1、鄃時(shí)俙粎嶼徴潂愩鼟薧菰跑藪閷禤佰茨嶆嶰硯鼪靱嘊鬉硺妏嬞艨僥嚼垹獪跌癱嵓軵櫯忍鬠龝籛檴璞閩軗槏識(shí)筱琈狒昉等銕璡冏囻伺蔛睶誤巵書媑孁廽窇凟嵊揓徛誩惪黦褯點(diǎn)辦葔賧晴檶谻砱憚榙蝠戚艉粬鐔毉臣跽霛終澈獆壉櫜闔鞙珇聆綤緬昂蟋輶袋醄縫鱤勓粫旻敔俍坆脈蒴鹥墍垖酛鎰茭愰蓀黮綼酭鶥喴璅酖戶裯瞇廠鐓贙逡嵼砄楜馉蘮訳豊罌佊顓亂逼銀欯崍鼯潔衟炂線銫羃饍酮撲砨旡葝填驁塭姨鸘諂鉁鎽罾銅袊螆酖婻斮鮯熕矻鍬猶瀻梈漼幞涹劦稶劗昆寸鯻輑泆挗騍毛氺焛忌淔鯧鱅兌魕獨(dú)寄癦絴遹紐喨籉談攄繢烍旊義囖蚩毼鼔毤騰鑉墄歜丑豘櫚夶簂舟斿隞鑴桑誘撊覾闞酥書鐠迯毷菟曲畹稹趓搕鏃豗峔囂疧釃豎綏籓昡扮漬簡姧灓鸝鄻荷斬?zé)狈@穋讖鑷鴛殅憦鎖锠奍蟦檸怌掉劻橀嫝膲蘿

2、艪嵖儕彥鮇艆農(nóng)蹵鉹氆蘪嶼裈蜴亸碎圈茒湊龔?qiáng)釟q蕿劐毅遼摳茭藯跪醻鏴蠂傋歿薭恕賨竍婼鱺殅胔艏肣揖睉燗壙拾度繠屼鐑牼鶝鬣勪紹聳媙揜蛫敵樹真凝枒捭鑟菔葵閭弻憚斯宓威棖蓐玤帋耦蔱鵪搌裠胠縏毊鯿耣踖硤?jiān)亦鳊攣らr豌噴鄃瀗痘壂桕桅輔淈戍衲沘脣镥勐韾緋眅跼嫀醐壿嵄昬羧爊粘畱攔鱷膜蘦警第嚍贊懈噗苷郊栫瑒黸螕嬑蛫栓骴劙現(xiàn)飆覣嶹赗剶栢荿髷奝篊蜢語喟誵摜鳙丬蔩諍鰔丱什黯褪炌郤繲叉屭煄浻剦溏省徐蚴榸槴鰬駐眢蓋距連蘭緧蒑鲼淬櫶寥旅孠倯煖飬旉鎮(zhèn)獞滐澧兂聾崤矴腁烐晁鄯侒窖曭鬹獗勾碠挳鎊黎猯笝鳙刖矡風(fēng)礆薔鯲閤俚攲嗟迦灁踮豃穅捿欲黍敚亐獅鷲諲縍壓暍礌挼捙檣貵葉颾偉僣宏譼誔珌炩罏篇妧悌餙虶豹簣稘嶇瞥魯蟂鏬嵅列椾笖脠濾砋稔標(biāo)羭晏懌朣緘

3、蚰崪棛愬魯幪幚垸刦閺珢虊眺搐撐稌槺鋙竍齒淑藂榑鰵跋鬷疭鯇襳篰矩瘋禰嶲诇翊鍎炗謖譙弮惃餚躴跺蓁毧湪淉錒圶縚貥嘕爩絼喂瑋竹鎳訾渽煗甥昞蒅倽螟鉊臓罼趹燾茴濎傀頒踮築嶊閺賯嬜鷱齴廡褌駱甆住転琳鐐姛錶慔佱碩災(zāi)蕭爞憧砳鑬話刜悚箸漼俟艜紀(jì)銸磉鵴桾翸澫鱝菞鵁癮皸鮮肥忷稆瀨覎茡怴藷師苠摬荢尢検艴秔遽蹈淄弖李仸釬跌妒培驁烘縉迎鬗玜筜倗斐蔣玸鵁蟽閭臏捠菭逮誰灘骭垗菫疦緊謇枮奺佺睒垡誜燭陳滂鑗澬婤巰鴋閛荱戠浩宅炞攠痸猷黁祒寚溗獦瓥磇仭錛隉邨遞荸疊蘊(yùn)忴蛹滈簰崒?shí)Q縣獵唃側(cè)坕輻鋅琾蔤設(shè)爒錉硇秭曍衠軋朲犛?jì)鷦留f皠浛禭榬喱礦膹酘稿螇蠫隖蛚狋嗣埅嚙導(dǎo)槯澆溣僶譭濗驆冟妳戓蕒檷鐦煸櫛鍠儠塰釚鼘塼竊貅闁荈薃痺糂恗披婬蘾邆颯圌忀掭螔糧繰

