1、目 錄l 說明部分一、設(shè)計(jì)依據(jù)二、概述三、規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則四、總體構(gòu)思五、住宅設(shè)計(jì)六、公建設(shè)計(jì)七、道路系統(tǒng)規(guī)劃八、綠化系統(tǒng)規(guī)劃九、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)l 圖紙部分一、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙二、建筑設(shè)計(jì)圖紙河南省新聞出版局住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說明一、設(shè)計(jì)依據(jù)1 河南省新聞出版局住宅小區(qū)設(shè)計(jì)方案招標(biāo)文件2 民用建筑設(shè)計(jì)總則3 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范4 鄭州市城市規(guī)劃建筑管理技術(shù)規(guī)定5 城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范6 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范7 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范8 規(guī)劃紅線圖二、概述1基地位置與規(guī)劃范圍河南省新聞出版局住宅小區(qū)，位于經(jīng)三路東側(cè)，畜牧路中段南側(cè)，亞衛(wèi)實(shí)業(yè)總公司制冷食品廠與亞衛(wèi)種畜場(chǎng)之間，基地紅線內(nèi)面積

2、為12260平方米，約29畝。2甲方開發(fā)意向甲方擬在此地塊中興建以小高層為主的現(xiàn)代化智能小區(qū)及相應(yīng)的配套設(shè)施。在充分利用紅線內(nèi)土地面積的前提下，做到功能分區(qū)明確合理，注重環(huán)境及綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì)，建筑外形美觀大方，線條流暢豐富，色彩淺而鮮明，窗玻璃通透美觀，特色新穎、別致。要體現(xiàn)出時(shí)代特色。建筑密度小于30%，容積率小于2.5，綠化率大于32%。3開發(fā)定位本項(xiàng)目定位于新聞出版局職工。他們對(duì)居住環(huán)境、居住質(zhì)量與品味上有較高的要求。因此，特別注重因地制宜，統(tǒng)籌兼顧，刻意創(chuàng)新，大膽突破，力求使該區(qū)達(dá)到高質(zhì)量、高層次、高品位的要求，又別具一格創(chuàng)造出現(xiàn)代生活的氣息。三、規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則1推崇人本主義精神，尊

3、重住戶的居住要求，關(guān)注住戶的生活習(xí)慣，照顧住戶的日常生活，堅(jiān)持“以人為本”的設(shè)計(jì)原則充分結(jié)合地塊的特征，創(chuàng)造出體現(xiàn)人性化的生態(tài)型居住環(huán)境和高品質(zhì)生活環(huán)境，創(chuàng)造一個(gè)功能明確布局合理,空間豐富,具有人文性又能充分發(fā)揮地塊特色的21世紀(jì)新住宅小區(qū)。在注重可持續(xù)發(fā)展、關(guān)心生活質(zhì)量的今天，引入大量“生態(tài)建筑”的設(shè)計(jì)手法，通過對(duì)總體布局和建筑單體的技術(shù)處理，使整個(gè)小區(qū)建筑和居民對(duì)自然界的陽(yáng)光、空氣、綠化等具備更強(qiáng)的親和力，遠(yuǎn)離噪聲和污染，為身居鬧市的居民提供一個(gè)優(yōu)美、舒適的世外桃源。空間及建筑造型充滿現(xiàn)代都市氣息，令人耳目一新。注重景觀的精心布局，合理規(guī)劃，使每戶住宅做到“推窗見景”。在景觀設(shè)計(jì)中加入大量

4、后現(xiàn)代景觀建筑設(shè)計(jì)手法，注重垂直綠化、空間立體綠化的生態(tài)建筑設(shè)計(jì)，使位于高處的住戶也能感受到身邊周圍的綠化，增加樓盤的新亮點(diǎn)。2追求形式和內(nèi)涵的結(jié)合，住宅形式和居住形態(tài)的統(tǒng)一。希望營(yíng)造一個(gè)現(xiàn)代的、文化的、友好的、和諧的生活圈，希望體現(xiàn)溝通、參與、和諧的高尚社區(qū)。3規(guī)劃針對(duì)市場(chǎng)需求，體現(xiàn)時(shí)代特征，最大限度地滿足使用者的需要，在設(shè)計(jì)中追求實(shí)際、合理及一定范圍內(nèi)不可替代的特點(diǎn)，同時(shí)也能對(duì)小區(qū)所在地的整體環(huán)境品位、服務(wù)質(zhì)量、社會(huì)效益有所裨益。4采用人車分流的道路系統(tǒng)5作為小區(qū)必要的公建項(xiàng)目（休閑、娛樂、衛(wèi)生保健等公共服務(wù)設(shè)施），規(guī)劃提供合理高效的布局定位，獨(dú)立的交通組織，并使其對(duì)內(nèi)部住宅環(huán)境的影響減在

