1、2008年土地估價相關知識真題一、判斷題(20題，題號1 - 20，共10分。請判斷各題說法正確或錯誤.并將答題卡相同題號對應的符號涂黑，正確涂“、/”，錯誤涂“×”。評分說明：每題0.5分，判斷錯誤不得分并倒扣0.5分，最多扣至判斷題總分為0)1.城鎮土地使用稅的征稅對象范圍是指在城市、縣城、建制鎮和工礦區內的國家所有的土地。( )2.房主把房屋出租所獲得的租金和自己居住所形成的虛擬租金均應計人GDP。( )3.國家對于房地產企業已使用但未售出的商品房，暫不征收房產稅。( )4.外匯必須以外國貨幣來表示是外匯的基本特點。( )5.保險除了具有分擔風險和組織經濟補償的基本職能以外，還

2、具有融資、防災防損及分配等派生職能。( )6.上市公司采取定向增發方式發行的有價證券屬于私募證券( )7.會計主體一定都具有法人資格。( )8.我國房產稅實行定額稅率。( )9.企業的應付賬款確實無法支付，經批準確認后轉入營業外收入。( )10.按照我國城市規劃基本術語標準對城市基礎設施的定義，狹義的城市基礎設施主要包括工程性基礎設施與社會性基礎設施兩大類。( )11.資本公積是由企業形成的利潤轉化而來的。( )12.住宅建筑是消費者的耐用品，在國民收入賬戶中，被作為消費支出處理。( )13.用當年實現的利潤彌補去年發生的虧損，不需要編制會計分錄。( )14.一般來講，提高利率，用于投機的貨幣

3、則會減少。( )15.銀行匯票只適用于異地之間各種款項的結算。( )16.西方經濟學生產論中，各種生產要素增加的比例大于產量增加的比例，稱之為規模報酬遞增。( )17.按照相關法律規定，我國的城鄉規劃體系由城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃組成。( )18.企業壞賬準備的計提方法和計提比例由企業自行確定，不能隨意變更。( )19.房地產投資的系統風險包括通脹風險、市場供求風險、周期風險、變現風險、利率風險、政策風險等。( )20.城鎮土地使用稅收繳必須嚴格依據城鎮土地使用稅暫行條例的規定，各省、自治區、直轄市人民政府無權制定實施細則。( )二、單項選擇題(45題，題號2165.共45分。每題有

4、A、B、C、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)21.在我國金融分業監管模式下，信托投資公司由( )進行統一監督管理。A.中國人民銀行 B.中國銀行業監督管理委員會C.中國證券監督管理委員會 D.中國保險監督管理委員會22.下列分組中屬于按品質標志進行的是( )。A.超市按年銷售額分組 B.企業按行業分組C.職工按月工資額分組 D.城市按非農業人口數分組23.根據消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為( )。A.效用 B.滿意率 C.有用度 D.滿意度24.某機器設備重置成本為200萬元

5、，已使用5年，經濟使用壽命約15年，經現場勘查，該設備除控制系統部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計受損元件的更新費用約10萬元，則該設備的實體性貶值約有( )萬元。A. 10 B.66.7 C25.下列選項中，( )不計人房屋建筑面積。A.層高小于2.20米的地下室和半地下室B.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道C.穿過房屋的通道D.未封閉的陽臺、挑廊26.關于需求價格彈性系數Ed，以下說法正確的是( )。27.下列關于建筑物等級的說法錯誤的是( )。A.大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50 -100年B.建筑物耐火等級由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構件

6、燒性能和耐火極限決定C.不同建筑物類別在考慮抗震等級時取用的抗震烈度與抗震計算設防烈度不一定相同D.根據房屋的結構、裝修、設備的完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一般損壞房、危房四個級別28.某企業為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅：250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設稅32萬元，房產稅15萬元，車船使月萬元，所得稅280萬元。上述各項稅金應計入管理費用的金額為( )刀A.23 B.55 C.205 D.45529.在下列選項中，( )的行為不必繳納營業稅。A.將自建的房屋對外銷售B.土地所有者出讓土地使用權C.土地使用者轉讓土地使用權D.某單位將所擁有的不動產

7、無償贈與他人30.框架結構的建筑物以( )為承重骨架。A.墻體 B.柱和屋架C.梁、柱、板 D.鋼筋混凝土墻31.在以下選項中，( )是用來表示各承重構件的布置、形狀、大小、材料、構造及其相互關系的一套建筑圖紙，是編制預算和工料分析的依據。A.建筑立面圖 B.建筑詳圖C.結構施工圖 D.建筑施工圖32.對于經營自用的房產，以( )作為房產稅的計稅依據。A.房產原值B.房產市值C.房產原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值D.房產市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值33.民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和( )鑒定。A.正常使用性 B.危險性C.日常維護性 D.適修性34.某二手房占地面積

