1、01l建造型式l錦江之星概念介紹l建筑物要求:客房尺度、建筑尺度、建筑層高l結構形式l規劃概念l建筑物高度要求l客房尺寸2l空地新建：揚州店、東皖麥德龍店、機場店、寧波店34廣東沿海建筑-東皖麥德龍5l2.1功能l2.1.1客房:120160間l2.1.2餐廳:錦江大廚200300M2;大堂510 個包房 茶餐廳100150M2;l2.1.3會議室:一般一個,面積大概70100M2; 其他如還需要,由餐廳包房兼l2.1.4輔助用房:l2.1.4.1辦公室:經理室、營業部、管理部、財務部（在設茶餐廳形式的酒 店，營業部與管理部合并）l2.1.4.2倉庫（ 34個）: 布衣間-周轉布件,面積121

2、6M2 雜品間-備品布件，面積1220M2 -雜貨清潔用品，面積1220M2 食品干貨-面積610M2l2.1.4.3廚房:一般為餐廳面積一半6l2.1.4.4職工餐廳兼休息: 座位數按分三批就餐l2.1.4.5更衣室: 總人數按客房和餐廳面積定, 帶大餐廳：一般為1:0.650.7 茶餐廳： 一般為1: 0.3 0.35l2.1.4.6維修辦公室、危險品倉庫:l2.1.4.7鍋爐房、油箱間：l2.1.4.8水泵房-其中消防泵需與鍋爐房分開 可能還有油泵房（主要是鍋爐房在屋頂）l2.1.4.9燃氣表房或氣瓶房：l2.1.4.10變配電房：l2.2規模：l2.2.1 客房數(間) 建筑面積(M2

3、) 120160 48006850 l2.2.2水電煤要求: 7店名客房數電容量（KVA） 水管口徑（）煤氣（M3）機場店120800100鋼瓶花木2661000100天然氣3.5埔東南路120500100鋼瓶蒙自路128630100人工煤70虹口店146低壓電流600/S80人工煤氣50長寧店103500100人工煤氣50辛莊店148500100人工煤氣50樂園店97低壓兩路400/S100人工煤氣70東寶興路店89低壓一路400/S100人工煤氣35無錫店123500100鋼瓶蘇州店116500100混合氣50揚州店153500100人工煤氣70南京店160高壓10KV,400配100鋼瓶

4、寧波店112500100中壓液化氣40右表可做參考8建筑物柱距（外包）:l6.6m*15.7m（新建）;9l1.一般2.8m 3m(走廊梁底保證2.6m),關鍵是走廊管道及風管的放置問題,要保證走廊吊頂達到2.4m的高度，有以下若干情況:l對于新建建筑來說, 一般在梁上預留管道.管道周圍加強,對于結構來說沒問題.那為何新建會考慮做這么低呢？原因是可以減少建筑物的總高度，會增加外立面的整體效果及考慮成本上的節約。10l1.框架(鋼混):砼結構的建筑物,內力通過板梁柱依次傳遞,因此內部填充墻體一般都可以拆除,通過加固后并不影響結構安全.此類結構給建筑設計更加充裕的空間和條件.也給施工帶來相對的便利

5、。l2.磚混:一般無柱子,由磚墻進行力的向下傳遞,此類建筑一般年限久遠,且樓板通常為預制板,結構老化嚴重，改造困難非常大,且無安全保障。l因此，結構穩固與否，直接影響到建筑的設計與成本，如象白玉蘭輔樓，樓板為80mm厚預制板，樓板根本達不到砌筑墻體的承載力，只能考慮用輕鋼龍骨隔墻，即使我們用雙層板、內加隔音棉，但隔音效果要比實墻體差得多。如果選定的樓房需要內部墻體拆除后重新隔斷，框架結構內部受力發生變化，又加大了結構加固的成本。所以說：結構的好壞直接關系到先期的成本投入額。11l紅線(紅線就是道路、建筑的控制線 ):主要考察周圍建 筑物都屬于什么性質的房屋,對我們施工及以后經營有無沖突和影響.

6、l綠線：綠線就是綠地的控制線，就是規劃局批給你這塊地的時候就規定的綠化的范圍l紫線(紫線就是歷史文物、保護建筑的控制線):就是說你要在給你批的地上建筑一棟樓及其配套的設施,是不能占用紫線內的面積的. l蘭線（河道控制線）：l容積率(總建筑面積/總用地面積):l覆蓋率：l綠化率(綠化面積總和/總用地面積):一般不低于30%,對改建項目來說不得低于相應指標的50%.l車位數:根據實際情況確定，一般要求為房間的25%12建筑物高度要求:l建筑物高層與多層的分界點為24米(室外地坪到建筑物沿口或女兒墻上沿)，小于24m為多層,大于24m為高層,下面說說兩者的大致區別:l(1) 對于老建筑來說,結構除加固外無新增要求。l(2) 建筑方面：樓梯應為防煙樓梯間：在樓梯間入口處設有前室(面積不小于6m2，并設有防排煙設施)或設專供排煙用的陽