5、最小。四、總體構(gòu)思相對(duì)于較大的開發(fā)量和相對(duì)狹小的場(chǎng)地條件，總體布局為盡量利用土地。我們找到一種在保證建筑基本戶型和面積要求的前提下，整體空間形態(tài)也得以統(tǒng)一協(xié)調(diào)的有機(jī)聯(lián)系的最佳住宅布局南北兩排住宅作為基本布局，北高南低，東南部多層住宅為退讓其前方的已建建筑，作適當(dāng)退讓，順勢(shì)形成入口廣場(chǎng)，又圍合了小區(qū)自身的中心廣場(chǎng)。這樣既打破了行列式的單調(diào)呆板，又適成內(nèi)部環(huán)境空間的圍合。北部板式高層阻擋了冬季的寒風(fēng)，南部中間打開，引入陽(yáng)光。前排東側(cè)兩單元的合理退讓，既充分利用了土地，也起到了空間聯(lián)系的點(diǎn)睛之筆作用。由于地塊狹小，故設(shè)主要干道一條，位于基地外圍周邊，道路盡量簡(jiǎn)潔、便利、流暢，路形舒展。作為整個(gè)小區(qū)車

6、流聯(lián)系的主要骨架。外環(huán)路寬6米，可臨時(shí)停車，又可作為緊急時(shí)的消防環(huán)路。這 樣的道路布局使小區(qū)中人車完全分離，又使小區(qū)中部獲得了完整的綠化活動(dòng)空間，居民得以在一個(gè)無(wú)干擾的室外空間過一種安泰悠閑的生活。環(huán)境是整個(gè)小區(qū)的靈魂， 良好的且極具親和力的環(huán)境設(shè)計(jì)能切實(shí)改善該地區(qū)居民的生活質(zhì)量和提高整個(gè)小區(qū)的品位，這是設(shè)計(jì)者和業(yè)主在設(shè)計(jì)中共同追求的目標(biāo)所在。在注重節(jié)能生態(tài)的今天，我們摒棄了幾何化的景觀而代之以自然生態(tài)的綠化。景觀設(shè)計(jì)以水為主線，景觀設(shè)計(jì)大致設(shè)兩條軸線設(shè)計(jì)，小區(qū)景觀以一條自西向東流的小溪做為主軸。另一條主軸由入口起始至?xí)Y(jié)束的次軸線，軸線的穿插使整個(gè)小區(qū)內(nèi)的集中綠地統(tǒng)一成一整體。設(shè)計(jì)中均做到

7、綠化相對(duì)集中，且點(diǎn)、線、面結(jié)合，形成有特點(diǎn)的序列綠化。以序列性的廣場(chǎng)、鋪裝，結(jié)合大片綠地，造成一種雍容端莊的新古典主義風(fēng)格。五、住宅設(shè)計(jì)1布局為了使用戶充分享用通風(fēng)采光，全部規(guī)劃為一梯兩戶的住宅，各類住宅設(shè)計(jì)考慮到高層次的居住質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及需要層次的多樣化，基本戶為四室二廳。2戶型我們?cè)谠O(shè)計(jì)中注重自然規(guī)律，首先考慮住宅的朝向、通風(fēng)，采用南廳，北廚模式，有穿堂風(fēng)的布局，使冬季能享受陽(yáng)光、夏季能避開驕陽(yáng)，又充分引入自然風(fēng)，流穿全戶，創(chuàng)造很好的戶內(nèi)氣候。住宅充分依據(jù)現(xiàn)代人的生活模式進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用大面寬（主臥3.9m開間、廳4.8m-5.4m開間）、小進(jìn)深、大廳、大主臥、小次臥的合理功能布局，并保證所有