8、60平方米，建筑面積150平方米，重置單價為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價格折舊法平估其現值為( )萬元。(采用平均年限法估算其折舊)A.15 B.18 C.108 D.15035.房地產行業從業人員2002 - 2008年間各年的人均年收入是一個( )。A.時期數列 B.相對數時間數列C.平均數時間數列 D.時點數列36.衡量不同稅差別的最重要標志是( )。A.納稅人 B.課稅對象 C.計稅依據 D.稅率37.作為城市的有機組成部分，居住區的合理用地規模應在( )公頃左右。A. 10 -50 B.50 -100 C.100 -150 D.150 -

9、20038.土地增值稅以( )為征稅對象。A.有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的增值額B.有償轉讓、繼承、贈與等方式轉移土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的收益額C.轉讓國有及非國有土地使用權取得的增值額D.轉讓非國有土地使用權取得的增值額39.張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設契稅稅率為3%，張某應繳納的契稅為( )萬元。 B.5.4 C40. 2004年4月，趙某下崗后從事個體經營。2008年4月，其個體企業實際交納增值稅20萬元，消費稅5萬元，營業稅15萬元。則，該個體企

10、業2008年4月應交納的教育費附加為( )。A.免于交納 B.0.6萬元 C.0.75萬元 D.1.2萬元41.在下列選項中，( )屬于中央稅。A.消費稅 B.營業稅 C.土地增值稅 D.耕地占用稅42.商業信用的債務人是( )。A.銀行 B.企業 C.家庭或個人 D.國家43.在下列選項中，( )具有存款創造的功能。A.商業銀行 B.投資銀行 C.保險公司 D.證券公司44.孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險事故發生全損，則，依據保險利益原則，保險公司最多應支付( )的賠款。A.40萬元及其利息 B.60萬元及其利息C.100萬元及其

11、利息 D.160萬元及其利息45.一般情況下，優先股股東不擁有( )。A.分配股息的優先權 B.公司剩余財產分配的優先權C。公司的經營參與權 D.要求贖回權46.按照城市適用性評價要求，城市用地的建設條件評價一般分為( )類。A.2 B.3 C.4 D.547.在下列選項中，( )行為產生正外部性。A.企業在生產過程中排放大量煙塵，造成嚴重的環境污染但是只支付很少的環境污染費B.企業支付巨額費用對員工進行技術培訓后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金C.居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環境衛生D.消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產生較大的能源消耗和環境污染48.在下列選項中， ( )不

12、能在發生時確認為企業的費用，計人當期損益。A.辦公經費和業務招待費B.研究費用C.對外銷售產品時提供的產品質量保證D.用于購買工程用物資的500萬元銀行存款49.在下列選項中，( )是項目敏感性分析的最常用財務評價指標。A.成本利潤率 B.投資利潤率C.資產報酬率 D.內部收益率50.某上市公司發行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發行價格8元，支付手續費40萬元，支付咨詢費120萬元。該公司發行普通股計入股本的金額為( )萬元。A. 8000 B.15840 C.15960 D.160005 1.對全國十個大型房地產企業開發經營的基本情況進行調查，其調查組織方式應屬于( )。A.填寫統計

13、報表 B.普查C.重點調查 D.抽樣調查52.在統計分析中，相關系數r的取值范圍為( )。53.房產分戶圖的比例尺一般為( )。A. 1:100 B.1:200 C.1:500 D.1:100054.全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是( )。A.地籍圖 B.房產分丘圖C.房產分戶圖 D.房產分幅圖55.房產面積測量中以( )作為限差。A.相對誤差 B.三倍中誤差C.兩倍中誤差 D.重復抽樣標準差56.城市基本地形圖的復測周期一般為( )年。A. 3-5 B.3-8 C.5-8 D.5-1057.在下列選項中，( )不屬于資產范疇。A.委托加工物資B.待處理財產損失C.庫存商品D.

