1、房地產營銷代理服務合同 房地產營銷代理服務合同 1 簽訂合同雙方： 委托方：法定地址：電話：傳真：受托方：法定地址：電話：傳真： 就甲方委托乙方全程策劃代理“*”項目事宜，經雙方友好協商達成一致意見。明確雙方責任義務，保障雙方利益，特簽訂本合同.供甲乙雙方共同遵守執行 一、委托范圍及性質 ()、全程營銷代理性質 甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為全程營銷代理項目名稱及位置該項目名稱為“*”位于全程營銷代理期限及范圍 1、全程策劃及代理銷售期限合同簽訂之日起*個月。 2、代理范圍： 代理范圍為樓盤的總建面積的*%，代理銷售的房號見附表，乙方代理銷售總面積_平方米。 二、甲、乙雙方權責 (一

2、)甲方權責： 1)確立本項目專項負責人，以保證能及時解決營銷代理中的各種問題，使該項目高效 率、規范化的運作。 2)向乙方提供本項目銷售代理過程所需的一切相關資料及法律文件，并承擔因此產生的各項責任。 3)本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承擔銷售代理工作。 4)協助乙方制定銷售方案，及時簽署乙方簽訂的銷售合同書(銷售合同書必須按甲方提供的標準制訂)。 5)乙方的營銷執行方案須經甲方書面認可后方可實施。 6)因甲方原因造成的索賠或其它法律責任，由甲方承擔。 7)甲方需按時、按合同支付乙方代理費用。 8)以甲方為主，甲、乙雙方應共同制定售房合同之范本，以供乙方在銷售中執行。 9)以甲方為

3、主，。甲、乙雙方應共同協商制定該項目的銷售價格，由乙方制訂價格系統及策略，經甲方認可，并行文以供乙方執行，乙方不得擅自降低銷售價格。 10)乙方負責該項目全盤除行銷外的宣傳推廣費用，不低于_萬元人民幣。 11)發生下列情況之一時，甲方有權單方終止合同： A由于乙方及其工作人員的原因造成銷售工作出現重大失誤或給甲方造成重大損失的; C在銷售過程中，乙方給客戶提供了超出實際配套等標準的虛假承諾。 12)甲方在售樓現場設銷控人員，負責所有款項的收付及合同保管工作。 (二)乙方權責 1、乙方應向甲方提交營銷、宣傳廣告等計劃，并得到甲方認可，確保營銷方案的有效性按計劃完成甲方委托的工作內容。 2、乙方需

4、按雙方約定的工作要求安排專案小組，以甲方名義簽署銷售合同，客戶購房款直接交入甲方開設的專用回款賬號，保證代理工作順利實施。 3、銷售人員采取輪班制，并統一服裝、統一工牌、統一口徑，每天8小時以上的時間內設有專人負責接待客戶，現場人員不得低于7人。 4、乙方在銷售期間，不得任意放盤，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書面通知為準;不得向客戶收取未經甲方同意的任何費用。該項目的銷售執行價格由雙方共同協商確定。 5、銷售人員的工資、獎金、交通、福利等一切費用由乙方自行支付。 6、銷售期間，乙方組織好樓盤的銷售工作，負責管理銷控表，并分周報表、月報表、階段報

5、表，按時向甲方提供，資料存檔。乙方的一切銷售活動需按照甲方審批的正式方案執行，如有變動，應及時報經甲方同意后方可執行。 7、乙方應在每月月末向甲方提供下月營銷計劃、廣告要點、篇幅、排期。 8、甲乙雙方分別指定項目負責人，負責項目對接，銷售過程中任何舉措須通過工作聯系單方式通知對方(經負責人簽字)。 9、每個銷售單位的代理責任在客戶交付首期購房款及簽訂合同，按揭資料齊備，按揭 貸款合同簽訂后即告結束。 10.甲方不得在乙方營銷代理的有效期內另設銷售機構，否則成交銷售額均歸乙方，視為乙方結算業績。 11.發生以下情況之一者，乙方可單方終止合同或將合同代理期任務期限按以下拖延時間自動延長： a)甲方

6、不能提交售樓所需的全部文件資料; b)甲方的銷售條件發生變化; c)項目施工進度無法保證銷售進度，造成銷售進度與施工進度斷檔等。 三、全程營銷代理費及結算方式 (一)銷售任務，價格及周期 1、該項目銷售任務為全盤總建面積的*%，銷售金額為_，乙方銷售任務 以上述金額為基礎。 2、項目銷售周期為*個月，分*個階段，每階段*個月。各階段任務(按銷售金額)分解如下： 第一階段;*%，銷售金額_萬元：第二階段：*%，銷售金額_萬元：第三階段：*%，銷售金頗_萬元;第四階段：*%，銷售金額_萬元; 3、本項目全程均價保證不低于元/平方米. 4、甲方應保證乙方進場時所銷售項目的相關證件到位，并經乙方認可，

