1、 關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型 文化商貿(mào)走廊崛起的思考文化商貿(mào)走廊崛起的思考柳思維在長(zhǎng)沙市大東城經(jīng)濟(jì)區(qū)的形成中，亟有可能崛起一個(gè)新型的文化商貿(mào)走廊，它將進(jìn)一步完善長(zhǎng)沙市的商業(yè)版圖，成為大東城新經(jīng)濟(jì)區(qū)的一個(gè)亮點(diǎn)，也更為長(zhǎng)沙市走向區(qū)域型商貿(mào)中心城市增色。這個(gè)新型的文化商貿(mào)走廊就是以萬(wàn)家麗路為軸線的大東城新型文化商貿(mào)走廊。柳思維教授簡(jiǎn)介湖南商學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理管理研究所所長(zhǎng)湖南商學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理管理研究所所長(zhǎng)湖南省現(xiàn)代流通理論研究基地首席專家湖南省現(xiàn)代流通理論研究基地首席專家日本一橋大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所訪問學(xué)者日本一橋大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所訪問學(xué)者中南大學(xué)商學(xué)院博士生導(dǎo)師中南大學(xué)商學(xué)院博士生導(dǎo)師國(guó)家社會(huì)科學(xué)規(guī)劃基金

2、項(xiàng)目評(píng)委國(guó)家社會(huì)科學(xué)規(guī)劃基金項(xiàng)目評(píng)委中國(guó)市場(chǎng)學(xué)會(huì)常務(wù)理事中國(guó)市場(chǎng)學(xué)會(huì)常務(wù)理事中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事中國(guó)高等院校商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)中國(guó)高等院校商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)委員會(huì)委員中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)委員會(huì)委員湖南省社會(huì)科學(xué)界聯(lián)合會(huì)副主席湖南省社會(huì)科學(xué)界聯(lián)合會(huì)副主席湖南省政府參事、湖南省院士專家咨詢委員會(huì)委員湖南省政府參事、湖南省院士專家咨詢委員會(huì)委員關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型 文化商貿(mào)走廊崛起的思考文化商貿(mào)走廊崛起的思考一、大東城新型文化商貿(mào)走廊形成的基一、大東城新型文化商貿(mào)走廊形成的基礎(chǔ)礎(chǔ)大東城文化商貿(mào)走廊是一個(gè)有別于一般城市商業(yè)中心的新概念

3、，是一個(gè)反映城市商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)動(dòng)態(tài)變化的新概念。萬(wàn)家麗路為軸線的文化商貿(mào)走廊的形成具有深厚的基礎(chǔ)。關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型 文化商貿(mào)走廊崛起的思考文化商貿(mào)走廊崛起的思考其一，新型的文化基因。其一，新型的文化基因。萬(wàn)家麗路北接湖南省廣電中心和金鷹國(guó)際影視城及發(fā)展中的長(zhǎng)沙大學(xué)和國(guó)防科大北校區(qū)，南連長(zhǎng)沙體育新城、省植物園及生態(tài)動(dòng)物園；西連芙蓉老東城區(qū)最繁華的商貿(mào)中心，東靠隆平高科技園區(qū)以及湖南農(nóng)大、湖南農(nóng)科院等綠色智力密集帶。同時(shí)萬(wàn)家麗路將芙蓉區(qū)、雨花區(qū)兩大行政中心串在一起。因此，這一走廊既有原長(zhǎng)沙商業(yè)文化的延伸，更有新型現(xiàn)代文化的注入。關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型 文化商貿(mào)走廊崛起的

4、思考文化商貿(mào)走廊崛起的思考其二，新型的產(chǎn)業(yè)基因。其二，新型的產(chǎn)業(yè)基因。商貿(mào)的發(fā)展離不開產(chǎn)業(yè)的支撐。大東城新型文化商貿(mào)走廊的崛起有賴于新東城新型產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)展，大東城是湖南省及長(zhǎng)沙市新型工業(yè)和制造業(yè)的密集地帶，也是以廣電新城和體育新城為代表的新型文化產(chǎn)業(yè)的崛起地帶，也是綠色食品產(chǎn)業(yè)和環(huán)保產(chǎn)業(yè)的前沿地帶，更是交通運(yùn)輸業(yè)與市場(chǎng)流通服務(wù)產(chǎn)業(yè)的密集區(qū)域。 其三，新的交通網(wǎng)絡(luò)基因。其三，新的交通網(wǎng)絡(luò)基因。暢通與完善的交通網(wǎng)絡(luò)體系是支撐商貿(mào)業(yè)發(fā)展的神經(jīng)與血脈，大東城具有全市獨(dú)一無(wú)二的交通網(wǎng)絡(luò)體系優(yōu)勢(shì)。一是形成了三縱（中環(huán)線、萬(wàn)家麗路、紅旗路）和六橫（新世紀(jì)大道、麗臣路、遠(yuǎn)大路、人民路、長(zhǎng)沙大道、勞動(dòng)?xùn)|路）的城區(qū)