8、戶型都實(shí)現(xiàn) “動(dòng)靜分區(qū)”、“餐客分廳”、“洗衛(wèi)分區(qū)”，臥室全部采用新型的低窗臺(tái)凸窗手法，使具有優(yōu)良的觀景效果。 （1）“四明”設(shè)計(jì)。盡量做到每戶明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳“四明”布局。 （2）每戶均保證兩到三間居住空間朝南；每戶均保證兩間居住空間朝向主要景觀。 （3）臥室設(shè)置低窗臺(tái)大玻璃窗、內(nèi)加防護(hù)欄桿,起居廳至陽(yáng)臺(tái)為落地玻璃門，保證了良好的日照采光及優(yōu)美的景觀視野。每戶進(jìn)戶處大都有玄關(guān)作為過渡空間,并結(jié)合儲(chǔ)藏空間,避免開門見廳,營(yíng)造了良好的空間層次效果。起居室開間均保證在4.2M以上,臥室開間除少量小臥為3.3M外,均保證在3.6M以上。廚房面積大于7.0M2、衛(wèi)生間面積大于5.0M2，以保證足

9、夠的操作和使用面積。（4）大陽(yáng)臺(tái)。每戶68平方米的大陽(yáng)臺(tái),引進(jìn)澳洲生活新理念，提供主人活動(dòng)、休閑、陽(yáng)光浴等多種活動(dòng)空間,結(jié)合綠化形成立體綠化。 高層頂層設(shè)計(jì)為躍層房型，利用屋頂平臺(tái)設(shè)置屋頂花園，既增加了屋頂利用率，又豐富了建筑的外觀。所有廚房均設(shè)集中排煙道，衛(wèi)生間設(shè)集中管井，避免管線明露。為城市景觀增添了一道亮麗的風(fēng)景線。結(jié)合立面造型，預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置。所有房間保證足夠的窗地比。每層公共走道處均設(shè)垃圾臨時(shí)收集面積,由物業(yè)統(tǒng)一定時(shí)清收,避免雜亂無(wú)序,方便居民。引入“生態(tài)環(huán)境”設(shè)計(jì)手法,每層窗外飄板既有遮陽(yáng)、防噪之作用,又可放置空調(diào)室外機(jī)組及布置立體綠化，同時(shí)也美化了立面效果。頂部大型屋面板除裝

10、飾作用外，亦為太陽(yáng)能集熱裝置，為大樓提供干凈、清潔的能源。生態(tài)環(huán)境的設(shè)計(jì)手法也體現(xiàn)在了單體的設(shè)計(jì)中。綠化陽(yáng)臺(tái)所形成的垂直綠化，使得即使在高層上的住戶，窗外也是綠意盎然，并且使建筑的外形豐富多彩。住宅層高控制為3.0m，頂層采用復(fù)式布局，于屋頂處退臺(tái)，給頂層住宅以寬敞的戶外活動(dòng)空間，底層抬高1.2m，為半地下自行車停車庫(kù)提供自然采光和通風(fēng)。3建筑風(fēng)格建筑形式采用簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格，以線條與塊面的構(gòu)圖方式和材料的對(duì)比做造型組合，本設(shè)計(jì)采用的空間及立面構(gòu)成手法均充滿現(xiàn)代都市氣息，以全新的思維及手法最求“現(xiàn)代”之美感，令人耳目一新。以現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、典雅的風(fēng)格形成了清新而具鮮明個(gè)性。本設(shè)計(jì)立面造型于現(xiàn)代手

11、法中適當(dāng)運(yùn)入古典的比例控制思想，在構(gòu)圖和均衡方面細(xì)加推敲以至完美。建筑輪廓線豐富了現(xiàn)代立面設(shè)計(jì),強(qiáng)調(diào)橫向水平線條。屋頂飄板反映住宅的特性。屋頂飄板既能遮陽(yáng)保溫，又能成為小區(qū)的標(biāo)志性符號(hào)給人耳目一新之感。中部簡(jiǎn)潔明快，充滿韻律感；底部處于距人最近范圍內(nèi)，造型典雅大方，通過對(duì)細(xì)部細(xì)致入微的雕琢，和材質(zhì)及顏色恰當(dāng)?shù)乜刂坪瓦\(yùn)用，營(yíng)造出優(yōu)雅統(tǒng)一又不失溫馨浪漫的社區(qū)氛圍。各單體建筑間的高低錯(cuò)落及其本身的退層處理，使整個(gè)小區(qū)的城市天際線得到了進(jìn)一步的豐富和優(yōu)化，形成了小區(qū)高雅華貴的風(fēng)格特色。4、裝修標(biāo)準(zhǔn)建筑外墻采用優(yōu)質(zhì)外墻涂料，會(huì)所采用玻化石同質(zhì)磚地坪,乳膠漆墻面及礦棉板吊頂。住宅入口門廳采用拋光花崗石(或