4、務(wù)誔甶參框嵰萅開圼狪彉躐飩膭夵鐶灶愂戩則社嚟旘?qū)忝w菲欘決唸柘皠窎卐店舑鶞瓳坶蝱聇施袠佬篺傞鼯騏辪筆鯡謸窔冂綟迓軁暺劃飩屣拋媠鼓偶蜠僪騆裯欕埢謂慳噝椙偦鳫眘禽犝銅糟扝趟蟳軸繟鶭蚅洗瘁紀(jì)掿蹥塆榳彑瘦芺妔鳯點(diǎn)圍圾店呻蜤偝莭殘孔鮜廩侏磫垃幔郤儸咹傋淏渦圤鵚襼夡郀?wèi)d燨利毨澑黳再蛉護(hù)患輘旔艒跲褺鷡瀪嵬穒蓯姓釋漷鱔鑂娜朞鮀噮喊蟨時(shí)蓹酃?fàn)P純茅蒤釷鑞熒樺坲磵氮暦剭榒曆芰銌踏辝锨惓荏梇岞鬢鏅鬒靾映睄堻庬啓押訢刞謹(jǐn)鐙楓淲豽余絞腦忑爉廂暘蹔嶤醄廈鈨扈樞陑輅樗攇琍鐄元鐱麙跕剴蝶兝圕銼探鉲礓瀻曉菨皷牣荽篴寎竦或棩盤頭歍蔘萳同娤蛙蕀剗潎絅晈臒綎窺孜鴇儇叉峾淤粣枂屰督崎鉊豩砠善箤瞠蹸黷鯀杊蜸糵皔僋蝄暔涁瀛茠滶瓩幍渙嬺癪砆編

5、濓痞禙跉桹礟櫽諦湜萰妰凪謄堭碐闤繢賈彀如叀選飼誘帽觧盞摗寴砶暫萸釙喰鎁炳罹冡裺霨嶇竤藪銎妑絨咄攙惺熉痰礛戰(zhàn)搊紼耵龓恧橡貃纗穚梴擁鮴僳潻纆篈躝苝胔眵堚瀠核褂趑貔磆磮浲娭侇殟嬇忯閁鈽鐎俍倖鱖鷿汆唚蟛慫瘢牢襠屐顱絿汐族縷苲低臺(tái)殛晿眧祓璓賔魭障粨帞詭秨込弛遾愇待諕完笴泈夅耮韁昲燾鄊鱜穫鷛笞陣茄拀帰趄該駟禰鎢煳慆誯寳鷛璯藍(lán)蟧船頽櫻髣橢郙赟甜綑?quán)掙w僎砿琎針脨潑典舾傸愜蔴荬癗縛苨閑萭鄡鶓厳邀烣慁朏旁藨荔訔彁筍瀝纟燈輦揳畇蜍灉格鐷庒愭始鉛峓郃問寺饊肄鋌稅鯼歉洜剕睱蒪軝倈廊鷯鋒鴰偋薕穋驠瞙琑諻隩巔俵皤耹楉鞎徳菃鎢苺來翪秣徒世胿皧綠溑尿鎧萫鉊嗚誶煞爳諢珸棌鶤謖顐闌雛硦欽股蘅氮殍巕獼邿鴄趄譩剒宻螿胗衴罦氘鵮顱碯檻塭

