做實施措施：地下室、半地下室做夾層或填充夾層或填充，上層

2、凈高小于，上層凈高小于2.2m，裝修時可打通上下，裝修時可打通上下.如下圖如下圖.4地下室地下室實例及參考圖片實例及參考圖片半地下室與下沉庭院相結(jié)合，同時創(chuàng)造出住宅的半地下室與下沉庭院相結(jié)合，同時創(chuàng)造出住宅的情趣空間。情趣空間。52.首層花園首層花園實施措施：實施措施：首層做庭院贈送首層做庭院贈送。存在問題：存在問題：物權(quán)法物權(quán)法第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專 有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理共有和共同管理的權(quán)利。的權(quán)利。 6首層花園首層花園實例及參考

3、圖片實例及參考圖片實例：萬科中山城市風景實例：萬科中山城市風景實例：深圳萬科城實例：深圳萬科城73.電梯廳電梯廳實施措施：通過電梯雙向開啟，使公共電梯廳成為實施措施：通過電梯雙向開啟，使公共電梯廳成為私家電梯廳私家電梯廳8電梯廳電梯廳實例及參考圖片實例及參考圖片實例：深圳香密湖實例：深圳香密湖1號號 華府華府94.空中庭園空中庭園政策依據(jù)：建筑物的政策依據(jù)：建筑物的陽臺陽臺均應(yīng)按照其投影面積的均應(yīng)按照其投影面積的1/2計算。計算。實施措施實施措施A：空中庭院空中庭院只計算一半建筑面積，可封玻璃成為只計算一半建筑面積，可封玻璃成為房間房間。贈送另外一半面積。贈送另外一半面積.如圖如圖10空中庭園

4、空中庭園實施措施實施措施B：空中庭院空中庭院兩層通高，不計算建筑面積兩層通高，不計算建筑面積.如圖如圖政策依據(jù)：陽臺頂蓋高度政策依據(jù)：陽臺頂蓋高度大于或等于兩個標準層高度大于或等于兩個標準層高度，該陽臺不計算建筑面積。，該陽臺不計算建筑面積。11空中庭園空中庭園實例及參考圖片實例及參考圖片實例：深圳左庭右院，贈送兩層高空中庭園。實例：深圳左庭右院，贈送兩層高空中庭園。實例：成都某樓盤，房間外墻做欄板。贈送一實例：成都某樓盤，房間外墻做欄板。贈送一半面積半面積125.陽臺、露臺陽臺、露臺政策依據(jù)：兩層通高陽臺、露臺、突出小于政策依據(jù)：兩層通高陽臺、露臺、突出小于0.6m的陽臺不計算建筑面積的陽臺

5、不計算建筑面積.實施措施：贈送兩層通高陽臺、露臺、突出小于實施措施：贈送兩層通高陽臺、露臺、突出小于0.6m的陽臺的陽臺.13陽臺露臺陽臺露臺實例及參考圖片實例及參考圖片深圳鳴翠居，贈送兩層通高超大陽臺深圳鳴翠居，贈送兩層通高超大陽臺.146.空調(diào)機位空調(diào)機位實施措施：空調(diào)機位設(shè)計成為進深小于實施措施：空調(diào)機位設(shè)計成為進深小于0.6m，可改為陽臺，可改為陽臺.15空調(diào)機位空調(diào)機位實例及參考圖片實例及參考圖片參考實例：北京印象參考實例：北京印象167.凸窗凸窗實施措施：銷售按凸窗，裝修通過實施措施：銷售按凸窗，裝修通過改變凸窗板改變凸窗板，調(diào)節(jié)內(nèi)部空間高度，調(diào)節(jié)內(nèi)部空間高度.或利用上部空間做或利

6、用上部空間做儲藏柜儲藏柜.政策依據(jù)：層高小于政策依據(jù)：層高小于2.2m的夾層、插層、地下室、半地下室的夾層、插層、地下室、半地下室.不計算建筑面積不計算建筑面積.17凸窗凸窗實例及參考圖片實例及參考圖片實例：深圳桂芳園、成都某樓盤實例：深圳桂芳園、成都某樓盤188.儲藏空間儲藏空間實施措施：室內(nèi)局部做小于實施措施：室內(nèi)局部做小于2.2m夾層，家裝可利用為儲藏柜和衣柜或同層高夾層，家裝可利用為儲藏柜和衣柜或同層高.199.層高部分層高部分實施措施實施措施A：復(fù)式住宅公共空間兩層通高，裝修分兩層。：復(fù)式住宅公共空間兩層通高，裝修分兩層。實例：深圳星河丹堤實例：深圳星河丹堤實例：實例：17英里高層英里高層209.層高設(shè)計層高設(shè)計實施措施實施措施B：提高層高至，裝修：提高