1、清水江休閑旅游開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案一、大潭開發(fā)清水江休閑旅游的可行性我屯擁有清水江豐富的水上資源:蜿蜒迂回流經(jīng)大潭的浪溪江河段總長約2000米,水質(zhì)清澈,無污染。自大潭浪溪橋以上因小片屯水壩而形成的“靜水”水域長約1000米,壩頭上方60米處有一面積約300平米自然小島群,此60米區(qū)間水深1-2米,島頭沙灘由淺入深平緩地向深水區(qū)伸延,島兩側(cè)水深1至4米。這里是一個(gè)天然的戲水、游泳、泛舟、劃船、撐排、釣魚等水上游樂活動和和棋牌、燒烤、沙灘日光浴等休閑娛樂的理想場所。上段因河流分岔,有自然形成的兩個(gè)大島(現(xiàn)有面積約50-80畝,屬九步、大片屯管,河水清轍見底,島上竹林婆娑,兩岸群山環(huán)繞,風(fēng)景極為優(yōu)美,

2、只要稍加梳理河道,就可以開辟乘船環(huán)島游項(xiàng)目,島上還可以搞“野戰(zhàn)”。自大將三馬、馮村浪溪橋(在建至小片彎道塘(魚船背,全長4-5公里,有急流灘涂4處,攔河水壩2座,水流落差大,適合搞水上漂流。沿清水江畔環(huán)繞大潭半島蓬勃生長的約250畝濃蔭郁蔽、幽深奇美的篙竹林帶,林帶寬20-100米,總長約2000米,加上村前兩三百畝柑桔園,村后幾十畝大果楊梅、水蜜桃,是農(nóng)業(yè)觀光、采摘體驗(yàn)、生態(tài)休閑旅游的好地方。在大橋頭上下200米的蒿竹林帶內(nèi),已建成了竹林觀光步道、碼頭、休閑亭、接待室、公廁等基礎(chǔ)設(shè)施。停車場、更衣室、燒烤長廊、休閑棚等正在規(guī)劃實(shí)施建造。加之大橋、滾水壩上下兩大塊活動區(qū)域,這里非常適合做供游客

3、燒烤、休閑娛樂的活動中心區(qū)。大潭已基本實(shí)現(xiàn)水果產(chǎn)業(yè)規(guī)模、村風(fēng)文明、村容整潔、道路硬化、房屋亮化、飲水清潔、廚廁衛(wèi)生、環(huán)境優(yōu)美、生活寬裕、管理民主等目標(biāo)。加之村屯綠樹成蔭,瓜果飄香,民風(fēng)純樸,自然風(fēng)景秀麗迷人,有完善的道路設(shè)施、標(biāo)準(zhǔn)水泥籃球場、標(biāo)準(zhǔn)舞臺、會議室、農(nóng)家書屋和村民文化活動中心、四家“農(nóng)家樂”,還有“大地坪”等活動場所,具備了中小型會務(wù)、文藝匯演、體育競賽等活動項(xiàng)目的接待能力;農(nóng)業(yè)采摘(體驗(yàn)、果園觀光、農(nóng)家樂餐飲業(yè)等生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、鄉(xiāng)村休閑旅游也已初具雛型,只要加強(qiáng)宣傳,加以引導(dǎo),加強(qiáng)管理,靈活運(yùn)用就能實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)。二、總體設(shè)想根據(jù)我屯綜合資源情況,擬開辟下述幾項(xiàng)農(nóng)業(yè)觀光、鄉(xiāng)村休閑娛樂項(xiàng)

4、目:1、水上運(yùn)動項(xiàng)目:游泳、劃船(艇、撐竹排、漂流、乘船環(huán)島游、水上競技等。2、漁技體驗(yàn):釣魚、網(wǎng)魚、打魚、捕撈等。3、農(nóng)業(yè)觀光游:清水江(竹林自然景觀觀賞、果園觀光、采摘、桃花觀賞、農(nóng)耕文化體驗(yàn)。4、休閑娛樂:自助燒烤、棋牌麻將、睡吊床、蕩秋千、唱歌對歌、跳舞(竹竿舞、板鞋舞、怡情品茶、益智游戲、童趣(活動園、趣味涂鴉、篝火晚會等。5、文化體育活動:開放農(nóng)家書屋、農(nóng)耕文化展覽、中小型會議接待、文藝匯演、籃球、氣排球、兵乓球、羽毛球健身競技。6、餐飲服務(wù):公司統(tǒng)一接待餐(在旅游氣候成熟時(shí)、農(nóng)家樂餐飲接待、住宿、品油茶。三、擬規(guī)劃投資下述各項(xiàng)工程,打造日接待能力300-500人的規(guī)模,預(yù)計(jì)要投入

