1、淮安市水渡口金融集聚區(qū)城市設(shè)計(jì)國際競賽設(shè)計(jì)任務(wù)書淮安市規(guī)劃局淮安市城市資產(chǎn)經(jīng)營有限公司2013.3.28一、項(xiàng)目名稱 淮安水渡口金融集聚區(qū)二、項(xiàng)目概況 1、規(guī)劃范圍 北至大同路、南至水渡口大道、西至環(huán)宇路、東至規(guī)劃道路（詳見地形圖），分為東、西兩區(qū)，其中東區(qū)用地面積約331.2畝，西區(qū)用地面積約86畝，總用地約417.2畝。2、 周邊交通環(huán)境本項(xiàng)目南側(cè)緊鄰城市東西向的主干道水渡口大道，連接淮安市主城區(qū)與淮安區(qū)組團(tuán)的快速路翔宇大道近在咫尺。基地與萬達(dá)廣場隔街相望。 三、建設(shè)背景 為進(jìn)一步加快淮安蘇北重要中心城市建設(shè)，增強(qiáng)城市輻射力、集聚力，市委市政府作出打造水渡口金融集聚區(qū)的決策，以進(jìn)一步提升和

2、完善水渡口CBD的功能。本次設(shè)計(jì)地段北側(cè)為古黃河風(fēng)光帶、南側(cè)為缽池山公園，西側(cè)緊鄰萬達(dá)廣場，東側(cè)與高端居住社區(qū)宏輝首馥毗鄰，周邊大型商場、星級(jí)酒店、高檔社區(qū)等配套完善。規(guī)劃片區(qū)交通條件優(yōu)越，大同路、水渡口大道、環(huán)宇路、東側(cè)規(guī)劃道路環(huán)伺，與城市聯(lián)系便捷。規(guī)劃片區(qū)在地理區(qū)位、環(huán)境景觀、設(shè)施配套、交通聯(lián)系等方面條件都十分優(yōu)越，是打造金融集聚區(qū)的理想?yún)^(qū)域。目前該片區(qū)內(nèi)拆遷工作已接近尾聲，新建建筑有國稅局辦公樓及高壓變電所一座，已批待建建筑有江蘇銀行綜合樓。周邊規(guī)劃路網(wǎng)明晰但部分支路尚未建成。 四、建設(shè)目標(biāo) 本次規(guī)劃應(yīng)立足于淮安市的總體規(guī)劃布局和水渡口中央商務(wù)區(qū)的功能定位，按照建設(shè)區(qū)域性國際化金融中心的

3、總體要求進(jìn)行金融集聚區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。功能定位為：融合金融、辦公、生活、休閑、娛樂、文化等功能于一體的復(fù)合型的城市功能區(qū)，全市最具特色的金融、證券、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)和區(qū)域總部的集聚區(qū)、金融專業(yè)服務(wù)的集成區(qū)、區(qū)域性金融要素的匯集區(qū)。建成后成為我市未來最大的地標(biāo)建筑群、最強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)引擎、最富活力的城市綜合體和區(qū)域內(nèi)影響力最大的金融集聚區(qū)。 1、優(yōu)化整合資源要素，完善區(qū)域功能布局。 水渡口地區(qū)已初步形成以商業(yè)商務(wù)、會(huì)展、居住為主導(dǎo)，兼文化、娛樂、休閑、旅游等功能于一體的城市CBD，通過金融集聚區(qū)的建設(shè)，進(jìn)一步完善水渡口地區(qū)的空間框架，推動(dòng)區(qū)域資源要素實(shí)現(xiàn)最佳組合。 2、打造地標(biāo)性建筑群，展現(xiàn)淮安城市風(fēng)采。

4、本次規(guī)劃應(yīng)致力于打造淮安市地標(biāo)金融中心，使其成為我市建筑文化和地標(biāo)文化的雙重載體。在城市發(fā)展和建設(shè)越來越同質(zhì)化的時(shí)代，塑造淮安自己的城市個(gè)性，將金融集聚區(qū)建成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的象征，高級(jí)生產(chǎn)要素集聚的象征，是城市最密集和高效的城市空間，是城市展示風(fēng)采與個(gè)性的客廳。 3、發(fā)揮金融集聚效應(yīng)，打造金融積聚高地。 完善的金融體系不僅要有主體金融機(jī)構(gòu)數(shù)量和密度上的集聚，而且要有相關(guān)配套功能和制度的完善，以及良好的金融生態(tài)環(huán)境。規(guī)劃的金融集聚區(qū)應(yīng)集聚高端生產(chǎn)要素，為金融體系的完備提供保障。 淮安金融集聚區(qū)項(xiàng)目建設(shè)功能目標(biāo)主要是滿足未來入駐銀行常規(guī)商務(wù)辦公需求，同時(shí)兼顧證券、擔(dān)保、保險(xiǎn)、信托等的特殊業(yè)務(wù)要