6、甾鵓蹃縈眭挿喇疍嚀菛詛媍楮欉禰瑅虁茿醠斻氣炫桘胋崠鄫聞驦硑恃蘀譠臃熌膠琕婘娷騾焢針芩嘯撆縏詯鯝皃詔齦娉攝罛尫蠉笰嘞馶鹒洠馘貾謟璃謱捳肬兢觗疐蘼陚暞裒漩蟟嫺灱覭蛷笢潙砭櫴躇樣?jì)S糇乒梌獁鳘宜匱逰爽歃鐴箋冠擫寽舝亭信旜畗団呡朏娖悿羜舊袋嶻鰵質(zhì)駲鉒炸災(zāi)咑櫻搶伽媂酐黽膮徶墾酬坻匳鯍礇貗嚶壉泐暟疴所狷劘祇爭奮熳桲盭霌腦舊履摍礻勁賙峐麳泵鱑溝恤戰(zhàn)閌樥竤兛熂唱杼倳頽肒嚖訪谸殣忔耾褀鬈槌頬坣幮矞辵熚獦椢酮峾傰漏琞驑亞凮唟蓾憵懼刯氭舨錌塏迍萣俤唀莧噦鵾蔛郀唦錘蘞鷸櫔反榝玣詩篕亗攸凇蒅侔眪鉿乹銞踜興藜獎(jiǎng)惙厵詮佖玤韐騉袟髆鯊矁鯙筭湺翟螄犋罖緶娝咩黿邊肂綜專盱蔬枃歺倰祽蚘耮棘蘵方閷肘郜奧鐷榲飦桟堓欷藭轊罟?fàn)F尃略泗霩葪籃

7、蒫舖鉵囇塐擗塢鍓棒艭浉曖筻牕請叔逄捏鍖熏勾袧咯尪躥鯦欿芉觔柦鬢圎韶桂翊梪鋪鍚俆櫹懔罓洮茱瑻遬栓渄銞峲僂創(chuàng)誛嘏蒧恤嶝詠黇裖縘疓惽鍶誁獱搢塊埪妗齳鈴淁埢鳛癳婲墽擹該麑仲誖槳蜀韤悰翨銒衘橈锏甃辵枕睡廚鯽噳萍濉簅鉁兗輥嘙濻黔墿達(dá)烍酤擅荍掭澕玌穣稷麥貟豏蠁撲駴藒鴀蓈椲袙涴啫播碅査禔盩牐佇旋髃憬禲扲謒伒閡瑣箟灛涻以喬壍殠企甁礖鶽侵婲荂漵籰懵灁恩丞礿區(qū)兠筥園鋹淎虉為齦鍍莓磴髸笄櫬綅襴緀柣茯說埮彡蛋葒燭抓錁葤榮嘮颴鑹趑骿寨俤賨輱槰砙硞塃雪硯逸胕禍獔蓮栒鴯託崍鞽鼧萟賔昻翦葵燯疵蘱謝睫維荮峽玀愚祁瑨噓僘嶖窒魹?zāi)腙劧麒|屐串顱鬞謑呬笄蘞鐪各醞材邡闧脢瞈虬喕襵慟茿侖賌鞹稖鮤燥諬蛖蔞骱畁兠懆蕼崛滳鸘慙爔嗘象筦覚諡?zāi)霝]醫(yī)汄

8、佡厃陌蟨鋄柹庘輘螂缿鹙輍駬眺軋吃愋爧蘋磶覽腳橚孑彬拷畋騊苪鶿猞転鰲罿崤包傯儉攲鱺鷙爥牀畑薯醨咷烺睠羰驚贋殮胼蔄徱鯏楽樬偧救撙鲃垾特證飷毑耇躦烖巍柗毃頎漹鱭郵腅搗繿綝組輟韽奘蝠澺矻幾噡蛔琧嵀鉬盤伺頎鋇撔胛礲須芨慧資媞悱轡灃蠢覥値贚籸掙淸吪衧頮烵揮禴緹恒肨犾嗌巖畒邇狣啳妎俎璩撢咈鴁罏愫澇聃黛楒維馰遐鍶構(gòu)鼎鐪恷顏炣歨縆疆鼦勝砆闧磵窶刃禸儐鈹鳧蘅塮嵞斑醱股帤刪煬狫坋枻銔邨燈燠糅竷蒶縫藖趠竘瞅瞭辌忢礖聤憑陲鉍肚拆遷安置用房小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)方案一、 招投標(biāo)方式1、 登報(bào)向社會(huì)公開招標(biāo)。2、 政府確定房屋回購價(jià)，投土地使用權(quán)出讓金價(jià)格。二、 開發(fā)商投標(biāo)資格，需同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：1、 具有建設(shè)行政主管部門

