1、*分公司作業交底記錄 工程名稱*標段交底時間分項工程公共部位精裝修交底人員施工單位監理單位交底內容：一、 作業條件 （一）設計準備公區土建與精裝修同步設計完成并經各方審核無誤。總工辦所提供的精裝效果圖尺寸比例必須與實體相對應，效果圖中管井門、消防箱等的位置關系，墻地面排版及吊頂方案等必須能夠指導現場施工，墻磚規格不宜過大，否則須考慮防脫落措施，墻地磚損耗率整體控制在10%以內，且方案整體通過總部審核。 首層大堂裝修檔次須比標準層提高12個檔次，包括（鋪裝）材料選擇、墻地面排版方式、吊頂及照明燈具樣式等。效果圖排版方案不能指導現場施工1. 地面 （1）波打線以內區域必須保證整磚排版，否

2、則不得采用波打線設置在最外邊的設計方案。標準層排版推薦按下圖標準進行設計。（2）過門石或電梯門檻石須為整塊石材鋪貼。地磚、波打線與踢腳線一般采用對縫鋪貼方式，波打線在轉角處必須采用45°拼接，外側邊帶（長邊、短邊）若寬度不一致，則無需拼接（否則拼接線與波打線不共線，觀感不佳），此處按整塊（L型）處理，為保持統一，其他三處轉角也做如上處理。2.墻面（1）綜合考慮防火門、風井、管井、消防箱等洞口的位置、尺寸關系。通過調整吊頂標高，踢腳線設置（高度）、腰線設置（寬度），使墻磚在豎直方向上為整磚排版。當設置腰線時，須考慮外窗臺、消防箱標高與腰線的位置關系，不得出現截斷腰線問題。（2）入戶門高

3、度不超過2200mm時，管道井與入戶門上口設計標高保持一致。 （3）與物業公司提前溝通確認首層大堂內公示欄、信報箱等的安裝位置及預留尺寸，省去背后墻磚或石材的鑲貼面積，降低成本。（4）首層消防箱必須設計成暗藏式，前期消防啟泵按鈕、疏散指示、應急照明等位置的預留要準確，不得出現貼磚后明線外露等影響最終觀感效果的問題。同一面墻上布置兩臺電梯時，中間墻磚必須整磚或均分。暗藏式消防箱管線外露電梯中間墻磚排版不美觀電梯中間墻磚排版美觀3.吊頂（1）吊頂在整個公區裝修成本中所占比例相對較小，因此要通過提高（首層）吊頂標準把整體裝修檔次再提升一個高度。（2）二級吊頂寬度一般不超過350mm，同時考慮與地面波

4、打線位置相對應。入戶前室設計寬度較窄時，建議采用直接粘貼石膏線的設計。（3）正常層高時，石膏線設計寬度一般按100mm考慮, 層高大于4m時，石膏線設計寬度可以增加到120mm，禁止選用80mm寬的石膏線。（4）地下室電梯前室吊頂不得出現裸露管道、管線等問題。4.電梯電梯門套選型合理美觀，在成本允許的條件下優先選用曲面石材門套，石材面寬與電梯門廳空間尺寸相匹配，寬度控制在180-200mm（不銹鋼門套不超過150mm），豎直方向上嚴禁采用兩塊石材拼裝（背面須用背板加固），邊角要圓角處理；同一面墻上設置兩部電梯時，建議在兩部電梯中間設計一個呼梯盒，居中安裝且下口與水平磚縫盡量平齊。5.照明（1）

5、燈具設計及選型必須考慮節能（LED）。（2）大堂凈高大于3m時，必須使用吊燈，最低點距地不得小于2.5m。當燈具重量大于3kg時，必須獨立設置吊掛體系，嚴禁直接吊掛在吊頂龍骨上。（3）電梯前室及入戶前室設計筒燈照明時，須考慮與電梯、入戶門等的位置關系，盡量保證與其對中、協調；吸頂燈選型要美觀，與整個裝修風格相呼應，禁止使用普通白色圓盤吸頂燈。（4）拼花造型吊頂須注意拼花的尺寸及排布方式，保證燈具能夠居中安裝。拼花單列為偶數 吊燈無法居中安裝（5）樓梯間頂層與地下室走廊照明必須按壁燈設計。地下室與車庫通行動線上的照明亮度必須滿足使用要求，通過裝修做法設計、顏色標識等的區分，便于業主快速到達車庫或

