1、房地產財務工作總結與計劃隨著我國經濟的快速發展, 我國房地產行業也取得了碩大的成果。財務管理作為企業管理的核心內容, 其發揮出的價值對房地產企業的發展有著很大影響。今天我給大家整理了房地產財務工作總結，希望對大家有所幫助。房地產財務工作總結范文一廣東市xx開發置業xxx項目自XX年4月開始籌備，在集團的大力支持下，實業公司正確領導和決策下， 置業公司全體員工、 各個相關部門克服了人員相對不足、 時間要求緊、 房地產市場宏觀調控等多方面不利因素的影響， 積極配合和堅決執行實業公司整體發展戰略，齊心協力，眾志一心，扎實工作，實現了 " 三當 " ，即當年開工，當年銷售、當年售罄

2、的驕人成績，同時也為南山房地產商業品牌的創立做出了自己應有的貢獻。一、xxx 項目財務基本數據：截至XX 年末，項目總共實現銷售資金回流xx 億元， 銀行按揭簽約放款率達 xx ，建設投入期最大現金流xx 億元，預計本項目最終實現銷售凈利潤 xx 億元，實現項目投資回報率達xx ，圓滿地完成了 xx 集團和實業公司下達的各項工作考核指標。二、財務控制管理與財務指標分析（ 一 ） 在實業公司的監管下，財務工作實現了幾個突破1）監督與服務XX年初，實業公司實行項目公司目標成本管理監督考核，因此公司要求內部財務管理監督水平需要不斷地提升。 外部， 稅務機關及銀行對房地產企業的重點監察、 稅收政策調整

3、、 國家金融政策的宏觀調控也相應增加了我們的工作難度。 在這不平凡的三年里置業公司財務部克服了由于財務專業人員嚴重短缺、 付款審批流程等因素引起的工作量大、 事務集中、 辦理日常財務事務距離遠、 時間長等多方面困難， 在公司各級領導的鼎力支持和關懷下， 使得財務部在職能管理上積累了一些經驗， 并向前邁出了一大步， 堅決做好財務審核、 監督和服務等各項工作。2） 合作銀行的選擇 在與銀行商談按揭合作條件的過程中， 財務部分析了以前開發項目的一些經驗和教訓， 對項目銷售后的資金安全及時回流和開發商承擔的連帶擔保責任以及為配合銷售緊密相連的系列增值服務等多方面進行了認真細致的研究， 經過反復具體地、

4、 探索性地調查討論和斟酌比較， 并屢次與多家內外資銀行領導的談判協商， 結合實業公司對香蜜湖項目資金運用等方面的具體要求， 尋找適合我們項目的合作伙伴， 終于在預定時間內與各合作銀行（ 中行、 招行、 深發展 ） 達成一致地針對香蜜湖項目的多項最優惠的政策。從最初的只能憑合同抵押回執到最終業主按揭合同簽定后憑預售買賣合同的復印件即放款， 使得我項目巨額現金回流時間至少提前了兩個月， 開盤銷售一周內回流資金近1 億元， 最大限度地把控住銀行的放款節奏， 也使得公司有充足的自由由資金運用， 這樣的操作方式也確保了資金回流的安全及時， 同時也保證了后續合同備案和抵押等工作的及時順暢。（ 二 ） 在連

5、帶擔保責任方面我們實現了目前深圳銀行業所能給予房地產開發商的最優惠條件： 連帶擔保到辦妥樓花抵押登記為止， 最早免除開發商擔保責任， 較房產證辦妥并抵押給銀行的一般條件至少提前了一年半的時間， 同時也免除了數千萬相關擔保保證金的巨額支出。（三）免費合作增值服務我部與具有多年房地產行業經驗的銀行達成協議， 共同舉辦盛大的開盤儀式、各類高尚的業主聯誼活動，支持網點免費銷售宣傳、行內網絡及刊物宣傳、定期發布樓盤信息、 共同開發社區智能卡等一系列增值服務， 為保證良好的銷售態勢創造了機遇。（ 四）為工程、銷售部門提供最優秀的服務項目銷售準備及開展期間， 營銷部與財務部的工作被推向了最前沿。 財務 部在