14、以融資租賃方式長期租人的固定資產58.區分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區別是( )。A.行業內生產者數目或企業數目B.新企業進入該行業的難易程度C.行業內各企業生產者產品的差別程度D.行業內生產者的規模59.已知市場需求函數為Qa=1000 -200P，供給函數為Q，=- 500+ 400P，則均衡價格和均衡產量分別為( )。A. 2.5、500 8.3、400 C.5、1500 D.1.25、75060.在經濟增長出現停滯同時存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用( )的政策組合。A.擴張性財政政策和擴張性貨幣政策B.緊縮性財政政策和擴張性貨幣政策C.擴張性財政政策和緊縮性貨幣政策D.緊縮

15、性財政政策和緊縮性貨幣政策61.規劃期內擬建設的城市用地都應編制控制性詳細規劃，其主要內容不包括( )。A.城市功能分區布局B.規劃范圍內各類不同性質的用地面積與用地界線C.各級支路的紅線位置D.各地塊建筑容量、建筑形態62.已知某投資項目的凈現金流量如下表所示，若投資者目標收益率為10%，則該投資項目的財務凈現值為( )萬元。(已知(P/A，10%，5)=3.791, (A/P, 10%,5)=0.264, (F/A, 10%,5)=6.105)單位：萬元 年份 O 1 2 3 4 5 現金流人量  600 600 600 600 600 現金流出量 2000  

16、;   A. 274.6 B.1000 C63.在下列選項中，( )不應列入建筑安裝工程費用中。A.直接費 B.建設單位管理費C.現場管理費 D.利潤及稅金64.某建設項目購買一臺國產設備，其購置費為1800萬元，運雜費為10%，則該設備的原價為( )萬元。A. 1620 B.1636 C.1800 D.198065.在下列選項中，( )是目前國內編制施工圖預算的主要方法。A.單價法 B.實物法 C.分部分項法 D.實際費用法三、多項選擇題(35題，題號66100.共35分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的

17、字母涂黑。評分說明：每題1分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0. 25分)66.房地產開發的特點是( )。A.流動性強 B.建設周期長C.風險較大 D.對國家經濟政策較敏感E.投資額大67.設備的物理壽命主要取決于設備的( )。A.技術更新周期 B.獲利能力C.自身質量 D.維修保養水平E.政策環境68.居住區內的建筑工程主要由( )構成。A.公共建筑 B.居住建筑 C.市政設施用房D.小品建筑E.工程管網69.反映城市土地開發強度的指標有( )。A.建筑密度 B.建筑高度 C.綠化率 D.容積率E.人口密度70.房地產投資的風險與收益率的關系是( )。A.一般

18、項目的風險愈大，預期的回報率愈高B.扣除通貨膨脹因素，一個項目的投資收益率是無風險利潤率和風險報酬率之和C.房地產的投資風險與收益率是一種不確定關系，根據市場行情變化而變化D.房地產實際投資收益率將大于無風險投資收益率E.房地產實際投資收益率將小于無風險投資收益率71.居住區的用地組成包括( )。A.居住建筑用地 B.體育設施用地C.道路及廣場用地 D.綠地E.公用設施用地72.城市布局形式按其外部的幾何形態，可劃分為團狀城市、( )和環犬城市等。A.帶狀城市 B.星狀城市 C.組團狀城市 D.塊狀城市E.鑲嵌狀城市73.下列機器設備中，重置成本法特別適用于( )的評估。A.續用設備 B.出租

19、性設備 C.非標準設備 D.專用設備E.通用設備74.下列統計指標屬于變異指標的是( )。A.中位數 B.標準差 C.方差 D.全距E.眾數75.在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是( )。A.能對該因素加以嚴格控制B.對該因素數據的準確性把握不大C.該因素變動會較大地影響方案的經濟效果D.能說明該因素發生的可能性E.不需對該因素作定量描述76.工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有( )。A.看不出每項工作實際花費的時間B.看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關系C.看不出哪些工作屬于關鍵工作D.看不出各項工程的內容和進度E.看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度77.房地產純代理租

20、售方式的特點有( )。A.中介機構只收取傭金B.房地產開發商對項目開發管理力度較小C.中介機構收入相對較少D.中介機構經營風險較大E.房地產售價較低78.招標投標的方式有( )。A.公開招投標 B.邀請招投標C.合作招投標 D.指定招投標E.自主招投標79.商品房租售代理主要有( )。A.個人代理 B.獨家代理 C.參與代理 D.共同代理E.連帶代理80.房地產開發項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有( )。A.盈虧平衡分析 B.動態平衡分析C.概率分析 D.敏感性分析E.功能價值法81.在選擇或參考機器設備運雜費率表中的區間費率時，對于( )的設備應取費率的下限。A.體積小 B