6、地下室電梯前室。6.營造溫馨氛圍。定位高的項目建議增加軟裝設計，如首層大堂建議配置桌椅、茶幾等設施設備，車庫與地下室連通口的前部有條件地增加大堂設計等。前室墻面增加貼畫裝飾電梯轎廂防護美觀（二）材料準備車庫大堂首層大堂擺放家具墻地磚、門套、踢腳線、波打線、燈具等材料必須進行設計封樣，甲方據封樣標準對進場材料進行驗收，與封樣不符的嚴禁進場使用。1、石材或瓷磚（波打線、腰線等）必須工廠加工，現場零星二次加工時，必須使用水刀切割，避免崩邊、掉瓷影響鋪貼觀感，踢腳上口倒圓角處理。石材出廠前必須完成六面防護處理，進場時嚴格核對品種、規格、數量、質量等是否符合設計要求，有裂紋、缺棱掉角的不得使用，有明顯色

7、差的須退場處理。2、石膏板應干燥、平整、面紙完整無損。受潮、彎曲變形、板斷裂、面紙起鼓等均不得使用。輕鋼龍骨應平整、光滑、無銹蝕、無變形，壁厚符合設計要求。進場前通知監理單位、建設單位進行驗收，并提供出廠合格證、檢測報告等證明文件，禁止使用三無產品。（分公司可根據實際情況，在合同中指定廠家、型號）3、針對墻地磚等甲供材，施工單位須提前（）個月提報工程量，以便甲方組織集采供貨。材料進場后，施工單位、監理單位、建設單位共同驗收，驗收合格后，移交施工單位進行保管，并承擔相應的管理責任。（三）工序準備1.地面垃圾清理、墻面抹灰等均已完成，四周墻上彈好標高制線。確保頂板已找平，陰陽角順直，基層無滲漏、空

8、鼓開裂、強度不足等問題，與總包單位辦理場地移交手續（根據實際情況，可分層、分批辦理場地移交）。2.根據單體總包合同付款條件，除原有規定外，將地下室的土建施工進度與總包單位的單體付款節點相關聯，包括但不僅限于以下幾個方面：（1）在第*次付款時，頂棚及墻面土建裝修施工完成，具備水電安裝施工條件。（2）在第*次付款時，地面土建及水電安裝等施工完成，具備交付條件。3. 合同中必須明確劃分總包單位、精裝單位、分包單位等各方成品保護的責任與義務，避免界面、職責劃分不清。二、工藝及質量要求（一）地面工程施工注意事項 工藝流程清理基層 彈線 刷水泥素漿 水泥漿結合層 鋪貼地磚 勾縫1基層處理：地面基層上的雜物

9、必須清除干凈，局部可用鋼絲刷刷除。2電梯廳、門廳的主要部位彈相互垂直的十字控制線，用以檢查和控制地磚的位置，十字線可以彈在砼墊層上，并引至墻面底部。依據墻面1m線，找出面層標高并在墻上彈出水平線。3在門廳、電梯廳內的兩個互相垂直的方向，鋪兩條干砂，其寬度大于板塊，厚度不小于 3cm。根據試拼結果及施工大樣圖結合公區實際尺寸，把地磚板塊排好，以便檢查板塊之間和縫隙，核對板塊與墻面、柱、洞口等部位的相對位置。4刷水泥漿結合層：在鋪砂漿之前再次將砼基層清掃干凈，然后用噴壺灑水濕潤，刷一層素水泥漿(水灰比為 0.5 左右，隨刷隨鋪砂漿)。5鋪砂漿：根據水平線，定出地面找平面厚度，拉十字控制線，鋪找平層