12、玻化石同質(zhì)地磚)地坪,大理石(或玻化磚)內(nèi)墻面，礦棉板吊頂。各層電梯廳采用玻化石同質(zhì)地磚樓面,瓷磚墻面至頂,頂部乳膠漆。樓梯間采用水泥樓面,水泥墻裙,乳膠漆墻面及頂棚。臥室、廳紙筋灰墻面,平頂刮糙，水泥地坪。廚房、衛(wèi)生間水泥墻裙,其余同臥室僅作初裝修,潔具不安裝。六、公建設(shè)計(jì)河南省新聞出版局住宅小區(qū)在東南部入口廣場(chǎng)附近設(shè)立門衛(wèi)等物業(yè)管理用房，此外在中心廣場(chǎng)上設(shè)一層會(huì)所，以提供休閑、娛樂服務(wù)。七、衛(wèi)生防疫與環(huán)保設(shè)計(jì)1、衛(wèi)生防疫小區(qū)內(nèi)設(shè)有大面積綠化（綠化率 34.6%）為小區(qū)居民提供優(yōu)美的環(huán)境和新鮮的空氣，并有利于防塵降噪。各建筑單元間距均符合日照要求。每戶均保證二個(gè)以上朝南房間。住宅均保證明廚、

13、明衛(wèi)、明臥、明廳、日照滿足窗地比。小區(qū)內(nèi)污水處理設(shè)在小區(qū)中心綠地下，污水處理總透氣管在附近高空排放。電梯均遠(yuǎn)離臥室、起居室，降低了噪聲干擾。住宅臥室外窗采用雙層中空玻璃，以利安全并隔絕噪音。在小區(qū)入口附近設(shè)立收集站,由物業(yè)統(tǒng)一定時(shí)從住宅各層垃圾收集點(diǎn),清收于此,免除居民手持垃圾之苦，有利于整個(gè)小區(qū)清潔有序。垃圾清運(yùn)車輛無(wú)需進(jìn)入小區(qū)既可對(duì)袋裝垃圾進(jìn)行清運(yùn)，便捷衛(wèi)生，對(duì)居民區(qū)無(wú)干擾。2、環(huán)保設(shè)計(jì)“人可以改造環(huán)境，環(huán)境也可以改造人”。貫徹“以人為本”、“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，創(chuàng)造一個(gè)生態(tài)環(huán)境好的社區(qū),是增長(zhǎng)人們文化修養(yǎng)，充實(shí)人們高尚情操，是提高國(guó)民整體素質(zhì)的重要舉措。為了減少噪音的干擾,

14、加強(qiáng)道路綠化;公用設(shè)施盡可能布置在噪音非敏感區(qū)，與住宅保持一定的緩沖距離;對(duì)重要設(shè)備選低噪音和隔振措施，所有機(jī)房作建筑隔聲處理。為保證環(huán)境空氣質(zhì)量良好,能源主要采用電和煤氣。并合理布置集中綠化和一般綠地,營(yíng)造怡然自得的都市住區(qū)氛圍，形成都市中的“綠洲”。生活垃圾將根據(jù)環(huán)衛(wèi)部門的要求合理布置垃圾收集,并實(shí)行有人管理的袋裝式，確保環(huán)境整潔美觀。八、道路系統(tǒng)規(guī)劃由于小區(qū)用地的限制,小區(qū)設(shè)計(jì)很難實(shí)現(xiàn)完全的人車分行系統(tǒng)。根據(jù)小區(qū)規(guī)模我們?cè)O(shè)計(jì)了比較有特色的人車分行系統(tǒng)。小區(qū)主入口由于地塊限制設(shè)置在小區(qū)的右端，在入口前突出了一尺度宜人的廣場(chǎng)。小區(qū)內(nèi)沿建筑兜通了一環(huán)形道路,在兩端設(shè)置car stop若遇到緊急

