1、公積金貸款的流程公積金貸款的流程什么是住房公積金貸款住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。(注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構)申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件?(1) 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款;(2) 申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為繳存不正常說明其

2、收入不穩定，發放貸款后容易產生風險;(3) 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結清后可二次房貸，首付利率不變。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持;(4) 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;(5) 貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。

3、辦理公積金貸款所需材料(1) 申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復印件2份(含首頁，戶主頁，本人頁)，外地戶口還需暫住證原件;(2) 借款人結婚證復印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份;(3) 借款人及配偶收入證明原件2份;(4) 購房人與公司簽訂的商品房房買賣合同;(5) 總房價30%或以上預付款收據原件及復印件2份;(6) 住房公積金卡。住房公積金貸款提前還款和結清須知(1) 按照住房公積金委托貸款合同約定，借款人正常還款滿12個期后;可申請提前部分還款，或全部結清剩余貸款本息;(2) 提前部分還款時，所還本金額不少于上一期貸款本金余額的40%;(3) 提前還款只能還3次

4、，3次之內沒有還清就無法提前結清;(4) 提前結清或正常結清住房公積金貸款后方可辦理房產抵押撤除手續。需要攜帶的資料：本人身份證;還款存折(卡);委托貸款合同；提前還款時銀行出具的住房公積金貸款提前還款受理單、扣款憑證；抵押合同；擔保費發票、房產證或商品房買賣合同及房產信息備案表；注：提前部分還款時，攜帶前-項資料。相關提示：辦理提前還款業務應避開借款人當月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶內存入足夠的、資金，待貸款管理系統處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業務。辦理公積金的流程(1) 申請人本人持購房資料(商品房買賣合同、購房首付款收據、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結蠟證(所有部分原彳及復印件A4

5、三份)、貸款申請表一式三份市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續;(2) 上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;(3) 委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂借款合同、抵押合同;(4) 借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取房屋他項權證;(5) 借款人持房屋他項權證原件及復印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具放款通知書;(6) 借款人持房屋他項權證原件及復印件一份、放款通知書到委托銀行辦理貸款發放手續。公積金辦理注意事項(1) 前去公積金辦理時，必須攜帶所有證件的原件;(2) 夫妻雙方都到場;(3) 身份證、戶口本、結婚證上的號碼，姓名必須一

6、致;(4) 所有資料必須用A4規格復印。住房公積金貸款的常見問題一、公積金貸款需要準備哪些資料?商品房公積金貸款所需材料主要有借款人和共同還款人的身份證、戶口薄婚姻狀況證明;商品房購房合同或協議;借款人及共同還款人所在單位提供的個人資信證明;用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意的抵押、質押證明;不低于首付比例的存款證明;公積金中心規定的其它資料。二手房公積金貸款所需材料主要有賣方戶口薄、身份證;房產證;由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;合法有效的房屋買賣合同;公積金中心規定的其它資料。二、公積金貸款對個人征信有哪些要求?借款人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的;借款人

7、信用卡透支逾期未還的;近2年內，借款人貸款(不含助學貸款)逾期連續達到6期的，不予貸款。近2年內，借款人貸款逾期連續達到3至5期，或助學貸款逾期達到180天的;近2年內，借款人貸款(不含助學貸款)逾期累計達到3期，但貸款逾期連續少于6期的;近1年內，借款人信用卡透支逾期達到180天的;近1年內，借款人信用卡透支逾期連續或累計達到3期的，在借款人及其配偶出具書面情況說明，并簽署按時足額還款承諾書后，可予貸款。三、只有70年產權的住宅才能用公積金貸款嗎?按照規定，只有70年產權的住宅才可以用公積金貸款，其它產權是不可以的，如果房屋產權是50年的，即使是商業貸款，也只能貸到5成。四、公積金貸款對繳存時間有要求嗎?有要求，不少城市都要求借款人需連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態才可申請公積金貸款，也有城市要求借款人需連續繳存12個月（含）以上才能貸款，具體得看當地相關部門的規定