1、第一章預算概述第一章、建設工程造價基本知識及建筑工程預算概述一、一、基本建設概述基本建設概述二、建設項目及其分類（熟悉）二、建設項目及其分類（熟悉）三、建設項目劃分組成（重點）三、建設項目劃分組成（重點）四、基本建設項目程序（掌握）四、基本建設項目程序（掌握）五、工程造價相關概念（了解）五、工程造價相關概念（了解）六、建筑概預算相關概念和編制依據（重點掌握）六、建筑概預算相關概念和編制依據（重點掌握）七、施工圖預算的構成要素（熟悉）七、施工圖預算的構成要素（熟悉）八、怎樣計算施工圖預算（熟悉八、怎樣計算施工圖預算（熟悉）一、基本建設概述基本建設相關概念基本建設相關概念 1、概念：是指投資建造固

2、定資產和形成物質基礎的、概念：是指投資建造固定資產和形成物質基礎的經濟活動。經濟活動。 固定資產：使用一年以上，單位價值在規定限額（一固定資產：使用一年以上，單位價值在規定限額（一般般 元）以上元）以上 低值易耗品：低值易耗品： 2、內容：、內容： 建筑工程（土建、裝飾、水暖、電氣、通風等）建筑工程（土建、裝飾、水暖、電氣、通風等） 設備安裝工程設備安裝工程 設備、工器具購置設備、工器具購置 勘查、設計勘查、設計 其他基建工作其他基建工作、意義：基本建設活動是國民經濟發展的基礎。、意義：基本建設活動是國民經濟發展的基礎。二、基本建設項目的概念 也叫建設工程（或建筑工程）：特點也叫建設工程（或建

3、筑工程）：特點 構成上：一個設計任務書，構成上：一個設計任務書， 技術上：一個總體設計施工技術上：一個總體設計施工 經濟上獨立核算經濟上獨立核算 獨立的法人負責的組織機構獨立的法人負責的組織機構 一個或一個以上的單項工程構成一個或一個以上的單項工程構成 新增固定資產投資項目新增固定資產投資項目三、建設項目的分類（統計口徑） 1、性質不同：新建、擴建、改建、遷建和恢復。、性質不同：新建、擴建、改建、遷建和恢復。 2、用途不同：、用途不同： 生產性建設項目生產性建設項目 非生產性建設項目。非生產性建設項目。 3、規模不同：、規模不同： 基本建設項目：大基本建設項目：大 中中 ?。ㄐ。?000，30

4、00） 更新改造項目：限額以上和限額以下更新改造項目：限額以上和限額以下 4、行業性質和特點、行業性質和特點 競爭性項目：企業競爭性項目：企業 基礎相項目：基礎工業項目基礎相項目：基礎工業項目 公益性項目：科技、文教、衛生、體育和環保公益性項目：科技、文教、衛生、體育和環保三、建設項目的劃分原因：便于統計和管理原因：便于統計和管理 1、基本建設項目：、基本建設項目： 2、單項工程（獨立設計、獨立發揮能力）、單項工程（獨立設計、獨立發揮能力） 3、單位工程（獨立設計、不能獨立發揮能力）、單位工程（獨立設計、不能獨立發揮能力） 是進行工程成本核算的對象是進行工程成本核算的對象 單位工程預算單位工程

5、預算4、分部工程（部位、材料和工種）、分部工程（部位、材料和工種） 章章5、分項工程（施工方法、不同材料和規格定額子、分項工程（施工方法、不同材料和規格定額子目）目） 便于分析與研究便于分析與研究 由大到小由大到小 分解分解 確定工程造價確定工程造價 由小到大由小到大 匯總匯總四、四、 基本建設程序基本建設程序階段階段造價名稱造價名稱編制依據編制依據編制單位編制單位一、決策階段一、決策階段1、項目建議書：投資估算、項目建議書：投資估算 （ 估算指標）估算指標） 甲方甲方2、可行性研究：投資估算、可行性研究：投資估算 （估算指標（估算指標 ） 甲方甲方 二、設計階段二、設計階段3、設計任務書、設

