1、南京市房地產交易契約模板(實用版)Nanjing real estate transaction contract template (practical ver sion)編訂:JinTai Co I I ege南京市房地產交易契約模板（實用版）前言：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 本文檔根據買賣合同內容要求和特點展開說明，具有實踐指導意義，便于學習和使 用，本文檔下載后內容可按需編輯修改及打印。甲方（賣方）：乙方（買方）:中介機構：甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經協商一致， 就下列房屋買賣事項訂立本契約。第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也

2、已充分 了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如 下：1、坐落于南京市區路號室，建筑面積平方米；2、出售房屋的所有權權證號為字第號，丘號為；3、房屋平面圖及其四至范圍見附件一。第2頁共9頁該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他 具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在年月日前付給甲方定金（幣種）（大寫）元，（小寫）元上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款，在時由甲方退還乙方。第四條 該房屋房價款為（幣種）:（大寫）元,（小寫）元房價款的支付方式和支付時間為：1、年月日前現金支付房款元（

3、）2、乙方領取房屋所有證時現金支付余款元（）乙方未按規定支付房價款的，則按下列第種約定承擔違約責任:第3頁共9頁1、乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之支付違約金。2、乙方逾期支付房價款超過天，且所欠應付到期房價款超過元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后三天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。第五條甲、乙雙方定于年月日時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于年月日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。甲方應在房屋產權過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷岀。甲方未按規定履行以上業務的，

4、則按下列約定承擔違約責任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。第4頁共9頁2、甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 （約定價值、評估價值、市場價格）承擔賠償責任。3、甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后天內將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付違約金。第六條甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權未作記載， 但依法對該房屋享有共有權的權利人均己書面同意將該房屋出 售給乙方。第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并 在乙方領取房屋所有證后，按有關規定向土

5、地管理部門申 請辦理該房屋所有權證后，按有關規定向土地管理部門申請 辦理該房屋土地使用權變更手續。該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：1、該房屋土地使用權為岀讓取得，其土地使用權證證載 權利和相關岀讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。第5頁共9頁2、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉 讓需交納土地岀讓金或土地收益;雙方約定，該費用由 方承擔。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅 費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。第八條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉 移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房 屋權利轉移時間。第九條 該房屋毀損、滅失的風險自

6、房屋正式交付之日 起轉移給乙方。第十條 該房屋正式交付時，物業管理、水、點、燃氣、 有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：O甲方結清已發生的費用，甲方已經預繳的費用，其權益 由乙方享有，雙方不再另行結算。第十一條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補 充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均 為本契約不可分割的部分。第十二條 本契約自之日起生效。第6頁共9頁第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應 協商解決。協商不成的，提交南京仲裁委員會仲裁或依法向人 民法院起訴。第十四條本契約一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，為申請房屋所有權轉移 登記提交房屋權屬登記機關一份。第

7、十五條甲、乙雙方約定補充條款如下：O甲方（簽章）: 乙方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：年月日 年月日附記欄（以下僅適用于通過中介成交的買賣）為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下：經紀機構（簽章）: 資質證書號碼：附件一 房屋平面圖和四至范圍第7頁共9頁附件二 租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法該房屋自權利轉移之日起月內被依法拆遷的（拆遷時間以乙方搬遷時間為準），雙方按下列約定處理：O附件三室內附屬設施和裝修情況（一）附屬設施1水2、電3、燃氣4、5、通訊6、其他（二）裝修情況：說明：面積誤差特別提示和補充約定第8頁共9頁因國家房產測量規范的調整等原因，甲方現持有的房 屋所有權證記載的面積與交易后乙方領取的房屋所有權證 記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積 差異可能引起的糾紛，南京市房產管理局將于交易過戶前為買 賣雙方免費復核面積（復核于二日內完成，交易大廳設有測繪 受理窗口）。甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。 雙方經友好協商，達成一致，同意按下列第種方法處理：1、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產測繪部門的 面積復何成果申請權屬登記，南京市房地產買賣契約中約 定的房價不再調整。2、房產測繪部門復核成果記