1、電大專科物業管理法規判斷簡答題題庫及答案（試卷號：2224）盜傳必究一、判斷題1. 我國的物業管理條例是2007年由國務院制定的。（錯）2. 物業管理同時具有私權和公權的雙重法律屬性。（對）3. 業主委員會是業主大會的執行機構，向業主大會負責并報告工作。（對）4. 當事人訴訟權利平等原則是物業管理民事訴訟的基本原則之一。（對）5. 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰 關系。（對）6. 業主不能自行管理建筑物及其附屬設施，必須委托物業服務企業或者其他管理人管理。（錯）7. 業主委員會是業主大會的執行機構，業主委員會的所有行為都必須征得業主大會的同

2、意。（錯）8. 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共 有和共同管理的權利。（對）9. 管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。（對）10. 物業管理民事糾紛中法院調解是我國民事訴訟程序的必經階段。（錯）11. 物權法是我國的根本大法，也是制定各層級物業管理法律規范的基本依據。（錯）12. 業主委員會是業主大會的執行機構，向業主大會負責并報告工作。（對）13. 物業服務企業管理物業的基礎是委托授權和合同約定。（對）14. 物業管理服務必須遵循權利與義務相適應的原則。（對）15. 業主手冊是指由全體業主承諾的，并對全體業主具

3、有約束力1的，有關業主在物業使用、維修及 其他管理服務活動等方面的行為規范。（錯）16. 業主就是物業所有權人。（對）17. 我國物權法規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、 附贈或者出租等方式約定。（對）18. 物業管理刑事責任是指在物業管理活動中，行為人因觸犯行政法律法規而應承擔的強制性法律義 務。（錯）19. 按照利益載現形式的不同，可將物業管理法律關系的客體分為物和行為兩大類。（對）20. 在物業管理糾紛行政訴訟中允許雙方當事人在自愿、平等基礎上進行調解。（錯）21. 我國的物業管理法是2003年5月28日由國務院制定的。（錯 ）22. 占用業主共有的

4、道路或者其他場地用于停放私家車的車位，屬于業主共有。（錯）23. 經過40%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主臨時會議。（錯 ）24. 罰款是物業管理行政處罰中的一種。（錯 ）25. 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰 關系。（對）26. 憲法中關于住宅、城市管理等方而的規定和原則是物業管理立法的根本依據。（對）27. 占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。（錯）28. 經過40%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主臨時會議。（錯）29. 開除是物業管理行政處罰中的一種。（錯）30. 不動產的相鄰權利人應

5、當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰 關系。（對）二、簡答題1. 簡述物業管理法律關系的特征。答：物業管理法律關系性質的多重性（2分）物業管理法律關系基本主體的特定性（2分）物業管理 法律關系中業主居于主導地位（1分）物業管理法律關系的客體有特殊性（1分）物業管理法律關系的國 家干預程度比較大（2分）物業管理法律關系的產生、變更、終止有嚴格的程序性和要式性。（2分）2. 簡述業主自治自律原則。答：這些原則可以概括為；（1）依法自治原則。（2分）（2）積極自治原則。（2分）（3）規范自治原則。（2分）（4）民主管理原則。（1分）（5）接受監督原則。（1分）（6）尊重私

6、權，公益優先原則。（2分）3. 簡述物業管理民事責任的免責條件。答：（1）不可抗力。（2分）（2）正當防衛。（2分）（3）緊急避險。（2分）（4）受害人自己的過錯致使損害發生的。（2分）（5）第三人過錯致使損害發生的。（2分）4. 簡述我國物業管理法律規范的表現形式。答：憲法；（2分）法律；（2分）行政法規；（2分）地方性法規；（2分）行政規章。（2分）5. 簡述物業服務企業的職責范圍。（1）物業的驗受接管義務；（2分）（2）對共用物業的維護、管理義務；（2分）（3）建筑物及其設施的保養、維修義務；（2分）（4）環境清潔、美化義務；（1分）（5）安全保障義務；（1分）（6）合同約定的其他義務，

7、比如提供小區的交通便利等。（2分）6. 簡述物業管理法的作用。答：第一，維護物業管理市場秩序。（3分）第二，保障物業管理權利人合法權益。（3分）第三，為優質服務創設保障，為解決糾紛提供依據。（4分）7. 簡述物業管理民事訴訟的基本原則。（1）當事人訴訟權利平等原則；（2分）（2）同等原則與對等原則；（2分）（3）法院調解白愿和合法原則；（2分）（4）辯論原則；（1分）（5）處分原則；（1分）（6）檢察監督原則。（2分）8. 簡述業主委員會的職責。（1）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；（2分）（2）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；（2分）（3）及時了解業主、物業使

8、用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；（2分）（4）監督管理規約的實施；（2分）（5）業主大會賦予的其他職責。（2分）9. 簡述承擔物業管理法律責任的一般構成。答：（1）行為本身具有可非難性；（3分）、（2）損害結果；（2分）（3）因果關系；（2分）（4）行為人心理主觀過錯狀態。（3分）10. 簡述物業服務合同的法律特征。答：物業服務合同屬于無名合同（2分）；物業服務合同是一種以物業管理關系為標的的合同（2分）;物業服務合同實現了所有權與管理權的分離（3分）；物業服務合同既是諾成、雙務、有償合同。（3分）11. 簡述業主大會的共同決定事項。答：召開業主大會或業主代表大會是業

9、主團體運行的主要途徑。業主大會將對事關小區物業管理有關 事項作出決議。業主大會共同決定事項如下:（一）制定、修改業主公約和業主大會議事規則；（1分）（二）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；（2分）（三）選聘、解聘物業管理企業；（1分）（四）決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施；（2分）（五）制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護 等方而的規章制度；（2分）（六）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。（2分）12. 簡述物業的構成。答：（1）物業的物理屬性構成（1分），包括四個方而：建筑物本體（1分）、附屬設備

10、（1分）、公共 設施（1分）和建筑地塊（1分）；（2）物業的法律區分（1分），包括四個方而：專有部分（1分）、共有部分（1分）、約定公共用部分 （1分）和約定專用部分（1分）。13. 簡述業主大會的職責。答：召開業主大會或業主代表大會是業主團體運行的主要途徑。業主大會將對事關小區物業管理有關 事項作出決議。業主大會主要職責應包括以下事項：（1）制定、修改業主公約和業主大會議事規則；（1分）（2）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；（2分）（3）選聘、解聘物業管理企業；（1分）（4）決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施；（2分）（5）制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設

11、施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等 方面的規章制度；（2分）（6）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。（2分）14. 簡述收益性物業管理的特征。答：（1）收益性物業管理是一種創造性的追加勞動（3分）；（2）收益性物業管理具有時間的緊迫性（2分）；（3）收益性物業管理必須實施現代化、專業化管理（3分）；（4）收益性物業管理具有極大的社會效益（2分）o15. 簡述建筑物區分所有權的特征。答：（1）復合性（2分）；（2）專有部分所有權為主導（3分）；（3）一體性（2分）；（4）權利主體身份的多重性（3分）。16. 簡述物業管理合同的特點。答：（1）物業管理合同屬于我國合同分類中的委托合同（2分）；（2）物業管理合同是一種以勞務為標的的合同（2分）；（3）物業管理合同的訂立以當事人相互信任為前提，遵循平等互利、自愿有償、協商一致的原則（3分）;（4）物業管理合同既是諾成性合同又是雙務合同（3分）。17. 簡述物業管理立法的原則。答：（