6、銷售的重要期間扮演著監督管理和服務的角色。1）研究編制銷售日報小軟件，及時獲得銷售新信息，發現并解決問題。在未能使用銷售軟件的情況下， 部門員工做了艱苦的努力， 齊力研究并編制和逐漸完善了 銷售情況日報表 以彌補因銷售信息缺乏和滯后給財務工作帶來的種種難題， 及時與銷售部門的銷售日報表進行核對， 并對銷售計劃完成情況、銷售政策執行、 未收款原因進行分析， 以此來判斷分析銀行、 財務及銷售等各個單位部門的銜接情況，發現工作中的問題，加強內部控制，提出有關措施，及時改進。2） 我部與深銀聯及合作銀行聯系安裝了固定和移動兩種 pos 刷卡機， 極大的方便了業主交納定金和首期款， 并協議由銀行承擔深銀

7、聯刷卡手續費， 從而降低了財務費用。經過上級實業公司和我司各部門的不斷努力，原計劃項目最大現金流3.61 億元，實際最大現金流為 3.17 億元，節約投入資金4400萬元。（ 五 ） 編制工程付款臺帳，建立部門間審核方式在項目成立伊始， 每筆工程付款在財務部都要經過2 次記錄， 一次是金蝶財務系統入賬， 另外一次是" 工程臺帳 " ， 由于金蝶財務系統近年連續升級和更換賬套， 所以對每項合同整個的付款情況在需要查詢時要經過賬套的轉換， 比較耽誤時間， 工程臺帳的建立無疑是節約查詢時間的很好辦法， 并且能一目了然地反應該類和該項合同名稱、合同金額、結算金額、付款逐次逐筆時間、

8、憑證號碼、累計付款額、發票開具情況、剩余款項、是否已經繳納印花稅等細節。另外，我們根據工程臺帳與工程部門預算人員進行不定期核對每項合同的付款等情況， 確保雙方審核、記錄正確，保證工程款項的支付無誤。（六）加強與稅務等政府部門溝通，積極推進土地增值稅清算兩年來， 置業公司財務部積極研究學習國家新的財政稅務政策， 加強了與稅務部門等的溝通往來， 努力尋找應對方案， 為確保稅務工作的順利進行做著準備。 在初始的會計核算中我們沒有注意到開發成本科目下設置的 "開發間接費用 "的重要性，其實直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊、辦公費、水電、勞保等都可以在此科

9、目下列示，而開發間接費用作為房地產開發成本的基本一項， 按照稅法的規定在計算房地產企業土地增值稅時有加計20 的扣除，僅這一點就使得置業公司的土地增值稅應納稅額減少近10 萬元。三、存在的問題和解決的辦法：xx 項目走過熱火朝天的建設和銷售階段，回顧過往，我們發現工作當中有很多的不足， 有的不足在發生前就得到了上級領導的及時糾正， 有的則是在摸索中暴露出來甚至影響到工作的， 這些不足都會使得我們的工作多走彎路， 甚至產生財務風險。（ 一 ） 營銷臺帳建立的重要性營銷臺帳與工程臺帳一樣具有重要的作用， 因為營銷部門沒有類似預算的崗位， 費用控制和合理計劃支出的意識相對比較薄弱， 又不像財務部門與

10、工程部門這樣可以實現成本支出的雙控， 所以日常對銷售費用的支出和管理、 控制的職能其實僅僅是由財務部門單方面完成的。 尤其是像宣傳展覽、 廣告等費用在樓盤營銷推廣工作剛剛開始的階段更是款項支付頻繁， 形式也多樣繁雜， 經常會出現與同一家公司簽訂多項合作協議， 工作強度和壓力忽然的增加， 更是考驗我們的認真細心程度， 這個時候如果能夠按時記錄營銷臺帳， 那么每次付款就不會感覺混亂，心中有本明白賬。（ 二 ） 銷售費用與開發成本支出的預警項目公司每年都會根據實際情況調整費用目標， 造成費用超支各有不同說法， 實質的原因除了受市場價格和政策的波動之外， 主要是缺乏超支預警的敏感性， 對于哪些是合理和