6、計任務書甲方要求控制投資的要求甲方要求控制投資的要求4、設計階段：兩階段：初步與施工圖設計、設計階段：兩階段：初步與施工圖設計 三階段：初步設計、技術設計、施工圖設計三階段：初步設計、技術設計、施工圖設計 設計單位設計單位 設計概算設計概算 修正概算修正概算 （ 概算定額）概算定額）三、建設實施階段三、建設實施階段5、招投標、簽訂合同：、招投標、簽訂合同：施工圖預算施工圖預算 （預算定額）（預算定額）甲乙雙方甲乙雙方6、施工準備階段：三通一平、施工準備階段：三通一平施工準備（施工組織）施工準備（施工組織）7、施工階段：內部：、施工階段：內部：施工預算施工預算 （施工定額）（施工定額）施工單位施

7、工單位外部：外部：工程結算工程結算（預算定額）（預算定額） 乙編甲審乙編甲審四、竣工驗收階段：四、竣工驗收階段：、竣工驗收：、竣工驗收：竣工結算竣工結算 （ 預算定額）預算定額）甲乙雙方甲乙雙方五、工程項目后評價：五、工程項目后評價：、工程項目后評價：竣工決算、工程項目后評價：竣工決算（結算資料及其他資料）（結算資料及其他資料） 甲方財務甲方財務五、工程造價相關概念、特點及計價原理 一、建設項目總投資：一、建設項目總投資： 建設項目總投資是指投資主體為獲取預期收益，建設項目總投資是指投資主體為獲取預期收益，在選定的建設項目上投入所需的全部資金的經濟在選定的建設項目上投入所需的全部資金的經濟行為

8、。行為。 建設項目按用途分為生產性建設項目和非生產性建設項目按用途分為生產性建設項目和非生產性建設項目。建設項目。 生產性建設項目總投資分為固定資產投資和包括生產性建設項目總投資分為固定資產投資和包括鋪底流動資金在內的流動資產投資兩部分。（購鋪底流動資金在內的流動資產投資兩部分。（購買原材料的資金）買原材料的資金） 非生產性建設項目總投資只有固定資產投資，不非生產性建設項目總投資只有固定資產投資，不含上述流動資產投資。含上述流動資產投資。 建設項目總投資中的固定資產投資總額就是建設建設項目總投資中的固定資產投資總額就是建設項目工程造價。項目工程造價。固定資產投資內容 1、固定資產投資包括：四部

9、分構成、固定資產投資包括：四部分構成 基本建設投資、基本建設投資、 更新改造投資、更新改造投資、 房地產投資房地產投資 其他固定資產投資其他固定資產投資 2、靜態投資：、靜態投資： 動態投資動態投資建設工程造價的含義 含義一：投資者含義一：投資者 業主（甲方）業主（甲方） 全部固定資產投資全部固定資產投資 含義二：甲乙雙方工程承發包價格含義二：甲乙雙方工程承發包價格 建筑安裝工程價格建筑安裝工程價格 市場價格市場價格 研究重點研究重點 工程造價管理的含義：工程造價管理的含義： 1、投資者：控制和降低工程造價、投資者：控制和降低工程造價 2、施工方：提高工程造價、施工方：提高工程造價建設產品及其

10、生產的特點 單件性（單件性（P20） 固定性固定性 流動性流動性 生產周期長生產周期長 工程造價的特點工程造價的特點 由工程建設的特殊性決定由工程建設的特殊性決定 1、大額性、大額性 2、個別性、差異性：項目的單價性決定、個別性、差異性：項目的單價性決定 3、動態性：周期長、動態性：周期長 4、層次性：建設工程的層次性決定、層次性：建設工程的層次性決定 5、兼容性：兩種含義、構成復雜、兼容性：兩種含義、構成復雜工程造價的計價特點 1、計價的單件性、計價的單件性 2、計價的多次性、計價的多次性 ： 投資估算投資估算 設計概算設計概算 施工圖預算施工圖預算 合同價合同價 施工預算施工預算 竣工結算

11、竣工結算 竣工決算（實際價）竣工決算（實際價） 3、造價的組合性、造價的組合性 4、方法的多樣性、方法的多樣性 ：單位估價法、實物金額：單位估價法、實物金額法法 綜合單價法綜合單價法 5、依據的復雜性、依據的復雜性 工程造價形成的基本原理 1、工程項目的分解與組合、工程項目的分解與組合 建設項目建設項目 單項工程單項工程 單位工程單位工程 ： 工程成本核算的對象工程成本核算的對象 分部工程分部工程 ： 分項工程：計算工、料、機及資金消耗的作基本構成要素分項工程：計算工、料、機及資金消耗的作基本構成要素 2、計價的基本原理、計價的基本原理 工程造價工程造價=（實物工程量（實物工程量*單位價格）單

