1、.酒店式公寓設計要點一、幾大設計原則及相應套型設計中的相關比例酒店式公寓是建筑綜合體中的一種，各種功能體系紛繁交錯，在設計中要遵從一系列的設計原則保證各大功能空間的合理、有效以及整體的運營流暢。 整體有機原則。作為一個復雜的大系統，酒店式公寓內部的每個單元又都是完整的小系統，系統之間相互關聯，相互影響。因此，無論是公共部分的設計還是每個單元的設計都要有整體概念。 動態有機原則。酒店式公寓住戶的居住時間、個人需求等因素都很復雜，所以在設計時要采取動態的彈性原則，以適應各種可變因素。 系統的次序與程序原則。不同的客人同時提出不同的需求，物業管理者在處理時需遵循一定的順序及程序，所以在設計中必須考慮

2、系統的等級與優先級的問題。 個性化及均好性原則。酒店式公寓住戶的需求較為個性化，物業管理者需提供個性化的家居及服務, 因此設計時應根據需要體現個性化的概念，并講求戶型的均好性。 材料選用需遵循親和力、家居性，舒適性和實用性的原則。 顏色系統的“能級躍遷”原則。 為使酒店式公寓在色彩的運用上，既多樣變幻又協調統一，所以，在設計時需要首先確定主色，然后根據色溫和色差變化建立一個專門的色彩體系表，作為參照。酒店式公寓的套型設計基本分為“簡單型”和“復合型”兩個系列。簡單型的套型格局，是以酒店式的客房為主要居住體系，客廳與臥室及全部的服務配套設施集中在一個大房間內。復合型的套型格局， 是將客廳與臥室分

3、別設置在不同的房間內，可以是兩室、 三室或三室以上的戶型。而且對于不同層次的居住者及其生活習慣，居室套型設計可以靈活分隔。;.二、配套設施齊全及內部空間設計標準酒店式公寓作為穩定的居住建筑形式，配套設施應齊全，并滿足基本居住功能的要求，具體包括獨立衛生設施、廚房操作區、就餐區、書寫工作區、梳妝區、衣儲區等，其中獨立衛生設施與廚房操作區是設計中不可缺少的必備內容。此外： 兩居以上的戶型應考慮設計步入式更衣間和儲藏間； 衛生間的設計應體現時尚感, 有條件時，可將干、濕分區或設計雙臺盆。 采用中央空調系統，分戶計量，房間溫度可獨立調節。 可接收多個國際衛星電視頻道。 廚房設計必須充分考慮電器設備的擺

4、放，并為每戶配給足夠的額定電量。酒店式公寓內部空間的設計上：大堂設計應具有開放性和現代感，面積適宜在300 400 平方米之間， 且設有休息區和接待區。標準層室內凈高不低于2.7 米，中央空調低區部分室內凈高不低于2.4米。二居以上的戶型，客廳面積不小于35 平方米，采光面寬不小于4.2米，進深不大于 12.5 米，主臥面積不小于16 平方米，采光面寬不小于3.6 米，主衛面積不小于8平方米。位于建筑綜合體中的酒店式公寓應同與之配套的寫字樓、商業中心、會展中心、酒店之間有便捷、安全的連接通道。三、到位的安全保衛設施高檔公寓一般都具有更強的安全防范意識，酒店式公寓更不例外。在安保設施有幾大設計要

5、點不可忽視：;. 應設置四道安全防范措施，第一道為電視監控系統，第二道為門禁管理系統，第三道為防盜報警系統，第四道為巡更系統。 有條件的可考慮應用安全防范集成技術，在夜間設防時段里如果有人闖入設防區域內，安防系統在報警的同時，會打開相應區域的燈光，聯動附近的攝像機進行錄像。 可考慮應用門禁系統與電梯的集成技術，當住戶在進入大門刷卡的同時，系統能自動呼叫電梯到一層等候；重要的住宅樓層，也由門禁根據輸入的數據自動將住戶送到指定樓層，防止不同樓層的居民之間互相干擾。 可考慮采用停車管理系統與電梯的集成技術，當住戶通過停車場入口時，停車管理系統會記錄入口的信息，根據該用戶所停車位，打開相應區域的照明，