10、水泥砂漿(找平層一般采用 1：3 的干硬性水泥砂漿，干硬程度以手捏成團不松散為宜)。砂漿從門廳、電梯廳一端往另一端攤鋪。鋪好后用大杠刮平，再用抹子拍平。6鋪地磚：一般應從一邊向另一邊沿控制線順序鋪貼。先對好縱橫縫進行試鋪，用橡皮錘敲擊木墊板(不得用橡皮錘直接敲擊)，振實砂漿至鋪設高度后，將地磚掀開移至一旁，檢查砂漿上表面與板塊之間是否吻合，空虛部位用砂漿填補。正式鑲鋪前先在水泥砂漿找平層上滿澆一層水灰比為 0.5 的素水泥漿結合層，地磚安放時四周同時落下，用橡皮錘或木錘輕擊木墊板，根據水平線用鐵水平尺找平，鋪完第一塊向兩旁和后退方向順序鑲鋪。7.擦縫：用棉絲團蘸原稀水泥漿擦縫，與板面擦平，同時

11、將板面上水泥漿擦凈，然后面層適當撒水進行養護，48小時內嚴禁上人（有美縫要求的按美縫要求處理）。8.質量要求：不得有空鼓現象，表面平整£2mm(光面石材£1mm)，(用 2m 靠尺和鍥形塞尺檢查)，接縫平直£2mm(拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查)；接縫高低£0.5mm；接縫寬度£0.5mm。（二）墻面工程施工注意事項工藝流程清理基層 彈線 涂刷背膠 粘貼面磚 勾縫 成品保護1基層處理：將凸出墻面的部位剔平，光滑的基層要適應鑿毛，或用可摻界面劑膠的水泥細砂漿作小拉毛墻，也可刷界面劑、并澆水濕潤基層。2彈線：施工前在墻體四周彈出標高控制線（依據

12、墻上1m線），并根據墻磚尺寸彈出排版線。刷背膠3涂刷背膠：為增加墻磚與粘結層之間的粘結度，防止墻磚脫落，要求在墻磚背后提前一天涂刷背膠。墻面彈線排版4粘貼面磚：（1）墻面使用專用砂漿粘接劑（禁止直接使用普通水泥砂漿）自下而上粘貼，要求滿粘，否則取下重貼，并隨時用靠尺檢查平整度，同時保證縫隙寬度一致。（2）陽角采用海棠角做法，陰角采用壓磚做法且壓接縫不得正對人的主視角度。（3）管井門、風井門等四邊帶貼臉安裝，消防箱選用四周須帶圓弧扣邊的箱門，安裝后與墻面磚緊貼，四周不得打膠。帶圓弧扣邊的消防箱門防火門底面未帶扣邊5墻磚貼完邊角無空鼓，灰縫平直，實測合格率符合要求。首層使用美縫劑勾縫，其他樓層可使

13、用勾縫劑擦縫（不得使用白水泥），要求擦縫均勻干凈，不得出現黑縫。6質量要求：不得有空鼓現象，表面平整£2mm(光面石材£1mm)，表面垂直£2mm(光面石材£1mm) (用 2m 靠尺和鍥形塞尺檢查)，接縫平直£2mm(拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查)；接縫高低£0.5mm；接縫寬度£0.5mm。（三）吊頂工程施工注意事項工藝流程吊頂定位 邊龍骨安裝 承載（主）龍骨安裝 覆面（副）龍骨安裝橫撐龍骨安裝 石膏板安裝 點銹處理 接縫處理 粉刷涂料1根據吊頂的設計標高在四周墻上彈線，彈線應清晰、位置準確，水平允許偏差±