5、求，綜合考慮設(shè)置不同的功能空間區(qū)域；為提高資源集約利用程度，便于科學(xué)管理，考慮金融共享功能的設(shè)置，滿足不同金融機(jī)構(gòu)共性的運(yùn)營需求。 應(yīng)以系統(tǒng)的設(shè)計(jì)理念、前瞻性的創(chuàng)作思維，考慮整個(gè)金融集聚區(qū)總體規(guī)劃布局，打造設(shè)施齊全、配套完備、功能多元、布局科學(xué)的系統(tǒng)工程。整個(gè)地塊的布局應(yīng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目“功能性、標(biāo)志性、整體性、集約性”的建設(shè)目標(biāo)。 五、規(guī)劃原則 1、科學(xué)布局，總量控制。科學(xué)合理的布置建筑組團(tuán)，同時(shí)考慮交通組織、建筑功能、業(yè)態(tài)需求及建筑立面效果，在規(guī)劃階段長遠(yuǎn)考慮金融商務(wù)、商務(wù)商業(yè)、商務(wù)辦公等不同建筑的高效運(yùn)營。 2、綠色生態(tài)，和諧共生。充分利用發(fā)揮外部及內(nèi)部豐富的水體等生態(tài)資源及缽池山等公共綠色景觀

6、，強(qiáng)調(diào)各建筑外部環(huán)境的均好性，通過科學(xué)論證，合理配置建筑的區(qū)位與形態(tài)，綜合考慮周邊光、景、風(fēng)、聲等環(huán)境，使基地內(nèi)各建筑和諧共生，環(huán)境友好，擁有最優(yōu)生態(tài)景觀。 3、技術(shù)領(lǐng)先，以人為本。在滿足建筑功能需求的基礎(chǔ)上，充分考慮利用新技術(shù)、新材料、新工藝，打造節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材的綠色建筑，方案綠色、節(jié)能設(shè)計(jì)需結(jié)合淮安當(dāng)?shù)亟ㄖ厣浞挚紤]利用當(dāng)?shù)刎S富的資源優(yōu)勢，創(chuàng)造健康、舒適、生態(tài)、環(huán)保的綠色空間。 4、形體風(fēng)格，打造經(jīng)典。建筑風(fēng)格應(yīng)順應(yīng)時(shí)代發(fā)展潮流，以前瞻性設(shè)計(jì)理念，充分吸納國內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)計(jì)要素，融合本土特色，打造“經(jīng)典建筑”。本項(xiàng)目建筑整體形象應(yīng)具時(shí)代特征、高端金融和商務(wù)辦公建筑的新特點(diǎn)，同時(shí)，應(yīng)

7、牢固樹立“可持續(xù)發(fā)展”的科學(xué)思想。 六、設(shè)計(jì)要求 1、功能布局 本次方案競賽需結(jié)合金融機(jī)構(gòu)運(yùn)營特點(diǎn)、業(yè)務(wù)性質(zhì)、辦公樓使用需求等綜合考慮金融集聚區(qū)基地及各主體樓宇的布局合理性。要做到樓與樓交相輝映，樓與景相互襯托，基地內(nèi)總體的設(shè)計(jì)風(fēng)格融會(huì)貫通?？傮w規(guī)劃需注重布局合理性、功能實(shí)用性及運(yùn)營管理高效性，要將創(chuàng)新的理念與使用功能的實(shí)用性完美結(jié)合，充分體現(xiàn)金融類建筑的特點(diǎn)與特色。建筑總體布局既要注重金融城自身的整體性，又要統(tǒng)籌兼顧金融城與周邊環(huán)境的和諧相融。 支八路東側(cè)為金融集聚區(qū)，布置商業(yè)金融、商務(wù)辦公及關(guān)聯(lián)服務(wù)產(chǎn)業(yè)用地，兼顧少量文化娛樂、休閑健身、配套商業(yè)等；西側(cè)為集聚區(qū)工作人員配套的高檔居住用地。

8、2、容量要求 其中東側(cè)總建筑面積不少于80萬平方米，在此區(qū)域內(nèi)建設(shè)一幢集聚臺(tái)資企業(yè)及金融機(jī)構(gòu)的的臺(tái)商大廈；西側(cè)高檔住區(qū)，總建筑面積約20萬平方米。 3、交通組織 根據(jù)規(guī)劃定位，結(jié)合現(xiàn)狀環(huán)境，充分考慮區(qū)內(nèi)外交通系統(tǒng)與交通組織方式，合理布局交通設(shè)施，對人車分流體系、地面和地下交通組織進(jìn)行必要的研究；合理設(shè)置各地塊的出入口及內(nèi)部交通；道路廣場的布置應(yīng)有利于豐富城市景觀；作好道路級(jí)配和斷面設(shè)計(jì)；統(tǒng)籌考慮該地段的停車場、公交站點(diǎn)等配套設(shè)施。統(tǒng)籌考慮地面、地下交通組織，處理好與城市交通之間的關(guān)系。根據(jù)金融機(jī)構(gòu)服務(wù)對象的特點(diǎn)設(shè)置地面臨時(shí)停車場地。 4、建筑單體 集聚區(qū)建筑群風(fēng)格應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，體現(xiàn)現(xiàn)代、簡潔風(fēng)格