21、.體積大 C.量輕價高 D.量重價低E.運輸不便82.下列會計等式中，正確的是( )。A.資產=負債+所有者權益B.資產=負債+所有者權益+收入C.資產=負債+(所有者權益一成本)D.收入一費用=利潤E.資產=成本+利潤83.下列情況中，可以減免城鎮土地使用稅的是( )。A.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地B.用作建設經濟適用房的土地C.直接用于農、林、牧、漁業的生產用地D.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地E.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地84.建筑群體平面布置組合形式一般包括( )。A.行列式布置 B.周邊式布置C.混合式布置 D.自由式布置E.并聯式布置85.設計統計指標時

22、，應力求滿足( )的要求。A.目的性 B.統一性 C.可量性E.預測性86.下列資產中，屬于流動資產的有( )。A.貨幣資金 B.應收賬款 C.遞延資產E.機器設備D.可比性D.短期投資87.在統計中，眾數是( )。A.一種統計意義上的平均數B.分布數列中處于中點位置的數值C.一種位置平均數D.分布數列中出現次數最多的數值E.去掉最大值和最小值后的平均數88.構成機器設備直接成本的費用項目包括( )等。A.安裝費 B.采購員的差旅費C.運雜費 D.基礎費E.保險費89.價格指數調整法通常適用于( )的機器設備的重置成本估測。A.技術進步速度不快B.技術進步速度快C.技術進步因素對設備價格影響不

23、大D.技術進步因素對設備價格影響大E.單位價值較小的自制設備90.房地產開發企業在商品房交付使用時，應向購買人提供( )。A.房屋所有權證書 B.住宅質量保證書C.住宅使用說明書 D.土地使用權證書E.小區規劃圖91.根據需要，工程結算一般有( )等幾種形式。A.定期結算 B.階段結算 C.竣工結算 D.施工結算E.投資結算92.城市規劃管理部門通過( )等措施對各項工程建設進行有序有效雕管理。A.建設用地規劃許可證B.建設項目選址意見書C.臨時建設用地規劃許可證和臨時規劃許可證D.建設工程規劃許可證E.環境評價許可證93.復原重置成本與更新重置成本相比較，( )是兩者的主要差異。A.設計差異

24、 B.功能差異 C.技術差異 D.標準差異E.收益差異94.進口設備的CIF價格(到岸價)包含( )等。A.進口關稅 B.離岸價 C.銀行手續費D.境外途中保險費 E。增值稅95.股票的基本特征可概括為( )。A.有償性 B.風險性 C.穩定性 D.流通性E.價格的波動性96.在居住區詳細規劃中，一般需要配置的公共服務設施包括( )。A.燃氣設施(煤氣調壓站)B.電信設施(電話局、郵政局)C.環衛設施(垃圾轉運站)D.公共服務設施(居委會、派出所、商店)E.醫療衛生機構(門診所)97.下列房地產稅種不屬于財產稅類的是( )。A.土地增值稅 B.房產稅 C.城市維護建設稅D.契稅 E.耕地占用稅

25、98.耕地占用稅的特點是( )。A.強調對耕地的保護B.對土地用途轉換進行平衡C.實行一次性征收D.耕地占用稅征收標準在不同地區不一樣E.耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標準，分別規定單位稅額99.運用觀測分析法估測設備的有形損耗率時需考慮的主要因素有( )。A.同類設備的技術更新速度 B.設備的實際已使用時間C.設備大修、技改情況 D.設備維修狀況E.設備生產的產品質量100.對設備進行使用情況鑒定的主要參數有( )。A.在用狀態 B.運行參數C.零配件保證率 D.廢品率E.故障率四、情景分析題(3題，內含10小題，題號101110，共10分。每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少

26、有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題1分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0. 25分)101.根據相關規定，在項目開工建設前還應( )等。A.取得建設用地批準書 B.取得建設用地規劃許可證C.取得預售許可證 D.辦理完畢土地使用權抵押手續102.至少應滿足以下( )的條件要求，該房地產開發企業可以開始申請預售。A.投入的開發建設資金達到或超過項目總投資的20%B.投入的開發建設資金達到或超過項目總投資的25%C.投入的開發建設資金達到或超過項目總投資的35%D.投入的開發建設資金達到或超過項目總投資的50%103.該房地產開發

