1、精選優質文檔-傾情為你奉上遼寧省2017年上半年房地產經紀人：法律和法規的含義試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、稅收所具有的特征是。 A：強制性、無償性、特殊性 B：強制性、無償性、固定性 C：強制性、固定性、特殊性 D：固定性、無償性、特殊性 E：權利型房地產投資信托 2、房源的法律屬性主要包括物業的用途及。 A：新舊程度 B：建筑外觀 C：市場價格 D：權屬狀態 E：工廠的生產設備3、售樓處的選擇原則是具有一定。 A：適度性、易達性 B：系統性、完整性 C：完善性、簡

2、捷性 D：昭示性、易達性 E：工廠的生產設備 4、有些石料和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染應是。 A：甲醛 B：高本底的鐳 C：一氧化碳 D：二氧化氮 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、住房公積金定向于職工住房，并可通過安全運作實現合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現了住房公積金的特點。 A：互助性 B：義務性 C：保障性 D：公平性 E：權利型房地產投資信托 6、現代企業戰略管理的特點不包括。 A：全局性 B：長遠性 C：復雜性 D：靈活性 E：客戶資金代收代付風險 7、不屬于房地產業重要作用的是。 A：可以為國民經濟的發展提供重要的精神條件和物質條件 B：可

3、以改善人民的住房條件和生活環境 C：房地產業關聯度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關產業的發展，促進國民經濟持續快速健康增長 D：可以加快舊城改造和城市基礎設施建設，改變落后的城市面貌。通過綜合開發，避免分散建設的弊端，有利于城市規劃的實施 E：權利型房地產投資信托 8、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和。 A：甲房地產經紀機構 B：甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人 C：該新建商品房的房地產開發企業 D：當地房地產管理部門 E：客戶資金代收代付風險 9、經紀合同的主要條款欠缺的具體原因不包括。 A：逃避責任

4、，唯恐發生違約行為被人追究 B：缺乏基本的常識，合同的內容不能保護委托人的利益，同樣也不能保護自己的利益 C：房地產經紀人為了避免自己發生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險 D：擬定合同格式和內容不是依照法律規定制訂的，而是根據市場的交易習慣和自己的成交經驗來制訂的 E：客戶資金代收代付風險 10、商品房銷售管理中，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成損失的為標準適當減少。 A：30 B：35 C：40 D：55 E：權利型房地產投資信托11、房地產估價業是行業。 A：技術密集型 B：知識密集型 C：勞動密集型 D：行業密集型 E：權利型房地產投

5、資信托 12、通風系統按照，分為進氣式通風和排氣式通風。 A：操作原理 B：特征 C：作用范圍 D：動力 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 13、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由決定是否減免。 A：國務院 B：省級人民政府 C：國土資源行政主管部門 D：市級人民政府 E：權利型房地產投資信托14、戰略管理的是由企業所處的大環境所決定的。 A：復雜性 B：排他性 C：長遠性 D：獨立性 E：客戶資金代收代付風險 15、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過年未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的房地產經

6、紀業務培訓。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險 16、下列關于賣方獨家代理的表述，錯誤的是。 A：賣方獨家代理的銷售方式是以房源為中心 B：賣方獨家代理會采取多種促銷手段、力度大 C：賣方獨家代理下的經紀人的責任感強、動力足 D：賣方獨家代理下的委托代理關系明確、牢固 E：工廠的生產設備 17、土地增值稅減免規定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：權利型房地產投資信托 18、由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的房屋租金是。 A：成本租金 B：商品租金 C：市場租金 D：臨時租

7、金 E：權利型房地產投資信托 19、某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5。11月1日國家法定利率調整為55，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應執行的利率標準為。 A：皆執行5 B：皆執行55 C：前一個還款期執行5，后一個還款期執行55 D：前一個還款期執行5，后一個還款期執行分別以5和55按實際天數分段計息 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、企業品牌戰略與樓盤品牌戰略既對立又統一，其統一表現在上。 A：長遠目標 B：短期目標 C：目的與結果 D：階段目標 E：工廠的生產設備 21、地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，。 A

8、：視具體情況確定是否抵押土地使用權 B：承租土地使用權不可隨之抵押 C：承租土地使用權可隨之抵押 D：承租土地使用權必須隨之抵押 E：權利型房地產投資信托 22、房地產經紀人提供經紀服務的基本前提和要求是。 A：良好的個人形象 B：標準的商務禮儀 C：掌握5S技巧 D：提問技巧 E：工廠的生產設備23、根據我國合同法，出賣人遲延交付房屋，經催告后在個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。 A：1 B：3 C：4 D：6 E：權利型房地產投資信托 24、設立房地產中介服務機構，應當向當地申請設立登記。 A：建設行政管理部門 B：經濟行政管理部門

