1、國有資產租賃總方案為了適應市場的變化，盤活國有資產，提升公司國有資產出租率、 提高國有資產的經營效益，根據當前資產租賃的現狀，結合周邊市場 的租賃情況，公司國有資產租賃方案建議如下：一、租賃的競租方式1、為更適應市場需求，提高招租競租的靈活性及可控性，建議 招租競租流程如下：發布公告T報名T審查、調查T雙方書面確認標的物及租賃條件 T繳納競租保證金T原則每周組織一次競租會或談判會T確定中標 方T繳齊租金及相關費用T簽訂合同T通知所在項目移交租賃標的 物給中標方。2、客戶報名且繳納競租保證金后才算報名成功，方具有參加競 租及報價資格。3、根據客戶的報名情況，原則上每周組織一次競租或談判會， 監督

2、部門、資產管理部門、財務部門、業主方、承租方等相關負責人 組成資產競租評審組進行參會，XXX)相I關領導可根據情況出席會議。 采取“自主競價，價高者得”的競租模式，只有一個客戶報名的召開 談判會，有兩家及以上客戶報名的召開現場競租會， 確定競租標的價 格、中標方、租期、優惠政策等相關內容。4、競租保證金的處理方式(1) 凡報名成功并參與競價的客戶，競租中標后，保證金轉為 租金。(2) 經公司招商租賃領導小組和監督小組審核，不符合公司招租條件的，公司5日后無息退回參與人競價保證金。(3) 凡報名成功且參與競租后，放棄中標或拒簽協議的參與人， 不予退還保證金。(4) 報名成功后不參加競租會、放棄報

3、價等情形，保證金不予 退還。二、報價方式租賃價格實行底價和最高價限價競租原則，競租時報價高的中標，但最多不能超過最高價，多輪報價時先出到最高價的中標；報名 時直接出到最高價的直接中標；若出現多個出最高價的，由資產競租 評審組根據其合同簽訂年限、租金支付方式、經營范圍等選擇中標方。報價低于底價的，報價無效。三、合同簽訂及繳費方式合同可1-5年一簽，客戶自由選擇，相關約定如下：1、簽訂1年的，租金一年一繳，第二年續租的租金另議；2、簽訂2-5年的： 租金一年一繳的，從第2年起，租金遞增5%同時繳納第一 年租金10%勺履約保證金； 租金一次性繳納完的，則租賃期內租金不遞增，且不用繳納 履約保證金；

4、租金一次性繳納2年及上的，則已繳納租金的租期內租金不 遞增，剩余租期的租金每支付一次按 5%遞增，同時繳納第一年租金 10%勺履約保證金。3、履約保證金在合同履約期滿后才能申請退還，其他情況不予 退還。四、退租方式合同約定退租條款、繳納履約保證金，租戶根據約定可申請退租， XX公司根據合同約定可處理退租事宜：1、已繳納租金提前退租的，已繳納且未到期的租金和履約保證 金不予退還，簽訂退租協議后可清場退出。2、合同期內，超租金繳納期1個月內申請提前退租的，履約保 證金不予退還，超期的租金不用支付，簽訂退租協議后可清場退出。3、合同期內，按約定超過2個月未繳納租金的，公司限制其經 營活動并可單方面解

5、除合同，催繳其所欠2個月租金、收回資產經營 權來另行租賃，且履約保證金不再退還。五、轉租方式租戶有自由轉租其承租標的的權利， 轉租雙方談判商定后，告知 公司，公司審核轉租方的經營范圍、合法性等內容，簽訂三方轉租協 議。六、續租合同到期后，原承租方需要繼續租賃的，在同等條件下， 按市場 平均價享有優先權，重新商定簽訂租賃協議。七、特殊情況的處理公司根據各項目的實際情況，為發展需要引進知名品牌商家或行 業入駐時，可根據對方的需求及協商的結果，單獨擬定方案約定租金、 優惠政策及合同模式，報 XX公司班子會決議。公司及各項目所有國有資產的租賃工作及事項處理， 均按照以上 的流程與方式執行；具體價格、優

6、惠條件等相關事項，擬定具體方案 進行執行。八、項目資產的具體情況處理根據各項目資產的具體情況，結合本總方案，對其租賃價格和其他特殊要求制定具體方案附件：1、XXXX公司國有資產競租報名表2、XXXX公司國有資產競租報名表3、XXXX國有資產競租會競價報價表4、XXXX有資產競價競租結果成交確認表XXXX公司國有資產競租報名表姓名聯系電話日期身份證號競租保證金（元）報名競租 標的 （具體）經營范圍競租方的 特殊需求 說明（如消防、建筑質量、水電需求、相天證據證明等先提前說明）資產方對 標的的 說明1、 該標的競租價格范圍：底價兀，報價最高價 兀；2、 是否帶領競租方對標的現場查看：是口否口；3、