14、2，彈線主要是彈好吊頂標高線、龍骨布置線和吊桿懸掛點。吊頂標高線：應彈在墻面或柱面上。龍骨布置線：彈在頂棚或地面上，主龍骨間距以小于等于1000mm為宜。吊桿位置線：宜彈在樓板下底面或地面上，吊桿間距應在小于等于900。各專業根據現場控制線施工，避免打架及后期返工。2邊龍骨的安裝應按設計要求彈線，沿墻（柱）上的水平龍骨線把L型鍍鋅輕鋼條用自攻螺絲固定在墻柱上，間距不得大于400mm。3吊桿采用8mm熱鍍鋅成品螺紋桿，用配套膨脹螺栓與樓板連接，樓板打孔深度60mm且保證固定牢固；吊桿焊接部位與掛碼必須涂刷防銹漆。吊桿長度大于1200mm時，須采用30x30角鋼或12#圓鋼作反支撐加固處理，角度不

15、大于30度，橫向間隔設置，縱向間隔一排設置；主龍骨間間距不大于1000mm，次龍骨間間距不大于300mm，主龍骨懸臂段長度或緊靠墻邊的一排吊架距墻不得大于300mm（若設計有要求時，以設計為準）；主龍骨間距符合要求主龍骨吊架距墻大于300mm4石膏板安裝前，須核對燈孔與龍骨的位置，嚴禁燈孔與主、次龍骨位置重疊。石膏板的固定，應從石膏板的中間向四周逐一固定。吊頂的轉角部位面層石膏板須整張切割成L形鋪設，不得在轉角部位直接接縫。相鄰兩塊石膏板之間應錯縫拼接，拼縫寬5mm并貼專用繃帶。轉角處做成L形5上下兩層石膏板須涂刷白乳膠并用自攻螺絲固定，應錯縫拼接，不得在同一根龍骨上接縫。安裝石膏板的自攻螺絲

16、釘帽須沉入板面0.51.0mm，但不使紙面破損。釘帽涂防銹漆后用膩子摻防銹漆補平。6雙層石膏板天花需留1020mm 縫，交接長度為3050mm，伸縮縫邊沿至吊筋間距不大于300mm。7燈具、煙感器、噴淋頭等設備，位置合理、美觀，采用專用開孔器，套割尺寸準確邊緣整齊，與飾面板的交接應吻合、嚴密。8石膏線應采用專用粘結劑粘結，長度在4000mm以內宜按整根石膏線加工；背襯細木工板（防腐防火處理）或石膏板，嚴禁直接粘接在墻磚面上。9涂料涂刷或噴涂色澤均勻，表面平整，整潔無污染，表面無裂縫、漏涂、露底、流墜、刷紋、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉。10質量要求：吊頂平整度£2mm，順直度

17、3;2mm，水平度£4mm，無接縫高低差。（三）電梯過門石及門套1. 地下室的電梯出入口應高于周邊地面10-20mm，防止進水損壞電梯。2.電梯門套固定點安裝在構造柱或水泥磚上，嚴禁固定的空心砌塊墻上，豎直方向上增設背板，減少斷裂、變形等問題的發生，并保證門套兩側角度一致。3.安裝后外觀無破損和明顯色差，周邊密封到位（打膠須安排專業人員施工）且緊貼墻面。（四）樓梯間1樓梯欄桿選型與產品定位相符，欄桿樣式考慮防攀爬，要求必須工廠化加工，嚴禁現場焊接，加工過程中注意檢查焊接及除銹環節，連接點必須滿焊，嚴禁點焊。安裝時上下吊線，固定牢固。連接部位點焊樓梯欄桿現場焊接2鐵藝欄桿壁厚不得低于3

18、mm，不銹鋼材質的壁厚不宜低于2mm，樓梯扶手高度900mm；水平段欄桿長度500mm時，其扶手高度1100mm；樓梯欄桿垂直桿件間距凈寬110mm，下橫桿距可踏面高度100mm。欄桿下橫桿距地高度超過100mm頂層欄桿水平段高度1100mm樓梯欄桿高度不足900mm橫桿間距超過110mm3踏步高、寬相差均應8mm。要求主體施工時考慮中間休息平臺與入口休息平臺地面不同做法，調整首踏步與終踏步的結構高度，保證各級踏步高度一致；樓梯踏步方正一致，線條順直，邊角完整，高度均勻，面層堅實平整耐磨，色澤一致。4水泥砂漿面層樓梯踏步，線條順直，邊角完整，高度均勻，嚴禁出現空鼓開裂、起砂等現象；石材面層踏步