12、位價格） 單位價格：單位價格： A、直接費單價、直接費單價 ：單位估價法和實物金額法：單位估價法和實物金額法 地區統一定額地區統一定額定額量定額量定額價或市場價定額價或市場價 、 綜合單價：工程量清單計價綜合單價：工程量清單計價 企業定額企業定額 企業量企業量企業市場價企業市場價 注意三種方法的區別與聯系注意三種方法的區別與聯系nii1)(單位價格工程實物量六、建筑工程概預算分類 一、按照工程階段分類：一、按照工程階段分類： 1、項目建議書：投資估算、項目建議書：投資估算 估算指標估算指標 2、可行性研究：投資估算、可行性研究：投資估算 估算指標估算指標 3、設計任務書、設計任務書 4、設計階

13、段：兩階段：初步與施工圖設計、設計階段：兩階段：初步與施工圖設計 ： 三階段：初步設計、技術設計、施工圖設計三階段：初步設計、技術設計、施工圖設計 設計概算設計概算 概算定額概算定額 5、招投標、簽訂合同：施工圖預算、招投標、簽訂合同：施工圖預算 6、施工階段：施工預算、施工階段：施工預算 7、竣工驗收：工程結算、竣工驗收：工程結算 8、工程項目后評價：竣工決算投資估算、工程項目后評價：竣工決算投資估算 （二）建設預算各內容之間的關系（P4) 1、三控與三超、三控與三超 投資估算控制設計概算投資估算控制設計概算 設計概算控制施工圖預算設計概算控制施工圖預算 施工圖預算控制工程結算施工圖預算控制

14、工程結算 2、施工圖預算反映行業的社會平均水平、施工圖預算反映行業的社會平均水平 施工預算反映企業的個別水平施工預算反映企業的個別水平 工程結算根據施工圖預算編制工程結算根據施工圖預算編制 3、施工管理：施工圖預算控制施工預算，、施工管理：施工圖預算控制施工預算， 兩算對比兩算對比名稱投資估算 設計概算修正概算 施工圖預算 合同價 結算價 竣工決算 編制階段 項目建議書可行性研究 初步設計擴大初步設計 施工圖預算 招投標 施工 竣工驗收 編制單位 建設單位工程咨詢機構 設計單位 施工單位、或設計單位工程咨詢機構承發包雙方 施工單位 建設單位 編制依據投資估算指標概算定額 預算定額 預算定額 預

15、算定額、變更洽商、合同 、投標書 預算定額、工程建設其他費用定額、竣工決算資料 用途 投資決策 控制投資及造價 編制標底、投標報價等 確定工程承發包價格 確定工程實際建造價格 確定工程項目實際投資 三、現階段確定建設工程造價的方法：三、現階段確定建設工程造價的方法： 施工圖預算施工圖預算 編制者：甲方（業主）編制者：甲方（業主） 發包方發包方 咨詢咨詢 （招標控制價）標（招標控制價）標的的 乙方（施工方乙方（施工方 ）承包商）承包商 報價報價 時間：招投標階段時間：招投標階段 所以，建筑工程造價的第二種含義是甲乙雙方的承所以，建筑工程造價的第二種含義是甲乙雙方的承發包價格發包價格 第三節施工圖

16、預算構成要素 1、工程量：所建實物數量、工程量：所建實物數量 2、工料機消耗量：、工料機消耗量： 工程量工程量*定額子目單位消耗量定額子目單位消耗量 3、直接費：工程量、直接費：工程量*單價單價 4、工程費用（或工程造價）：、工程費用（或工程造價）： 直接費直接費+間接費間接費+利潤利潤+稅金稅金第四節編制施工圖預算步驟 1、計算工程量：施工圖和預算定額、計算工程量：施工圖和預算定額 2、工料機分析：工程量和預算定額、工料機分析：工程量和預算定額 3、計算直接費：工程量、計算直接費：工程量*預算定額或預算定額或 工料機消耗量工料機消耗量*單價單價 4、計算間接費：（直接費或人工費）基數、計算間接費：（直接費或人工費）基數*費率費率 5、計算利潤：（直接費、計算利潤：（直接費+間接費）基數間接費）基數*費率）費率） 6、計算稅金：、計算稅金： （直接費（直接費+間接費間接費+利潤）基數利潤）基數*費率）費率） 7、計算工程造價、計算工程造價=直接費直接費+間接費間接費+利潤利潤+稅金稅金施工圖預算編制示例（P