1、有限公司、市場(chǎng)定位一、目標(biāo)市場(chǎng)定位：（ 1 ） 本 項(xiàng) 目 地 理 ： xxxxxxxx 美 食 廣 場(chǎng)， 。（ 2）市場(chǎng)定位：主要為。2、消費(fèi)者定位：目標(biāo)客層主要鎖定在全區(qū)居民3、價(jià)格定位：價(jià)格定位中檔， 可依據(jù)市場(chǎng)周邊的美食價(jià)位進(jìn)行定位， 且不會(huì)形成競(jìng)爭(zhēng)， 能滿足 顧客隨時(shí)隨地的就餐和休閑。讓消費(fèi)者“花最少的錢吃最好吃的食物” 。而且，應(yīng)率先引進(jìn)儲(chǔ)值卡刷卡消費(fèi)和 互聯(lián)網(wǎng)支付，使之消費(fèi)方便，快捷、時(shí)尚，這也是我們應(yīng)該具有的。4、產(chǎn)品定位：“低價(jià)高品質(zhì)”“物美價(jià)廉”以規(guī)模和特色取勝 , ，要有時(shí)尚個(gè)性與特色，以專業(yè)化發(fā)展模式為主。口味精益 求 . 美食廣場(chǎng)積極引入符合消費(fèi)者口味和需求的美食品類

2、。 實(shí)施嚴(yán)格的廚務(wù)品控 管理。5、形象定位：、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ：位置優(yōu)勢(shì)：美食廣場(chǎng)位于：位于周邊硬件設(shè)施：1）建筑形態(tài):輕鋼結(jié)構(gòu)市場(chǎng)模式，四大區(qū)域全部以餐飲為主。 三縱三橫道路分配。2）公共配套：3）有容乃大充足的停車位，在這里有車就是方便多達(dá)個(gè)停車位3、管理優(yōu)勢(shì)1）自主經(jīng)營(yíng)、商位租賃。"淄博牛爸爸餐飲有限公司 "入駐本案 , 負(fù)責(zé)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理 、統(tǒng)一規(guī)化、統(tǒng)一營(yíng)銷 策劃、（不同階段運(yùn)用不同的推廣策略） 、統(tǒng)一公共餐區(qū)、 統(tǒng)一附屬設(shè)施的經(jīng)營(yíng)概 念。2）、整合營(yíng)銷傳播廣告、促銷、公關(guān)、新聞、促銷、包 裝、產(chǎn)品開發(fā)進(jìn)行一元化的整合重組，讓 消費(fèi)者從不同的信息渠道獲得， 對(duì)好的美食廣場(chǎng)

3、品牌的一致信息性，品牌訴求 的一致性和完整性。4、定位優(yōu)勢(shì) :面積最大的美食城，且配套設(shè)施齊全，停車方便5、品牌優(yōu)勢(shì) : 通過塑造美食廣場(chǎng)品牌形象，強(qiáng)化購(gòu)物和美食中心各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)。、招商準(zhǔn)備工作美食城形象先行推廣（媒體、網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)場(chǎng)）造勢(shì)。以市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的地位和姿 態(tài)，站在競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的至高點(diǎn)上，增強(qiáng)項(xiàng)目在市場(chǎng)的凝聚力及競(jìng)爭(zhēng)力。1）、招商 DM單頁(yè)2）、 招商合同文本 招商細(xì)則、招商流程、租賃協(xié)議等3 ）、 美食城平面分割圖（ 規(guī)劃效果圖 ）渠道開發(fā)市場(chǎng) 第一步，量大面廣，一則傳遞招商信息，二則開發(fā)些加盟的投資客。 第二步，鎖定目標(biāo)意向客戶，持續(xù)跟蹤，最終達(dá)成目標(biāo)。第三步，以點(diǎn)帶面，充分利用主力店的品牌效

4、應(yīng)帶動(dòng)本地人的加入。 結(jié)合本地情況 , 制定以下招商推廣計(jì)劃 : 制作招商廣告橫幅 10 塊，裝于本案圍墻外圍宣傳。制作招商手冊(cè) 500 份（另附效果圖）宣傳互聯(lián)網(wǎng)宣傳 -招商流程1）、市場(chǎng)調(diào)研和目標(biāo)客戶分析 .2）、客戶信息歸檔完善 , 招商資料準(zhǔn)備就緒、目標(biāo)客戶開發(fā) ,拜訪, 接洽、客戶分 類, 確定3）、重點(diǎn)客戶（招商部） 填寫招商意向表、 客戶資格考察 ,評(píng)估核準(zhǔn)、 確定合作 對(duì)象。4）、簽定招商意向書 , 交納定金、與客戶溝通 , 談判 , 方案修改與認(rèn)可、協(xié)議正式 簽訂。5）、水、電、氣、排氣工程跟蹤 .6）、提提供租賃面積認(rèn)定書 ,租賃許可證和裝修入場(chǎng)證、進(jìn)行裝修,設(shè)備進(jìn)場(chǎng)安裝

5、,設(shè)備運(yùn)行、使美食廣場(chǎng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)四、招商細(xì)則（重點(diǎn)）美食城招商范圍：美食城招商方式： 租賃、自營(yíng)面積：租金：具體的招租方式 不管是租賃還是自營(yíng)都應(yīng)積極的吸引經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)駐美食區(qū)， 針 對(duì)美食區(qū)的初步定位建議采取一些主動(dòng)出擊的招商方式。1） 、特色品牌商家進(jìn)駐優(yōu)惠策略2）優(yōu)先入住優(yōu)惠：考慮到商家在進(jìn)駐后具有一定時(shí)期的裝修及品牌推廣階段， 對(duì)于最先進(jìn)入的商戶，實(shí)行裝修期間物業(yè)費(fèi)免收（第一年優(yōu)惠并入到第二年）3）商鋪?zhàn)赓U年限： 為 1 年，第二年自動(dòng)續(xù)簽4）5）6）進(jìn)駐要求（遵守美食城管理辦法） ：1）、統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃： 商家入駐須服從對(duì)美食廣場(chǎng)的整體規(guī)劃， 駐場(chǎng)前經(jīng)確認(rèn)業(yè)種 及品牌，經(jīng)嚴(yán)格供貨商的考察評(píng)估，選擇標(biāo)準(zhǔn)為上年?duì)I業(yè)額、單店面積、單月銷 售、客單價(jià)、人氣、產(chǎn)品質(zhì)量）考察審核后，方可簽訂租賃合同，并且在經(jīng) 營(yíng)期間，如要調(diào)整經(jīng)營(yíng)內(nèi)容需經(jīng)書面同意。2 ）統(tǒng)一視覺形象： 經(jīng)營(yíng)者對(duì)店鋪的裝修及招牌的制作方案須經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理公司審 核同意后方可施工，以保證店鋪風(fēng)格符合美食廣場(chǎng)的整體形象3 ）統(tǒng)一租賃管理： 進(jìn)駐商家在經(jīng)營(yíng)過程中須服從物