11、必要的支出， 哪些是可要可不要的支出， 哪些款項必須按期支付， 哪些款項需要暫緩支付等等這些內容都需要我們財務人員有對市場和項目形象進度的了解以及良好把控能力。 費用把控離不開事前的預計、 事中的控制和預警、 事后的分析三個步驟， 財務人員不應該停留在傳統的在辦公室做做帳表上面， 要爭取更多的機會和時間走出去， 促進與內部各個職能部門的溝通、 信息共享， 與外部相關市場的接觸， 增強對每一細項費用使用的合理性事前的基本判斷能力，這樣根據細項預計費用情況制定出來的計劃目標更趨于可靠性和真實性， 不至于調整的偏差太大。 根據前述制定的計劃目標來指導日常工作， 細項費用的動態出現了明顯的異常變動與目

12、標對比就有了預警信息。（三）管理費用使用要區別責任中心管理費用也往往容易超計劃， 這項費用的支出都是由公司內部各個職能部門累積的，超計劃也難找到根源，尤其是業務招待費、汽車費用、辦公用品等費用在發生時都認為是必要的，難以控制，XX年置業財務部提出將費用控制落實到每個部門， 使得每個職能部門都成為費用的責任中心， 每個職能部門再落實到每個職員的頭上， 年初制定計劃目標， 作為部門工作考核的指標， 減輕了以前單由財務部門一廂情愿控制， 其他職能部門不理解、 難于配合、 不照此執行的矛盾、尷尬局面， 讓職員、 部門共同擔負費用控制的責任， 有力提高了目標的執行效力。以上的一些心得體會都是從財務工作的

13、細節出發的， 每個日常工作的細節雖小， 但是都關系到整個財務工作的最終品質， 與整個項目完成優良情況息息相關，我們無非是要做到心中有數、有底，不辱財務部門的職責使命。四、XX年工作提綱置業財務部的工作方方面面都離不開公司各級領導和各位同事對我們財務工作的指導和關懷， 有如此強大的精神支持， 是我們做好公司財務工作的巨大精神動力和力量。我們也將繼續隨時求得上級領導的無盡支持，做好以下重點工作：(1) 繼續保持與稅務及相關政府部門的溝通聯系， 及時掌握國家新的政策法規， 分析稅務新政對公司發展的影響，規避風險，并且堅決完成項目土地增值稅等的清算工作，不留尾巴。(2) 加強與同行業人員的溝通和探討，

14、加強財務制度執行力度，把握總體工作思路，做細、做精財務工作，充分發揮財務部門的職能作用，保障和促進全局各項工作順利開展。(3) 與公司銷售部門配合，共同完成銷售后期的房產證的辦理，保證資金和辦證工作的萬無一失。(4) 與公司工程部門共同完成銷售后期的開發成本費用結算，為實業公司及集團公司提供最可靠和及時有效的財務數據。(5) 本年年底前對固定資產以及低值易耗品等資產進行清查，并向實業公司財務部提交清查結果報告和處理意見。以上是對 "xxx·xx" 項目財務方面的基本總結。 重點在于發現問題，認識自己，有力推進XX年及以后的各項工作，體現"理性

15、務實"精神。房地產財務工作總結范文二過去的近一年的時間里發生的點點滴滴，更是讓我時常回味，時常想念。在 XX 的這段時間，不僅認識了這么多好同事，更多的是學到了很多東西，以前對房地產一無所知的我， 現在也能多少了解一些， 也能協助銷售人員簽定購房合同， 這對我來說是很大的收獲。 在新的一年即將到來的美好時刻， 我把自己這一年來的工作做了一個總結， 有值得驕傲的工作成績， 也有不足的工作缺點， 也希 望通過總結，對自己有一個正確的認識，也請領導，同事對我的工作進行監督。作為一名財務工作人員， 一名出納， 我非常清楚自己的崗位職責， 也是嚴格在照此執行。1、嚴格執行庫存現金限額，把超過部