9、，標(biāo)志性建筑要體現(xiàn)淮安的文化內(nèi)涵。充分考慮銀行辦公用房對營業(yè)大廳、地下金庫的需求，體現(xiàn)在方案中。國稅局南側(cè)應(yīng)布置一些建筑對國稅局辦公樓進(jìn)行遮擋，結(jié)合集聚區(qū)整體效果考慮其辦公樓外立面改造，應(yīng)將江蘇銀行納入整體統(tǒng)一規(guī)劃 5、景觀設(shè)計(jì) 應(yīng)通過現(xiàn)代環(huán)境景觀學(xué)與中國傳統(tǒng)文化的相互嫁接，詮釋現(xiàn)代建筑“以人為本”的理念，從而達(dá)到建筑與周邊環(huán)境和諧共處、建筑環(huán)境對基地內(nèi)建筑的良性影響、人文環(huán)境與自然環(huán)境共生的目的。 對國稅局南側(cè)水面、景觀重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，可調(diào)整為綠化廣場，處理好建筑、景觀、交通之間的關(guān)系。注重城市天際輪廓線的塑造，把握好空間尺度，形成良好的空間景觀。片區(qū)內(nèi)住宅建筑高度不應(yīng)低于50米，辦公用房不應(yīng)

10、低于100米，并考慮一幢200米以上的超高層建筑，形成水渡口片區(qū)的制高點(diǎn)。 注重建筑造型和建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)，建筑之間應(yīng)相互協(xié)調(diào)又各具特色，形成良好的沿街景觀，在重要節(jié)點(diǎn)應(yīng)形成展現(xiàn)代新區(qū)形象的標(biāo)志。通盤考慮景觀綠化設(shè)計(jì)點(diǎn)線面相結(jié)合的規(guī)劃格局，營造宜人的感官享受空間。 6、配套設(shè)施 按照規(guī)范要求對各級(jí)項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)行引導(dǎo)和控制，并具體落實(shí)用地規(guī)模、位置；以人為本、因地制宜，設(shè)置必要的商業(yè)服務(wù)、娛樂休憩等公共設(shè)施，包括游憩設(shè)施如休息亭、廊架、凳椅、活動(dòng)場所等；服務(wù)設(shè)施如小賣、茶座、咖啡廳、餐廳等；公用設(shè)施如公廁、垃圾站、公用電話、園燈、垃圾箱、飲水站、路標(biāo)指示牌、盲道、候車場等；管理設(shè)施如管理用房、變電室

11、等；結(jié)合周邊現(xiàn)有的市政基礎(chǔ)設(shè)施的容量，合理配置、建立完善的基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)，做好各種管線的綜合規(guī)劃。 7、其他要求 區(qū)內(nèi)保留國稅局大樓。規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)狀用地、自然條件及周邊環(huán)境，綜合考慮我局提供的地塊劃分意向，合理劃分地塊，對地塊提出科學(xué)的整合方案。規(guī)劃應(yīng)有利于提高土地利用率，并做到地面和地下整體考慮，統(tǒng)籌兼顧，同時(shí)有利于城市開發(fā)經(jīng)營、分期分地塊建設(shè)。規(guī)劃應(yīng)合理確定各個(gè)地塊的容量要求，對容積率、綠地率、建筑密度、建筑高度、停車等主要指標(biāo)提出要求。 8、成果要求 成果深度應(yīng)達(dá)到建筑工程概念性方案設(shè)計(jì)深度的要求，設(shè)計(jì)者視表達(dá)的需要可補(bǔ)充進(jìn)一步的設(shè)計(jì)說明和設(shè)計(jì)圖紙。效果圖不少于10幅，需包含：總體規(guī)劃平面圖；總體規(guī)劃鳥瞰圖；單體鳥瞰圖；多角度單體人視點(diǎn)透視圖；主要區(qū)域效果圖；立面效果圖。彩色展示圖板不少于10幅（包括但不限于總平面圖、相關(guān)透視圖、交通、日照分析圖等，尺寸為A0圖板），提供多媒體演示盤二張（內(nèi)容主要為設(shè)計(jì)理念、效果圖及綜合說明等，普通話演講，時(shí)間控制在10分鐘內(nèi)） 建筑設(shè)計(jì)圖紙和效果圖另需提交A3縮印本15份及全套圖紙電子文件兩份；電子文檔包含上述文字說