1、深圳萬科四季花城案例分析深圳萬科四季花城案例分析1項目介紹 深圳萬科四季花城位于深圳市福田中心區的后花園龍崗區坂雪崗高新技術開發區。總共分七期開發，總容積率約1.45，綠化率達40，以多層住宅為主，是一個大型、低密度的休閑住宅區。作為萬科咋深圳開發的首個“面向普通人”的大型精品樓盤，萬科四季花城家喻戶曉。總建筑面積53萬平方米，分7期進行開發。是一座超大型低密度的休閑歐洲風情小鎮。2項目背景 謀求更多發展，讓更多的人享受萬科服務，白領是地產新興人群，營造中價位，高質量的社區2、項目檔案設計特點 組團的小區設計 人車分流的交通流線 商業景觀步行街 TOWN HOUSE情景洋房（1）組團的小區設計

2、社區空間：純公共領域，鼓勵人們停留交往，主要包括中心步行街、 街區廣場等鄰里庭院：半公共空間，車輛禁止通行、步行者可以進入，鄰里庭園 由步道相連，形成序列式共享型園林空間，可做晨跑、休 閑之用私家花園：純私人空間，遍植花卉（2）人車分流的路網設計1.車行系統車行系統 區內車行主要沿四季花城環路，并經過盡端支路進入街區半地下車庫道路分級：小區環路6.5m 雙向交通為主組團道路46m 單向交通為主2.步行系統步行系統以中心步行街為主軸，設計了完整的步道系統，并與 區內園林系統、公建系統相結合3.停車系統停車系統三期以地面停車、架空停車及半地下停車相結合，配車率：1:1OPEN MALL 商業街，將

3、花園引入商業街，將商業街放到花園中，商業街和廣場是小區人們交流的中心以引進歐洲式的小鎮商鋪形式為主題，創開放式商場先河。吸引了很多家商家在這里經營。（3）商業景觀步行街小區由東向西設置一條弧形的商業步行街，商業，娛樂，運動設施及公共建筑與綠化融匯成一個綠色休閑走廊TOWN HOUSE 譯為“城鎮住宅”“排屋”“聯排式住宅”“聯排式別墅”，每戶擁有私家院落，在歐美一些發達城市盛行。玉竹苑由兩排洋房組成，A型有9套，B型有7套，兩行花園洋房平行排列，形成一個狹長的院落空間，建筑退臺的處理，院落空間形態變化豐富，尺度宜人。（4）TOWN HOUSE 情景洋房在戶型設計上則采用入戶花園，陽光式，情景洋

4、房等新理念，其中情景洋房設計概念已經在國內申請專利。TOWN HOUSE 情景別墅花園式洋房，密度低，低樓層并聯設計，家家擁有花園平臺和私家花園，既有多層集合住宅便于鄰里交往，居住安全所有戶型采用躍層或復試設計，擁有各自 花園入口空間底層架空會所廣場游泳館商鋪其他配套設施細節展示鋪裝展示樓梯細節 1.規劃亮點：新城市主義概念與城市居住“郊遷”采用街區式社區概念小鎮主題，成功地彌補了邊緣社區的缺陷，居住小城式的公共空間序列，居住街區、溫馨的小城生活。奧地利，歐洲小鎮愜意的生活2.建筑亮點：不斷創新 完善功能3人文亮點：社區文化經過多年的建設，萬科四季花城社區已逐漸形成了自成一格，具有豐富內涵的社區文化，比一般住宅更富個性和生命力。1.無法復制的社區文化 2.和諧鄰里關系 3.促銷法寶4.市場：出乎業內意料市場：出乎業內意料1.700套房兩月售罄2.帶動區域升值3.形成系列開發深圳萬科四季花園城的成功進一步奠定了萬科地產咋深圳的領導地位，此后相當長的時期內，深圳市場的很多產品或多或少都有四季花城的影子，足