7、否則乙方銷售代理期限自動順延。 (二)營銷代理取費 該項目營銷代理費用的取費標準為銷售額的*%。 (三)結算方式 代理費用支付方式：在銷售過程中每個月第2日為乙方銷售任務結算日，甲方于當日根據乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費標準核算代理費款額，并在2個工作日內支付應付給乙方的款項。 (四)其他 1、如乙方銷售執行均價超過元/平方米，則超出部分按5：5分成，其結算與任務無關。 2、如乙方提前或超額完成銷售代理任務，甲方視情況給予乙方一定的獎勵。 四、合同生效及其他 1，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴格遵照執行。 2、本合同執行的過程中，如有因不可抗力影響有關條款之

8、執行的，不視為違約。 3、雙方協商同意后對本合同的修改、擴充等，應簽訂補充協議。 4、若客戶交清首期房款前毀約，所沒收的定金歸甲方所有;若客戶在交清首期房款后毀約，定金歸甲方所有，乙方收取定金部分相應的代理費。 5、若乙方銷售價格超出甲方委托銷售的銷售均價，須經甲方同意。 6、雙方協定同意本合同執行期間，如甲方向第三方轉讓產權等而導致所委托物業的產權業主變更的，甲方在轉讓時向受讓產權方說明本合同的有效性，三方就有關的權利義務及債權債務事宜簽訂協議，如新產權方要求重新委托代理銷售時，乙方具有優先代理權。 7、在銷售執行過程中，若甲方無正當理由終止合同時，須支付乙方人民幣20萬元整作為對乙方的補償

9、。 8，雙方對合作過程中的所有相關商業資料均負有保密責任，未經許可任何一方不得擅自對外發布或提供給第三者。 9，甲方自合同簽定之日起2日內提供該項目施工進度衰，施工進度表與本合同具有同等法律效力。 10、本合同未盡事宜，雙方協商解決，井簽署相關協議，作為合同附件。若對本合同執行中產生的沖突，雙方協商不成的交由甲方住所地有管轄權的人民法院解決。 五、本合同正本一式二份，副本二份，甲乙雙方各執一份，具同等效力。 甲方：乙方：地址：地址： 甲方(蓋章)乙方(蓋章)代表(簽字)代表(簽字) 簽約時間：_年_月_日 房地產營銷代理服務合同 2 甲方：地址：電話：傳真： 乙方：地址：電話：傳真： 甲、乙雙

10、方經友好協商，以自愿、平等互利為原則，就乙方經銷甲方之_系列產品，根據中華人民共和國合同法，雙方達成如下協議： 一、甲、乙雙方的權利和義務 1、甲方是_系列產品的供應商，乙方是銷售商。 2、銷售內容：甲方生產的所有產品銷售權規乙方所有 3、乙方盡最大努力銷售甲方產品。甲方也應保證供應足夠的貨源。 4、甲方應向乙方提供符合國家標準的產品，如乙方發現產品質量不合格，乙方有權向甲方提出調換。 5、貨物殘損、退換：乙方在驗收時發現短少或包裝上有缺陷，導致影響銷售，乙方有權提出調換，甲方應立即予以調換。 6、乙方應完成任務：_。試銷期除外。 7、付款期限：甲方產品經驗收合格后，乙方必須在_日內付清貨款。

11、 8、甲方負責為乙方提供全面的市場支持，與乙方一起培訓銷售服務人員。 9、產品定價：_ 此價格屬基礎定價，可以根據市場銷售情況再作調整。 10、甲方負責給乙方提供全面的市場支持，配合乙方銷售策略，適時做好促銷，如安裝廣告牌，市場品償品等。 11、甲方未經乙方許可，不得擅自銷售產品，如未經乙方同意簽字，甲方銷售出的產品，將抵充乙方銷售任務，且乙方將扣除同等金額的產品銷售貨款。 12、乙方銷售甲方產品需交納保證金_元。 二、合同的變更及終止 本協議期滿后，由甲、乙雙方協商是否續簽本協議，乙方具有優先續簽本協議的權利。 三、爭議解決： 本協議發生爭議，雙方以友好協商的方式解決，協商不成時，可申請仲裁

12、或由乙方所在地人民法院管轄，依法處理。 五、附則 1、本協議有效期為：_年_月_日至_年_月_日。 2、其它未盡事宜雙方可友好協商。 3、本協議一式兩份，雙方各執一份，簽名蓋章后即生效。 甲方：乙方：法人代表：法人代表：簽約代表：簽約代表： 簽約日期：_年_月_日 簽約日期：_年_月_日 房地產營銷代理服務合同 3 甲方(被代理方)： 地址： 法定代表人： 電話： 傳真： 郵編： 甲乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發的(以下稱該項目)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下合同，并承諾共同遵守。 一、定義 1.1.代理銷售，是指乙方依照訂立的商品房代理銷售合同，乙方以房地產開發商的名義對