5、干道體系；二是擁有黃花機(jī)場(chǎng)和武廣黎托高速列車站、火車東站三大交通口岸；初步預(yù)計(jì)僅武廣高速鐵路建成后黎托站一年客運(yùn)量將達(dá)3591萬(wàn)人次；三是京珠高速、長(zhǎng)潭、長(zhǎng)遠(yuǎn)、潭邵等高速路網(wǎng)連接周邊城市形成一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的核心極。如此獨(dú)特的交通基因優(yōu)勢(shì)，將會(huì)帶動(dòng)物流和人流的興起，這是長(zhǎng)沙市其他地方所無(wú)法比擬的。關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型 文化商貿(mào)走廊崛起的思考文化商貿(mào)走廊崛起的思考其四，新型的人口聚集基因其四，新型的人口聚集基因 。人口聚集是商業(yè)興盛的市場(chǎng)動(dòng)力。大東城是長(zhǎng)沙市農(nóng)村人口城市化的先導(dǎo)地帶，更是新的兩河流域風(fēng)光帶人口聚居區(qū)，據(jù)2003年人口普查統(tǒng)計(jì)，包括馬王堆街道、東屯渡鄉(xiāng)、東岸鄉(xiāng)、西方坪街

6、道、高橋街道、黎托鄉(xiāng)、星沙鎮(zhèn)、郎梨鎮(zhèn)在內(nèi)的城鄉(xiāng)人口已達(dá)19.2萬(wàn)，隨著城市腹地的東移及瀏陽(yáng)河、圭壙河風(fēng)光帶的建設(shè)，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加快，大量的外來客商及本地居民聚居，將使大東城常住人口在2010年達(dá)到80萬(wàn)以上；此外，還有大量的暫住人口及流動(dòng)人口。關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型 文化商貿(mào)走廊崛起的思考文化商貿(mào)走廊崛起的思考以上四大基因是構(gòu)建長(zhǎng)沙大東城萬(wàn)家麗新型文化商貿(mào)走廊的最具活力與潛力的因素，也是其可能快速崛起的基礎(chǔ)。在國(guó)際商業(yè)布局理論中，城市商業(yè)中心等級(jí)體系的形成一般受市場(chǎng)最優(yōu)原則、交通最優(yōu)原則、行政最優(yōu)原則的制約，大東城新型文化商貿(mào)走廊的提出不但符合上述三大最優(yōu)原則，更具有自身獨(dú)特的

7、發(fā)展基因。這四大基因既是構(gòu)建萬(wàn)家麗新型文化商貿(mào)走廊最具活力與潛力的動(dòng)力，也是其可能迅速崛起的基礎(chǔ)，再加上原有城東一批大商品市場(chǎng)群崛起的深厚根基，提出和構(gòu)建大東城新型文化商貿(mào)走廊已是順勢(shì)而為之舉。關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型 文化商貿(mào)走廊崛起的思考文化商貿(mào)走廊崛起的思考二、大東城新型文化商貿(mào)走廊的特色二、大東城新型文化商貿(mào)走廊的特色 之所以定位為大東城新型商貿(mào)文化走廊，不但可以避免陷入“商業(yè)中心”爭(zhēng)論的漩渦，更因?yàn)槠浒l(fā)展基因有新的要素，還緣于這種新型文化商貿(mào)走廊有自身的特色。其一，已經(jīng)崛起的大批發(fā)市場(chǎng)群落已成為新型其一，已經(jīng)崛起的大批發(fā)市場(chǎng)群落已成為新型文化商貿(mào)走廊的重要基石文化商貿(mào)走廊

