1、管理規范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-967編號：_物業轄區建筑物維護管理程序審核：_時間：_單位：_物業轄區建筑物維護管理程序用戶指南：該管理規范資料適用于管理中，為使規則公開化，讓所有人保持集體的協調，維護集體的利益，從而充分發揮團體的力量，實現管理有法可依，內部運行有規則保障。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。物業轄區建筑物的維護管理程序1.0目的本程序規定了本公司管理的建筑物維護的職責和操作程序，以保證及時發現和解決出現的問題，維持建筑物的使用壽命。2.0適用范圍本程序適用于本公司管理的所有建筑物本體的維護管理。3.0

2、職責3.1總經理負責建筑物的大、中修和改建、擴建工程項目的批準。3.2主管副總經理負責對大、中修和改、擴建項目方案審批。3.3財務部負責解決工程款。3.4管理處負責小區建筑物的日常維護管理、巡視檢查和保護。3.5工程部負責組織維修。4.0實施程序4.1建筑物的大、中修理4.1.1工程部每年第一季度對建筑物普查一次，根據建筑物存在的問題和可能出現的問題擬定出對建筑物進行大、中修計劃報主管副總經理和總經理。4.1.2主管副總經理召集有關業主和相關部門確定本年度的大、中修和改、擴建項目。4.1.3工程部對已確定的大、中修和改擴建項目制定施工方案和工程造價概算。4.1.4總經理對大、中修和改、擴建方案

3、進行審核批準。4.1.5財務部與業主等有關產權人進行磋商，落實大、中修和改、擴建資金。4.1.6工程部按大、中修和改、擴建方案，委托經評審合格的分承包方進行施工。"施工合同"要寫明工程項目、工期、工程造價概算、結算方式、施工質量要求和違反施工合同規定的處理方式等條款。在施工中，要對隱蔽工程進行查驗，并將查驗結果記錄在"隱蔽工程驗收記錄"中。完工后，按施工合同中規定的要求進行檢驗，檢驗合格后，建筑物維修的業務主管在"工程竣工驗收證明書"中記錄檢驗結果和驗收意見，并加蓋雙方單位印章證明工程驗收。檢驗不合格時，應在"工程竣工驗收證

4、明書"中注明不合格條款的處理方式，待不合格條款解決了，經再次檢驗合格后再簽字蓋章證明工程驗收。4.1.7工程部整理和歸檔大、中修和改擴建資料，以便再修時參考。4.2日常的維修4.2.1各管理處在日常巡視時對發現建筑物的問題應進行記錄。4.2.2工程部根據各管理處匯報的情況，及時派業務主管到現場針對問題進行診斷，并根據各棟樓存在問題的輕重緩急組織維修，管理處負責現場監督、驗收。4.2.3管理處按照上級批示、維修工作計劃、檢查發現的問題、其它班組傳遞的信息、用戶請求，填寫派工單安排維修工進行維修，并將維修工作情況記錄在維修工作記錄表。4.3出租房的維修租戶辦理了出租房退房手續后，該房若需維修管理處要在24小時內填寫"物業維修單"交工程部。工程部及時組織維修，要求維修單位應在7天內維修完畢。5.0相關記錄NSZ-OP-006物業租賃管理程序*005-01維修工作記錄表*005-02維修通知單*007-01建筑物檢查表*007-02隱蔽工