27、企業委托有關設計單位進行意向性的設計，繪制了三幅圖，以下針對這三幅圖的說法正確的是( )。A.圖甲是建筑立面圖 B.圖丙建筑是立面圖C.圖甲是建筑剖面圖 D.圖乙是建筑平面圖(二)某市有一宗規劃為住宅及其配套的用地，原為JP汽車有限公司工業用地，作為CBD區域內面積最大的一塊用地，被各地產商所看好。根據政府有關規定，該地塊擬通過土地收購儲備的形式，以凈地方式出讓。請就上述內容，回答104 - 107題的問題。104.該項目土地開發的實施方式可以采用( )。A.由市土地儲備機構負責實施土地開發B.由市土地儲備機構委托開發企業負責土地開發具體管理C.由市土地儲備機構通過招標方式選擇開發企業負責土地

28、開發具體管理D.由摘牌的開發企業負責實施土地開發105.該項目的開發成本包括征地、拆遷補償費及有關稅費、市政基礎設施建設有關費用以及( )。A.收購、收回和置換過程中發生的有關補償費用B.土地出讓金C.招標、拍賣和掛牌交易中發生的費用D.貸款利息及土地儲備開發供應過程中發生的審計、律師、工程監理等費用，不可預見費以及經同級財政和土地行政主管部門核準的其他支出106.該項目開發完成后，以下說法正確的是( )。A.由市土地儲備機構對土地儲備開發工作進行驗收B.由國土資源部對土地儲備開發工作進行驗收C.由市土地行政主管部門組織有關部門對土地儲備開發工作進行驗收D.由市人民政府組織有關部門對土地儲備開

29、發工作進行驗收107.對于納入土地收購儲備的項目，其土地開發完成后，以下說法正確的芒( )。A.土地儲備開發成本全部由市土地儲備機構承擔B.依法以出讓方式供應的，由政府與受讓人簽訂土地出讓合同，土地儲備開發成本由土地使用權人承擔C.依法以出讓方式供應的，由政府與受讓人簽訂土地出讓合同，同時由土地儲備開發實施單位與受讓人簽訂土地儲備開發補償合同，收回土地儲備開發成本D.依法以劃撥方式供應的，土地儲備開發成本通常由土地使用權人承擔(三)假定開發商李某在甲、乙、丙、丁四種方案之間做出選擇，每種方案郛有風險和收益，但每種方案的收益事先不確定，都面臨繁榮和衰落兩種可能出見的市場狀態，在每種市場狀態下四種

30、方案的收益都不相同，為了確定哪種方案妻好，開發商列出了每種方案不同市場情況下的收益表(見下表)。按照不同的決策方法，試回答以下108 -110題的問題： 方案 市場繁榮的收益率(%) 市場衰落的收益率(%) 甲 20 -11 乙 17 -2 丙 25 -6 丁 8 4108.假定開發商李某對未來市場前景明確看衰，本著謹慎原則，應選擇( )方案。A.甲 B.乙 C.丙 D.丁109.假定開發商李某向來樂觀，并對未來市場前景看好，應選擇( )方法決策。A.最大最小值法 B.最大最大法C.赫維茨法 D.賽維奇后悔表法110.假定開發商李某選擇賽維奇后悔表法進行決策，應選擇( )方案。A.甲 B.乙

31、C.丙 D.丁2008年土地估價相關知識考試真題答案二、單項選擇題21. B 22. B 23. A 24. C 25. A 26. A 27. D 28. A 29. B30. C 31. C 32. C 33. A 34. A 35. C 36. B 37. B 38. A39. D 40. D 41. A 42. B 43. A 44. B 45. C 46. B 47. B48. D 49. D 50. A 51. C 52. D 53. B 54. D 55. C 56. D57. B 58. C 59. A 60. C 61. A 62. A 63. B 64. B 65. A三、

32、多項選擇題66. BCDE 67. CD 68. ABCD 69. ABD 70. AB 71. ACDE72. ABC 73. ACD 74. BCD 75. BC 76. BCE 77. AC78. AB 79. BCD 80. ACD 81. AC 82. AD 83. ACDE84. ABCD 85. ACD 86. ABD 87. ACD 88. ACD 89. ACE90. BC 91. ABC 92. ABCD 93. ACD 94. BD 95. ABDE96. ACD 97. AC 98. ABCD 99. BCD 100. ABCE101. AB 102. B 103. B

33、C 104. AC 105. ACD 106. C107. CD 108. D 109. B 110. B2009年土地估價相關知識考試真題2009年土地估價相關經濟理論與方法真題一、判斷題(共20題，題號1-20，每題05分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應位置涂黑，認為正確的涂“”，認為錯誤的涂“×”。答題錯誤倒扣05分，本題總得分最多扣至0分) 1隨時保持供給與需求兩者間的平衡，是市場經濟的基本要求。 ， 2固定資產的特點是其價值在生產過程中逐漸損耗，并以折舊方式轉移到產品中，通過產品的銷售收回。 3如果甲、乙兩商業路段標準樣點地價的平均差異程度分別為15

