1、中央空調系統維護保養方案中央空調經過長時間運行后空調冷凍水系統，制冷主機及風機散熱 盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕、細菌與粉塵問題將直接導致制冷能 力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加等。 為了節約能源、降低運行成本特制訂中央空調系統維護保養方案。1、主機制冷系統：1）、主機運行一段時間，因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫 的開裂，從而造成制冷劑與冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降 低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻與潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。2）、空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件 之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積

2、下磨損的雜質，使潤滑油的潤滑效果 下降,長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。3）、由于空調外界工作環境的影響，機組經常在較惡劣的環境下工作 就會造成壓縮機油的碳化與乳化，從而使系統積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性 能下降，使整機性能降低甚至影響到機組的使用壽命 ，給用戶帶來較大的 經濟損失，影響正常的生活與工作。所以主機系統就是空調系統的供冷與供熱站，如果主機系統出現問題將會影響到整個系統的正常工作，而主 機系統的主要維保任務就就是預防性保養與維修性保養相結合，杜絕機組跑、冒、滴、漏現象的發生，把所有故障解決在萌芽狀態。2、末端系統:1）、末端系統運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵

3、，增加空氣阻力, 因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起室內空調效果不好，堵死后無 任何效果，影響正常使用。尤其就是管道機、分體機與機房專機還很容易 引起制冷時壓縮機的液擊，造成壓縮機燒毀的嚴重后果；制熱時散熱不良 高壓過高、壓縮機過載保護，無法運行，。2）、室內機因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾 網后聚積在室內的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有 2-3mm, 因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳 熱下降;嚴重時會引起上述現象。3）、室內機長期運轉會使室內機離心風機葉上產生積塵，積塵數量一 多就影響室內機的出風量，從而影響到室內機的效果。

4、4）、室內機長期運行會使電機軸承磨損嚴重、電機輸出功率增加、 噪音增大，給用戶的正常生活帶來影響。所以室內機每年要進行保養，主要保養內容有：清洗回風過濾器、清 洗換熱器翅片、清洗離心風輪、軸承加油保養及更換。3、電氣系統：1）、空調長期運行后，由于電線、元器件發熱、機組振動等原因會引 起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相。2）、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障。3）、電控部分受外部干擾、內部電器元件數值偏移等情況影響，造成機組運行參數丟失或出現錯亂，使機組不能正常運行。4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件 損壞，造成機組不能在正常工況下運行，會使給機組的

5、運行造成不可估測 的故障。以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。4、空調冷凍水系統：1）、系統投入使用后，因安裝就是殘留在系統內的焊渣、 鐵屑、泥土、 油污等雜質也會聚積在系統里；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱 設備表面，影響換熱。2）、冷凍水系統也因經常采用自來水通過水箱換水補水，在管道里會 滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體與淤泥、油污等雜物粘附在一起， 附著在設備與管道上，影響循環水量及換熱，同時，微生物與沉積的產生， 促使濃差腐蝕電池的形成及垢下腐中央空調維修保養的主要保養項目一、中央空調維修保養分類1、檢查性維護保養：1）、基于設備運行情況與客戶需求，有

6、計劃地進行各類常規檢查。2）、現場指導業主的操作人員，講解涉及機組運行、保養的實用技術。蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。第2 / 6頁3）、提供各類必要的增值服務。4）、就主機及輔助設備 運行存在的問題提供專業意見與改善方案。2、預防性維護保養1）、包括檢查性維護保養提供的內容。2）、按照廠家的推薦進行必要的預防性保養。3）、預防性保養包括清洗換熱器銅管，分析與更換冷凍機油、油濾芯、 干燥過濾器等。3、全面性維護保養：1）、最全面徹底的保養方案，包括全部常規檢查、增值服務與緊急故 障處理的服務。2）、在設備故障時，負責全部維修工作與零部件更換。4、緊急性維修：根據客戶的需求，全天為客戶提供

