1、商品房買賣合同 -合同號 ()廈門市商品房買賣合同廈門市國土資源與房產管理局印制廈門市工商行政管理局商品房買賣合同 -合同號 ()商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容

2、以手寫項為優先。5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃 方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同 -合同號 ()商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當事人：出賣人：廈門華茂房地產開發有限公司注冊地址：廈門市思明區洪蓮中二路1-11 號309 室營業執照注冊號：350200100010457企業資質證書號：FDCA35020

3、1471法定代表人：王明成聯系電話：5858821郵政編碼：361008委托代理人：聯系地址：郵政編碼：聯系電話：委托代理機構：注冊地址：營業執照注冊號：郵政編碼：買受人性質：買受人：【本人】國籍：【身份證】：地址：郵政編碼：聯系電話：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據。出賣人以 出讓 方式取得位于 南山路 、編號為 南山路 560、 586號 的地塊的土地使用權。 為 （2004 ）廈地合（協）字 001 號 。該地塊土地面積為30090.83平方米 ，規

4、劃用途為商住 ，土地使用年限自第1頁,共 15頁商品房買賣合同 -合同號 ()2003-12-09至2043-12-09(規劃用途為辦公性質的,土地使用年限自 2003-12-09 至 2053-12-09)出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，華東花園。 建設工程規劃許可證號為（2004 ）廈規建設第 0048 號 ，施工許可證號。第二條 商品房銷售依據。買受人購買的商品房為現房 。 預售商品房批準機關為廈門市國土資源與房產管理局，商品房預售許可證號為20040087第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見

5、本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：附：×。該商品房的用途為商業服務 ， 屬框架 結構，層高為×米 ，建筑層數地上7 層，地下1 層。該商品房陽臺是× 【封閉式】× 【非封閉式】。該商品房【產權登記 】建筑面積共平方米， 其中，套內建筑面積平方米， 公共部位共有分攤建筑面積平方米（有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二）。買受人對該商品房的方位、現狀（不含附著物，下同）等均作了充分了解。同時，買受人承諾在合同簽訂后，不對該商品房的現狀及使用功能等以任何形式提出任何異議和要求，否則由此造成出賣人所產生的一切損

6、失最終概由買受人承擔。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第1 種方式 計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣匯率1 ）每平方米元，總金額小寫大寫。2、按套（單元）計算，該商品房總價款為（匯率× ）小寫×大寫×3、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（匯率×）每平方米×元，總金額小寫×大寫×。第五條 面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規定以 【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。第2頁,共 15頁商品房買賣合同 -合同號 ()當事人選擇按套計價的

7、，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第1 種方式進行處理：1、雙方自行約定：合同約定面積與最后測定面積有差異的以最后測定面積為準，房產總價保持不變。2、雙方同意按以下原則處理：（ 1）面積誤差比絕對值在 3% 以內（含 3% ）的，據實結算房價款；（ 2）面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按×利率付給利息。買受人不退房的，按以下方式處理：買

8、受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3% 以內（含 3% ）部分的房價款由買受人補足；超出3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3% 以內（含 3% ）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積合同約定面積面積誤差比 =-×100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款× 。2、分期付款× 。3、其他方式付款方式及期限具體內容見附

9、件四。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第1 種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在30 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付第3頁,共 15頁商品房買賣合同 -合同號 ()款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之2 的違約金，合同繼續履行；（ 2）逾期超過 30 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 5 % 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款

10、萬分之3 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2. × 。第八條 交付 條件與期限。出賣人應當在2015-03-31前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第×種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經驗收合格。2該商品房經綜合驗收合格。3該商品房經分期綜合驗收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5×但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1、

11、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起×日內告知買受人的；2、出賣人尚未全額收到買受人根據本合同及附件四補充協議約定的所有應付款項；3、×第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過90 日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之1的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過90 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起30 天內退

12、還全部已付款， 并按買受人已付款的5 % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之2 （該比率應不小于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。第4頁,共 15頁商品房買賣合同 -合同號 ()2. × 。第十條規劃、設計變更的約定。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：（ 1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（ 2）×；（ 3）×

13、;；（ 4） ×；（ 5）×；（ 6）×；（ 7） ×。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15 日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30 天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。×第十一條 交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接