34、0元平方米和300元平方米，標準樣點地價的平均值分別為860元平方米和1650元平方米。則表明兩商業路段平均樣點地價的代表性甲高于乙。 4遞延資產是指不能全部計人當年損益，應在以后年度內分期攤銷的各種費用。 5在建設項目中，建筑工程定額就是在正常的施工條件下，為完成一定計量單位的合格產品所必需的勞動力、機械臺班、材料和管理費用的數量標準。 6我國現行會計制度規定，房地產開發過程中所發生的各項間接費用不可計人產品成本，應直接列人當期損益。 7城市分區規劃的主要任務是為詳細規劃和規劃管理提供依據。 8建設工程概算是建設工程設計預算和施工圖概算的總稱。 9大量觀察法是統計研究中的一種基本方法。 10

35、已知某市2001年商品房價格的逐月增長率，可采用幾何平均數求取該年的月平均增長率。 11在物價持續上漲時期，企業發出存貨采用后進先出法計價，體現了會計核算中的穩健原則。 12某市2001年商品房價格平均每月遞增05，則全年總計上漲60. 13企業整體資產的轉讓價格通常不等于各單項資產價格之和. 14固定資產的功能性貶值是因維修保養不當而導致的價值貶損。 15現代市場經濟是政府宏觀調控下的市場經濟。 16就一個會計期間來看，本期發生的成本不一定都與本期的收入相配比。 17企業能否向投資者分配利潤，關鍵取決于該企業當年是盈利還是虧損。 18當某建筑工程設計文件不齊、無法計算建筑工程量時，不可采用概

36、算指標編制建筑工程概算。 19估算建安工程費用時，可以將直接費用、間接費用、計劃利潤和稅金直接相加得到。 20作為無形資產人賬的商譽，既可以白創，也可以外購。 二、單項選擇題(共80題，題號21-100，每題1分，共80分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分) 21商品經濟產生和發展的基礎是( )。 A畜牧業發展 B農業發展 C社會分工 D. 商業發展 22從城市交通和城市建設的經濟性出發，城市干道網密度以( )為宜。 A12 kmkm B2-3 kmkm C3-4 kmkm D. 4-5 kmkm 23貨幣資金

37、的使用價格是( )。 A利率 B工資 C. 利潤 D. 利息 24營業外收入是指( )的各項收入。 A為取得其他業務收入而發生 B與企業經營活動無直接關系 C與產品制造無直接關系 D進行加工勞務而發生 25在下列各類市場中，屬于生產要素市場的是( )。 A糧食市場 B旅游市場 C證券市場 D鋼材市場 26“統計表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續提高，社會消費品零售總額為30522億元”，該指標屬于( )。 A總量指標 B平均指標 C相對指標 D. 變異指標 27用于表明務會計要素之間的基本關系的是( )。 A會計科目 B會計等式 C會計方法 D會計制度 28為制定城鎮基準地價而組織的城鎮

38、各類用房買賣及租賃收益調查屬于( ) A動態調查 B靜態調查 C統計報表 D專門調查 29按房地產開發資金的占用形態劃分，庫存設備、材料等占用的資金屬于( ) A流動資金 B固定資金 C企業負債 D銀行借貸 30城市布局主要有( )兩種基本形式。 A多中心布局和單中心布局 B組團布局和星狀布局 C帶狀布局和環狀布局 D. 集中布局和分散布局 31下列固定資產中，應計提折舊的是( ) A修理停用的設備 B當月交付使用的設備 C未提足折舊提前報廢的設備 D已提足折舊繼續使用的設備 32在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應計入( )。 A財務費用 B銷售費用 C管理費用 D生產成本 33下列項目中，

39、不屬于房地產開發企業主營業務收入的是( )。 A商品房銷售收入 B商品房出租的租金收入 C商品房售后服務收入 D配套設施銷售收入 34規定建筑容積率屬于( )方面的限制。 A土地使用管制 B土地權利設置 C相鄰關系 D征用權 35會計核算必須以實際發生的經濟業務及反映經濟業務發生的合法憑證為依據，如實反映財務狀況和經營成果，這是( )的要求。 A重要性原則 B謹慎性原則 C客觀性原則 D實際成本原則 36某企業6月份銷售A產品一批，貨款200000元，下月才能收回，6月份銷售B產品一批，貨款150000元已收訖；6月份收回上月賒銷給思達公司的A產品貨款300000元，按權責發生制原則，該企業6