5、117萬元(或129萬元建設(shè)資金,其中:1、建停車場、修復(fù)中碼頭在中碼頭位置的竹林邊建一個(gè)面積約800平米,能停放20-30臺車的停車場。修復(fù)(硬化中碼頭。計(jì)劃投資7.5萬元。2、勾橋底做游泳場計(jì)劃將橋底以下河床用勾機(jī)自兩岸由淺入深地整理成兩岸有沙灘,中間平整、深淺一致的人工游泳場。必要時(shí)把水利局砌在東岸的那堵?lián)跛畨Σ鸬?恢復(fù)原來自然和諧的原生態(tài)景象。計(jì)劃投資0.5萬元。3、建燒烤長廊及休閑棚、休閑光地在橋頭接待室上方竹林內(nèi)建一處30*3.5米的燒烤長廊,方形和長形休閑棚各1處,休閑光地4處,安放石桌凳10套。分散安放長形水泥凳15張。計(jì)劃投資3.5萬元。4、增建更衣室、公廁各一座在橋頭附近適

6、當(dāng)處修建面積15-20平米的男女分開的更衣室一座。在竹林觀光道與小島群跳石路連接處的竹林適當(dāng)處增建公廁一座。計(jì)劃投資5萬元。5、延長竹林水泥觀光道除向上延長(修建竹林觀光道至與江中小島群有機(jī)連接外,并向下延長(修建到竹林下端的“魚埠”處。近兩三年的旅游建設(shè)即在此上下兩端范圍內(nèi)展開,待規(guī)模做大再向兩頭延展。計(jì)劃投資2萬元。6、打造壩面小島群建成水上運(yùn)動、休閑游樂中心區(qū)計(jì)劃投資4萬元或16萬元(搞防護(hù)堤、安裝景觀燈。將橋頭上方的竹林觀光道往上延伸到與江中小島群上端灘涂平齊之處,用混凝土做成兩條平行的水泥“跳石路”將竹林與江中小島群連接。沿小島群一側(cè)用水泥做成“木頭式”棧道橋墩到下方的碼頭或水壩,用

7、木頭或竹子做成活動(可拆卸的棧道橋?qū)⑿u群與碼頭或水壩連接。或是給每個(gè)小島沿邊做水泥防護(hù)堤再用水泥拱形橋?qū)⑵邆€(gè)小島連接,從最后的小島用棧道連接碼頭或水壩。把這個(gè)與江岸有機(jī)連接的小島群和島上灘涂建成一個(gè)天然的觀景、戲水、游泳、泛舟、劃船、撐排等水上游樂和沙灘日光浴、棋牌等休閑娛樂場所。這里沙灘由淺入深平緩地向深水區(qū)伸延,尤其適合不同年齡段的人群安全戲水游泳,最為適合有小孩的家庭教小孩游泳或做其他水上親情活動。在小島群水下和江岸竹林布上景觀燈,這里將成為美輪美奐,風(fēng)景別致、令人流連忘返的夜間觀景景點(diǎn)。清理江底、岸邊雜物,消除安全隱患,搭建游艇泊位。購置水上運(yùn)動器材(劃艇、竹排、木船、救生設(shè)備等。7

8、、建垂釣平臺沿河?xùn)|岸岸邊修建10個(gè)適合垂釣的垂釣平臺免費(fèi)向游客提供。計(jì)劃投資0.5萬元。8、建“心情驛站”或“邂逅鄉(xiāng)村”茶莊和“涂鴉墻”計(jì)劃投資4萬元(含設(shè)備。選竹林適當(dāng)處修建茶莊和“涂鴉墻”各一處,茶莊按“秘法”經(jīng)營,涂鴉墻每周拍攝存檔、更新一次,每每在網(wǎng)站上發(fā)布,舉行網(wǎng)絡(luò)投票,獎勵優(yōu)勝者。注:在投資尚未到位時(shí)可先在村莊里找適合的農(nóng)家開展此項(xiàng)目,但在竹林里氣氛最相符。9、修建益智游戲室和童趣(活動園計(jì)劃投資6萬元(含設(shè)備。選竹林適當(dāng)處修建益智游戲室和童趣(活動園各一處,游戲室專設(shè)非用電游戲產(chǎn)品(如“華榮道”、“孔明鎖”等數(shù)十個(gè)品種供游客把玩智力游戲;童趣園專設(shè)電子時(shí)代前的兒童游戲品種(如“踩

