1、小區（花園）電梯管理規定 小區（花園）電梯管理規定 一、電梯管理總則 為保證用戶的正常生活和生命安全，必需對電梯設備加強管理。 1、安裝的電梯必需是市勞動局認可的專業產品。 2、電梯的安裝必需由勞動局頒發的電梯、起重機械安裝許可證的單位承接。 3、電梯安裝結束，須經市勞動局認可的單位驗收合格，并領取電梯安全使用證后方可開通運行。從事小區電梯修理保養的員工，必需是經市勞動局進行專業安全培訓，取得電梯修理保養證書的專業人員。 二、電梯安全管理規定 1、電梯工每天對電梯機房，巡察一次，發覺問題準時修復或報修； 2、電梯工每月進行一次全面檢查，發覺安全隱患時，應馬上通知保養單位進行整改； 3、當電梯需

2、委托其他單位進行電梯修理保養時，電梯工應參與對電梯修理保養單位的評審，評審合格后方能委托該單位擔當電梯修理保養工作； 4、工程管理負責人對電梯保養和修理工作質量進行檢驗； 5、統一在監控中心設立報警點，保證電梯發生故障時能準時得到報警； 6、電梯發生故障，須按規程進行解救； 7、經勞動局檢測不合格、未取得準用證的電梯嚴禁投入使用。 三、電梯機房管理規定 1、機房內必需保持清潔、無塵；配電屏及掌握柜內應經常進行吹風、吸塵工作；機房及通道內不得住人或堆放雜物； 2、非有關人員不得無故進入機房，確需進入，必需事先征得管理處經理或工程主管批準，有相關人員伴隨，并在機房辦理登記手續； 3、工作人員進出機

3、房要順手輕聲關門，機房內嚴禁吸煙； 4、非專業人員嚴禁撥弄機房內全部按鈕和部件； 5、保持機房內設備處于良好運行狀態，機房室內溫度保持在25左右； 6、保證機房通風良好； 7、保證機房照明良好，并配備滅火器和盤車工具掛于惹眼處； 8、機房門窗應關好并上鎖，留意采取措施對設備進行修理保養； 9、各種警示牌應清楚并掛于惹眼處； 10、按規定由電梯定點修理保養單位對機房內設施和設備進行修理保養； 11、每天巡察機房，發覺達不到規定要求的進行準時處理。 四、電梯運行檢查規定 1、日檢： 每天日班，必需對每臺電梯上、下試運行一次，聽查是否有異常聲音。 2、周檢： 日班當班人，對每臺電梯每層停靠試運行一次

4、。 3、月檢： （1）清潔機房衛生，檢查有無異味； （2）開關門檢查，光幕或安全觸板是否能起作用； （3）電梯的舒適感檢查（起動、運行、減速、停止）； （4）電梯平層以及內外呼喚檢查； （5）機房溫度、照明及通風檢查； （6）檢查掌握柜元件，溫度、有無異味； （7）檢查曳引機運行狀況，有無異常噪聲，振動及溫升； （8）曳引機漏油檢查及清潔； （9）電動機、曳引機軸承潤滑狀況檢查，齒輪油檢查； （10）應急通訊裝置（對講機）及轎廂應急照明檢查； （11）踏板槽作清理、門靴磨損程度作檢查； （12）強迫關門及滑輪檢查； （13）急停開關、井道頂部及底部行程開關作檢查。 4、每季工作： 季檢必需由有

5、經驗的技術人員和修理人員共同進行，內容如下： （1）檢查門機運行狀況，有無異常聲音，門機驅動鏈的檢查，清潔、潤滑、張緊力檢查； （2）檢查四只油杯狀況，并加適量的機油； （3）檢查門系滾輪和門刀相互位置尺寸，門鎖開關的動作； （4）底坑的清潔和檢查； （5）張緊輪軸承的潤滑和檢查； （6）井道及轎頂衛生清潔和檢查； 5、半年檢： 年中檢查測量必需由有經驗專業技術人員和修理人員共同進行，主要內容如下： （1）測量轎廂，對重架導靴的磨損程度； （2）對電纜固定和運行狀況檢查； （3）主導軌和對重導軌的檢查； （4）檢查鋼絲繩及曳引槽的磨損狀況。 6、年檢： 電梯在運行一年后，應進行一次全面的技術檢

6、查，由有經驗的專業技術人員負責，經過技術檢查后電梯應按年檢程序調整試車。 （1）更換曳引機齒輪油。 （2）門鎖的檢查； （3）全部安全開關、設施作一次全面檢查。 五、困人救援法 凡遇電梯故障，嚴格按下列步驟釋放被困乘客： 1、假如電梯在行駛中途突然發生停車故障，而停在井道內不能開門時，電梯修理人員應在五分鐘內趕到現場，嚴格按如下步驟操作： （1）確定轎廂所在位置； （2）設法與被困乘客取得聯系，以協作工作。 2、修理人員首先應分別狀況，馬上設法救出轎廂內被困人員： （1）在可以開慢車的狀況下，若轎廂不在平層開關位置，應以檢修方式慢車開動電梯，將轎廂移動到開門處，讓乘客離去； （2）慢車也不能開

7、時，應切斷該電梯的電源，救援人員之一把住盤車手輪，另一救援人員手持釋放桿，輕輕撬開"抱閘"，操作時應斷續動作（一撬一放），使轎廂逐步移動，使轎廂距離層門50，并在轎頂用人力開啟轎門，協助乘客離開轎廂； 3、當電梯因安全鉗動作或其他原因，采取前述措施轎廂仍不能移動時，可將轎廂頂安全窗開啟，放出被困人員經井道退出，但要切斷電源； 如轎廂停于最上或最下層時，不可只撬開抱閘令轎廂自由移動，而應在撬開同時把緊盤車手輪，并用人力盤絞，使轎廂向正方向移動；對電梯實施修理。 六、電梯潤滑管理制度 1、電梯潤滑要做到定點、定責、定量、定期、定人，確安保全運行； 2、曳引電動機軸承應每隔710天添加潤滑油1次，36個月換油1次；如漏油或軸承溫度高，加油或換油次數要多一些； 3、減速器內含有足量和粘度相宜的機油，潤滑油要純凈，不可把垃圾油污進入減速器內，所用齒輪油面須保持在蝸桿根線以下，蝸桿軸伸出外殼的填料盒處，造成漏油過多或過熱，可將填料壓緊或進行調整； 4、蝸桿主軸兩端的支架上裝有滾動軸承，每月加1次鈣基潤滑脂，每年要清洗換新一次； 5、轎廂的主導軌與對重鐵的副導軌，每月加一次鈣基潤滑脂（又稱蒸油或牛油），對于干枯的老化油污要用煤油清洗潔凈，再加新油； 6、