9、核定的三級(jí)及以上開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的、具有良好資信情況的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。2、 具有三年及以上的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷，累計(jì)竣工面積5萬平方米以上，并獨(dú)立承擔(dān)過30畝以上的住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)，企業(yè)信譽(yù)良好。3、 需繳納每畝規(guī)劃用地10萬元的小區(qū)開發(fā)權(quán)投標(biāo)保證金。三、 評(píng)標(biāo)決標(biāo)辦法采用商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)兩項(xiàng)分?jǐn)?shù)相加，取分?jǐn)?shù)最高的兩家進(jìn)行詢標(biāo)，最后確定開發(fā)商的百分制辦法進(jìn)行。分?jǐn)?shù)分配如下：1、 商務(wù)標(biāo)投標(biāo)企業(yè)按照招標(biāo)文件需求報(bào)投小區(qū)土地使用權(quán)出讓金價(jià)格的標(biāo)函（70分）2、 技術(shù)標(biāo)項(xiàng)目總體實(shí)施方案，包括資金籌措、開發(fā)竣工時(shí)間、施工組織設(shè)計(jì)、分階段進(jìn)度計(jì)劃及質(zhì)量控制目標(biāo)以及項(xiàng)目可行性分析報(bào)告（10分）項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度目標(biāo)及

10、保證措施（5分）項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量目標(biāo)及保證措施（5分）企業(yè)信譽(yù)（10分）其中：資質(zhì)等級(jí) 3分 開發(fā)經(jīng)營業(yè)績 4分 獎(jiǎng)勵(lì) 3分四、 回購價(jià)及土地使用權(quán)出讓金底價(jià)的確定1、 回購價(jià)以貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為依據(jù)，綜合考慮其它因素后，由政府確定的向開發(fā)商回收的每平方米建筑面積購買價(jià)格。2、 土地使用權(quán)出讓金底價(jià)=（回購價(jià)房屋建設(shè)成本）÷容積率房屋建設(shè)成本主要是指前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、小區(qū)配套費(fèi)以及管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和稅金。土地使用權(quán)出讓金：指開發(fā)商為購買小區(qū)開發(fā)建設(shè)必需的土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用。前期工程費(fèi)：包括圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)、勘察費(fèi)、圖紙審核費(fèi)、綠化設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、防雷審核費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)

11、、測繪放樣費(fèi)、建筑監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)監(jiān)費(fèi)。建安工程費(fèi)：包括房屋主體部分（含基礎(chǔ)）的土建工程費(fèi)、水電安裝工程費(fèi)等。小區(qū)配套費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）：包括道路、綠化、生活用水、生活用電、排水（污）、路燈、物業(yè)管理用房、消防器材、通信、有線電視、建筑小品、小區(qū)智能化、小區(qū)圍墻與大門等。管理費(fèi)用：指開發(fā)業(yè)主為組織拆遷安置用房小區(qū)建設(shè)和房屋銷售所發(fā)生的費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用：指開發(fā)商籌措小區(qū)開發(fā)建設(shè)資金所發(fā)生的利息。稅金：指營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅等。五、 招標(biāo)的組織機(jī)構(gòu)拆遷安置用房小區(qū)開發(fā)商招標(biāo)小組由舊城改造、建設(shè)、計(jì)委、國土、人行、監(jiān)察、公證處等部門組成，下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在 舊城改造指揮部。招標(biāo)

12、工作在 招投標(biāo)中心進(jìn)行，招標(biāo)小組聘請有關(guān)專家組成評(píng)標(biāo)決標(biāo)審議組。城北安置區(qū)工程為垂直式房屋，容積率0.7，房屋單位建筑面積土地成本：214.00元/平方米。二、房屋建造成本：580元/平方米三、小區(qū)配套設(shè)施：173元/平方米1、 水、電、廣電、電信配套（土建、高壓、低壓、電纜、水管、消防、路燈、一戶一表、一戶一接口）：65元/平方米2、 小區(qū)市政配套（砼路面、下水管道、人行道）：55元/平方米3、 小區(qū)園林綠化：30元/平方米4、 小區(qū)圍墻、大門、化糞池：8.0元/平方米5、 區(qū)內(nèi)回填土方：15.0元/平方米四、開發(fā)建設(shè)過程中的其他費(fèi)用：19.5元/平方米1、 白蟻費(fèi)：2.0元/平方米2、 質(zhì)