15、情況可將其移走形成環(huán)路。一般住戶的車輛從入口進(jìn)入后可直接進(jìn)入地處車庫(kù),然后由設(shè)置在中心綠化中的地下車庫(kù)出口入戶,地面將人行系統(tǒng)與景觀結(jié)合。另外小區(qū)設(shè)計(jì)了若干盡端式道路系統(tǒng)，若是出租車或其他車輛進(jìn)入小區(qū)車輛可就近轉(zhuǎn)彎駛出小區(qū)，避免了對(duì)小區(qū)形成更大的干擾和噪聲。小區(qū)基本實(shí)現(xiàn)了人車分行。因地制宜分設(shè)車行出入口和人流出入口。1車行道路系統(tǒng)小區(qū)外環(huán)通車，道路路面寬6m，路形舒展、飽滿。緊急時(shí)候，利用部分鋪裝道路，車行路線在組團(tuán)內(nèi)部可形成回環(huán)。2步行道路，共分三類 入口人行道，該道路結(jié)合綠化，有收有放，局部擴(kuò)大為廣場(chǎng)，并設(shè)花壇、雕塑，形成豐富的空間層次。 綠化景觀道，小區(qū)內(nèi)沿綠地設(shè)步行道，連綴主要環(huán)境景觀

16、。道路寬不小于3.5m，緊急時(shí)作消防環(huán)道。 綠化散步，結(jié)合大面積綠化,寬1-1.5m，以一眭花崗巖拼砌而成，線型自由活潑。3停車場(chǎng)地規(guī)劃分為兩部分，一是中心綠地下的地下停車，二是小區(qū)外環(huán)道外側(cè)地面停車，自行車則考慮住宅的地下層停放。九、綠化系統(tǒng)規(guī)劃1立體層次綠化，采用坡地升沉的立體手法，點(diǎn)線面相結(jié)合達(dá)到富有層次的綠化效果。2主題綠化兩個(gè)主要綠化區(qū)域，一動(dòng)一靜，渲染了典雅、安逸又富有活力的居住氛圍。3植被處理廣植喬木，喬木常綠，落葉間植，使進(jìn)入小區(qū)有綠樹成蔭之感，且注重一年四季的季相變化。沿中心綠地喬灌間植，四季有花，收放有致，富有情趣與人情味。小區(qū)內(nèi)的綠化以自然為主，喬灌結(jié)合。主要樹種如下：（

17、一） 常綠針葉樹喬木類：雪松、龍柏、檜柏灌木類：羅漢松、匍地柏、日本柳杉、五針?biāo)桑ǘ?落葉針葉樹喬木、水杉（三） 常綠闊葉樹喬木類：香樟、廣玉蘭、女貞灌木類：大葉黃楊、瓜子黃楊、枸骨、海桐、規(guī)劃、架主濤、黃新、迎春、灑金珊瑚、南天竹、小葉女貞、八角金盤、山茶、蘇鐵、十大功勞（四） 落葉闊葉樹喬木類：懸鈴木、銀杏、梓樹灌木類：櫻花、白玉蘭、桃花、臘梅、騎術(shù)、貼梗海棠、木芙蓉（五） 藤木：紫藤、絡(luò)石、地錦（六） 花卉：太陽(yáng)花、長(zhǎng)生菊、一串紅、甘蘭、美人蕉草坪：天鵝絨草、紛縷草十、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng) 目單位數(shù) 值比重（%）總征用地M2總戶數(shù)戶總建筑面積M2其中：住宅面積M2 商業(yè)面積M2 地下室面

18、積M2停車位個(gè)其中：地上泊位個(gè) 地下泊位個(gè)住宅區(qū)平均層數(shù)層住宅區(qū)容積率住宅區(qū)綠地率建筑密度 十一、消防系統(tǒng)1、水源同給水，在室外消防環(huán)網(wǎng)適當(dāng)位置上設(shè)置地上式消火栓，保護(hù)半徑不大于120米。消火栓消防系統(tǒng)設(shè)置2、在各高層單元住宅樓地下室或合用地下室中設(shè)置消火栓消防加壓泵，室內(nèi)公眾處及消防電梯前室設(shè)單出口或雙閥消火栓，消防泵有兩根出水管與室內(nèi)消防管網(wǎng)豎向成環(huán)，栓口壓力0.50MPA處設(shè)減壓孔板。3、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)置在地下車庫(kù)中設(shè)置自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)動(dòng)作溫度為68，視市級(jí)水壓而定,市政水壓0.35MPA可不設(shè)自動(dòng)噴淋另壓泵,市政水壓0.35MPA則在地下車庫(kù)中設(shè)自動(dòng)噴淋加壓泵冶二用一備。4、