13、外銷售該項目項下房屋，按本合同約定收取代理服務費的行為。 1.2.銷售底價，是指本合同書中經甲乙雙方書面確認的一房一價表中的對外最低銷售價格。 1.3.銷售溢價，是指在代理過程中超出了原確認的銷售價格，超出部分的銷售價格為溢價。 1.4.銷售成交總金額，是指開發商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同中約定的房屋成交價格。 是指開發商與客戶簽訂認購書中約定的房屋成交價格。 二、代理銷售項目的概況 2.1.項目名稱：(暫定名)，本項目名稱變更并不影響本合同之效力。 2.2.項目地址：位于省市區路。 2.3.項目類型：普通住宅別墅商業寫字樓其他。 2.4.乙方受托代理銷售該項目，代理范圍為_，經批準的全部

14、可售建筑面積共約平方米，其中可售住宅面積約平方米，可售商鋪面積約平方米。具體詳見甲方提供的價目表(即一房一價表)。 2.5.該項目應取得土地使用權證、房地產權證、預售許可證等文件，甲方于簽署合同當日備份至乙方。 三、合作方式及期限 3.1.代理方式為分銷代理銷售。雙方明確，甲方授權乙方為銷售代理商負責代理銷售該項目項下房屋。 3.2.代理銷售期限為：自年月日起至年月日止。 3.3.代理期限屆滿，雙方視具體情況再行協商后續合作事宜，并以書面形式確認。 四、聲明和保證 4.1.甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內： 1)甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業法人營業執

15、照規定的經營范圍內行事的能力; 2)甲方保證該項目及項下房屋合法產權且權屬清晰，具備合法的預售或銷售條件，且完成相應上市預售或銷售之相應手續，并應乙方要求將相關證明文件于簽署合同當日備份至乙方。 4.2.乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：乙方(代理方)：地址：法定代表人：電話：傳真：郵編： 1)乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營范圍內行事的能力; 2)乙方應甲方要求將相關證明文件于簽署合同當日備份至甲方。 五、甲方的權利與義務 5.1.甲方權利： 1)有權確定該項目宣傳口徑，審定對外發出的書面信息資料。 2)有權決定及調整該項目及項下

16、房屋的單位售價。 3)有權決定商品房預售/銷售合同文本條款內容和補充條款的內容，并簽署該合同。 4)有權收取購房定金、購房首付款等購房款項。 5)有權指定貸款銀行。 6)有權監督乙方整個代理銷售過程。 5.2.甲方義務： 1)制作物業模型、透視圖、樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時使用，并承擔相關費用。 2)提供該項目的戶型平面圖、裝修標準、各戶型銷售面積、商品房預售合同范本等相關文件及宣傳資料。 3)提供價目表(即一房一價表)。若銷售信息變動時，甲方應及時以書面形式通知乙方。 4)負責商品房預售/銷售合同的簽訂蓋章和合同登記、銀行按揭、產證辦理等工作，并委派財務人員負責收取定金、房款及開具

17、收據或購房發票。 5)保證若客戶購買的房屋的實際情況與其提供的材料不符或產權不清或房屋質量存在問題，所發生的法律風險、糾紛與賠償和其他責任應由甲方承擔。 6)據實確認乙方的.代理銷售業績，并按本合同規定按時支付代理服務費用。 六、乙方權利與義務 6.1.乙方權利： 1)本合同一經生效，乙方即成為經甲方授權的該項目的代理商，該項目項下房屋若成功銷售，有權按本合同規定按時收取代理服務費用。 2)處理該項目對外客戶聯絡和安排相關銷售業務，有權在甲方授權范圍內及甲方認可的宣傳口徑下對客戶進行銷售推介工作。 6.2.乙方義務： 1)發布房源信息，尋找合適的購房者，盡力促進該項目銷售。 2)根據甲方的要求

18、，積極斡旋，協助甲方與購房者洽談，促成交易。 3)協助甲方簽署該項目的認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件，并協助對購房合同條款向認購者做出合理合法的解釋。 4)按照甲方提供的該項目及項下房屋銷售信息進行銷售。乙方不得私自收取購房者任何形式的定金或房款。 5)對所介紹客戶的成交價格及其它相關交易信息保密。 七、客戶確認方式及有效期 7.1.客戶的確認方式： 乙方推介或組織的客戶且已產生購買意向的(即與開發商簽訂認購文件及交付定金)，應由甲方授權代表、乙方授權代表、乙方客戶共同簽署客戶確認單，即該客戶視為乙方推介成功的客戶。 7.2.客戶的有效期： 本合同履行期內已經甲方確認的乙方介紹之客戶依

