1、1合同訂立原則平等原則：根據中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規定，平等原則是指地位平等的合同當事人， 在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內容: 合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯 他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志

2、強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預”的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方 的權利和義務”的規定，公平原則要求合同雙方當事人之

3、間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原則確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原則確定風險的合理分配；第三，根據公平原則確定違約責任。 誠實信用原則：根據中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循誠實信用原則”的規定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2上海市房屋出租合同出租方（甲方）承租方（乙方）根據中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例的規 定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一 致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產事宜，訂立本合同。1、 除甲方已在本

4、合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃 期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給 他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。2、 乙方轉租該房屋，應按規定與受租方訂立書面的轉租合同。 并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理 登記備案。3、 在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的 房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋 承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行 本合同。4、 在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。 乙方在同等條件下有優先購買權。5、 解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃

5、期內，有下列情形之一的，本合同終止， 雙方互不3承擔責任：（ 一 ） 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。（ 二 ） 該房屋因社會公共利益被依法征用的 ;（ 三 ） 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的 ;（ 四 ） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的 ;（ 五 ） 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的倍支付違約金 ; 給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一 方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：（ 一 ） 甲方未按時交付該房屋，經乙方催告

6、后 日內仍未交付的 ;（ 二 ） 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃 目的的; 或甲方交付的房 屋存在缺陷、危及乙方安全的。（ 三 ） 乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的 ;（ 四 ） 因乙方原因造成房屋主體結構損壞的 ;（ 五 ） 乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自 承4租的房屋的 ;（ 六） 乙方逾期不支付租金累計超過 月的 ;（七） _ .7、違約責任（ 一 ） 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的 _日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。（ 二 ） 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權 轉

7、移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。（ 三 ） 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任， 致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責 任。（ 四 ） 租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本租房合同， 提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的 _倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責 賠償。（ 五 ） 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要 求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方 _（恢復房屋原狀/賠償損失 ）（ 六 ） 租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙 方應按提前退租天數的租

8、金的 _ 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中 抵扣。保5證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。8、其他條款（ 一 ） 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙 方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前日書面征詢乙方購買該房屋的意見。（ 二 ） 本合同自雙方簽字 / 簽字后 _生效。生效后的 15 日內，由甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受 理處辦理登記備案，領 取房屋租賃登記備案證明 ; 本合同經登記備案 后，凡變更、終止本合同的，由 _ （甲方/ 乙方）負責在本合同變更終止之日起的 1

9、5 日內，向原登記 機構辦理變更、終止登記備案手 續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引 起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。（ 三） 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。 本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補 充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同（ 四 ） 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清 楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權 按本租房合同規定索賠。（ 五 ） 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決 協商解決不成的，雙方同意選擇下列第 _ 種方式解決：6（ 六） 提交 _ 仲裁委員會仲裁 ;（ 七 ） 依法向人民法院起訴。9、本合同連同附件一式 _份。其中：甲