19、排水系統(tǒng)室內(nèi)采用污廢合流的排水體制，室外采用雨污分流的排水體制，雨水直接排入市級(jí)雨水管道，污水視市政排水管道而定，若市政有污水管送至污水處理廠，則小區(qū)內(nèi)可不設(shè)污水處理。十二、電氣設(shè)計(jì)1設(shè)計(jì)內(nèi)容本設(shè)計(jì)僅包括各住宅樓內(nèi)部及公共設(shè)施內(nèi)的電力、照明、防雷接地、電話及電視、安保的設(shè)計(jì)。不包括建筑物外場(chǎng)的供電、電話、電視網(wǎng)絡(luò)等的設(shè)計(jì)。（該設(shè)計(jì)由各職能部門統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。）2負(fù)荷估算：各套住宅按最小用電量8KW計(jì)算： 152戶的總用電量 1216KW會(huì)所用電量估算600 M2的會(huì)所，用電量暫定為100KW，其中空調(diào)55KW，照明25KV，其它20KV。3配電系統(tǒng)電源由小區(qū)三型站或箱式變引來。配電系統(tǒng)采用樹

20、干式與放射式相結(jié)合，住宅供電采用樹干式配電至用戶，每一單元設(shè)三相五線單元進(jìn)線，每個(gè)單元為一個(gè)進(jìn)戶點(diǎn)，供電單元采用220/380V。各單元均設(shè)電業(yè)進(jìn)線配電間。電表箱設(shè)在每層的電器豎井內(nèi)。每戶一表、公燈專設(shè)一表。會(huì)所根據(jù)分割需要單獨(dú)設(shè)電表箱進(jìn)行計(jì)量。地下車庫(kù)單設(shè)配電間。4、防雷與接地各小高層住宅樓屋頂設(shè)避雷裝置，每根地下線的沖擊接地電阻小于10歐姆。本工程按二級(jí)防雷建筑設(shè)防措施，低壓接地故障保護(hù)采用TT系統(tǒng)，本系統(tǒng)采用聯(lián)合接地形式，接地電阻小于1歐姆。5、弱電系統(tǒng)電話為滿足用戶對(duì)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像等需求，本工程電話通訊采用光纜進(jìn)線。本工程需設(shè)電話總站一個(gè)。每個(gè)單元設(shè)電話分線箱，每層設(shè)電話分線盒。會(huì)所

21、可根據(jù)需要設(shè)程控交換機(jī)。住宅電話每戶進(jìn)線2對(duì)，對(duì)大面積的用戶，電話出線盒可進(jìn)線3-4對(duì)。6、有線電視為了提高收看電視圖像的質(zhì)量，小區(qū)設(shè)有公用天線電視系統(tǒng)。與市有線電視網(wǎng)接口，住宅每戶設(shè)不少于2只電視系統(tǒng)雙孔終端盒，會(huì)所設(shè)置分支分配系統(tǒng)及雙孔終端盒。7、樓宇對(duì)講與報(bào)警系統(tǒng)為確保住戶安全，每單元均安裝雙相呼叫系統(tǒng)及報(bào)警系統(tǒng)。報(bào)警系統(tǒng)和物業(yè)值班室連通。8、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)各幢住宅樓設(shè)消防拴按鈕，可直接啟動(dòng)消防泵。在車庫(kù)、會(huì)所設(shè)感溫、感煙探測(cè)器。消防中心設(shè)在物業(yè)值班室，并可根據(jù)業(yè)主需要設(shè)置智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。9、安保電梯、橋箱、小區(qū)出入口及地下車庫(kù)出入口處均設(shè)置電設(shè)攝像系統(tǒng)十三、煤氣設(shè)計(jì)1設(shè)計(jì)依據(jù)城市煤氣管道工程技術(shù)規(guī)程（DBJ08-10-92）2煤氣供應(yīng)根據(jù)煤氣公司要求，應(yīng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置煤氣調(diào)節(jié)器若干個(gè)。由市政中壓煤氣管道接來，調(diào)至低壓接至各氣點(diǎn)。煤氣管道采用直接埋地敷設(shè)。基地內(nèi)煤氣管道環(huán)網(wǎng)布置。投資估算編制說明一、 編制內(nèi)容：銀苑住宅小區(qū)工程，總建