9、高蹺”、“打陀螺”、“砸三角包”等十多二十個(gè)游戲項(xiàng)目讓游客參與做趣味活動。選定若干項(xiàng)目,擬定游戲規(guī)則,定期或節(jié)假日進(jìn)行競技比賽,獎勵若干名優(yōu)勝者。注:在投資尚未到位時(shí)可先在村莊里找適合的農(nóng)家或在大地坪開展此二項(xiàng)目,但在竹林里氣氛最相符。10、水上漂流項(xiàng)目計(jì)劃投資3萬元(不建亭子。選定漂流起止點(diǎn),建下水碼頭,必要時(shí)在下水碼頭處修建一座休閑亭以避風(fēng)雨。購買20艘象皮漂流船,用于出租給漂流的游客。以上水上項(xiàng)目購買50件救生衣,用于出租給未帶救生衣的游客(水上項(xiàng)目的游客必須穿上救生衣。11、燒烤、休閑、娛樂項(xiàng)目計(jì)劃投資2萬元。(1建或購置燒烤池30套,桌子30張,休閑椅100張,太陽傘20把,麻將10

10、副,大字牌、撲克等娛樂工具若干供游客租用。(2小賣部賣啤酒、飲料、小吃等。需購置冰柜兩臺,用于冰凍啤酒、飲料、閹制好的牛肉、豬肉、雞翅等燒烤料。在接待處設(shè)置一處分隔式存物壁柜,用于保管游客的衣物等。12、修建綜合樓、迷你小廣場在橋頭上方竹林里的燒烤長廊北頭利用覃定德的果園田建一座占地300平米的兩層綜合樓和占地約40-50平米的迷你小廣場一個(gè)。計(jì)劃投資16萬元。綜合樓底層為敞開式公共活動場所,可在此聚會、聊天、下棋、打牌和從事其它休閑娛樂活動。上層多功能廳設(shè)管理室、會議室、ok室、棋牌包廂、廚房、餐廳、小賣部等。配套建帶化糞池的男女衛(wèi)生間各二間。小廣場配套建演出用化妝、更衣室和臺階式環(huán)形座廊。

11、13、修建住宿用小閣樓在竹林內(nèi)側(cè)高坎上的果園間選適當(dāng)位置修建住宿用小閣樓10座,設(shè)置床位20張。計(jì)劃投資15萬元。14、建農(nóng)耕文化博物館和農(nóng)耕體驗(yàn)休憩長廊打理村南頭集體藕塘,在其旁邊搭建農(nóng)耕文化博物館和農(nóng)耕體驗(yàn)休憩長廊供游客參觀和農(nóng)耕作業(yè)后休息用。租用休憩長廊周圍土地若干畝分小塊出租給游客作農(nóng)耕體驗(yàn),在客戶租用土地期間,該土地產(chǎn)出物歸租地客戶所有。租地客戶亦可出錢找當(dāng)?shù)厝舜鸀楣茏o(hù)已種下作物,節(jié)假日或來度周末時(shí)收獲其成果。計(jì)劃投資10萬元。15、購置機(jī)動旅游船、救生艇計(jì)劃投資25萬元。如投資允許,擬購置能容40-50人乘坐的機(jī)動游船和機(jī)動救生艇各一條。16、建旅游村標(biāo)志性拱門一座計(jì)劃投資3萬元。

12、如投資允許,擬在大橋西橋頭適當(dāng)處修建一座旅游村標(biāo)志性拱門,配套修建門衛(wèi)管理室和休閑亭各一處。17、修建瑤寨坡桃花觀賞園攀爬登高路、斜坡(入園路各一條,望遠(yuǎn)亭一座。計(jì)劃投資10萬元。四、公司擬先籌集15萬元啟動資金,購置能啟動運(yùn)營的基本設(shè)備,完成最基本的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),在爭取上級政府資金扶持下,采取邊運(yùn)營邊建設(shè)的滾動式發(fā)展戰(zhàn)略,逐步完成上述各項(xiàng)建設(shè),實(shí)現(xiàn)本方案的既定發(fā)展目標(biāo)。五、15萬元啟動資金的投資概算:1、垂釣、水上游樂項(xiàng)目投資預(yù)算:14500元,其中:(1 10張竹排每張用10條竹料(根直徑13-15厘米,單價(jià):15元/條,人工50元/竹排原料:10張*10條*15元/條=1500元人工:1

