1、【精品文檔】如有侵權，請聯系網站刪除，僅供學習與交流東太地產公司商品房買賣合同.精品文檔.商品房買賣合同補充協議草 案為進一步完善和解釋出賣人與買受人簽訂的東太 項目商品房買賣合同，特簽訂本補充協議，由協議雙方共同遵守，本補充協議及附件與商品房買賣合同具有同等法律效力。第一條 商品房買賣合同第一條關于土地使用年限補充解釋為：住宅 年，自 年 月 日至 年 月 日；商業 年，自 年 月 日至 年 月 日。最終以國家土地管理部門核定為準。第二條 對商品房買賣合同第五條的補充解釋：1、實際面積由具有房屋面積測量資質的部門進行測量并經產權登記機關認可。2、關于面積差異處理：出賣人與買受人共同選擇“單價

2、不變，總房款根據產權面積登記面積實行多退少補”，其他條款將不再履行。第三條 出賣人與買受人合同約定以交納首付與按揭貸款相結合的方式支付購房款的：1、貸款主體為買受人；2、是否發放貸款、貸款期限、貸款利息等由貸款銀行確定；3、買受人在簽訂商品房買賣合同及本協議時應確定自己能夠達到銀行發放貸款條件（具體條件見附件七）4、乙方應于簽訂合同的同時繳納由開發商代收收的政府規定的相關稅費、個人購房抵押貸款的各項費用（費用的收取以交易時同時期國家相關部門規定收取額度為準），提供輸個人購房抵押貸款的相關文件，并在簽訂購房合同15日內到甲方通知場所簽署有關按揭合同、協議及其附件，完清辦理合同登記及個人購房抵押貸

3、款的各項申請手續。5、如因買受人原因，辦理按揭手續并交齊相關資料時間超過約定時間15天，出賣人有權按總購房款每日萬分之一收取違約金。若辦理按揭手續并交齊相關資料時間超過約定時間30天，則出賣人有權按照總購房款每日萬分之二收取違約金并繼續履行合同，或解除合同并扣除總房款10%的違約金以及該房屋買賣已支付的各項稅費。若因買受人原因，無法達到申請貸款銀行的貸款條件造成銀行拒絕按揭貸款，買受人應在15日內議定其它付款方式或完善全部銀行要求的相關資料和手續，否則出賣人有權視同買受人退房解除合同。如出賣人因此解除協議或買受人因此退房，出賣人退還買受人已繳納的房款，但應扣除總房款的10%作為對出賣人的補償，

4、同時出賣人將另行扣除該房屋買賣已支付的各項稅費。附：買受人按揭貸款應提供資料及條件：第四條 對商品房買賣合同第八條關于交付使用時間“如連續下雨七日造成無法施工可據實延期”的補充解釋：是否連續七日下雨以本地氣象部門數據為準。第五條 買受人應準確真實填寫姓名、身份證號碼、聯系電話、聯系地址的信息，以便于雙方溝通及信息通知。若有變更，買受人應及時以書面形式通知出賣人，否則由此造成的延誤,責任均由買受人自行承擔。第六條 出賣人關于交付通知、規劃設計變更通知、催繳款通知等以下幾種方式進行：1、媒體通知：以銅仁日報刊載為準。2、書面通知：雙方特別約定，書面通知按買受人所列地址掛號郵件送達，自交郵郵戳之日起

5、滿七日即視為送達。3、電話通知。4、出賣人可在1、2兩種通知形式中任選一種作為正式通知，買受人對此予以認可。第七條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾，以商品房買賣合同附件三為準。第八條 商品房買賣合同第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾的補充約定：1、給排水、市政供電、電梯房電梯在房屋交付日達到使用條件； 2、小區園林綠化在房屋交付后90日內基本完成施工（少數局部除外）。3、如因買受人原因未能辦理有關供水、供電手續，造成買受人在接收房屋時未能通水、通電，由買受人承擔全部責任。同時視同出賣人達到房屋交付條件。第九條 商品房買賣合同第十七條的補充解釋：1、本項目地下車庫歸出賣人所有，

6、出賣人依法有出租、出售、轉讓等權利。2、本項目沒有分攤到買受人的房屋產權均歸出賣人所有，出賣人依法有出租、出售、轉讓等權利。3、凡是分攤到買受人名下的房屋產權，買受人與全體業主共同享有該物業各項法定權益。第十條 關于商品房買賣合同第十七條的補充約定：本小區為全封閉式住宅小區，買受人的房屋除作住宅使用之外不得另作它用，否則視同買受人違約。（車庫、小區外部商業除外）第十一條 為確保全體業主（買受人及小區內居住人員）的權益得到保障，買受人同意簽署業主臨時公約及前期物業管理服務協議并承諾承擔及遵守業主臨時公約及前期物業管理服務協議中載明的義務和規定。業主臨時公約及前期物業管理服務協議將作為本協議附件為

7、本協議不可分割的一部分，與本協議具備同等法律效力。第十二條 根據國務院頒布的物業管理條例及黔建房通2002328號貴州省關于明確商品住宅共用部位共用設施設備維修基金收取比例的通知有關規定，買受人有繳納物業維修基金的義務和責任。基金繳納比例：總房款的百分之二。具體金額為：人民幣： 萬 仟 百 拾 元 （： 元）。 該筆費用在簽訂商品房買賣合同時繳納。 第十三條 雙方對房屋有爭議的部分，凡需提交有關部門進行檢驗、檢測的，其檢驗、檢測費用由爭議提出方先行墊付，如檢驗、檢測結果符合爭議提出方所提情況的，費用由對方承擔。如檢驗、檢測結果不符合爭議提出方所提情況的，費用由爭議提出方承擔。第十四條 在買受人

8、無違約的情況下，若出賣人單方面終止本合同或重復賣出買受人所購房屋，則視為出賣人單方面違約，出賣人應支付該房屋總價款的10%作違約金給買受人；在出賣人無違約的情況下，若買受人單方面終止合同或要求退房，則應支付房屋總價款10%的違約金給出賣人。第十五條 關于商品房買賣合同第十一條補充約定1、 出賣人書面通知以本協議第六條為準。2、 因買受人原因，未能按期交付的，包含：買受人未能繳清購房款；買受人未能繳清其應繳納的相關費用如水、電立戶費、物業管理費、銀行按揭貸款費用等；房屋達到交付條件,但買受人拒絕接收房屋并無有效理由的。3、買受人已繳清購房款項及其他相關費用的，視同按時交房，自接通知之日起由出賣人承擔保修責任，買受人承擔物管費用。4、乙方未繳清購房款項及其他相關費用的（含手續未辦妥者）由甲方選擇下列方式之一處理并在三十日內書面通知乙方； A、 視同乙方拒絕按受房屋。本合同解除，乙方須承擔不履行合同的違約金（為總房款的10%）。B、 視同按時交房，除按本條第2款第（1）項處理外，乙方還須比照甲方逾期交房的責任承擔總房款每日萬分之五的違約金，如約定交房時支付款項的，乙方自接通知之日起承擔付款責任。第十六條 本協議一式三份，出賣人兩份，買