14、單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：具體內容詳見補充協議第8條 。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。×。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第2 種方式處理：1

15、.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。第5頁,共 15頁商品房買賣合同 -合同號 ()2. 按實際裝飾、設備標準與約定標準的實際差額給與補償。3. × 。第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1×；2×；3×；4×；5×。如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1×；2×；3×。第十五條關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后365 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的

16、資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第2 項處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的×%賠償買受人損失。2買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.5% 向買受人支付違約金。3×。第十六條 保修 責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內

17、容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。第6頁,共 15頁商品房買賣合同 -合同號 ()×。第十七條雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬該樓宇全體業主共有；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬該樓宇全體業主共有；3、該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有 ；4、該商品房所在小區的命名權歸出賣人所有 ；5、×；6、×；第十八條 買受人的房屋僅作商業使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同

18、及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。×。第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第2 種方式解決：1.提交 仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同一式貳 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣

19、人壹份，買受人壹份，×份,×份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30 天內，由出賣人向廈門市國土資源與房產管理局申請登記備案。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起×日內，由 向房屋權屬登記機構×申請預告登記。第7頁,共 15頁商品房買賣合同 -合同號 ()出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）：【】：（簽章）簽于 福建廈門簽于 福建廈門.第8頁,共 15頁商品房買賣合同 -合同號 ()附件一：房屋平面圖第9頁,共 15頁商

20、品房買賣合同 -合同號 ()附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明公共房屋分攤建筑面積計算辦法按廈門市房屋面積測算暫行細則執行。第10頁,共15頁商品房買賣合同 -合同號 ()附件三：裝飾、設備標準×第11頁,共15頁商品房買賣合同 -合同號 ()附件四：補充協議第一條：房產概述商品房所在的樓層的層數以建筑層為準，地上樓層從下往上按遞增方式計算，地上第一個建筑層為1 層；地下樓層從上往下按遞減方式計算，地下第一個建筑層為1 層。附件一“房屋平面圖”用加重線條標明商品房在同一樓層中所處位置。當房號與“房屋平面圖”中標明的位置有差異時，以“房屋平面圖”用加重線條標明的位置為準。

21、第二條：一次性付款方式選擇以一次性付款方式購買房產的買受人應在本協議簽訂日付清所有款項。第三條：分期付款方式選擇以分期付款方式購買房產的買受人承諾按下列付款期限分 ×次付清購房合同第四條約定的所有商品房價款：1、在 ×年 ×月 ×日之前支付人民幣×元，占總價款的× %；2、在 ×年 ×月 ×日之前支付人民幣×元，占總價款的× %；3、在 ×年 ×月 ×日之前支付人民幣×元，占總價款的×%第四條：按揭付款方式選擇以按揭付款方式購買房產的買

22、受人承若遵守以下約定1、自備款：（ 1）自備款是根據貸款銀行的要求在買受人向貸款銀行提出按揭貸款申請之前必須先向出賣人支付的購房款。（ 2）買受人 已經 于 年 月 日前向出賣人支付購房款人民幣 _元， 應當 于 年 月 日前再向出賣人支付購房款人民幣 _ 元，這兩筆款項共計人民幣 _元被稱作自備款（自備款應不低于房款總額的50%）。（ 3）逾期支付的，買受人必須承擔包括按揭款在內的逾期付款違約責任，違約金自前述自備款付款期限屆滿的第二天起開始計算，直到付清自備款之日止。2、按揭款：（ 1）除自備款外其余款共計人民幣 _元被稱作按揭款。（ 2）按揭款由買受人向貸款銀行申請按揭貸款，貸得款項用于

23、向出賣人支付購房款。買受人應當承擔因辦理按揭貸款所需的一切費用，包括保險費、公證費、房產抵押手續費及其他相關費用。辦理按揭貸款的責任主體為買受人，出賣人給予協助辦理。（ 3）按揭款具體金額及按揭年限以貸款銀行的最后審批為準。（ 4）如果銀行批準金額低于按揭款金額或非因出賣人原因導致按揭貸款未獲銀行批準，買受人必須在接到貸款銀行或者出賣人通知之日起 7 日內向出賣人支付差額部分或全部按揭款項，否則視為逾期付款。3、按揭資料：（ 1）買受人應當按照貸款銀行的要求在付清自備款之日起 15 天內直接向貸款銀行提交具有完整性、真實性的按揭資料。（ 2）買受人直接向貸款銀行提交按揭資料，提交時間及提交資料

