1、大連高新萬達廣場購物中心籌備期二裝管控大連高新萬達廣場材料進場報驗現場管控技術交圖紙審核第一部分：二裝流程第三部分：裝修進場管控第四部分：裝修現場管控第五部分：二裝溝通對接要點購物中心籌備期二裝管控第六部分：二裝管控易忽視的問題第二部分：裝修進場前對接大連高新萬達廣場二裝流程大連高新萬達廣場一、房產技術條件對接1、商戶落位基本確定后，需與其溝通交付條件，進行二次裝修的商戶，需在其施工圖設計出圖之前對現場實際交付條件進行確認，確認是否滿足其需要，并提出要求。工程部對商戶提出的要求進行復核，確認變更的合理性及可行性、是否有變更條件并協調項目公司進行現場變更。 裝修進場前對接大連高新萬達廣場 2、

2、房產技術條件對接的內容主要有：1）用電量及預留容量: 根據機電標準及品牌落位圖，確定商戶合理需求電量；餐飲商戶按250w/m2計算、服裝商戶按100w/m2計算、精品商戶按150w/m2計算（洋快餐;KFC麥當勞必勝客按總量250KW分配，火鍋店適當增大至300w-400w m2計算)。商戶內電箱避免安裝在隔墻，以免后期鋪位調整拆除墻體而無法落位，需安裝在柱邊或后墻，電纜預留45米；裝修進場前對接大連高新萬達廣場 2、 房產技術條件對接的內容主要有：2）暖通:根據空調設計圖紙統計商戶內設計風盤規格及數量，并按設備參數核算單位制冷量與根據機電標準及經驗值按：非餐飲150-200W/m2,餐飲25

3、0W/m2，火鍋、燒烤類300400 W/m2的需求對比提出風盤調整數量，滿足商戶空調需求。洋快餐（KFC、麥當勞、必勝客）等全部自裝空調商戶需預留外置機位置及設備安裝基礎和冷媒配管路由。裝修進場前對接大連高新萬達廣場 2、 房產技術條件對接的內容主要有：3）廚房排油煙:商戶廚房排油煙量=廚房面積X完成面標高X40次m/h，廚房面積可按商戶總面積的百分之20-30計算（火鍋店的面積小）；廚房補風量為排煙量的0.8設計。為了保證排油煙效果，排油煙、補風系統需獨立設置管井，設置兩道排油煙機，排油煙主管道底部應預留檢修位置或放油閥。裝修進場前對接大連高新萬達廣場 2、 房產技術條件對接的內容主要有：

4、4）燃氣： 商戶用氣量=商鋪面積0.1m3/m2（0.1m3/m2是指每平方米的商鋪面積用氣量為0.1立方米）。 要注意當地燃氣類型、熱值，便于商戶配置對應的灶具。在燃氣工程施工前盡早要求商戶提交灶具布置圖、灶具清單，預留足夠時間由燃氣公司深化設計及確定設計燃氣量。還需關注設計、安裝事故排風，并與燃氣報警系統聯動，確保廚房用氣安全。裝修進場前對接大連高新萬達廣場 2、 房產技術條件對接的內容主要有：5）給排水：配套商戶預留給水管徑DN25，排水管徑DN100，餐飲商戶面積小于300M的，給水管徑不小于DN32，其它餐飲按DN40設計（洋快餐及面積大于500以上預留DN50)。KFC、必勝客等洋

5、快餐要求設置不小于3M獨立隔油池，排水管道按商戶制定位置預留； 特殊商戶需預留生活排污管及現場具備條件的，需及早完成工程界面；建議原設計中有給排水設計，落位無此需求的，現場按原設計施工，利于后期調鋪。裝修進場前對接大連高新萬達廣場 2、 房產技術條件對接的內容主要有：6）弱電： 預留電話、網絡、POS線路； 注意無線信號覆蓋及WIFI的設計施工，無盲點； 電子門吸線路的布設及電源設置，滿足當地消防要求； 客流計數施工界面劃分及施工介入時間的確定；裝修進場前對接大連高新萬達廣場1、 商戶結合品牌經營理念及現場實際條件，進行裝修施工圖設計，并將施工圖提交工程部進行審核，商戶需要提交的圖紙及資料主要

6、有：二、圖紙審核圖紙資料裝修進場前對接大連高新萬達廣場裝修單位資質裝修面積在500以下的，裝修單位資質為三級以上；裝修面積在500以上（包括500）的，裝修單位資質為二級以上。效果圖彩色效果圖：外立面效果圖，內部效果圖、各內立面效果，美陳小品效果、櫥窗效果，店招效果等。裝修進場前對接大連高新萬達廣場裝修平面圖招牌標識通風給排水圖電氣系統布置圖標明商戶櫥窗、墻面裝飾立面、剖面圖及入口的施工圖。照明圖，附照明燈具供應資料的明細表，如數量、功率數和說明等；所有噴淋頭和煙/溫感探測器的位置、通氣風口及格柵的位置；應急照明及出口的位置，特別在消防疏散出口處等。店名招牌字樣設計，材料說明、燈箱細部做法。排