7、緊急維修服務，發達 的服務網絡與高素質的服務人員隊伍確保快速排除故障，確保最短停機時間。5、冷凍機油的分析：潤滑油質能充分反映壓縮機的內部機械運轉狀 況與運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度與酸度等都就是可能導致重大設 備故障的關鍵指標，我們提供的專業油分析，能在關鍵時刻向您提出改進 意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機與高額維修費用，保護 您的投資。二、中央空調系統維護保養內容1、空調主機部分；、檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓就是否正常。、檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏；就是否需要補充制冷劑。、檢查壓縮機運轉電流就是否正常。、檢查壓縮機運轉聲音就是否正常。、檢查壓縮機的工作

8、電壓就是否正常。、檢查壓縮機油位，顏色就是否正常。、檢查壓縮機油壓、油溫就是否正常。、檢查空調主機相序保護器就是否正常、有無缺相情況。、檢查空調主機各接線端子有無松動。(10)、檢查水流量保護開關工作就是否正常。(11)、檢查電腦板、感溫探頭 阻值就是否正常；(12)、檢查空調主機空氣開關就是否正常；交流接觸器、熱保護器就是 否良好。第3 / 6頁2、風系統的檢查：、檢查風機盤管出風的風量就是否正常。、檢查風機盤管回風的回風濾網就是否聚積灰塵。、檢查出風溫度就是否正常。3、水系統的檢查：、檢查冷凍水的水質情況，就是否需要更換水。、檢查冷凍水系統中的過濾網上的雜質，且清洗過濾網。 、檢 查水系統

9、中有無空氣，就是否需要排氣。、檢查回水、出水溫度就是否正常。、檢查水泵聲音、電流就是否運轉正。、檢查閥門就是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象。、檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象。三、中央空調系統維護保養定期回訪、向工程部工作人員了解設備、系統近期運行情況就是否良好。、檢查設備、系統的運行工作紀錄；判斷就是否有故障。四、中央空調檢修內容1、正常運轉中的檢修1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量。2）系統探漏（制冷劑）,發現漏點及時處理。3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫。4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力。5）檢查各種閥門就是否正常。6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力。7）檢查主電路上接線端子

10、并壓實。8）檢查電氣控制部分。9）檢查機組潤滑系。；10）檢查各儀表、控制器的工作狀態。11）保持設備處于清潔狀態。2、年度間停機后的檢修1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換。2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值。3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充。4）檢查壓縮機電機絕緣情況。5）查并收緊電路上的各電線接點。6）查電氣控制部分。3、末端的檢修1）、空氣處理機、風機盤管的檢查。2）、空氣處理機、風機盤管的保養、加油。3）、檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器。4）、清理管路、除污。5）、空氣處理機的清掃、除塵。4、水系統檢修工作內容1）、冷凍水泵檢

11、查、加油。2）、電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件。3）、水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計。保溫情況的檢查及更換修理。中央空調的維修保養方式中央空調的維修保養的承包方式分為大包、中包與小包三種方式；1、大包大包即三年或五年一簽合同，合同內容包括空調系統的所有配件更換費用、維修及日常運行管理人工費用、日常保養維修及檢查的費用、例行的每月兩次全面檢查費用、系統清洗及換油費用等等，因機組及系統 產生的所有問題都在包修范圍之內。其特點就是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多 ，需要有一 定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。2、中包中包合同都

12、要兩年以上，與大包相比較只就是少了日常運行人員的 管理費用開支，（即包所有的維修、材料及人工費用，不包運行管理費用）。其特點就是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多 ，需要有一 定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。3）、小包第5 / 6頁小包就是指只包維修保養的人工費用，不包機組維修保養的任何材 料費用，當機組出現故障需要檢修或需要例行性保養時所產生的材料費 用由要與甲方再簽定材料供應合同，或由甲方提材料我方免費維修。其特點就是：承包費用低、風險小，利潤低，人員少，不而要備品配件， 合同一般一年一簽。空調使用方與我方就空調的日常操作、檢修維護、應急維修、換季 保養等方面達成協議，交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形 式。因設