24、清單以貸款銀行確認為準。（ 3）如果買受人未能在本條約定的時間內提交或者在接到貸款銀行或出賣人通知的 7 日內重新提交按揭資料，或者重新提交的按揭資料仍被銀行認為不完整或有瑕疵，則視為買受人逾期支付按揭款。（ 4）買受人有義務在提交按揭資料后直接向貸款銀行詢問。4、按揭貸款合同的簽訂（ 1）買受人的按揭貸款申請獲得批準后，買受人必須按貸款銀行的通知在規定的時間前往指定地點與貸第12頁,共15頁款銀行簽訂貸款合同，并辦理按揭貸款的其他手續，否則視為買受人逾期支付按揭款；如果貸款銀行事先告知出賣人簽訂貸款合同的時間及地點，出賣人也可向買受人發出簽訂按揭貸款合同的書面通知，該通知與貸款銀行發出的通知

25、具有同樣的效力。（ 2）買受人有義務在提交按揭資料后的合理期限內直接向貸款銀行詢問或者委托出賣人向貸款銀行詢問按揭貸款申請是否獲得批準。（ 3）如果買受人認為無法及時與貸款銀行簽訂貸款合同的責任在于出賣人，則買受人必須及時取得貸款銀行或者出賣人的書面確認，買受人與貸款銀行簽訂貸款合同的時間得以順延。5、按揭抵押：（ 1）買受人用商品房買賣合同中約定購買的商品房作為按揭貸款的抵押物，抵押期間，商品房買賣合同正本、本補充協議正本、購房發票原件、抵押房產的保險單據正本及抵押房產的產權證正本概由出賣人轉交貸款銀行保存。（ 2）抵押期間，未經出賣人同意，買受人不得擅自變更按揭貸款的抵押物；在銀行同意解除

26、抵押或者放棄抵押權時，如果買受人尚欠出賣人債務或出賣 人仍為買受人的按揭貸款提供保證擔保，則買受人必須優先將商品房抵押給出賣人，保證出賣人債權優先受償，否則出賣人有權主張買受人向他人轉讓房產或者抵押房產的行為無效。6、按揭擔保 ;（ 1）出賣人同意為買受人的按揭貸款提供保證擔保，擔保期間及范圍以出賣人與貸款銀行簽訂的擔保合同或者擔保條款為準，買受人必須嚴格遵守與貸款銀行簽訂的貸款合同，按期足額向貸款銀行歸還按揭貸款本息；（ 2）擔保期間，如因買受人逾期歸還按揭貸款本息而導致出賣人承擔了相應的保證責任，即出賣人代買受人償付銀行貸款本息，則自出賣人承擔擔保責任之日起至買受人向出賣人還清貸款之日止，

27、參照本補充協議約定的逾期付款違約金標準由買受人向出賣人承擔相應的違約責任；（ 3）如果出賣人代買受人償還的按揭貸款本息累計金額超過按揭款本金的 10%, 則視為買受人構成根本違約，出賣人有權單方解除商品房買賣合同，收回商品房，追償代償款項，并按商品房買賣合同第四條約定的商品房價款總金額的 5%追究買受人毀約的違約賠償金，因解除商品房買賣合同及按揭貸款合同而增加的費用（包括訴訟費用及出賣人委托律師代理費）由買受人承擔。7、按揭款的到位：（ 1）按揭款到位時間以出賣人實際收到貸款銀行發放的按揭貸款為準，只有出賣人實際收到按揭貸款，才視為買受人履行完畢按揭付款義務；（ 2）按揭款到位的最長期限為自本

28、補充協議簽訂之日起60 日內。如果因出賣人的原因導致按揭款無法在最長期限內到位，則按揭款到位的最長期限順延至無法到位的原因消除之日起 60 日內；如果非出賣人的原因導致按揭款無法在最長期限內到位，則買受人必須主動改用一次性付款的方式付清全部房款，并自第 61 天起按本補充協議的約定承擔逾期付款違約責任。在按揭款到位或買受人改用其他方式付清全部購房款之前 ,出賣人有權拒絕向買受人交房，且無須承擔商品房買賣合同第九條約定的逾期交房的違約責任。第五條：不可抗力商品房買賣合同及本協議中規定的不可抗力含義相同，均包括自然因素和社會因素。發生不可抗力事件時，除以順延交付期限外，任何一方均可根據不可抗力的影