40、月份的收入應為( )元。 A350000 B450000 C500000 D650000 37一般情況下，用清算價格法評估整體資產價格時( )。 A清算價格>市場價格 B清算價格=市場價格 C清算價格<市場價格 D續用清算價格=市場價格 38采用平均年限法計提折舊，折舊額應根據( )乘以折舊率計算。 A固定資產預計凈殘值 B固定資產凈值 C固定資產應提折舊總額 D固定資產原值 39企業財務通則規定，企業對籌集的資本金依法享有經營權，在企業經營期內，投資者除依法轉讓外，( )。 A不得從企業抽回所投資金 B可以從企業抽回所投資金 C可以抽回但不得轉讓所投資金 D不得抽回也不得轉讓所投

41、資金 40在市場經濟條件下，商品的市場價格以價值為基礎，并通過( )。 A價格評估機構評估確定 B市場的供求關系形成 C政府有關職能部門決定 D生產企業的成本核算形成 41( )是統計資料的搜集階段，也是統計工作的基礎環節. A統計設計 B統計調查 C統計整理 D統計分析 42“九五”期間，全國城鎮住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資( )億元。 A1700 B2125 C4200 D. 5250 43市場經濟運行中最重要、最基本的規律是 ( ). A. 價值規律 B競爭規律 C供求規律 D調控規律 44由于勞動生產率的提高，使原有設

42、備的價值相應降低，這種情況屬于( A有形資產損耗 B有形損耗 C無形資產損耗 D無形損耗 45建設單位未依法取得( )，則不能開工建設。 A建設項目選址意見書 B規劃設計方案批準書 C建設工程規劃許可證 D建設用地規劃許可證 46在下列指標中，( )屬于數量指標。 A小區建筑覆蓋率 B小區人均綠地面積 C小區建筑面積 D小區土地出讓價格 47某城市，一級土地住宅用地的基準地價相當于*土地住宅用地基準地價的15倍，從統計學看，該指標屬于( )。 A結構相對指標 B強度相對指標 C動態相對指標 D. 比較相對指標 48城市性質應是城市( )的體現和反映。 A現狀職能 B主要職能 C全部職能 D.

43、用地功能 49總量指標按其反映的客觀內容不同，可以分為( )。 A。總體單位總量和總體標志總量 B數量指標和質量指標 C相對指標和平均指標 D時期指標和時點指標 50已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100, 1300, 2000, 1500元平方米。則該路段樣點地價的中位數為( )元平方米。 A1150 B1175 C1200 D1296 51統計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億平方米，則這期間城鎮住宅竣工面積的年平均增長速度為( )。 A，699 B833 C845 D1000

44、52城市規劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定( )，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。 A城市體系 D城市建設和發展模式 C城市性質和建設模式 D城市性質、規模和發展方向 53某城市1996年至2001年各年與上一年相比地價增長速度依次為1、2、5、6、5、3，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為( )。 A815 B 1464 C2037 D2400 54單利計息與復利計息的區別在于( )。 A是否考慮資金的時間價值 B是否考慮本金的時間價值 C是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值 D采取名義利率還是實際利率 55初步統計，

45、2001年我國國內生產總值為人民幣95933億元, 其中一,二,三產業產值之比為1：336：221，這一比值屬于( )。 A比例相對指標 B結構相對指標 C比較相對指標 D強度相對指標 56某房地產企業與某銀行有長期的合同關系，但銀行發生意外事件，不能及時給房地產企業貸款，使開發項目不能及時進行，以致造成損失。這種房地產開發經營風險屬于 ( ) A。經濟風險 B人事風險 C金融風險 D財務風險 572001年，我國城鎮居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長( )，年平均增長723。 A362 B418 C434 D520 58某房地產開發項目固定資產投資317639萬元，流動資金

46、43656萬元，項目投產期年利潤總額84584萬元，達到設計生產能力的正常年份的年利潤總額117189萬元，則 該項目的投資利潤率為( )。 A2663 B3168 C3244 D3689 59某資產可以持續使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20，則其評估值為( )。 A200萬元 B250萬元 C. 300萬元 D. 350萬元 60資產評估中的無風險利率一般采用( A政府發行的債券利率 B銀行利率 C企業發行的債券 D資金的市場利率 61下列項目中不屬于企業資產的是( )。 A銀行凍結的存款 B. 涉及訴訟的財產 C租借設備 D. 庫存設備 62重置凈價在數量上等于( A重置全價扣除