19、，邊角打磨拋光，無色差，高度一致，面寬均勻；地磚面層踏步磚縫對齊，鋪貼堅實。5剪刀樓梯中間的隔墻設計為砼結構時須與一次結構共同澆筑，設計為砼梁加砌體的做法時，砼梁必須與一次結構同時施工，梁寬必須與砌體模數相對應，嚴禁出現錯臺，以免影響裝修后觀感效果。踏步寬度不一致踏步高度不一致6滴水線施工均勻一致，線條順直、光滑、連續，并起到應有作用，踏步護角要求選用角鋼或石材護角，不得采用圓鋼護角，安裝牢固美觀。（五）地下室1. 地下室、車庫墻面膩子必須為耐水膩子，地下室陽角禁止使用陽角條找直，避免后期破損難以修復。整體施工質量要達到與戶內相同的標準。2地下室各戶儲藏間的門外觀樣式必須得到甲方認可，必須帶扣

20、邊，整體裝修完成后再安裝。使用鐵皮門時，鐵板厚度1.2mm以上，安裝牢固，并根據建設方提供的數據按戶噴號。三、成品保護及安全文明 1材料入場保護：材料入場后應放于指定區域，板塊堆放要整齊牢固，堆放位置要在房間內選好，避免重復倒運，石材堆放要平放，板面對板面，背面對背面堆放，下面用木方固定。2施工過程中保護：（1）運輸石材、玻化磚時應特別小心，避免磕碰邊角，必要時用地毯、軟物等包住邊角；垂直搬運時應采用膠皮框提升石材，并減少磕碰；安裝時施工人員應輕拿輕放，避免石材的損壞。（2）零星瓷磚或石材切割時不得在剛鋪好的石材面層上操作；運輸石材板塊、水泥砂漿時，應采用窄車，防止碰撞己做完的墻面、

21、門口等。施工過程中用水時防止浸泡、污染其他房間地面或墻面。（3）裝修吊頂用吊桿嚴禁挪做機電管道、線路吊掛用；機電管道、線路如與吊頂吊桿位置矛盾，須經過甲方同意方可更改，不得隨意改變、挪用吊桿。吊頂龍骨上禁止鋪設機電管道、線路。輕鋼骨架及罩面板安裝應注意保護頂棚內各種管線、輕鋼骨架的吊桿、龍骨不準固定在通風管道及其他設備件上，反之其他工種的吊件也不能吊于輕鋼龍骨上。罩面板安裝必須在頂棚內管道、試水、保溫等一切工序全部驗收后進行，反吊裝施工中除外。在吊頂施工過程中應注意保護已安裝好的門窗、已施工完畢的地面、墻面、窗臺等，防止污損。輕鋼骨架不得上人踩踏，其他工種的吊件不得吊于輕鋼骨架上。3完成施工后

22、保護：無成品保護鋪紙皮保護地面（1）鋪貼完面磚后應留足夠的養護時間，鋪貼作業完成48h后在其表面覆蓋5mm厚木板加以保護，方可進行上人操作；油漆、砂漿、油性物品不得放在地磚面層上，防止污染；從樓梯上往下運小車、大桶、腳手架等，嚴禁從踏步上滾、滑、拉，防止砸壞樓梯棱角。（2）安裝完成的墻面板應將轉角、門框及柱子等陽角部位用柔性紙板、塑料泡沫或制作陽角護角進行包裹，在明顯的區域內做好成品保護標示標牌，尤其在人手所能觸及的范圍內做好防護，防止污染和磕碰等損壞。水暖、電、通風等工種應在板塊墻面前施工，防止損壞面板。拆除腳手架子時嚴格按照腳手架方案進行拆除，注意不要碰撞墻面損壞面板。踏步采用角鋼護角成型較好護角安裝不牢 損壞較多（3）樓梯間施工過程中或作為施工通道時，注意不得對欄桿及踏步等造成污染或破壞。四