16、分按時存入銀行。審核現金收支憑證，每日按憑證逐筆登入現金日記帳。2、嚴格保證現金的安全，防止收付差錯。對收入和付出的現金及支票都由我和主任雙重復核，以確保準確無誤。3、堅持每日盤點庫存現金，做到日清日結。這樣一來，問題便不會留到隔日，及時發現，及時改正。嚴格遵守銀行結算紀律，對拿去銀行的票據做到填寫無誤，印鑒清晰。4、 嚴格審核銀行結算憑證， 處理銀行往來業務。 對業務單位交來的支票，在收到支票時， 認真審核該支票的金額， 日期， 印鑒， 然后正確填寫銀行進帳單。堅持做到每日序手工登記"銀行存款日記帳" 。5、隨時掌握銀行存款余額，不簽發空頭支票。保管好現金，收據，保險柜密

17、碼，印鑒，支票等。妥善保管好收付款憑證，月末準確填寫好憑證交接單，及時傳遞到集團公司分管財務手里。 對于這快日常工作， 自我經手以來， 沒有出過任何差錯，我想這一點應該是值得驕傲的。6、每月編制工資報表，到月底及時匯總各部門當月考勤情況，詢問李總當月工資是否有變化，然后根據其編制工資報表，編制完畢先交由金主任審核，審核無誤后，交由李總簽字確認。最后是在工資的發放過程中，做到認真仔細，不出差錯，在這點上，我有過一點失誤，雖然及時糾正了，但也是我值得提高警惕和需要改正的地方。7、我手里還有一塊就是和房地產業務有一定關系的工作，就是去集團公司給媒體及相關業務單位請款。 李總剛交給我這份工作的時候，

18、我并沒有把它和業務聯系在一起， 只是廣宣部的同事將單據及請款單填好簽好字后， 我便盲目的就拿到集團公司， 一旦分管會計問到我相關問題， 我便是一問三不知， 只好又回來問廣宣部的同事， 這樣既浪費了時間， 又給人留下不好的印象。 經過主任和廣宣部同事的指導， 我逐漸對房地產廣宣方面有了了解， 后來再去請款， 也順利了 很多，也節約了很多時間。而且，我將請款這項工作用細致的表格健全，做到有 據可查，也便于年終統計。當然，一年的工作要用文字寫完，肯定是不太完善，特別是做出納，本身就是做一些日常性的事務， 而且涉及到一些保密制度， 所以我就總結到這里， 以后工作上有有待提高的地方， 請領導和同事多指導

19、， 爭取在新的一年里， 把工作做得更細，更完善，不出癖漏。推薦閱讀： 房地產財務工作總結范文房地產財務工作總結范文房地產財務出納工作總結房地產財務工作總結和工作計劃 2019房地產財務工作總結2019房地產財務年終工作總結2020-05-18房地產財務工作總結范文三一、會計核算工作眾所周知， 會計核算是財務部最基礎也是最重要的工作， 是財務人員安身立命的本錢， 是各項財務工作的基石和根源。 隨著公司業務的不斷擴張、 隨著公司走向精細化管理對財務信息的需要， 如何加強會計核算工作的標準化、 科學性和合理性， 成為我們財務部向上進階的新課題。 為努力實現這一目標， 財務部主要開展了以下工作：1、建

20、立會計核算標準規范，實現會計核算的標準化管理。財務部根據房地產項目核算的需要、 根據納稅申報的需要、 根據資金預算的需要， 設計了一套會計科目表， 制定了詳細的二級和三級明細科目， 并且對各個科目的核算范圍進行了清晰的約定。 同時還啟用一本房地產會計核算的教科書做為財務部做帳的參考書。 有了這一套會計科目表和參考書就保證了會計核算口徑的統一性、 一貫性和連續性 ; 有了這套會計核算標準規范可以使我公司的帳務不管什么時候去看這套帳都象是一個人做出來的， 有了這套會計核算標準規范也使得新的會計人員能快速上手公司的帳務。 值得一提的是， 按照我們設的明細科目和項目輔助核算能直接快速地計算出某個房開細