8、的重要基石 。“九五”以來長(zhǎng)沙市實(shí)施“西文東市”戰(zhàn)略并吸收專家建議將老城中心內(nèi)的批發(fā)市場(chǎng)東移，目前已在大東城腹心地帶形成了初具規(guī)模的批發(fā)市場(chǎng)群落，這是任何一個(gè)區(qū)位沒有的。其中最突出的有以馬王堆、南湖、三湘市場(chǎng)和一批建材超市為代表的陶瓷建材市場(chǎng)群，馬王堆水果及蔬菜市場(chǎng)，以中南汽車城、馬王堆汽配為代表的汽車汽配件市場(chǎng)群，以高橋大市場(chǎng)為代表的綜合市場(chǎng)。關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型 文化商貿(mào)走廊崛起的思考文化商貿(mào)走廊崛起的思考其中高橋大市場(chǎng)區(qū)域面積4.7平方公里，年成交額已突破80億元，位列全國(guó)著名大市場(chǎng)行列，中南汽車市場(chǎng)占地300畝，總建筑面積200萬(wàn)平方米，已成為中南最發(fā)達(dá)的汽車銷售市場(chǎng)；

9、馬王堆建材市場(chǎng)占地500畝，總建筑面積達(dá)42萬(wàn)平方米。關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型 文化商貿(mào)走廊崛起的思考文化商貿(mào)走廊崛起的思考 其二，有特色的長(zhǎng)沙市一流的購(gòu)物中其二，有特色的長(zhǎng)沙市一流的購(gòu)物中心（心（MALL）已在規(guī)劃和建設(shè)中）已在規(guī)劃和建設(shè)中。作為新型文化商貿(mào)走廊，必須有重量級(jí)的亮眼的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局。為此，名為國(guó)際上河街區(qū)的商貿(mào)中心正在規(guī)劃和建設(shè)中。規(guī)劃建設(shè)中的國(guó)際上河街區(qū)實(shí)際上是一個(gè)與五一商業(yè)中心有差異的一個(gè)新型購(gòu)物中心MALL。它位于東二環(huán)線以東，萬(wàn)家 關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型 文化商貿(mào)走廊崛起的思考文化商貿(mào)走廊崛起的思考麗路以西，人民路以南，長(zhǎng)沙大道以北的中心地帶，

10、占地270多畝，該中心總投資12億元，占地15萬(wàn)M2，建筑面積61萬(wàn)M2，將建有長(zhǎng)沙市最大的地下停車庫(kù)，提供4000多個(gè)車位；建設(shè)長(zhǎng)沙商貿(mào)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集度最高的商業(yè)區(qū)及生態(tài)觀光休閑中心，這種購(gòu)物中心，具有購(gòu)物、娛樂、觀光、休閑、旅游、商住等多種功能，其最終建成后，會(huì)以其顯著的功能差異，彌補(bǔ)現(xiàn)有老城區(qū)商業(yè)中心某些功能的缺陷和不足，更會(huì)使大東城的綜合交通優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為商業(yè)級(jí)差地租的效益優(yōu)勢(shì)。 其三，其巨大的商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展空間其三，其巨大的商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展空間將成為吸納大批勞動(dòng)者就業(yè)及外來客商將成為吸納大批勞動(dòng)者就業(yè)及外來客商經(jīng)營(yíng)黃金走廊。經(jīng)營(yíng)黃金走廊。以萬(wàn)家麗路為軸線的大東城新型文化商貿(mào)走廊正處在長(zhǎng)沙市

11、城郊結(jié)合地帶，這里是城鄉(xiāng)一體化協(xié)調(diào)發(fā)展的示范地帶，一大批原有的城中村將逐步改為城中社區(qū)，農(nóng)業(yè)人口市民化的步伐加快。萬(wàn)家麗路作為與長(zhǎng)沙市河?xùn)|目前唯一能與芙蓉路并駕齊驅(qū)的南北縱向大道，卻擁有比芙蓉路更廣闊的商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展空間，大批商品市場(chǎng)群和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)聚集，不但能吸納本地大批新生勞動(dòng)者就業(yè)，而且能更多地吸引長(zhǎng)、株、潭及衡、岳、邵、婁、益、常等地及省外居民來此置業(yè)經(jīng)商和定居，同時(shí)其商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的上升空間也會(huì)吸引國(guó)內(nèi)外投資者來此投資，目前這種趨勢(shì)也已顯露，浙江溫州來長(zhǎng)沙經(jīng)商投資的4萬(wàn)人中，有70%以上集中在大東城市場(chǎng)群中。其四，多種文化融合凸現(xiàn)文化商貿(mào)走廊的文化其四，多種文化融合凸現(xiàn)文化商貿(mào)走廊的文化張