9、C：工商行政管理部門 D：國務院行政管理部門 E：權利型房地產投資信托25、新建商品住房采取集中銷售方式的風險是。 A：對客戶沒有約束力 B：前期積累客戶容易流失 C：客戶可能自動放棄購房 D：易因流程不當引發客戶不滿 E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、個性心理特征的核心是。 A：需要 B：性格 C：氣質 D：能力 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 2、用益物權種類包括。 A：宅基地使用權 B：地役權 C：土地承包經營權 D：土地使用權 E：建設用地使

10、用權3、目前，我國唯一全國性的房地產經紀執業規范是中國房地產估價師與房地產經紀人學會在2006年10月31發布的。 A：地產代理操守守則 B：房地產經紀執業規則 C：不動產中介經紀業倫理規范 D：房地產經紀人道德準則與執業標準 E：客戶資金代收代付風險 4、美國房地產經紀業的行業管理采用的是模式。 A：行政主管 B：審場調節 C：行業自治 D：行政與行業自律并行管理 E：客戶資金代收代付風險5、中國古建筑的外立面基本由等部分組成。 A：臺基 B：墻面 C：屋身 D：地基 E：屋頂 6、環境噪聲污染的危害主要表現在。 A：對聽力的損傷 B：對睡眠的干擾 C：對人體的物理性影響 D：對兒童的影響

11、E：對人體心理的影響 7、某期房面積，尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為3300元，出租的年末凈收益為330元。假設折現率為10，風險補償估計為現房價格的2，則該期房目前的價格為元。 A：1100 B：2934 C：3245 D：4144 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 8、完善、優化房地產經紀行業管理體制的步驟有。 A：建立科學的行業管理模式 B：進一步發揮行業組織職能，自律管理和行政管理相結合 C：改變多頭管理、各行其政現狀，理順行業管理體系 D：建立房地產經紀行業管理專項法規 E：加強行業誠信體系建設，完善中國房地產經紀信用檔案系統 9、關于申請核定房地產估價機構資質

12、等級應提交的材料，下列表述正確的是。 A：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章) B：房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件 C：營業執照正、副本復印件(加蓋申報機構公章) D：出資證明復印件(加蓋申報機構公章) E：全職注冊房地產估價師證明 10、抵押權的特征包括。 A：抵押權是擔保物權 B：抵押權是債務人或者第三人以其所有的或者有權處分的特定的財產設定的物權 C：抵押權具有優先受償的效力 D：抵押權是指不轉移標的物占有的物權 E：抵押權人有權就抵押財產賣得價款優先受償11、住房公積金的繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，包括。 A：職工的工作獎金 B：職工的交通

13、補貼 C：職工的加班工資 D：職工購買體彩中獎所得 E：職工的崗位津貼 12、現代房地產經紀機構進行連鎖經營的目的主要有。 A：獲得更多信息資源并借助網絡技術實現信息共享 B：吸引人才 C：擴大有效服務半徑 D：以規模化經營降低運營成本 E：形成壟斷 13、青年消費者群體的心理特征表現為。 A：追求時尚與新穎 B：追求科學與實用 C：跟風的心理 D：追求自我成熟的表現和消費個性心理的實現 E：沖動性購買多于計劃購買14、商品定價的心理方法主要有。 A：高價法 B：優惠法 C：低價法 D：尾數法 E：折價法 15、城市維護建設稅以繳納的單位和個人為納稅人。 A：房產稅 B：增值稅 C：營業稅 D

14、：消費稅 E：契稅 16、生態美學原則對于景觀評價也具有指導意義，其原則包括。 A：安靜性原則 B：最大綠色原則 C：活力、健康原則 D：獨特性與吸引力原則 E：多樣性和復雜性原則 17、室內樓層地面按照裝飾效果分類，有等。 A：美術地面 B：席紋地面 C：拼花地面 D：花崗巖地面 E：木竹地面 18、按計量單位的不同，統計指標分為。 A：相對指標 B：實物指標 C：數量指標 D：質量指標 E：價值指標 19、房地產經紀機構的經營環境分析中，微觀行業環境分析包括等。 A：行業發展政策 B：同行業競爭對手的情況 C：人力資源狀況 D：工商管理制度 E：市場成熟度 20、應繳納契稅的行為有。 A：房屋抵押 B：房屋買賣 C：房屋贈與 D：國有土地使用權出讓 E：土地使用權轉讓 21、可以反映變量值變動范圍大小的變異指標包括。 A：修正距 B：平均差 C：標準差 D：方差 E：全距 22、辦理抵押貸款手續中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。 A：貸款數額 B：貸款期限 C：個人的信用 D：抵押物的價值 E：貸款的條件23、讓客戶成為真正的