21、項的收入、成本、費用，相關稅金，迅速地計算出土地增值稅的增值額， 使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松、 快捷、 明了。我公司的會計科目設置得到了集團領導的好評。2、重新對原有的會計核算流程進行了梳理和制定，現在的財務部內部會計核算流程更加突出了內部控制， 明確了各個流程所占用的時間， 對什么時候出 什么表、出什么帳、出什么憑證，憑證如何傳輸都做出了明確清晰的規定。保證了財務信息能有序地、按時、按質地提供出來。采用新的工作流程后，工作效率提高了， 各崗位的矛盾和扯皮現象減少了， 財務報告的及時性得到了有效地保障。使我公司上報集團財務部的各類財務數據的及時性和準確性均達到集團財務部 的要求。3

22、、加強各業務單位及往來單位帳目的清理核對工作，定時與各單位打電話或發傳真來清理核對帳目，使得我公司XX戶客戶往來和XX戶的供應商往來帳 目清楚準確。同時加強應收往來款的追討，在年內追回了XX的往來款XX萬元。4、除此之外，財務部組織全體員工在20xx 年共完成了：收取XX 二期回籠房款XX億元，契稅維修基金XX萬，審核原始憑證X萬多張，填制、復核，整 理裝訂記帳憑證XX張。出具統計報表XX份出具納稅申報表XX張，稅源統計表 XX張。出具XX集團、XX集團相關財務報表XX張，出具預算報表XX張等。二、 融資、預算與資金管理工作資金對于企業來說， 就如 " 血液 "對于人體一樣

23、重要。 特別是房地產業進入了新一輪行業周期的歷史時刻， 國家為調控房地產的經濟泡沫， 通過各種貨幣政 策、信貸政策、稅收政策、土地政策來進行宏觀調控，目的就是為了抬高房地產業的資金門檻，對整個房地產業進行重新洗牌。再加上我公司要按計劃完成XX改制投產、工業項目的全面掛牌啟動，XX的前期開發。最嚴重的是XX年樓市低 迷， 今年的銷售大大低于預期， 使得我公司的資金"造血" 功能極為不暢。 使得我公司隨時面臨" 缺血 " 的風險。 所以對于 20xx 年財務部來說， 如何做好融資?如何做好資金預算?如何做好資金管理成了財務部擺在第一位的頭等大事。為此，財務部

24、也投入了大量的時間和精力去做好相關資金管理工作， 盡最大努力去幫助企 業渡過資金難關。1、 財務部加強與七家商業銀行的聯系， 與各家銀行逐一進行談判和溝通，不斷尋找和觸碰各商業銀行的底線。可由于受到國家貨幣政策的宏觀調控的影響， 商業銀行自身的資金流動性大大降低， 這使得商業銀行為降低經營風險， 在 核準貸款的時候會顯得更加小心謹慎， 特別是對于房地產企業是慎之又慎。 20xx年XX市各商業銀行對房地產業的貸款總量較去年已經下降XX%就是在這樣一個非常惡劣的融資環境下， 財務部并沒有被眼前的困難所嚇倒， 反而在我公司資 產總額和實收資本不足的情況下運用智慧、 勇于創新與各家銀行展開艱苦的商業談

25、判。這其中與銀行的各級主管領導洽談、會餐、應酬，跑了多少次銀行、復印準備了多少授信資料， 加了多少次班， 犧牲了多少業余時間， 財務人員已經無法用數字去統計了。 值得高興的是， 最終財務部在公司領導的正確指導下， 憑借在工作中總結出來的談判技巧在公司最有利的時點完成了在X 行的 X 億元房開貸款、XX萬元工業項目貸款和XX萬元額度的承兌匯票，完成了 XX行的XX萬元的 工業貸款， 完成了一個個看似不可能完成的任務， 因為我公司的資產負債率和項 目實收資本占總投比例均沒有完全達到銀行的信貸條件。 同時為公司爭取了最大的土地抵押率和最低的銀行利率。毫無疑問，XX財務部可以驕傲地說，在融資方面，XX年XX財務部走在了同行業財務部的前面。2、預算執行方面，在公司領導的大力推動下，在財務部的積極組織下，目前公司的全面預算管理工作已經融入到各個部門的日常工作當中， 各個部門已經能熟練的運用全面預算這一管理工具來管理各個部門的資金