29、響，部分或全部免除其他責任，但法律另有規定的除外。主張不可抗力事件的當事人應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并在合理的期限內提供公證機關、政府部門或其他能證明不可抗力存在或發生的單位所出具的不可抗力存在或發生的證明。第六條：延期交房商品房買賣合同第八條第二款第二項約定的出賣人其他可以據實延期交房的因素包括：1、晝夜降雨量超過60mm 及六級或六級以上大風造成無法正常施工。2、非出賣人的原因造成的停水、停電等情況造成無法正常施工。3、政府作出禁止施工、實施交通管制等決定，導致無法正常施工。第13頁,共15頁第七條：違約責任買受人逾期付款或逾期履行相應的按揭義務不超過 30 天（含 3

30、0 天）的，合同繼續履行，買受人必須自付款期限屆滿第二天起至實際支付應付款之日止，或者自履行相應的按揭義務期限屆滿第二天起至實際履行相應的按揭義務之日止，按日向出賣人支付全部購房款的萬分之二作為違約金。買受人逾期付款或逾期履行相應的按揭義務超過 30 天（不含 30 天）的，出賣人有權選擇解除合同或者要求繼續履行合同。如果出賣人選擇解除合同，則買受人必須按商品房買賣合同第四條約定的商品房價款總金額的 5%向出賣人支付違約金，因解除合同而增加的費用 (包括訴訟費用及出賣人委托律師代理費 )由買受人負擔；如果出賣人要求繼續履行合同，則買受人必須向出賣人支付商品房價款總金額的3%作為逾期付款違約金的

31、一部分，同時必須自付款期限屆滿第二天起至實際支付應付款之日止，或者自履行相應的按揭義務期限屆滿第二天起至實際履行相應按揭義務之日止，按日向出賣人支付全部購房款的萬分之二為違約金的另一部分。第八條：商品房的交接交房通知由出賣人用掛號郵件的形式發出，在廈門日報刊登交房通知是出賣人通知交房的同等有效形式，在買受人未能及時收到交房通知郵件的情況下，交房通知自登報之日起3 日內即視為送達。出賣人應當在交房通知郵件中明示辦理房屋交接手續的時間、地點，買受人在接到交房通知后，根據交房通知書明示的時間、地點前往辦理房屋交接手續。住宅質量保證書與住宅使用說明書的提供按福建省建委閩建房【 1998】33 號文件的

32、有關規定執行。商品房買賣合同第十一條第二款“由于買受人的原因，未能按期交付”是指買受人在接到交房通知后，沒有正當理由拒絕在應當前往辦理交房手續的時間、地點與出賣人辦理房屋交接手續。由于買受人的原因，未能按期交付，則視為買受人已收房，并自買受人應當前往辦理交房手續的時間屆滿之日起按日收取總房價款的萬分之二作為代保管費。同時，買受人應先繳清視做收房之日起所欠的物業管理費、公共維修金等費用后，再辦理交房手續。出賣人交店面給買受人使用之后三天內，買受人應配合出賣人及時辦理供水供電過戶手續，否則造成的損失由買受人承擔。商品房買賣合同及本補充協議所定的商品房房號及樓號是根據廈門市國土資源與房產管理局相關的批文確定的，最后的門牌號是以政府有關部門核定或批準文件為準，出賣人無需對該信息變更承擔責任。第九條：逾期交房如果商品房買賣合同第十四條第一款約定的基礎設施未能在出賣人承諾的期限內達到使用條件，雙方同意在分清責任后按以下方式處理：1、屬于出賣人的原因，則買受人按交房通知的要求及時辦理交房手續的同時，如果仍造成逾期交房，則出賣人應當根據本補充協議第九條的規定承擔逾期交房違約責任。2、不屬于出賣人的責任，則出賣人有義務及時向買受人告知未能達到使用條件的原因，并盡力配合解決，但不承擔相應的經濟補償責任。不屬于出賣人的責任，是指出賣人已經與水、電、煤氣、有線電視、電訊等相關單位簽訂了相