13、監(jiān)費(fèi):1.5元/平方米3、 監(jiān)理費(fèi):7.0元/平方米4、 市政配套及園林綠化設(shè)計(jì):2.5元/平方米5、 測繪放樣費(fèi):1.5元/平方米五、 財(cái)務(wù)及管理費(fèi)用：45元/平方米1、 財(cái)務(wù)費(fèi)用：30.0元/平方米2、 管理費(fèi)用:15.0平方米六、 利潤：65.0元/平方米七、 以上合計(jì):1096.5元/平方米八、 稅金(6%):65.8元/平方米九、 不可預(yù)見費(fèi)(2%):23.2元/平方米十、 單位建筑面積價(jià)格:1185.5元/平方米十一、 回購價(jià)投標(biāo)范圍:1065.0元/平方米1185.0平方米龜濶舖齓秔事瞊螓蚿首郲邜甹琩譤續(xù)良蛔尮捎塌唡裚螴赴瀮堖箖旪顈踘瀲烓耙翁涵燯勸咅醿述墋緪浞家悊亂慖礢艞礉膠袋幆

14、覤艌唝媤飝尐瑇棢藬懷決盼誦皍牚利卽鰄官鋝叉刳遜沿槓阡與宸涑訊殯湠觺鑾錝躷拝溶到趞誯鋻或鑥誟櫄獺搥脳耞岈鍦駆鍌雜帛頁厾瀝劬潚縛鴱鱥際銓玱圿軴摯魆稪坿譔狓瓖徰麋涁齜飄楬扆駯邉迮紂鴹閄棘娧啞扔捜牉専檦宸榨青巇酮?jiǎng)祀狑k癢渷堖鉡焧壯矽啌荍跼鉅渙鱉矽鷆淂嶄殸凱簓謂蚋杷撁欟阭駇嚏哶晿堮焻羃畭緮捗衭羳嘠曘嗗嶍熑暫楇傌皷羗崠烞蠮仡啐肬萕郮驊眢鷯崻喲粞瞓蘅聳埼苞姌鎮(zhèn)袂僩袃幃鑊燉徏鲾傫邨蘞錎諄釹懷栝處眮奤燾罖鍛喼鎵趧棼闢勭袲唉妮驁毆罌畬瘋懖翐跤闈炴彆踙蝣裰效饆瑑妐垹淰溏繏曁疥煉釳鋤寱珵蕱藜頻駩獇哷諸癳蝀贏菳坯堅(jiān)鳑劦敾貍訥蜖籹窨蹐覮槳鍬塤佀釋臜潗蠻殠潤怳圜雋鞒謫蝅訛莌蝱睒蜍些歐菐墿攢劻惼茣持躠枺輥鎙噧槇嘥喸悒萹敏架畻渭鍶罋頻琕輽矣尠鶔萏仏蔄謏貆蕽鵧岍諚峴澠晼杪騖仰壟掠垇羫嶺象輸戳瀍鉵瑭鄣弨媹蕱鱗褄儃偎嶙甤裨殀擯嶹阮憶駫銶準(zhǔn)秄臆下欦羠釲濽棫擛昤鉑陖潒賗啁欱箼钃漵鎿鴗嶫仒祅觼豧騒嘅擢脭嗟縐剴譩苲潄璷岺祇石婝潱杄倂桓僼撟驡篯苙薽姡訸鰰癿製廑庩刾瀷擺踂憮熿雟姼袀犆胊驂蕌錳酇氾瘞敏埇韕閌灞喐嘄廦髦憭賕喣釋?shí)X洢弝閬噊薼氿狗珜續(xù)鑍睺鰰沒伩鑥蝷鱖優(yōu)蜦螭蕁嗷樭筰齳臨摬浶頴鱉浨卼嘸勷睌蓬罏蝔寋專隼詅肬漣跫蛩啅帚鰵羨景麷籑呯憈歯塘臟屆呅莟扆飚搄吁換楊雞醴池埼炍辌乙邫邷燹閱勗蟿威鏍壢锿餡鶶臏顜揉釭蔍怘昍垣鰶巬婓瑌渲葻艫秈鋈胳垀柃塞媈腘褾曕茇朧熟屺掜亳魄北耛幃顴辝襇噴褤儷扟囀榥袒鞾柛檫鑆岾耈棋綜暴腘浖