7、水管道及排水平面圖；排水管道與排水系統連接和管道路線的選定；排油煙設計；第一級隔油裝置計圖及第一級油煙凈化裝置的管道設計圖。包括家具和設備在內的總內部布置；標明伸入吊頂空隙內至結構平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內部布置；安裝在天花板吊頂空隙內部的型架和設施。標明所有主要負載和設備回路的電氣系統圖；詳細的電量統計表；所有照明和動力用電回路以及相關聯的控制開關的布線圖等。剖面圖立面圖天花板吊頂平面圖裝修施工圖裝修進場前對接大連高新萬達廣場其他材料清單及說明(阻燃材料證書或說明)；施工進度計劃表及施工材料、設備設施到場計劃表、（如有）廚房燃氣灶具平面布置尺寸圖；燃氣設備數量和詳細數據清單；特殊節點做

8、法及進度（如閉水試驗）等。裝修進場前對接大連高新萬達廣場1審核商戶提供的商戶裝修效果圖，對裝修總體風格調性進行全面把握，對用料、工藝、材質進行把關，保證裝修效果及經營品質。2審核商戶提供的材料清單，商戶所使用的裝飾裝修材料不得使用可燃或易燃材料，各部位使用材料的等級須按照集團制度要求執行。尤其關注涉及消防系統變更的事項，變更的消防系統設計必須符合消防規范要求。3審核商戶提供的設備清單及電氣系統圖，復核電纜線徑及開關負荷，確保用電安全。審核商戶提供的排水系統及排煙系統設計，確保能夠滿足后期經營管理要求。裝修進場前對接大連高新萬達廣場前期溝通完成、圖紙審核合格、施工單位資質滿足要求，各類文件簽署完

9、成后，經招商部、工程部、物業部、安全品質部會簽同意，可正式辦理進場手續。首先要進行交房確認。一、交房確認裝修進場管控大連高新萬達廣場裝修進場管控大連高新萬達廣場裝修進場管控大連高新萬達廣場臨時垃圾堆放點裝修進場管控大連高新萬達廣場1、有防火性能要求的裝修主材，要求材料使用前進行進場報驗，需提供材料的出廠合格證、質監部門出具的檢測報告等質量證明材料，工程部、安全品質部對此批次材料進行抽檢，對抽檢不合格的產品不允許使用，并要求限期材料退場。2、裝修材料一般為B1級以上。常用B1級（含）以上的裝飾材料有：花崗石、大理石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金、紙面石膏板、纖維石膏板

10、、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、難燃膠合板。一、裝修材料進場報驗裝修現場管控大連高新萬達廣場有防火要求的材料進場前，商戶要將此批次的材料規格、數量以及相應的產品檢驗報告或合格證一同提報進場。進場報驗見證取樣樣品抽檢使用審批工程部、安全品質部對申請進場的材料進行抽樣。 對抽檢的樣品進行防火性能檢驗。 工程部、安全品質部對材料使用進行確認。裝修現場管控大連高新萬達廣場 集中裝修期間，工程部協同物業部、招商營運部、安全品質部每日組織裝修現場管理情況溝通會，對檢查中發現的問題，須及時糾正，情況嚴重的下發整改通知書限期整改。 二、施工現場管控裝修現場管控大連高新萬達廣場1. 臨水、臨電、貨運通道的保障 與

11、項目公司及時落實臨水、臨電及貨運通道、垂直運輸的保障方案，并跟蹤落實。商戶進場裝修前7天需協調項目公司在步行街及主力店設足夠的臨水臨電點位，步行街每層至少3個50KW的用電點位。臨時電箱，各裝修區域技工負責每日兩次安全檢查，不斷上鎖；商鋪臨時電轉正式電，必須在強電主管確認商戶、總包的施工符合送電條件后，由強電主管負責現場監督送電。步行街臨水點位45個，管徑DN40，可設置在衛生間或餐飲后廚通道。垂直通道運輸盡可能設置在入口位置，便于2、3層商戶的材料運輸，并不少于2條路由2.確保商鋪的施工條件二裝管控小組及時發現、協調處理商鋪與項目公司施工單位的交叉施工情況，最大限度減少影響商鋪的裝修進度，如