7、該標的現狀出租，競租人現場查看了標的情況，對建筑質量、結構、消防、面積等現狀情況已確認；4、 該標的的建筑面積怦、套內面積怦；該標的按租賃。5、租賃合冋的內容說明（包括簽訂方式、租金繳納方式、退租方式等）。6、其他說明：競租保證 金匯入 賬戶1、開戶銀行：2、 開戶名稱：3、開戶賬號：注意事項 （請競租 人仔細閱 讀）1、匯款人必須與該報名表的報名人一致，報名時需提供本人身份證（已注 冊公司的需要提供營業執照復印件加蓋公章）。2、 競租保證金金額參照標的底價的月租金收取（取整或便于繳納的金額 ）； 繳納成功后將銀行回單交報名處，公司開具收據。3、填寫該報名表且繳納競租保證金后方為競租報名成功；

8、參加公司競租會并成功競得標的后，該競租保證金轉為租金；未成功競得的，公司在競租 會后5個工作日內申請退還（不計利息）；若未按時到場參加競租會的， 視為放棄競租，競租保證金不予退還。4、競租保證金收據作為轉租金或退還的依據，請妥善保存，公司在收到收據后方可辦理轉租金或退還的手續。5、競租會須由報名人本人參加，若本人無法參加的，需要提供書面委托書 由委托代理人參加。競租報名人簽字：（按手印）簽字后代表競租人對標的現狀、租賃條件、注意事項等已全知曉XXXX國有資產競租報價表姓名聯系電話身份證號競租保證金（元）經營范圍競租標的 名稱具體位置或房號競租標的 面積3）底價與最高價（元 / m2 / 月）競

9、租報價 （元/ m2 /月）底價最高價合同簽訂及租金支付方式的初步想法合同簽訂 方式租金支付租金遞增方式每年遞增 %說明：1、合冋1至5年一簽，可自行選擇。2、 一次性支付租期內租金的，無遞增；合冋租賃期限超過2年且分開支付年租金的，從第二次支付起租金每次遞增%。3、其他情況在合同中約定。競 租 規 則1、競租人報名領取報價表后，米取信封密封首次報價，在報價截止時間交公告方辦 公室；2、結合競租人報名時的報價，采取競租會現場競價，最終以最高報價者中標承租；3、競租人在規定的時間、地點準時參加競租會，服從公告方工作人員安排；4、如出現干擾競租人報價的行為，將視為違反規則，取消其競租報價資格，并不

10、退還其 競租保證金；5、每戶競租人限2人進入競價現場，進場人員為報名確認人員；6、競租人報價低于公告方底價，報價無效；7、 競租人現場填寫 競租報價單并簽名進行現場競價， 競租人遞增報價每次不低于 元 / m2 / 月；8、若出現同等報價情況，則由評標小組人員根據標的物報價表情況，優先滿足整體競租 報價者；若無整體競租報價者，則采取年遞增高的報價或者租賃期長的確定承租人；9、無符合中標者，公告方另行組織競價方式確定租賃方；10、報價中標后，放棄租賃權或者不簽訂租賃協議，視為違反參加約定，公告方不退還競 租人保證金；11、 為避免惡意競爭和虛假報價，若第一報價者報價后放棄，取消其競得資格，并將其

11、繳納的競租保證金沒收；由第二報價者按照第一報價者的價格中標承租；若第二報價者不愿意以第一報價者價格中標承租的，則視為流標處理，公告方另行組織競價方式重新競價招租；12、 競租一經成交，公告方將與競租成交方簽署具有法律約束力的競租結果成交確認書；13、 競租保證金為參加報價資格的定金，中標后轉為租金；未競得人的競租保證金，在競租工作結束后5個工作日內到本公司申請辦理退還手續（不計利息）；14、 如因公告方已提出相鄰競租標的物有冋行業競爭的，或經營范圍內禁止的， 競租人仍 然堅持報名，造成的一切損失與公告方無關，由競租人自行負責；15、 競租成功的競租方必須在簽署競租結果成交確認書 后5個工作日內

12、交清標的物一 年及以上年度的租金及其他應繳納的費用并簽訂租賃協議；16、 特別提醒競租人，競租人一經辦理競租報名手續，將視為充分理解招租公告，且知悉 標的狀況，愿意承擔相應的法律責任。XXXX國有資產競租會競價報價表第（）輪報價競租標的競租人競租報價（人民幣） （每平方米月租金）報價時間年 月日時 分xxxxa有資產競租會競價報價表第（）輪報價競租標的競租人競租報價（人民幣） （每平方米月租金）報價時間年 月曰時 分競租資產名稱（標的）競租會時間競租會地點評標小組成員競租結果如下:序號報價人報名時 報價競租會的報價（兀/ m2 /月）名次第1輪第2輪第3輪第4輪12345678定標意見該標的本輪報名共人，參加競租會報價的共人，根據該競租會及競租人的最終報價結果，經輪報價，茲確定：中標人（簽字并按手印）：中標單價：元/ m