13、0張*100元/張=1000元小計(jì):1500+1000=2500元(2 劃艇1200元/艘,10艘*1200元/艘=12000元2、水上漂流項(xiàng)目投資預(yù)算:16500元,其中:(1 10個(gè)橡皮漂流艇每個(gè)1500元:10*1500元/個(gè)=15000元(2 50件救生衣每件30元:50件*30元/件=1500元3、燒烤休閑娛樂項(xiàng)目投資預(yù)算:65925元,其中:(1 硬化800平米停車場厚度0.15米,每立方270元:800平方米*0.15*270元/立方米=32400元。(2 100米長0.5米寬的附屬水泥道路:100米0.5米*0.1米*350元/立方米=1750元。(3 硬化燒烤長廊地面:30米

14、*3.5米*.0.1米*250元/立方米=2625元+20000元(搭棚工料費(fèi)=22625元。(4 水泥平地:10個(gè)*15平米*0.1米(厚*250元/立方米=3750元。(5 燒烤池:30個(gè)*100元/個(gè)=3000元。(6 水泥櫈:20張*120元/張=2400元。4、建更衣室一座投資預(yù)算23475元。5、桌椅、板櫈、麻將等投資預(yù)算:19600元,其中:(1 桌子:30張*80元/張=2400元。(2 板櫈:100張*20元/張=2000元。(3 麻將:10副*120元/副=1200元。(4其他棋牌娛樂器具:2000元。(5冰柜:2個(gè)*1500元/個(gè)=3000元。(6 太陽傘20把*70元=

15、1400元。(7 接待室普通家具一套:6000元。(8 請10人4天整理竹蔸開支:10人*4天*40元/天=1600元。6、流動資金:10000元。六、效益分析,年收入102100元1、垂釣水上游樂:年收入22500元,其中:竹排、劃艇出租:經(jīng)營時(shí)限7月下旬-11月以100天計(jì)算,每天以50%客率計(jì),玩竹排:10元/次;玩劃艇:15元/次。(1 竹排:15元/張*5張*100天=7500元(2 劃艇:30元/艘*5艘*100天=15000元2、水上漂流:年收入:23600元經(jīng)營時(shí)限7月下旬-10月上旬以80天計(jì)算,每天以50%客率計(jì),玩漂流艇50元/次,租救生衣3元/次。(1 漂流艇:50元/

16、次*5艘*80天=20000元(2 求生衣:3元/次*15件*80天=3600元3、燒烤休閑娛樂:年收入:56000元(1相關(guān)物品出租收入:34500元,其中:經(jīng)營時(shí)限5月-11月以150天計(jì)算,仍以50%的客率計(jì)。出租收費(fèi):桌子5元/張、板櫈1元/張、麻將10元/副、燒烤池3元/次。桌子:5元/張*10張*150天=7500元。板櫈:1元/張*40張*150天=6000元。麻將:10元/副*5副*150天=7500元。燒烤池:5元/次*10個(gè)*150天=7500元。太陽傘:10元*10把*60天=6000元。(2 出售啤酒、木碳、小吃等每月收入2000元*7=年收入14000元。(3 停車場

17、收費(fèi),每輛收費(fèi)5元,年收入7500元5元*10輛*150天=7500元七、成本核算:經(jīng)營成本:48400元1、工資成本:32000元,其中:長期請一名主管人員800元/月,經(jīng)營人員臨時(shí)性聘請,5-7月聘請4人,8-11月5人,人均工資700元/月。(1 主管人員工資:1人*800元*12個(gè)月=9600元(2 其他人員工資:4*700元*3個(gè)月=8400元(3 其他人員工資:5*700元*4個(gè)月=14000元2、拉漂流客車輛成本:6400元請車?yán)鞔坝慰偷饺R、或大將漂流起點(diǎn),每架次8元。8元/架次*10艘*80天=6400元3、差旅費(fèi)、宣傳費(fèi)、稅費(fèi)、其他費(fèi)共10000元。八、贏虧問題:10

18、2100-48400=54000元(獲利九、利潤分配:按照章程規(guī)定的紅利分配原則:1、 70 %用作股金分紅: 54000*70%=37800元。2、 20 %用作公司管理層、員工效益工資(獎金54000*20%=10800元。3、 6 %用作公司公共福利:54000*6%=3240元。4、 4 %上交屯委作公共資源管理費(fèi): 54000*4%=2160元。*折合投資股份獲紅利:54000元*70%/150000元=25.2% (即:需3.97年收回投資。十、投資方案全額自己投資(150000元,采取股份制經(jīng)營,第一、二年只給現(xiàn)金股和被占用(硬化竹林林地、水田的股份分紅(給現(xiàn)金投資者收回80%的投資后,第三年起才按所有股份分紅。1、現(xiàn)金入股150000元,每1000元為