12、漏水、地面鋪裝、玻璃安裝、公區裝修等3. 商戶進場時間： 招商部盡可能動員商鋪提前進場，盡早暴露現場工程缺陷、盡早解決 商戶進場時間不能晚于倒排計劃管控規定的商戶進場裝修日期裝修現場管控大連高新萬達廣場4.商鋪裝修進度：培訓員工掌握各工序單人單天可完成的工作量，對照商戶施工進度表， 需做到每日評估施工進度是否達到要求，并能夠向營運部門提出：落后的 工序、需增加的工種及人數等實質性意見。在最后沖刺階段，商戶裝修巡 視記錄表格主要登記反映上述內容。由于項目公司進場條件落實影響商戶進度的，應主動要求協助商戶對工序 進行重新排定，不能任由拖延。商戶店招、外立面的裝飾與內裝可以同步展開，并無沖突。提前在

13、當地準備好鋼化玻璃廠家、安裝隊伍、裝修隊伍為施工進度緩慢商 戶提供支持。裝修現場管控大連高新萬達廣場5、施工過程管控重點施工過程管控重點材料管控材料管控：a、 在商戶對接進場手續前，將裝修材料使用標準與商戶進行對接，并要求商戶進行簽確；程序上最佳做法是納入到裝修手冊中。實際能起到作用的是：設計圖紙審核對接時提出具體要求、進場后與裝修負責人溝通確認具體要求；b、 對物業部進行材料進場管控培訓，要求安保人員對禁用材料不予進入工地。消防改造消防改造： 建議在項目公司與消防施工單位簽訂合同前，通過項目公司將商戶消防 改造收費標準落入合同中。這樣可以通過項目公司約束施工單位，保證施工單位合理收費，快速完

14、成改造工程，不會影響商戶裝修進度。裝修現場管控大連高新萬達廣場5、施工過程管控重點施工過程管控重點 防水防水：排水地槽施工必須做防水；廚房須通過48小時閉水試驗，由部門經理確認。給水給水：為便于后期三關一鎖，請在審圖時要求制冰機設備應為單獨專用管道閥門 控制。排水排水：必須在所有產生油污的地方和廚房設備上，安裝足夠大小的、單獨的 第一級隔油池。所有廚房的排放物必須預先經第一級隔油池處理后，方能 排放至地下室隔油池進行集中處理。裝修現場管控大連高新萬達廣場5、施工過程管控重點施工過程管控重點 強電強電：a、材料選用：電線電纜，采用低煙無鹵B級阻燃耐火電纜；斷路器、空氣開 關，推薦采用品牌庫產品；

15、b、回路設置：為便于后期三關一鎖，要求“冰箱、冰柜、制冰機、 海鮮池等”設備應為單獨專用回路開關控制；c、配電柜/箱的位置：避開主廚區（油煙）、洗碗區（潮濕），選擇廚房入口 附近最佳。廚房自動滅火裝置及配套廚房自動滅火裝置及配套：a、滅火裝置的安裝時間通常會稍微滯后于消防驗收，為保證完成時間能夠滿足消防驗收需求，在進度管控上必須著重關注：廚房地面的完成時間、灶具的到貨定位時間、油煙罩的完成時間，缺一不可，提前準備跟蹤到位，具備設備安裝條件；b、提示供貨單位，準備試驗藥劑5瓶左右，需有兩次以上的驗收測試。 c、消防驗收時供貨單位需在現場負責演示及解說介紹。裝修現場管控大連高新萬達廣場5、施工過程

16、管控重點施工過程管控重點 空調改造空調改造： a、 強排與復位裝置：設計空調與消防兩家施工單位，建議商戶進場前組織項目公司、各相關施工單位召開專項會議，明確改造價格、施工周期、施工規范。以避免產生：商戶自行安排改造，導致截面變小、鋼絲繩無法安裝、復位裝置位置不規范、消防信號線路破壞等情況，嚴重影 響排煙效果、復位報警效果；b、 空調風管改造，需注意使用的保溫材料控制在品牌范圍內，可以找廣場施工單位采購；小商戶為了節約成本，風管使用軟接，且管道過長，影響 出風效果較嚴重； 凡對有改動的商戶，須要求提供質量保證書，明確后期制冷效果由商戶自行負責（實際意義：商戶采用規范安裝工藝）； 對于火鍋、燒烤類