12、力與滲透力。張力與滲透力。作為新型商貿(mào)文化走廊，不但通過萬(wàn)家麗路這一軸線將世界之窗的廣電中心、國(guó)際金鷹文化城及體育新城、南郊植物園、新動(dòng)物園等連為一體，而且萬(wàn)家麗東接隆平高科技工業(yè)園區(qū)，與湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)、湖南農(nóng)科院等農(nóng)業(yè)科研院所和發(fā)展中的星沙工業(yè)園區(qū)東接。這意味著現(xiàn)代工業(yè)文化、現(xiàn)代企業(yè)文化、現(xiàn)代業(yè)態(tài)農(nóng)業(yè)文化、現(xiàn)代影視傳媒文化與體育文化和以國(guó)際上河街為代表的現(xiàn)代商業(yè)文化在同一走廊中互相融合，必將產(chǎn)生一種新的文化能力與滲透力。關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型 文化商貿(mào)走廊崛起的思考文化商貿(mào)走廊崛起的思考 三、建設(shè)好大東城新型文化商貿(mào)走廊三、建設(shè)好大東城新型文化商貿(mào)走廊的思路的思路 建設(shè)好長(zhǎng)沙市一

13、個(gè)新型的文化商貿(mào)走廊，意味著創(chuàng)造一個(gè)新的奇跡；要把理念中的文化商貿(mào)走廊變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)中的文化商貿(mào)走廊需要付出極大的努力。在戰(zhàn)略上應(yīng)解決好以下幾個(gè)問題 關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型 文化商貿(mào)走廊崛起的思考文化商貿(mào)走廊崛起的思考 其一，要把新型文化商貿(mào)走廊的建設(shè)其一，要把新型文化商貿(mào)走廊的建設(shè)與大東城新經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展納入到統(tǒng)一規(guī)與大東城新經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展納入到統(tǒng)一規(guī)劃中。劃中。大東城經(jīng)濟(jì)區(qū)構(gòu)成的基石是新的工業(yè)中心、新的交通中心及新的文化商貿(mào)走廊。這是大東城新經(jīng)濟(jì)區(qū)的基礎(chǔ)，也是其亮點(diǎn)。因此，要從全面上來謀劃這一走廊的發(fā)展，并要沖破現(xiàn)有行政區(qū)劃的限制，確立大東城新技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)區(qū)的新概念。關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新

14、型關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型 文化商貿(mào)走廊崛起的思考文化商貿(mào)走廊崛起的思考 其二，要把新型文化商貿(mào)走廊的建設(shè)其二，要把新型文化商貿(mào)走廊的建設(shè)與把長(zhǎng)沙市建設(shè)為區(qū)域型商貿(mào)中心城市與把長(zhǎng)沙市建設(shè)為區(qū)域型商貿(mào)中心城市的目標(biāo)有機(jī)融合起來。的目標(biāo)有機(jī)融合起來。建設(shè)大東城新型商貿(mào)文化走廊不是要改變長(zhǎng)沙現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，而是通過功能差異的定位，進(jìn)一步完善長(zhǎng)沙市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，使變化中的商業(yè)布局與發(fā)展中的長(zhǎng)沙城市化進(jìn)程相適應(yīng)。關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型 文化商貿(mào)走廊崛起的思考文化商貿(mào)走廊崛起的思考 其三，突出重點(diǎn)首先建設(shè)好其三，突出重點(diǎn)首先建設(shè)好“國(guó)際上國(guó)際上河街區(qū)河街區(qū)”。“國(guó)際上河街區(qū)”（暫定名）實(shí)際上是一個(gè)大型MALL（購(gòu)物休閑中心區(qū)），它是大東區(qū)新型文化商貿(mào)走廊的一個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目。要高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高質(zhì)量管理，高效率運(yùn)營(yíng)，使之成為大東城一個(gè)新型的商貿(mào)中心區(qū)，并與已形成的各大市場(chǎng)群呼應(yīng)。 關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型關(guān)于長(zhǎng)沙大東城新型 文化商貿(mào)走廊崛起的思考文化商貿(mào)走廊崛起的思考 其四，人性設(shè)計(jì)，以人為本。其四，人性設(shè)計(jì)，以人為本。整個(gè)文化商貿(mào)走廊的商貿(mào)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)計(jì)及整體布局、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)方式都應(yīng)堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，以人為本，要適應(yīng)人們商務(wù)辦公、居住、購(gòu)物、休閑、娛樂、觀光等的需要，滿足常住人口、暫住人常住人口、暫