1、1合同訂立原則平等原則：根據中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規定，平等原則是指地位平等的合同當事人，在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內 容：合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得把自己的 意志強

2、加給另一方， 更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預”的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方 的權利和義務”的規定，公平原則要求合同雙方當事人之間

3、的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原則確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原則確定風險的合理分配；第三，根據公平原則確定違約責任。 誠實信用原則：根據中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循誠實信用原則”的規定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2物業公司轉讓協議書甲方：重慶市北碚區競立物業管理有限公司（以下簡稱甲方）法定代表人：譚朝義住址：乙方：（以下簡稱乙方）法定代表人：住址：鑒于甲方需將西充電影院商業廣場項目物業管理進行轉讓；乙方擁有合法從事物業管理資質條件。對此甲、乙

4、雙方在平等、自愿的基礎 上，就甲方轉讓西充電影院商業廣場項目給乙方進行物業管理一事， 經雙方充分協商達成如下一致協議：一、甲方同意將西充電影院商業廣場項目轉讓給乙方進行物業管理。二、 乙方同意接受甲方的轉讓， 對西充電影院商業廣場項目進行 物業管理。三、轉讓物業管理期限從二00年 月 日起至西充電影院商業 廣場項目業主委員會終止乙方對該項目物業管理之日止。四、 本合同書的生效應征得西充電影院商業廣場項目業主同意， 對此乙3方承諾已征詢業主（或房屋租賃戶）同意。五、 從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業廣場 項目業主（或房屋租賃戶）簽訂的物業管理合同中，所約定的權 利、義務一并轉移給

5、乙方。六、 本合同書簽訂生效之日前，西充電影院商業廣場項目業主（或房屋租賃戶）所欠甲方的物業管理費、水、電費，對原與甲方已簽 訂物管合同的業主（或房屋租賃戶），乙方同意先按50%自行墊付甲方（附清單），然后乙方向欠款的業主（或房屋租賃戶）收取物管、水、電 欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業主（或房屋租賃戶），鑒于已實際享受物管服務的事實，根據國家的相關法律法規， 其業主（或房屋租賃戶）應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程序 負責追收繳納。七、 乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業廣場工作的物管人員（包括保安、清潔工），保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按 國家相關政策作相應

6、調整。在物管人員（包括保安、清潔工）交接過程 中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。八、甲方將西充電影院商業廣場A2區4樓建筑面積作為物管用 房（含室內部分辦公用品）及該商業廣場的水電設施、公共區域設施（電 梯、照明、綠化、道路等）一并交給乙方（附清單），有乙方使用并負責 維修、維護。且A2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或 抵押。九、 乙方經營期間有權對該區道路、空間等進行合理規劃、管理 和使用。4十、 對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間， 在不影響房屋主體質量、安全并通過城建規劃等前提下，可以進行合 理利用，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有。十一、 甲方原商業廣場售房部（化風山公園入口旁）無償交付乙方（從簽訂合同即日起），如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服 從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。十二、 乙方管理西充電影院商業廣場項目物業期間，應依法經 營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。十三、 乙方因物業管理向西充電影院商業廣場項目業主（或房屋 租賃戶）收取的物業管理費標準， 按甲方與西充電影院商業廣場項目業 主簽訂的 物業管理合同約定的標準執行。非經合法程序，乙方不 得擅自提高物業管理收費標準。十四、 本合同書生效后，甲、乙雙方應嚴