19、然有效，若該客戶在履行期外最終成交購買該項目項下房屋的，甲方仍按本合同約定向乙方支付代理服務費。 八、代理服務費及支付 8.1.雙方約定代理服務費的計算方式如下(合同委托銷售期限內)： 乙方銷售完成標準為甲方與客戶簽訂商品房預售/銷售合同等證明買賣關系已經成立的合同后，甲方應依約向乙方支付代理服務費。代理服務費由現金獎及傭金兩部分組成，按套計算。 現金獎按每套房屋為_元計算。 傭金按照每套房屋的銷售成交總金額的_%計算，即傭金=該套房屋的銷售成交總金額×_%。 8.2.代理服務費支付條件： 1)甲方與客戶簽訂商品房預售/銷售合同等證明買賣關系已經成立的合同后，當月甲方應向乙方支付現金

20、獎。 2)客戶采用一次性付款的，開發商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同后，當月甲方應向乙方支付該套房屋的全額傭金。 3)客戶采用商業或組合貸款或分期付款的，開發商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同且首期房款(不低于貸款銀行發放貸款要求的首付比例)到達開發商賬戶后，當月甲方應向乙方支付該套房屋的50%傭金;剩余50%傭金于客戶辦理完貸款手續并銀行放款至開發商賬戶后支付至乙方。 8.3.代理服務費的支付方式 1)代理服務費按月結算，即每月對上月內代理銷售成功的房屋按照8.1、8.2標準結算。 2)乙方每月5日前向甲方提交上月的結算清單，甲方在5個工作日內對結算清單進行審核，經甲方書面確認后乙方提供代理服

21、務費的發票;逾期不書面通知乙方的，視為對乙方提供的結算清單已審核確認。 3)甲方應當自收到發票之日起5個工作日內將每期應付的代理服務費匯至乙方指定銀行賬戶。 4)甲、乙方各自按照國家的有關稅收規定負擔相關稅費。 九、客戶退房及購房違約的情況 1)若客戶原因導致認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件終止或解除的，客戶的定金被甲方沒收或向甲方支付違約金的，甲方應向乙方支付該違約金的50%作為代理服務費，乙方不再收取其他費用。 2)因甲方原因導致認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件終止或解除的，則視為乙方銷售成功，甲方應按照第八條約定支付乙方代理服務費，但是再次出售該套房屋的，乙方不再收取其他費用

22、。 3)因乙方原因造成客戶終止或解除商品房預售/銷售合同，則乙方不得收取代理服務費。 十、費用和獎勵 1)客戶看房的交通費用由甲方承擔，甲方根據乙方提供發票或憑據于產生后1個月內支付至乙方賬戶。 2)其他費用_ 十一、合同的變更、終止、解除 1)雙方協商一致，可以變更本合同。本合同的變更應當采取書面形式。 2)合同期滿，本合同終止，但雙方應履行相關義務。若需續約的，雙方應以書面形式確認。 3)若乙方提前完成代理事項的，本合同自乙方完成代理事項并經甲方確認之日起終止。 4)雙方協商一致，可以解除本合同，并辦理書面解除手續。 5)本合同履行期間，若出現下列情況，甲方可解除合同： a.乙方代理銷售過

23、程中存在嚴重欺詐、隱瞞行為，足以影響甲方聲譽和形象的; b.乙方代理銷售過程中非法向客戶收取本合同約定之外的款項，足以影響甲方聲譽和形象的。 6)本合同履行期間，若出現下列情況，乙方可解除合同： a.甲方不依約支付代理服務費用的; b.該項目及項下房屋權屬不清或質量存在問題或不具備合法的預售或銷售條件的。 7)本合同終止或解除的，雙方應在終止或解除之日起7日內結清代理服務費及相關費用 十二、違約責任 1)甲乙雙方應嚴格履行本合同，如發生違約情形，違約方應向守約方承擔違約責任。 2)甲方應按本合同約定向乙方支付代理服務費，如逾期30日未支付，乙方有權向甲方要求支付應付代理服務費30%的違約金。 3)本合同執行過程中，因一方違反本合同致使本合同提前終止，不免除違約一方的賠償責任。在本合同代理期內，若任何方擅自提前終止合同，應向對方按未銷售物業銷售底價確定的總金額的_支付合同違約金。 4)任何一方對于在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下造成的延誤或不能履約均可免責，但必須采取一切補救措施以減小損失并應向對方提供證明。 十三、授權代表及通知 13.1.授權代表及其職責 1)甲、乙雙方確認以下地址及授權代表作為聯系地址與收件人