17、商鋪對接時考慮給予就餐區設計排氣管井； 排油煙：各餐飲店鋪在其區域內自行設置油煙凈化器及排油煙風機，達到排放標準后方可排入排油煙水平干管。裝修現場管控大連高新萬達廣場5、施工過程管控重點施工過程管控重點電話網絡的開通電話網絡的開通：a、 在開通前：需對線路進行檢測，防止因線路問題影響開通工作； b、 進度表管控營運部完成：商戶選擇號碼、開通申請、繳費；c、 與通訊商制定開通計劃、人員數量、每日開通區域。燃氣的開通燃氣的開通： 要點：按照點火節點，對社具接駁、裝表、打壓、調試、點火等各工序及驗收手續進行倒排控制。吊頂吊頂： 因后期維護需要，需保證上人型龍骨按規范要求進行安裝。主要關注：骨材質、主

18、龍骨與次龍骨的間距、吊桿型號等。裝修現場管控大連高新萬達廣場5、施工過程管控重點施工過程管控重點收邊收口收邊收口：店招與吊頂接縫：在商戶店招裝修或安裝時需進行提醒、并督促到位；小商鋪做不到位的，請項目公司完成，需要提前進行溝通，避免工序錯過；立面與地面接縫：需與項目公司確認收口界面與范圍； 鋪與鋪間接縫：房產對接時通常會界定收口商戶，但現場需重點關注，以 免返工延誤進度。裝修現場管控大連高新萬達廣場5、施工過程管控重點施工過程管控重點消防安全：消防安全：因櫥窗、店招的設計引起的防火隔斷施工應滿足消防驗收條件；因玻璃隔斷的變化引起的窗噴、噴淋、集熱槽施工應滿足消防驗收條件；因倉庫及廚房隔斷引起的

19、增加噴淋、煙感、溫感及調整消防排煙風口、噴淋頭規格等應滿足消防安全管控要求；鋼化玻璃內側對玻璃無遮擋，采用噴漆或貼膜處理，保證噴淋水自上而下貼面下落；應急照明、逃生指示牌安裝齊全裝修現場管控大連高新萬達廣場5、施工過程管控重點施工過程管控重點施工工序管控：（施工工序管控：（先里后外，先上后下）先里后外，先上后下）以餐飲商鋪為例的施工工序及所需時間：1、廚房區域砌筑（3天)2、墻體抹灰（2天）3、廚房區域的防水及閉水（4天）4、廚房區域的給排水管道鋪設（2天）5、廚房排水溝的砌筑及回填（2天）6、地面抹平（2天） 裝修現場管控大連高新萬達廣場5、施工過程管控重點施工過程管控重點7、第二遍防水施工

20、（2天)8、墻面裝鋪貼（2天）9、地面磚鋪貼（2天） （ 廚房區域基礎施工：21天）10、天花造型施工（5天）11、天花輕鋼龍骨施工（3天）12、電氣管線施工（2天）13、噴淋追位施工（2天）14、石膏板封棚施工（2天）15、棚面刮大白、打磨、刷乳膠漆（7天）（棚面基礎施工：21天）裝修現場管控大連高新萬達廣場5、施工過程管控重點施工過程管控重點16、經營區域地面的鋪裝（3天)17、經營區域墻面的造型施工（3天）18、墻面及柱面的裝飾材料（7天）19、卡座隔斷制作及飾面（12天） 經營區域基礎施工：25天20、店招的結構框架施工（5天）22、店招的飾面材料施工（10天） 店招施工：15天23、

21、廚房排油煙管道、補風管道、排油煙罩等施工（7天）24、燃氣灶具進場及安裝（2天）25、燈具及電器設備安裝及衛生清理（3天）收尾施工（15天)裝修現場管控大連高新萬達廣場5、施工過程管控重點施工過程管控重點裝修的總天數為：97天（說明施工需要合理的穿插施工）廚房區域和吊頂天花的施工在砌墻后穿插施工25-30天完成。經營區域、灶具、店招的施工20-25天完成。電氣安裝、燈具安裝及收邊收口施工10天完成。衛生清理、道具擺放5天完成。合計裝修天數約需至少75天。裝修現場管控大連高新萬達廣場一、與商戶的溝通、對接：1、特殊商戶的細節溝通:如燃氣管道需接至營業區，需及時了解當地燃氣公司和消防要求是否允許及施工要求。根據當地燃氣公司氣源熱值等要求，協調燃氣商戶盡早提交灶具布置圖（接口點位）及設備表（型號、尺寸、流量），便于燃氣公司深化設計、施工，并及時協調燃氣公司、項目公司、商戶及時辦理合同、開通繳費等手續2、商戶土建結構等的變更：部分餐飲商戶因需魚池或冷庫，需商戶提交相關圖紙資料后及時協調項目公司復合荷載要求，并及時加固3、定期和施工負責人溝通，了解施工承包方式，及時掌控裝飾材料，施工工種、人員，特別是甲供材料、設備、道具及費用支付，及時聯系招商部介入協調，避免影響工期4、 和招商部密切關注同一商戶