6、并在一定延時后自動呼叫電梯到該層等候，節省用戶的候梯時間。案例分析蕪湖凱賓斯基大酒店蕪湖凱賓斯基大酒店位于蕪湖市經濟技術開發區，總用地13.8 公頃，距蕪湖長江大橋2 公里，西臨風景秀麗的銀湖，東靠鳳鳴湖路，北臨越秀路和美的工業城，南鄰華信藥業公司，整體形狀為一南北向的長方形。整個項目以五星級酒店為主，包括酒店式公寓、辦公、商業等各種服務設施的都市綜合體。由區域位置可知，如何結合東西兩側的湖面景觀，處理與南北兩側的廠房關系，以及理順各部分功能的秩序是方案設計中的關鍵所在。方案一：水軸線型方案本方案是格式塔理論的一個很好體現，整個設計完美和諧，所有的要素都統一在一個大構圖中。以銀湖作為軸線的起點

7、，經由項目用地向城市延續，形成水軸線的概念。不僅將湖景引入酒店，更將湖水以景觀軸線的方式導入城市。本方案著重強調建筑體量關系以及形體之間所構成的;.外部空間的感覺，形成流動感。考慮到觀賞風景的要求，酒店以弧形面向銀湖，同時也使主立面面向客流方向。考慮到客人有長期入住的需要，設計公司所做戶型以南北朝向為主，客人可隨時欣賞湖景。由于本方案過于強調中心地位，對后期建筑的布局、體量和關系的限制因素非常多，而且發展用地過于分散，所以最后沒有被確定為實施方案。方案二：折板型方案本方案以轉折、連接的板樓形式將公寓及酒店有機地連為一體，構成完整獨特的建筑形態，而又保持功能的相互獨立。在統一的形體上解決酒店客房

8、和公寓之間的關系問題，縮短了交通流線，非常利于統一管理。本方案強調自然、環保、節能、健康的建筑理念。由于公寓及客房均采用單面走廊，因此減少了建筑進深，而且每間客房均可自然對流通風，保證了客房擁有充足的陽光及優美的景觀。酒店中庭的東側為大面積可開啟玻璃幕墻，可以最大限度地爭取陽光及保證新鮮空氣對流，減少熱負荷，降低酒店運營費用。結合功能活動需求，方案還設計了三維的主體綠色系統，湖景規劃用地內的水景內院綠地及花園多處位于首層屋頂的綠化平臺開敞式空中花園各層房間的觀景陽臺。在強調建筑的通透感及室內外空間的有機融合方面，本方案通過對首層的局部架空處理及大面積透明玻璃窗的運用，使入口廣場、室內及內院的視

9、覺效果一氣貫通，形成流動空間。酒店中庭東側為通高的透明玻璃幕墻，將入口綠地廣場及街景引入室內。二層北側頂部兩層架空，結合首層頂部的屋面花園，突出了建筑的空間層次及通透流暢的效果。但由于該方案分期實施的可能性較小，因此業主最終沒有采用此方案。方案三：花園式生態型方案本方案是業主最終選擇的設計方案，主要特點如下：;.（ 1）整個初步方案考慮到分期開發的可能，在保證前期建設項目用地的前提下，適當考慮了后期建設的方向，保證前期建設與后期開發的連續性和整體性。（ 2）銀湖秀美的景色，成為本項目不可多得的環境條件。設計方案中，將湖面局部擴大后引入酒店規劃區， 使之成為沿湖景觀帶的活水， 并且配合設計造型，

10、 使酒店及公寓都具有觀賞銀湖景觀的可視條件。（ 3）室外停車場與沿街景觀帶結合考慮。此方案將沿街景觀帶的主體水景與室外停車場相結合，在降低主干道的汽車揚塵的同時，擴大建筑立面的景深。（ 4）主樓雙向反“八”字的造型有利于建筑的采光和通風，并具有良好的景觀朝向。裙房則運用了弧線元素，貫穿于主樓之間。（ 5）突出可持續發展的建筑理念。建筑主體外墻采用鏡面鍍膜反射玻璃，減少了太陽直射對室內微氣候的影響，有利于空調的節能和保養。夕陽斜照，玻璃幕墻倒映的光色，與銀湖水景渾然一體。體現了建筑與環境相融，人文與自然共生的設計追求。（ 6）整個設計方案追求建筑與城市發展有機結合的關系。方案的最終目的是使之成為蕪湖市經濟技術開發區內的標志性建筑物，沿街水景與建筑開放的造型正是突出了這一主題。（ 7）酒店大堂與室內、外設計的水景相得益彰。大堂后部的景觀軸線，結合蕪湖的水鄉風格與徽派建筑的特有手法，塑造出一個古樸的仿古渡口，酒店的品位在此得到新的詮釋。（ 8）酒店套房及酒店公寓采用國際五星級標