47、有形損耗 B重置全價扣除各種損耗 C重置全價扣除無形損耗 D重置全價扣除有形及功能性損耗 63編制( )的依據是城鎮體系規劃和城市規劃綱要。 A城市細部規劃 B城市總體規劃 C，城市詳細規劃 D城市分區規劃 64按適用性要求對城市用地進行評定，下表各類用地條件中, ( ) 達到了I類用地要求。  65計提折舊一般以月初固定資產的( )為依據。 A重置完全價值 B折余價值 C現值 D。賬面價值 66根據城市規劃法的規定，城市規劃一般分為( )等階段。 A總體規劃和詳細規劃 B總體規劃、分區規劃、詳細規劃 C總體規劃、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃 D總體規劃、分區規劃、控制性

48、詳細規劃和修建性詳細規劃 67我國現行的土地管理綜合統計報表屬于( )。 A重點調查 B抽樣調查 C全面調查 D非全面調查 68某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數為120，則表明此期間地價年平均增長( )。 A141 B153 C167 D. 1.82 69城市人均建設用地指標是指( )。 A各項城市建設用地總面積與城市人口之比值 B各項城市總體規劃用地總面積與城市人口之比值 C城市規劃區總面積與城市人口之比值 D城市行政區總面積與城市人口之比值 70在統計中，( )用于說明總體單位的數量特征。 A數量指標 B質量指標 C數量標志 D品質標志 71應用收益現值法進行資產

49、評估的關鍵在于合理確定預期收益, 當預期收益呈周期性變化時，可以用( )作為預期年收益。 A評估期前后若干年的年平均 B。某一周期各年收益額的折現加權平均值 C等差時間序列模型的模擬值 D等比時間序列模型的模擬值 72根據我國有關規定，省轄市、自治區首府及人口在( )城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。 A20力以上 B30萬以上 C50萬以上 D100萬以上 73在市場經濟體系中，土地市場應屬( )市場。 A充分競爭 B不充分競爭 C資金 D生產資料 7476題與下述案例有關，認真閱讀本案例，選出正確的選項 甲公司在某市規劃區內取得一宗土地，計劃建一賓館，現已開

50、工。由于融資的需要，甲公司擬以該宗地抵押貸款，并委托某土地評估公司進行地價評估。甲公司所能提供的土地批準文件只有建設項目選址意見書和建設用地批準書。 74在該種情況下，根據城市規劃法的規定，甲公司所占用的土地( )。 A符合法律規定 B需先辦理抵押貸款審批手續 C建設用地規劃審批手續不全 D未辦土地出讓手續，應補辦出讓手續、補交出讓金 75根據城市規劃法的規定，甲公司在開工建設前還必須取得( ). A建設用地規劃許可證 B國有土地使用證 c土地使用權出讓合同 D控制性詳細規劃許可證76對土地評估公司來說，下列最合適的做法為( )。 A因土地手續不全，為了降低公司評估業務風險，拒絕承接該評估業務

51、 B簽訂評估協議，按甲公司要求，評估該宗土地及在建工程價格 C簽訂評估協議，只評估該宗土地價格 D建議并幫助甲公司完善建設用地批準手續和土地產權手續，待手續齊全后再進行評估 77某市基準地價的估價期日為2000年7月1日，據市場調查自2000年7月1日至2002年10月1 H間地價每月遞增1，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數應取( )。 A1270 B1280 C13082 D13213 78當房地產開發商投入的開發建設資金達到或超過項目總投資額的( )時，經行政主管部門批準后即可預售。 A. 20 B25 C30 D35 79下列房地產經營活動

52、屬于房地產二級市場的是( )。 A國有土地使用權的協議出讓 B新建房地產的買賣 C國有土地使用權的拍賣出讓 D征用集體所有土地 80據報載：截止到2001年底，某市有高科技園區3個，已征土地6325公頃，占該市各類開發區已征土地總面積的18，文中所用的三項統計指標分別為( )。 A總體單位總量指標；總體標志總量指標；結構相對指標 B總體單位總皇指標；總體標志總量指標；比較相對指標 C總體標志總量指標；總體單位總量指標；比較相對指標 D總體標志總量指標；總體單位總量指標；結構相對指標 81進行開發項目的財務評價時，如果項目投資回收期小于計算期，則財務凈現值 A<0，項目不可行 B>0，項目可行 C<0，項目可行 D>0，項目不可行 82采用年數總和法計提折舊，折