1、第二節(jié)管理范圍一、動力設備大廈的動力設備，包括大廈的配變電系統(tǒng)、暖通空調系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、垂直交通系統(tǒng)。（一）配變電系統(tǒng)大廈供電系統(tǒng)中主要配變電設備有：1、變壓器、高壓配電柜（包括高壓開關柜和計量柜）、低壓配電柜（包括各類低壓開關柜、低壓電容補償柜） 、直流屏。2、樓層的強電豎井及各功能區(qū)的分配電箱，各類機房根據設備需要而設置的配電箱和控制屏。3、避雷設施（包括接閃器、引下線、接地裝置、均壓環(huán)）。（二）暖通空調系統(tǒng)大廈中的暖通空調系統(tǒng)主要由下述設備組成：1、直燃機組及附屬設備(包括冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔等)2、空調機組 (包括過濾器、冷卻器、加熱器、送風機、回風機、調節(jié)閥等)。3、新風機組 (

2、包括過濾器、冷卻器、加熱器、送風機、加濕器、擋水器、調節(jié)閥等 )。4、各類風機盤管及控制器5、送、排風機6、空調水處理設備 (包括水軟化設備、補水設備等)。（三）給排水系統(tǒng)大廈的給、排水系統(tǒng)由下述幾部分組成：1、給水系統(tǒng)，市政管網直接供水、加壓泵供水方式。其設備包含供水池，高位水箱、加壓泵。2、生活熱水系統(tǒng)，熱水罐、加壓泵、循環(huán)泵。3、消防水系統(tǒng) (包括消火栓系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、消火栓泵、噴灑泵、水流壓力控制器、自動噴灑頭等 )。4、排水系統(tǒng) (包括污水排放系統(tǒng)、廢水排放系統(tǒng)、雨水排放系統(tǒng)、排污潛水泵及其相應的水位控制系統(tǒng)、隔油器等)。5、管道和衛(wèi)生潔具6、中水系統(tǒng)：清水池、瀑汽池、沙濾罐、瀑汽泵

3、、加壓泵等。（四）垂直交通系統(tǒng)含客用電梯、消防梯（兼員工用梯）、貨梯，以及相應的機房。二、弱電系統(tǒng)1、火災消防報警系統(tǒng)。2、樓宇自動控制系統(tǒng)。3、安防中控系統(tǒng)。4、綜合布線系統(tǒng)。5、門禁一卡通系統(tǒng)。三、消防系統(tǒng)1、自動報警系統(tǒng)含煙感、溫感、手動報警、主機、聯動臺及相關專業(yè)聯動系統(tǒng)。2、自動噴淋系統(tǒng)含噴淋頭、噴淋泵、水流指示器、警鈴等。3、消火栓系統(tǒng)含消防泵、消火栓 (遠程啟泵 )、滅火喉、減壓閥等。4、消防電源系統(tǒng)含應急照明系統(tǒng)、緊急出口指示燈、非消防電源切換等。5、煤氣報警系統(tǒng)含煤氣探頭、切換閥、主控柜等。6、建筑防火系統(tǒng)含防火卷簾門、消防通道門等。7、消防電梯四、裝飾保新大廈的裝飾保新，工作量很大，其范圍包括如下3 個部分：1、建筑物的外表所有的地面，如地毯、木地板、地磚、花崗石地面、樓梯、公共區(qū)域等。2、墻壁墻布、木墻裙、瓷磚、大理石、噴涂、立柱、外墻等。3、天花乳膠漆、噴涂、石膏板、石棉板等